2010-04-02
商仲：Q1北市一線店面空置率降低 景氣逐漸回溫，一家商仲業者調查指出，去年台北市店面租金停滯不動，但今年第一季在連鎖店積極展店的情況下，一線店面的空置率已經大幅降低。（陳鳳如報導） 根據一家商仲業者統計，今年第一季連鎖店在台北市展店的動作非常積極，超級戰區如101商圈、東區、士林等店面商圈精華路段，已經不太有閒置店面，欣元商仲總經理焦文華表示，去年由於是金融海嘯過後，房東並不太敢調漲店面租金，不過，今年隨著連鎖店業績營收成長，店面空置率下降，北市部分超級戰區的租金，已經開始調漲。「實際上第一季有些好的地段，已經上漲了五到八趴之間。」 焦文華也說，目前像南京西路、永康街等其他一線店面商圈，...
2010-04-02
景氣回春店租補漲上看1成 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 經建會發布景氣燈號，今年1、2月連續亮出代表景氣好轉的紅燈。一般零售業、餐飲業、超市、量販店的營業額已連續7個月穩定成長。商仲業者統計，今年第1季各行各業連鎖店，展店量較去年增加一倍，已有八成的中、大型公司看好未來景氣，積極全力展店，空置率下降一個百分點，租金反彈補漲，漲幅上看一成左右。 ■ 頂級商圈一店難求 空置率明顯下降 欣元商仲總經理焦文華表示，今年第1季連鎖業展店非常積極，開店總數已超過去年上半年的總和，景氣確定明顯好轉，預估開店量將創下近3年的新高。超級戰區如101商圈、東區、士林、公館、站前、西門町等精華路段，甚至...
2010-04-02
6大商圈 又見店面熱 連鎖店加快展店，台北101、東區、士林、公館、站前、西門町等區域，租金普遍調漲5~8％。 【記者游智文／台北報導】 陸客來台爆量，加上消費者信心持續上升，促使零售連鎖店全面加快展店步伐，仲介業者調查，今年第一季連鎖店開店數較去年同期大增1倍，北市6大精華商圈空置率已降至1%以內，其他一線商圈也在2%上下，幾乎都是一店難求。 在空置率急降下，自金融海嘯以來一路下修的店面租金，第一季也首度出現回升。欣元商仲調查顯示，台北101、東區、士林、公館、站前、西門町等北市6大商圈店面，租金已普遍調漲5~8%，部分店面漲幅更在1成以上。 另外南京西路、永康街、環亞、通化...
2010-04-02
精華店面卡位租金上漲五％ 【王莫昀／台北報導】 景氣回春，連鎖店營收連二季成長，為搶食商機，連鎖加盟業者大舉拓點。根據欣元商仲調查，第一季全台連鎖店開店數較去年倍增，粗估新增店頭數約達五百五十家至六百家。其中，以餐飲、服飾、超市，藥妝店最積極，飯店、銀行則是「先行卡位」，預估今年全年開店數將創下近三年新高。 欣元商仲總經理焦文華表示，超級戰區如台北一○一商圈、東區、士林、公館、站前、西門町等店面商圈精華路段，一店難求，整體空置率下降至一％，促使租金上漲五％至八％，已有連鎖業者加租金搶租...
2010-04-02
連鎖店上季展店數倍增 北市熱門區店租 漲8% 【記者黃啟菱／台北報導】 經濟景氣轉佳，店面市場也飛來春燕。商仲業者統計，今年第一季各連鎖店展店較去年同期增一倍，新開店數已超過去年上半年的總和，較熱門的區域如台北市東區、士林、公館、站前、西門町等地，整體空置率下降至1%，租金則上漲5%至8%。 欣元商仲預估，在空置率大幅降低下，接下來租金將反彈補漲，預估全年一、二線店面的漲幅將上看10%，租金報酬率將提高到2.5%至3.5%間。 今年第一季除台北市熱門區域外，其他商圈如南京西、永康街、微風、環亞、通化街、石牌、萬芳、民權西、民生西、師大夜市、內湖、東湖等區域，空置率也大幅降低到2...
2010-04-01
搶進房市大小咖玩法不同 【王莫昀／台北報導】 房地產投資熱持續延燒，各投資客手法差很大。業者透露，各投資族群中，醫生幫、萬華幫、迪化街金主實力最堅強，偏好精華區店面，進出間，獲利往往高達億元。其中不乏一人即握有上百間標的投資大戶，遇上景氣亂流，這些人也是能撐最久一群。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，兩岸關係和緩，遺贈稅率下降等因素，讓這波台灣房市投資客與過去大為不同。徐佳馨說，這些人的共同特色是有閒錢、社交活動頻繁，貸款成數不是問題，且多與仲介有一定默契。 此外，近年來有越來越多散客、菜藍族搶進房巿。依投資手法，主要可分為三大類。首先是較理性跟著品牌建商，如華固、龍...
2010-04-01
四資匯聚三通概念產品熱銷 【記者蔡惠芳／台北報導】 低利環境、遺贈稅調降政策吸引海外豐沛的游資回流，加上本地「定存族」解約資金陸續轉進房市，以及可望陸續加碼來台的陸資、外資，形成「四資」匯流，使得大台北都會區豪宅、店面、商辦等「三通概念」產品，躍居為大贏家。光是1月交易金額就快速攀高，較近半年低點激增1到2倍。 央行最新統計，2009年海外鮭魚回流的資金就高達257.6億美元，換算約新台幣8,000億元；尤其第4季回流資金更高達85億美元、創下近4年來單季新高峰，海外資金鮭魚大返鄉潮已全面啟動。 至於低利環境，更讓「定存族」紛紛解約、把錢放到股市、房市，這部分游資就多...
2010-03-18
北市億元店面成交量增2成 買家多台商外資 8成租客為連鎖店 【江碩涵╱台北報導】房貸利率低、遺贈稅減少，海外熱錢大量流入台灣，推升北市高總價產品交易大增，上億元店面成交量比前年增加至少2成。根據商仲業者統計，去年北市總價1~3億元店面成交案件高達35~40件，又以透天厝店面、角間、雙店面最熱門，8成租客是連鎖店，以金融、服飾、餐飲、補教業為大宗。 東區公館地段熱門 欣元商仲總經理焦文華表示，北市最近1年成交的上億元大型店面中，7成買家是陌生客戶，只有3成是市場投資老手；詢問發現，新買家多是華僑、台商、港資、外資，財力遠超過本土資金，有些客戶特別低調，只透過代理人處理事宜，「...
2010-03-17
抑制炒風奏效店面投資客暴減 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 永慶房屋最新成交資料統計，大台北地區店面市場在強烈的預期心理趨動下，交易量年增率已連8個月走高，台北縣更連增11個月；但因近日政策轉向，目前店面市場賺差價的投資客暴跌，2月僅占5％，而長期持有的客戶則大增到70％，也是近半年來的新高。 欣元商仲總經理焦文華說，北市最近一年成交的上億元大型店面，有七成都是新客戶，包括台商、華僑、港資及外資等身分，都在店面買家之列。這些買家主要鎖定北市整棟透天店面或是捷運商圈，並以穩定的租金收入，為長期持有的目標。 永慶房屋研展室協理黃增福表示，職業級投資客早在前年底的房市低...
2010-03-10
大戶攻房戰店面投資帶頭衝 【記者馬婉珍／台北報導】 受惠於兩岸經貿開放時程逼近，熱錢挹注店面、豪宅、商辦等不動產商品，都是資產大戶鎖定的投資標的，尤以店面領先上攻，成交價量持續飆高，且業者觀察，北市近1年來的店面成交客戶有7成是新面孔，華僑、台商等背景居多，財力很雄厚，凡是北市熱門商圈、租客穩定都是好標的，以大安區交易件數最多、中正區成交金額最大。 根據永慶房仲集團的統計，大台北豪宅、店面、商辦等產品，受惠於兩岸經貿開放時程逼近、遺贈稅調降及今年元月開始海外所得將課稅等影響，熱錢回流台...
2010-03-10
台商搶當包租公億萬金店面熱賣 【王莫昀／台北報導】 不過，近來央行、金管會祭出抑制房價政策，確實已引發部分投資客關切，欣元商仲總經埋焦文華指出，高價金店面門檻高，目前這類客戶已有人擔心，未來政府會出重手抑制房價，投資態度趨保守。 焦文華分析，北市最近一年成交的上億大型店面，有七成都是新客戶，新面孔買方背景有華僑、台商、港資及外資等身分，部分客戶特別低調，都透過代理人處理不動產相關事宜，財力也遠超過本土資金，只要是好的標的，5至10億都不是問題。這些買家主要鎖定北市整棟...
2010-03-09
北市上億店面 1年成交40件 買方7成是市場新面孔多為台商、港資、外資 【記者游智文/台北報導】 看好大型店面未來三通增值潛力及收益穩定特性，店面商仲業調查，北市「上億店面」近一年成交案件就約40件，買方中，高達7成是市場新面孔，背景多為華僑、台商、港資及外資，部份買家極為低調，都由代理人出面處理。 欣元商仲調查，去年第二季景氣逐步回暖後，店面交易量也快速回升，在高價店面部份，北市總價億元以上的店面，近一年成交案件就約有40件，店面類型以透天厝店面、角間及雙店面最多，成交總價則主要落在1~3億元之間。 欣元商仲總經理焦文華表示，這些成交的高總價店面主要集中東區、站前、公館、南京西...
2010-01-29
商辦先拆後建 大翻身 建商、飯店業也搶進 主要物色標的→產權完整的老舊中小型辦公樓 【記者游智文/台北報導】 大台北商辦市場一向以壽險及外資為主力，但今年可望加入兩大生力軍：一是建商，另一是飯店業者。商仲業者預估一般Ｂ辦，特別是一些賣相差，但產權完整的老舊中小型辦公樓，將是生力軍主要物色標的，今年可望大翻身。 戴德梁行協理薛惠珍分析，建商投入商辦市場，主要是因市區空地一地難求，都更整合又不容易，因此乾脆買舊商辦，以「先拆後建」，推出豪宅。至於飯店及零售業者，則是看好持續成長的外來觀光人數。 信義房屋投資部協理歐人彰說，去年第四季，建商即已開始動作。像是興富發建設以18....
2010-01-14
全台黃金店面經營術 店王傳奇 撰文：王榮章 全台灣最貴的店面在哪裡？答案在台北市永康街，永康冰館每坪喊價高達1,700萬元，其他像是台北東區粉圓、台中逢甲夜市日船章魚燒、高雄六合夜市海產粥等，這些超人氣店家也都創造出天價的店面，小生意做出大商機，這些吸引大批排隊人潮的火紅商店，他們成功的祕訣是什麼？ 台北市忠孝東路四段是全台有名的「店王街」，天價店面比比皆是，其中國泰人壽日前以近三十億元巨資、換算地坪每坪破千萬元的天價，買下錢櫃ＫＴＶ忠孝旗艦店大樓，就是最好的證明。根據統計，區內每月租金破百萬...
2010-01-12
99年整體市場預判、分析 1.房市： (1)整體房市持續高檔震盪，交易活絡，房價居高不下，供給量少的區域房價還會上漲約5-15%之間。 (2)北市土地稀少，500坪以上國有地暫停標售，200坪以上的土地建商、壽險公司依然持續搶地，都更產品、透天店面仍是熱門產品。 (3)捷運站沿線房市持續搶手(住家、辦公、店面等產品)。 (4)下半年後，港資、陸資效應發效，資金將投入精華區不動產(商辦產品為主)。 (5)99年整體房市將與98年下半年交易概況雷同。 2.店面： (1)商用不動產交易熱絡如：廠辦、店面、土地。 (2)店面空置率會持續下降，一線、二線商圈店面優先受惠。 (3)店面...