每日新聞
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮
2021-01-21
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮 記者陳美玲／台北報導 央行打炒房政策奏效，預售屋拋貨潮湧現。據房仲業者最新統計，央行政策祭出後，全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增逾5,000件、月增17.6%，顯示短線投資客急於撤出資金槓桿操作較大的預售屋市場。 據屋比房屋最新統計，去年12月7日央行實施信用管制前後一個月，全台預售屋的網路待售物件從29,104件拉高至34,228件，一個月大增...
中捷綠線重劃區 建商瘋搶地
2021-01-21
中捷綠線重劃區 建商瘋搶地 曾麗芳 、台中 隨著台中捷運建設邁向收割期，建商早已在捷運綠線沿線重劃區，展開激烈的搶地肉搏戰！根據台灣房屋集團趨勢中心統計，中捷綠線行經的八大重劃區，2020年土地交易坪數超過4.4萬坪，預估總交易金額突破400億大關，創歷史新高。 其中，七期重劃區貢獻逾271億，平均單價229.3萬元，總交易金額與平均單價均居八大重劃區之首；...
十大建商 寶佳蟬聯推案王
2021-01-21
十大建商 寶佳蟬聯推案王 郭及天 2020年全台十大建商出爐，據591新建案統計，2020年全台推案爆出1.67兆元大量。寶佳機構以1,343億元蟬聯推案王，南港輪胎以「世界明珠」一案800億元案量居第二名。此外，因房市熱絡、建商推案量大增，年推案200億元成為躋身十大建商的門檻。 觀察2020年全台十大建商名單，寶佳機構連續多年蟬聯全台推案王並遙遙領先，連同遠雄、興富發、麗寶和...
台中十大豪宅 交易強強滾
2021-01-21
台中十大豪宅 交易強強滾 曾麗芳 、台中 受惠台商大量回流，挹注台中整體投資名列前茅，不僅炒熱廠辦市場，更進一步帶動頂級豪宅需求增溫，2020年掀起一波前所未見的豪宅換屋、置產潮。根據實價網統計，2020年台中十大豪宅就有68筆實價登錄、年增率達58％，其中八個在七期、兩個在國美館特區，顯示台中頂級豪宅市場交易火熱！ 2020年台中十大豪宅名單中，大陸建設以七期「寶格」...
都更＋危老遍地開花 今年推案量上看3千億
2021-01-21
都更＋危老遍地開花 今年推案量上看3千億 蔡惠芳 受惠政府積極推動，北台灣都會區今年都更及危老案將遍地開花，全年推案量將超越去年2,000億水準，包括「鑽石塔Diamond Towers」總銷逾400億，冠德建設三重太子汽車舊廠案總銷100億，大陸建設馥敦飯店危老重建案40億等大案齊發，估計今年都更+危老重建案量上看3,000億元，可望再創史上最大量。 都更已推動逾20年，加上「...
去年土地交易額 創歷史新高
2021-01-21
去年土地交易額 創歷史新高 記者黃阡阡／台北報導 建商近年積極補庫存，2020全年土地市場在建商積極獵地，以及多筆公部門地上權及土地標售案順利脫標下。仲量聯行統計，去年累計土地投資額達2,875億元，創歷史新高，投資標的以住宅用地為主，占全年度投資額約56%，交易金額達1,600億元。 仲量聯行分析，建商投資區域多集中於台中市，累計達471億元，以及新北市289億元，台南市受惠於台積電宣布加碼擴廠，建商大規模獵地開發，總投資額來到248億元。 第一太平維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，今年建商獵地積極布局中台灣，除瞄準中台灣受惠台商資金回流外，產業聚落成熟，台中也是精密...
建商獵地 插旗非六都區域
2021-01-21
建商獵地 插旗非六都區域 記者黃阡阡／台北報導 近年土地價格高漲，建商除在六都積極獵地外，還有部分建商往非六都地區插旗，去年華固、興富發就先卡位竹科房市布局；麗寶集團則是沿著高鐵周邊購地，包括苗栗、彰化等地。不動產業者分析，在土地價格高漲情況下，今年非核心地段土地交易可望維持熱度。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，2020年全台房市交易升溫，但交易成長區域主要是跟著台積電擴廠或...
每坪1,229萬元 新壽92.888億元標下中華開發大樓
2021-01-21
每坪1,229萬元 新壽92.888億元標下中華開發大樓 蔡惠芳 、 陳欣文 2021年開春第一炮「中華開發大樓」12日公開標售，新光人壽以92.888億元，擊敗中國人壽成功得標，換算每坪土地決標價達1,229萬元，刷新區域新高價。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，買到就賺到！仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年不動產市場預料將呈金牛獻瑞，花開並蒂的格局。 處分利益達80億 開發金獲利大補 位於南京東路5段的中華開發大樓地上16樓與地下三樓所有權屬於中華開發資本，持有35年期間均作為開發金控相關企業使用，由於多年來未做過資產重估，據悉帳列成本...
國壽帶頭做都更 活化資產
2021-01-21
國壽帶頭做都更 活化資產 記者葉憶如／台北報導 國泰人壽素有國內最大房東之稱，全台擁有至少200棟商業大樓，看好都更後容積率獎勵及翻新後帶動租金收益率上升，尤其台北市有三分之一房子屋齡超過20年以上，國壽將帶頭都更，不少案子開始進入危老都更程序，五年內拚最多五棟舊大樓完成全面舊翻新。 國壽昨（12）日與臺北大學舉行首宗校區改建產業研發中心BOT案簽約記者會上，國壽表示，未來會朝幾...
開發金總部標售 壽險捧場
2021-01-21
開發金總部標售 壽險捧場 記者夏淑賢/台北報導 開發金控（2883）立地35年的南京東路總部大樓，今（12）日公開標售，這也是今年開年第一宗商辦大樓標售案，已經有新壽、中壽等壽險機構可望捧場。 大樓標售底價不對外公開，但據悉約在接近80億元水準，由於開發金並未對大樓做過資產重估，帳列成本不到5億元，處分利益可觀，但這筆處分利益將不會用來支應開發金進行中的公開收購中壽股權所需。 ...
購地王興富發 18億元重押台中七期
2021-01-21
購地王興富發 18億元重押台中七期 蔡惠芳 「購地王」興富發建設今年購地「開胡」！11日砸下近18億，收購台中知名Motel「沙夏精品汽車旅館」，占地728.16坪。興富發建設副總廖昭雄表示，將趕搭危老重建末班車，計劃開發為總銷至少55億的二房、三房小宅產品。 興富發和潤隆等全集團去年至少投資200億元在全台購地，蟬聯年度「購地王」寶座，11日再度出手，重押台中七期。廖昭雄表示，此次相中的是七期重劃區地標「沙夏精品汽車旅館」，位於市政路以南、河南路口，距台中歌劇院相當近，總價款為17.91億元，每坪取得成本約245.96萬元，算合理行情。 建商表示，內政部於...
去年壽險、建商瘋搶地，市場狂飆 十大交易 六筆刷新區域天價
2021-01-21
去年壽險、建商瘋搶地，市場狂飆 十大交易 六筆刷新區域天價 蔡惠芳 台北市南京東路地標建築「中華開發大樓」即將在今（12）日公開標售，為2021年以來第一筆大型不動產標售案。根據統計，2020年經歷金融壽險、建商追逐搶地後，土地行情狂飆，十大土地交易案就有六筆刷新區域天價；市場預期，依該標案的潛在投資人備標狀況來研判，決標價有機會再改寫區域新高價。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，央行限縮建商購地貸款成數，土地市場將洗牌，大型不動產交易案的潛在買家，可能口袋不多夠深的小建商會被淘汰掉，甚至獨厚不必仰賴銀行融資的金融壽險業。在低利、資金行情推升下，今年土地市場多方依舊...
輕移民效應 桃園人口成長冠六都
2021-01-12
輕移民效應 桃園人口成長冠六都 記者陳美玲／台北報導 據內政部人口統計資料顯示，六都2020年人口與2019年相比，桃園人口數增加最多、達19,770人。值得注意的是台北市人口數260萬2,418人、年減1.6%，總人口數創23年來新低；房產專家表示，桃園升格直轄市後，公共建設、重劃區開發題材加上房價親民，成為北客「輕移民」首選。 去年桃園市人口數達226萬8,807人，人口數增...
危老時程容獎續降 今年估核准600案
2021-01-12
危老時程容獎續降 今年估核准600案 蘇秀慧 內政部新的一年將推危老、都更、社宅三大房地產政策，其中，危老因5月將再降低時程容積獎勵至6％，全年推案核准量估降至500～600件；據統計，2020年全國申請逾千件、核准827件。另台北市2020年危老案也爆量，申請388件、審查核可286件，北市都發局6日再度宣示，希望今年底危老申請總件數累計從581件衝刺達700件。 內政部次長花敬群表示，2020年危老重建創歷史新高，申請1,077件、核准827件，都更案則核定86案，今年危老重建要「拚看看」，應該有機會達到500、600件。 北市推都更危老2.0，今年起要...
台飯店成交量 重返亞太前五
2021-01-12
台飯店成交量 重返亞太前五 蔡惠芳 新冠肺炎疫情2020年席捲全球，飯店旅館已淪為疫後海嘯第一排，不過台灣相較於亞太國家表現亮眼。高力國際6日表示，台灣罕見躋身前五名，平均每房收益（REVPAR）則以日月潭涵碧樓飯店蟬聯冠軍；不過台北市去年住房率跌破三成，是國內飯店重災區。 高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示，高力2020年第四季旅館前景報告（Hotel Insights）顯示，亞太區2020年飯店旅館成交量腰斬至81億美元，比起2019年148億美元大幅衰退54％；至於台灣暌違四年後再度重返亞太前五名之列，旅館成交量排名在日本、南韓、中國大陸之後，領先香港...