107年整體市場回顧分析

一、107年 整體市場概況說明

(1)  內政部今年預定危老房屋重建要達500案的目標,但從去年11月迄今僅有30案,內政部次長花敬群坦言,這是一個短期無法達到,卻絕對值得努力的目標,下半年會衝刺量能,衝上百案沒有問題。

(2)  金管會最新公布統計數字,至6月底全體國銀分行家數3,403,較去年底少了14處;加上花旗銀行公告且送件準備下半年裁撤五分行,使目前分行數減少19個,創下2011年、七年來裁撤最多分行數的紀錄。

(3)  今年上半年全台使用執照核發戶直逼4.6萬戶,創近10年最大量,預期高潮可望持續到年底,代表房市供給量指標的住宅類建造執照和使用執照,上半年雙雙出現大量。

(4)  大陸住建部傳出同時向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省發函,要求「對預售制度進行研究論證」,大陸新一波打房可能取消預售屋制度。

(5)  內政部次長花敬群指出,去年都更核定案件達到77件,是過去每年平均1.75倍,未來都更條例修正案三讀通過後,以及危老重建同步加速下,未來每年都更和危老重建量都會以倍數成長。

(6)  解決廠商缺地問題,經濟部日前公告工業局所轄62處工業區,共有344筆、214.5公頃土地閒置,完全未使用;其中燁輝、中纖、正新橡膠等閒置用地最多。

(7)  房地合一稅中,對外資來台投資不動產的不友善政策,最新統計顯示,今年前10月外資來台投資不動產金額居然「抱蛋」。

(8)  金管會主委顧立雄表示,將透過三面向,活絡國內證劵化市場,包括開放投信發行不動產投資信託(REITs),鬆綁金融資產證劵化及不動產證劵化條例。

(9)  今年累計到10月的買賣移轉棟數來觀察,2018年全年的買賣移轉棟數應會落在28萬棟上下,房市交易量也連續兩年出現反彈回溫。

(10) (REITs)樂富1號,首檔非壽險業主導,規模可破百億元REITs,預期收益率3.5%創新高,樂富1號擬拚年底前掛牌上市,背後催生者大咖雲集,集合投資銀行圈赫赫有名的翁明正、張果軍、林超驊與崔惠雯。

(11) 財金部會擬加速研擬「海外資金匯回管理運用及課稅條例」專法,引導台商資金回流,設立專戶控管資金流向外,專法上路一年內,將匯回資金投入5+2產業創新、長照、前瞻等實質投資,擬給予10%優惠稅率,第2年給予12%。

(12) 建商宣布將南下高雄推案400億元之後,義联集團計劃加碼210億元投資高雄義大世界,遠東集團徐旭東也表態,絕對會加碼投資高雄。

(13) 今年土地市場大爆發,前3季成交金額高達1,576億元,預期全年可望挑戰近5年的最大量,今年的當紅炸子雞為廠辦產品,迄今已成交327億元。

(14) 投資金額逾600億元的「台北雙子星」,投標者分別為本土團隊的藍天電腦與宏匯集團,及香港上市地產公司南海控股,攜手馬來西亞柏威年集團的外資團隊,將進入第二階段「規格標」的評議階段。

(15) 京華城標售結果意外流標,雖開標前表態投標方共四組,但最終卻皆未出手,商仲業者指出,該案底價380億元門檻偏高恐是主因。

(16) 高雄百億元標售案,明年1月即將登場,為響應政府政策、積極活化土地資產,燁輝企業、博發興業、大慶汽車將共同委託世邦魏理仕CBRE公開標售4筆、占地12萬餘坪土地,總底價近125億元。

二、飯店、觀光產業

(1)  私募基金子樂投資2015年10月以151.2億元標下信義A7土地後,又斥資100億元在原址興建46層的Taipei Sky Tower複合式大樓,引進凱悅旗下柏悅酒店與五星級潮牌酒店安達仕酒店,以「雙品牌雙五星」切入信義區飯店市場,新飯店預計2020年開幕。

(2)  交通部觀光局統計,今年1月份我國觀光旅館住用率僅52.12%,創下14年來新低,許多專營陸客生意的旅館住用率更跌到5成以下,觀光產業今年恐將真正進入寒冬。

(3)  皇翔建設士林官邸地上權飯店已試營運,並與國際飯店連鎖品牌萬豪飯店合作,打造150房的五星級飯店。皇翔目前擁有三大飯店開發案,其中北市士林官邸地上權案、台汽北站均與萬豪酒店合作;另外,台北市忠孝東路、臨沂街口土地,將引進Hotel Gracery「格拉斯麗」品牌並打造擁有248間房的商務飯店。

(4)  寶成國際集團蔡家正式退出大陸飯店市場!把手中的崑山裕元花園酒店,以高價賣給大陸最大綜合性房地產開發商之一的碧桂園。

(5)  台北威斯汀六福皇宮大飯店因「營運成長幅度跟不上租金上漲速度」,在收到房東國泰人壽終止租賃契約通知函後,營業至年底就暫吹熄燈號。

(6)  台北市旅館公會理事長劉季強表示,觀光業的問題不是外界想像,並非價錢太貴或服務太差,而是市場已經供過於求,來客數遠不如房客的增加速度所致。

(7)  薆悅酒店集團在台中市北區平權路上的「薆悅台中五權經典館」正式營運。集團去年買下的野柳泊逸酒店也大規模翻新並更名出發,出租給台北旅店集團經營的喜瑞飯店,也計劃在明年收回自營。

(8)  全台旅館、飯店、商旅賣壓持續走高,過去七個月來,平均每月有兩間以上加入拋售行列,目前全台待售量已破百,達104間。

(9)  賈文中之子賈志杰深藏不露,從股二代變身文娛創業家,打造結合住宿、餐飲、文創的文化娛樂集團,總計9個商旅與青旅品牌。

(10) 文創設計旅店龍頭承億文旅集團,繼插旗恆春打造「墾丁雅客小半島」旅店後,除已動工的小琉球分館外,還將插旗台東池上、日月潭、宜蘭等3據點,預期2022年在全台達成15家分館的目標。

(11) 台中飯店市場持續升溫,包括老爺旅店、李方艾美酒店,都將於下半年開幕營運,勤美集團投資的洲際酒店也計劃年底啟動,三間飯店投資金額逾200億元。

(12) 台北市的「台北國泰萬怡酒店」、「台北大直英迪格酒店」、「台北金普頓酒店」、「凱旋酒店」及新北市「台北新板希爾頓酒店」等5大飯店,都集中在第4季開幕,大直「台北萬豪酒店」也將原本酒店式公寓改裝為300間客房加入市場。

(13) 劍湖山為活化資產、減輕負債比,董事會決議通過「劍湖山王子大飯店」不動產擬採售後租回,總客房數293間,今年前3季平均住房率約6成。

(14) 基泰建設跨足觀光產業,低調與IHG洲際酒店集團完成簽約,將於台北車站前複合大樓「基泰忠孝」,引進IHG旗下最新概念酒店品牌「逸衡酒店」並命名為「台北火車站逸衡酒店」,規劃有183間客房。

頓酒店」宏國集團在台北市內湖投資的「凱旋酒店」已於12月1日起正式試營運,這是繼「凱撒飯店」、「趣陶漫旅」、「凱達飯店」與「阿樹旅店」 之後,宏國集團旗下自創的5個飯店品牌,各品牌飯店客房總數已超過2,500間。

(16) 高雄飯店業12月訂房熱鬧滾滾,目前包括義大皇家、天悅、國賓、翰品、漢來、福容、寒軒、君鴻、御宿旅館集團、福華、英迪格等各大飯店,跨年夜和連假期間訂房均傳出爆滿,一房難求。