危老重建新聞

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容積獎勵倒數 危老改建夯爆

容積獎勵倒數 危老改建夯爆

2019-11-05

容積獎勵倒數 危老改建夯爆 蔡惠芳 / 台北報導 北台灣危老改建案推案金額 「都市危險及老舊建築物加速重建條例」正式實施迄今已近兩年半,40%的容積時程獎勵預計明(2020)年5月9日歸零,進入倒數半年的「關門」日,危老申請熱潮狂飆,累計全台核准案件大爆量,截至9月底止已達273案;雙北市也湧入第一波推案潮,預期明年將突破百億大關,邁向推案高峰期。 危老條例2017年5月正式實施...

馥敦南京引進凱悅 華麗轉身

馥敦南京引進凱悅 華麗轉身

2019-10-30

馥敦南京引進凱悅 華麗轉身 姚舜 / 台北報導 獲北市府核准的台北第一個飯店危老改建案馥敦飯店南京館,將於10月31日熄燈,並於11月14日動工拆除,馥敦飯店集團董事長陳文榮昨(29)日與凱悅國際酒店管理公司的地產及發展副總裁張知浩簽約,宣布原址除打造精裝宅,並將引進凱悅旗下精品時尚酒店品牌「尚萃」(Hyatt Centric),預計2024年完工。 馥敦飯店南京館前身為台北力霸皇冠...

危老時程獎勵將落日 內政部鬆口推雙軌銜接

危老時程獎勵將落日 內政部鬆口推雙軌銜接

2019-10-23

危老時程獎勵將落日 內政部鬆口推雙軌銜接 記者林菁樺/台北報導 危老條例10%的申請時程容積獎勵將在明年5月9日落日,內政部次長花敬群今(19日)表示,外界提出延長的想法,內政部支持但要逐年遞減,並容納接地氣的規模獎勵,估計整合3、400坪面積即可享最高的10%容積獎勵。 危老條例因沒有最低面積限制,許多無法都更的小基地都透過危老條例重建,而在危老條例施行三年期限內提出申請,可享1...

危老容積獎勵延長 有影

危老容積獎勵延長 有影

2019-10-15

危老容積獎勵延長 有影 記者翁至威/台北報導 危老條例10%的申請時程容積獎勵將於明年落日,卻傳出政策大轉彎,據悉,內政部近期一改過去「反對延長」的立場,已著手研議修法,朝延長時程獎勵方向討論。 修法重點有二,首先、時程獎勵並非無條件延長,而是在延長的年限內,逐年遞減時程獎勵額度,換言之,愈早送案仍愈有利;其次、有望納入規模獎勵,鼓勵從事較大規模的危老重建。 危老條例由於沒有最低面...

危老重建熱 比都更還夯

危老重建熱 比都更還夯

2019-10-05

危老重建熱 比都更還夯 記者游智文/台北報導 危老改建條例上路已逾兩年,根據內政部資料,危老改建實施以來,全台核定236件,平均每月有約12件核定通過,比同期都更案平均每月核定10.5件還多,熱度明顯高於都更案。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,危老改建雖需百分之百住戶同意,容積獎勵也比都更少,但沒有都更條例1000平方公尺最小面積限制,且無須經過都市更新審議委員會長時間審查,現況顯...

飯店危老第一案 馥敦南京館攜手凱悅集團

飯店危老第一案 馥敦南京館攜手凱悅集團

2019-10-03

飯店危老第一案 馥敦南京館攜手凱悅集團 記者黃文奇/台北報導 飯店危老第一案馥敦飯店南京館,將引進國際五星集團凱悅(Hyatt)旗下時尚五星酒店品牌「尚萃」(Centric),而馥敦「酒店+精品宅」開發案,未來將委託給Centric管理,這也將是凱悅集團在台第四個五星酒店品牌,開發完成後全案潛在價值估逾百億元。 馥敦是台北老牌的商務酒店,目前在台北有三個據點。而馥敦酒店精品宅開發案...

活絡房市 楊玉全提3大建言

2019-09-16

活絡房市 楊玉全提3大建言 蔡惠芳 / 台北報導 中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全接棒半年以來,房市逐漸站穩腳步,但不動產稅制改革下的房地合一稅,後遺症卻逐漸浮上檯面,尤其同一項移轉行為,竟同時課稅房地合一稅、土地增值稅,形同重覆課稅,建請政府應檢討兩稅的存廢問題。 楊玉全將向政府提出三大建言。首先,房地合一稅、土地增值稅,二者是分別課徵所得稅、增值稅,但同一移轉行為,卻課徵兩種資本利得,簡直是重覆課稅。 楊玉全建議政府,短期內應先把房地合一稅的稅率,全部減半徵收,包括針對外國人適用稅率也一併適用;至於長期來說,建議政府應同步檢討房地合一稅、土增稅的存廢問題,不應重覆課稅...

危老重建時程獎勵 擬不延長

危老重建時程獎勵 擬不延長

2019-08-05

危老重建時程獎勵 擬不延長 記者翁至威/台北報導 危老重建基準容積10%的「時程獎勵」將於2020年5月9日截止,點燃危老重建熱潮,儘管地方政府、建商甚至立委都希望延長危老時程獎勵,但內政部態度傾向不延長,鼓勵符合危老重建的老屋,儘快在倒數九個多月的時程獎勵期間,加緊腳步、趕緊送案。 今年以來,危老重建案量暴增,以台北市來說,目前透過危老推動師輔導重建中的報核案件,就有近400案。不少地方政...

建商讓利衝危老!1坪換1.5坪 4天完成45戶簽約

2019-08-01

文/記者張瀞勻 新北市第一個危老案「發樓ME」17日舉行動工儀式,該案僅花4天完成45戶危老都更同意書,並在1個月內送審核准,堪稱最快完成的危老案,目前周邊中古屋每坪58~60萬元,而成交價格落在64~64萬元,銷況已經超過8成,鈞美集團總裁暨全國危老協會理事長胡睿鈞指出,由於1坪換1.3坪~1.5坪,地主共分回6成,且多為平面車位,條件相當優渥,使得該案可以火速送審過關。 「發樓ME」基地鄰近捷運江子翠站不到400公尺,地上建築物前身為12棟、屋齡超過45年的3、4層樓舊公寓,住戶談都更多年,在危老條例上路後即申請重建,由鈞美集團旗下的鈞碩建設開發整合,和台灣中小企銀合作,雙方皆由董事長...

危老10%容積獎勵 立委喊延長

2019-07-11

危老10%容積獎勵 立委喊延長 郭建志、彭媁琳 全台30年以上老屋有384萬戶,有40%更急需進行耐震評估,而營建署為加速民眾重建,所祭出加碼10%額外的容積獎勵,將於明年到期。由於部分地方政府修法進度不一,使得很多想要重建的民眾,優惠看得到、吃不到。有立委已提出修法並付委,盼優惠期限延長兩年至2022年,以嘉惠更多民眾,估立法院9月開審。 對此,內政部次長花敬群則表示,原則上不會延長,但內政部2個月內會提出替代腹案或轉軌機制,會比危老條例更完善、更合理、更明確的方案。 為加速全國危老建物重建,立法院2017年通過危老條例立法,立法後3年內、也就是2020年5月前申請重建計劃的30年...

北市危老都更 台中建商插旗

北市危老都更 台中建商插旗

2019-06-03

記者黃阡阡/台北報導 老屋含金量高!今年2月,台北市中山北路一段巷弄間的透天厝,以總價3.67億元成交,經查買方背景應為台中建商。地產業者推測,台中建商看好台北市老屋潛力,應是為插旗北市房產做準備。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該透天產品為今年迄今台北市實價揭露最高總價,更是中山區自2014年以來透天產品總價新高,因其地段鄰近林森商圈,百坪完整土地不多。 推薦 業界認為,此次台中建...

三陽內湖土地 搭危老末班車

三陽內湖土地 搭危老末班車

2019-06-03

陳信榮/台北報導 老牌汽機車廠三陽工業(2206)積極活化資產,北市內湖潭美段1,400逾坪土地開發廠辦大樓案,搭上危老獎勵末班車,容積率大增40%,開發案貢獻利益上看10億元,對三陽每股獲利貢獻可達1.17元。 三陽31日公告,與耀達建設共同興建開發的北市內湖區潭美段三小段711地號的土地,接獲北市都發局審查核准,適用將於明年落日的「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」,三陽表示,將盡快展開...

陳春銅:危老10%容積獎勵應延三年

陳春銅:危老10%容積獎勵應延三年

2019-06-03

蔡惠芳 、彭媁琳 台北市不動產開發商業同業公會榮譽理事長、良茂建設董事長陳春銅30日表示,雙北市30年以上屋齡老屋有120萬戶,已占六都老屋總數的一半,政府在推動都更上應該扮演更積極的角色,建議政府對危老條例10%容積獎勵的申請時程,應再延長三年至2023年5月,以擴大政策效果並提振國內經濟。 仲量聯行30日舉辦「2019年不動產高峰論壇暨客戶感恩午宴」,由仲量聯行亞太區執行長Anthony...

容積獎勵大限進入倒數一年 危老改建申請 熱潮湧現

2019-05-20

容積獎勵大限進入倒數一年 危老改建申請 熱潮湧現 蔡惠芳 都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)的容積獎勵10%申請大限日,將進入倒數一年,預計明年5月到期,全台申請件數激增中,迄今全台已核准128件,尤其以新北市、台中市和台北市最為熱門,預期未來一年最後「關門」期限,將湧現末班車申請高潮。 內政部自2017年5月正式實施危老條例,針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築,得依照危老條例申請重建計劃。由於危老條例,只要100%住戶同意,即可擁有豁免權,不必走都更程序、也不必召開聽證會,因此被視為都市更新條例修正案卡關之外的高速公路。 全案預計施行至2027年5月...

六福客棧、馥敦南京 獲准危老重建 資產增值可觀

2019-05-20

六福客棧、馥敦南京 獲准危老重建 資產增值可觀 姚舜 六福旅遊集團旗下位在台北市南京松江商圈、立足市場47年的六福客棧,已獲台北市府核准「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例),依六福旅遊集團規畫,該案將打造為20層樓以上的商用大樓,除為歷史悠久的南京松江商圈注入全新量能,亦可望為甫宣布減資彌補虧損的六福帶來全新氣象。 此外,位在台北市南京東路、前身為力霸皇冠大飯店的台北馥敦飯店南京館,亦經台北市政府核准通過「危老重建」申請,馥敦飯店南京館總經理陸西亞表示,屋齡達41年的馥敦飯店南京館改建後仍將經營觀光飯店,惟若市府核准面積比現有建築物多,則將加盟國際連鎖酒店品牌以強化市場...

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