每日新聞
明年價量預料將同步衰退 打房發酵 台北、台中房價已見鬆動
2024-12-03
明年價量預料將同步衰退 打房發酵 台北、台中房價已見鬆動 蔡惠芳／台北報導 台北市政府地政局2日公布8月實價登錄資訊，房價續攻史上新高、月漲幅0.72％，成交量萎縮24％，對比住展雜誌調查10月預售房價，台北、台中已見鬆動，高雄還在撐，預售案成交「掛蛋」的案子三地都有，預料明年房市價量將面臨衰退的壓力。 據北市地政局8月住宅月報，住宅價格指數130.16，較7月攀升0.72％，年漲11.39％。目前標準住宅平均總價2,062萬元，標準住宅單價每坪65.67萬元。 不過實價登錄資訊是反映先前兩個月的成交價，對照目前即時房價，已見鬆動。據住展雜誌最新統計指出，北市預售屋房價...
台中危老重建熱潮湧現 開發商瞄準新戰區
2024-12-03
台中危老重建熱潮湧現 開發商瞄準新戰區 記者宋健生／台中報導 台中危老重建熱潮湧現。隨著政府打炒房、限制土建融等一系列措施，不受建融限制的危老重建逐漸成為開發商的重點。根據內政部統計，全台截至今年10月底，有3,936件危老案獲核准，台中市780件位居全國第二，僅次於台北市968件。 目前包括時代、元城、富旺、富宇、冠德、鼎泰等建商，都爭相投入台中市危老重建市場。中區指標危老重建案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」昨（2）日開工，象徵區域即將邁入新篇章。 時代建設總經理許宏丞說：「今年是台中市危老重建大爆發的一年。」政府2020年開始推動危老都更，當時各縣市政府...
11月六都買賣移轉棟數下滑 專家：一、二手市場同步量縮
2024-12-03
11月六都買賣移轉棟數下滑 專家：一、二手市場同步量縮 記者陳美玲／台北報導 六都11月買賣移轉棟數，各縣市互有增減，與上月相較呈現三增、一平、兩減；總計11月六都移轉量約1.98萬棟月增0.9%，年減約15%，顯見在房貸荒、利率拉高影響，房市仍處於多空交戰的盤整階段。 個別來看，六都11月房市中，首購需求較強的桃園市、台中市均有月增7%，高雄則月增8%；另，新北市微增1%，台北市月減12%，而台南仍相對疲弱，月減逾16%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後首度小幅回升，反映政策影響持續發酵，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量；尤其...
打炒房效應！住宅建照核發量腰斬 建商推案呈現觀望態勢
2024-12-03
打炒房效應！住宅建照核發量腰斬 建商推案呈現觀望態勢 記者陳美玲／台北報導 據內政部最新數據顯示，今年9月住宅建照核發量約9,493棟，較8月2.17萬棟大減56.3%，比腰斬還慘，顯示在央行緊縮不動產放款、第七波信用管制下，建商開始「停、看、聽」，推案動作呈現觀望態勢。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，8月住宅建照核發量達2.17萬棟，創歷史新高量，推測與央行2021年底第四波打炒房要求土地18個月內開工，加上地方政府建照展延到期，以致單月建照爆量演出；在8月建照核發爆大量，偏偏第3季央行重手打炒房，9月建照量在8月量增的特殊因素，加上建商保守的態度下，讓單月建照較...
房貸負擔率創高 北市70%最苦
2024-12-03
房貸負擔率創高 北市70%最苦 記者胡順惠／台北報導 內政部日前公布今年第2季房貸負擔率為46.02％，房貸負擔率較第1季上升1.72％、較去（2023）年同季上升3.93％；觀察六都，房貸負擔率以台北市70.69％最高，年增幅最高的則是高雄市5.34％。 房貸負擔率是計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形，當比率越大，房價負擔能力越低。 房貸負擔率低於30％表示可以合理負擔；負擔率介於30％至40％則是房價負擔能力「略低」；負擔率介於40％至50％則是房價負擔能力「偏低」；負擔率高於50％代表房價負擔能...
房市11月交易量緩步回溫 部分屋主接受小幅讓利
2024-12-03
房市11月交易量緩步回溫 部分屋主接受小幅讓利 記者朱曼寧／台北報導 五大房仲昨（29）日發布11月旗下門市交易量，普遍較上月回溫。永慶房產集團全台月增4%、年減30％；住商機構月減1.2%、年減32.6%；中信房屋月增5.8%、年減31.4%；台灣房屋統計七都交易月增9.9%、年減26.8%；信義房屋全台交易較10月回溫，較去年同期仍有約雙位數年減幅度。 房市維持自用當道，雖然銀行房貸吃緊狀況短期難以解除，但市場似乎慢慢在消化利空，專家指出，今年房市第4季應會呈現旺季不旺，未來要觀察供給端的數量是否增加。 展望今年，永慶房屋指出，今年開始有大量預售新屋交屋潮挹注，相互...
餐飲雙強展店不停歇
2024-12-03
餐飲雙強展店不停歇 記者嚴雅芳／台北報導 餐飲雙雄王品（2727）、瓦城近日分別揭露2025年營運目標。瓦城董事長徐承義表示，2025年啟動黃金五年，邁向2030年全球30品牌、500家店的「30500目標」。瓦城預計明年展店數將達雙位數，同時美國首店將在下半年開出；王品明年台灣展店數則至少20家店，最快明年第4季開出美國首店。 徐承義近日出席集團晚宴時表示，瓦城過去即成立「廚藝管理學院」及「服務管理學院」，隨著未來五年將迎來快速發展，雙管理學院全面優化，將「十一級培育制度」升級為「十三級培育制度」，目標透過更完善的訓練機制，帶動業界正向發展，同時為邁向「30500目標」增添...
全台預售屋浮現解約潮 央行重手限貸認賠出場恐愈來愈多
2024-12-02
全台預售屋浮現解約潮 央行重手限貸認賠出場恐愈來愈多 記者陳美玲／台北報導 預售屋解約潮浮現。據市調機構《591實價登錄》最新統計，六都、新竹縣市預售屋自8月至10月，三個月已解約349件，相當每月逾百件解約，又以高雄91件居冠，桃園63件、台中55件居二、三位。 591實價登錄分析，第3季央行重手打炒房、限制不動產放款資金，防堵短線投資客利用銀行資金炒房，尤其《平均地權條例》新修法2023年7月上路，當中規定預售屋禁止換約，但不溯及既往，因此在新法上路前的預售屋買方，還能轉手獲利搶先下車。 591實價登錄認為，新制實施後才進場購買預售屋的買方，在央行重手調控房市下，就...
連三月量縮 預售屋仍漲聲不斷
2024-11-27
連三月量縮 預售屋仍漲聲不斷 郭及天／台北報導 即使房貸緊縮加上央行信用管制等打房政策，使預售市場交易量大幅萎縮，6至9月交易件數連三個月減少，已較高檔時買氣腰斬，不過預售屋價格仍持續飆高，9月全台預售屋總價中位數首次突破1,600萬元大關，單價站上每坪44萬元，呈現「量縮價漲」的背離情形，業者預期，短期仍難見價格修正。 根據實價登錄統計顯示，2021年時全台預售屋總價中位數僅約...
防養地 行庫盯上未動工土建融
2024-11-27
防養地 行庫盯上未動工土建融 呂欣芷／台北報導 把關建商養地第一道防線的公股行庫，全面針對超過18個月未動工的購地貸款加碼利率，回收的貸款成數也持續提高。土建融業務的龍頭銀行─土地銀行董事長何英明23日說明該行做法時表示，逾期個案一律加碼1碼，並直接收回1成的貸款額度。 為落實打炒房政策，中央銀行要求建商的購地貸款，須在18個月內動工興建，否則銀行將收回部分貸款及增加利息。惟據金管會統計顯示，此項業務承辦的主力公股行庫，至去年底的逾期未動工購地貸款餘額，高達2,115億元，並以土地銀行1,173億元最多，引起社會關注。 土銀23日舉行員工健行活動時，何英明特別針對此事提...
一窩蜂完工 史上最大交屋潮來了！專家曝違約風險浮現
2024-11-27
一窩蜂完工 史上最大交屋潮來了！專家曝違約風險浮現 郭及天／台北報導 前幾年建商大量推案的成果，導致龐大預售推案於今年進入完工階段。內政部統計顯示，今年前三季住宅使照核發破10萬戶，創下有統計以來同期新高紀錄，新北、桃園、台中、高雄均逾萬戶，房仲業者認為，未來幾年都是使照的高峰，將迎來史上最大交屋潮。 觀察歷年前三季全台建照量變化可發現，2018年以來，住宅建照量快速增加，201...
新建案買氣急凍 三成掛蛋 房市風向球分數連三降
2024-11-27
新建案買氣急凍 三成掛蛋 房市風向球分數連三降 記者朱曼寧／台北報導 央行打炒房發酵、銀行貸款風波衝擊，預售買氣冷到谷底。住展雜誌昨（21）日發布最新預售市場調查，10月單周平均成交僅一組，逾三成新案掛零，買氣急凍、回到疫情三級警戒時期。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，房市買氣下半年迅速轉弱，進入黑暗期，明年又遇美國新總統影響全球政經，保守推估，房市景氣得到明年下半年才會較為明朗。 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號為綠燈，分數45.3分，連三個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來的最差表現，堪稱利空罩頂。 10月追蹤指標建案平均來客組數，每周不到...
新青安房貸 10月雪崩式下跌
2024-11-27
新青安房貸 10月雪崩式下跌 傅沁怡／台北報導 新青安貸款成金龍海嘯第一排重災區。財政部21日發布10月新青安辦理情況，其中受理戶數和金額都連五月下滑，相較5月時的高點，減幅更高達45％近對半砍，呈「雪崩式下跌」，且摒除農曆春節因素，10月申貸戶數創開辦以來新低。 金額同步縮減，財政部統計10月新青安受理金額月減近百億元、減幅21％，相較去年同月的減幅也達14％。此外，稍早公布1...
皇翔不畏房市逆風 積極購地推案
2024-11-20
皇翔不畏房市逆風 積極購地推案 蔡惠芳／台北報導 房市逆風中，皇翔建設挺進百億大案，簽下「最複雜」公辦都更案永和大陳單元3、4共逾7,700坪、總銷逾600億元。皇翔總經理廖宇祥表示，房市政策不影響皇翔未來購地、推案腳步。 皇翔在手的政府公辦都更案已有七筆都在新北市，堪稱新北「公辦都更大戶」，包括板橋「皇翔來青」、土城頂埔「皇翔泱美」、新莊文德案、永和大陳單元3、單元4、中和保二總隊案、板橋介壽案，總銷金額超過1,000億元，其中規模最大的公辦都更案位於永和大陳，囊括單元3及單元4合計面積達7,775坪，皇翔包辦整個大陳7大單元總面積8.2公頃的3成多。 皇翔堪稱新北市...
桃竹苗購物中心 業績逆勢飛
2024-11-20
桃竹苗購物中心 業績逆勢飛 李麗滿／台北報導 桃竹苗購物中心近年來業績成長力度，比都會區百貨公司還高，尤其今年全台百貨業多籠罩在去年高基期、國人瘋出國排擠國內消費影響下，業績普遍持平甚或出現衰退，桃竹苗購物中心業績卻是逆勢成長，包括巨城、台茂、大江等，在改裝效益帶動下，全年業績增長幅度相對高，尤其區域商場店王巨城購物中心前十月業績已逆勢年增4.6％，今年周年慶28日登場，可望挹注全年業績上看172億元新高。 巨城董事長李靜芳18日指出，今年巨城逾800坪改裝，持續引進桃竹苗獨家品牌，累計目前全台業績前三大的品牌櫃位已達5成，隨著耶誕點燈周年慶登場，12天周年慶業績目標設定年增...