每日新聞

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第六波房市管制來了 央行升存準率 第二房限貸

2024-06-14

第六波房市管制來了 央行升存準率 第二房限貸 記者陳美君、楊筱筠/台北報導 中央銀行打炒房揮「組合拳」,昨(13)日理監事會決議祭出第六波房市管制措施,將六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶的房貸成數,由原先的七成下調至六成,且無寬限期,自今日起實施,並同步調升存款準備率1碼(0.25個百分點),7月1日起實施。 央行理監事會議決議重貼現率維持2%不變,並加碼房市管制,符合市場預期,不過,央行緊縮台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等「特定地區」房貸成數之餘,還加碼調升存準率1碼,出乎外界預期。 對於這次升「準」而不升「息」,央行總裁楊金龍表示...

茂德砸7.4億 高雄獵地千坪

2024-06-14

茂德砸7.4億 高雄獵地千坪 記者朱曼寧/台北報導 台積電(2330)設廠成為房市發展的關鍵之一,高雄楠梓區因科技題材利多,吸引建商插旗。據實價登錄,今年4月成交一筆楠梓區藍田西段1,065.4坪土地,總價7.45億元,換算單價約70萬元,創下藍田西段土地實價新高。經查謄本,買方為張姓自然人,比對後應為茂德機構總裁張高祥。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該土地位處高雄大學特區,周邊若大樓物件,屋齡十年內新古屋行情約2字頭,新案行情已見3至4字頭;若是屋齡較新的透天物件,總價帶約3,500萬元左右。 今年房市買氣火熱,不少建商積極獵地補土地庫存,茂德除在高雄楠梓高...

三三會訪陸盼兩岸多交流 理事長林伯豐會國台辦主任宋濤

2024-06-14

三三會訪陸盼兩岸多交流 理事長林伯豐會國台辦主任宋濤 特派記者陳政錄/北京11日電 兩岸關係緊繃、大陸再砍兩岸經濟合作架構協議(ECFA)關稅優惠項目之際,三三會理事長林伯豐昨(11)日會見大陸國台辦主任宋濤。 林伯豐表示,他一直秉持著「兩岸一家親」,希望兩岸能夠在經濟、文化、宗教多交流,也希望藉此機會促進兩岸和平發展、經濟共榮。 三三會是520之後,首個赴大陸訪問的台灣大型工商團體,成員包括理事長、台玻集團董事長林伯豐,及北威國際集團董事總經理劉憶如、群益企業集團創辦人陳田文及智輝農業生物科技執行長江智超等。 此次三三會一行約20多人,由理事長林伯豐率團訪陸,主...

大台中百貨挑戰千億規模

2024-06-14

大台中百貨挑戰千億規模 曾麗芳/台中報導 大台中百貨市場商機大,今年預估將挑戰千億元大關,不僅全台百貨「店王」與「店后」都在台中七期,且百貨市場大餅還在逐年擴大,磁吸國內外集團搶進台中投資布局。 繼日本三井集團砸百億在東區打造全台首座「lalaPort購物中心」,去年第二季營運且創下佳績後,中信金控攜手「百貨南霸天」漢神百貨在北屯區打造的「漢神洲際購物中心」,目前正如火如荼興建中,預計明年第四季營運。 此外,隨著台灣最大的「台中高鐵娛樂購物城」預計6月30日動土,台中未來還有「國泰置地廣場」在台灣大道與文心路口、台中高鐵特區兩處百貨據點,及七期捷運聯開案的「環球購物中心...

看好開發效益 建商撒百億狂掃台中餐廳房地 買家名單全揭露

2024-06-12

看好開發效益 建商撒百億狂掃台中餐廳房地 買家名單全揭露 曾麗芳/台中報導 中大型建商紛紛砸重金,高價收購台中市區大型指標性美食餐廳房地,引起市場側目,光是今年就有七期「展華花園會館」、西區「89帝王蟹專賣會館」,被建商分別以逾34億元、近10億元買下;觀察近五年來,建商重金收購大型餐廳房地的案例至少有8筆,合計砸下約135億元。 資料顯示,除展華花園會館、89帝王蟹專賣會館,還有西屯區原鮨樂海鮮、原阿秋大肥鵝旗艦店、原藝奇日本料理、四季彩日本料理、原叉子親子餐廳、南屯區大喜鍋等知名美食餐廳的原址房地。 由於近五年指標交易案土地面積均逾300坪,可賦予業者更大的產品規劃...

北台灣房租 今年已漲一成

2024-06-12

北台灣房租 今年已漲一成 郭及天/台北報導 央行理監事會議未演先轟動,如何抑制房價上揚成為焦點所在。市場人士表示,不只房價上漲,近年來租金上漲幅度也相當可觀,以實價登錄統計來觀察,今年以來,七大都會區住宅租金單價,除台南微幅修正,其餘全面上漲,雙北、新竹漲幅逼近一成,桃園更達一成以上,購屋門檻較高的北台灣租金漲幅明顯。 此一現象也顯示,包括通膨壓力、房屋持有成本提升及政府補貼政策的轉嫁效應,導致租屋族壓力控更勝於購屋族。 統計顯示,台北市今年住宅平均租金單價站上每坪1,500元大關,相當於租下一間10坪套房超過1.5萬元,25坪房屋租金逼近4萬元;新北市租金單價逼近每坪...

六都房價漲勢遍地開花

2024-06-12

六都房價漲勢遍地開花 郭及天/台北報導 吉家網公布第一季房市季報,六都房價漲勢遍地開花,平均年漲7.19%,同時一改過去由中南部領漲的現象,台南麻豆、桃園觀音、新竹市、新北三峽年漲幅均逾15%。 吉家網董事長李同榮指出,房價甩尾、衝破天花板,是新青安政策使然,新青安後院點火、中央銀行前院滅火,未來一旦市場反轉,將成為央行風險控管的最大破口。 根據第一季房價統計,桃竹年漲幅12.6%居冠,高雄11.14%居次、台南7.5%,其餘三都也都有5%以上年漲幅,近一季漲幅前十行政區,新北市獨占四名、高雄市占三名,顯示短期新北市與高雄市房價漲勢增強。 李同榮表示,近三年各地房...

高雄房市熱 5月移轉首破5千棟

2024-06-07

高雄房市熱 5月移轉首破5千棟 顏瑞田/高雄報導 高雄房市火燙,量價齊增,5月買賣移轉棟數首度衝破5,000棟,屋齡五年以上的中古大樓第一季平均成交單價來到22.1萬元、年增11.06%,新成屋平均成交單價33萬元、年增13.40%。由於台積電議題已為高雄房市颳起大風,近日再迎來輝達於高軟建置先進算力中心,業者樂觀將為高雄房市再掀旋風。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年受台積電設廠紅利帶旺,房市價量一路上揚,近期再受惠新青安催出自住買氣,整體價量表現更為亮眼。 而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響,不少在預售時期房價水位就已飆高,成屋後再受利多因素支撐,房價...

建商不怕囤房稅 猛推先建後售

2024-06-07

建商不怕囤房稅 猛推先建後售 郭及天、魏喬怡、戴瑞瑤/台北報導 囤房稅2.0即將登場,不過房市熱況給足建商不少勇氣,「先建後售」推案大增。《住展雜誌》統計前五月北台灣公開先建後售案戶數達1,588戶,年增4成,新竹地區增幅更高達303%。 住展雜誌發言人陳炳辰說,新青安政策帶動成屋市場帶動房市走強,加上新成屋免於爛尾風險,特定二線區域在地買盤更傾向購買成屋,建商對成屋推案成本也易於掌控。在蛋黃區的新北市永和區、板橋區將見身影,二線地帶也有新案預計上場,不少新成屋案也提供建商行銷搭配新青安房貸,先建後售推案買氣不遜於預售推案。 此外,金管會6日公布,今年來不動產放款2月單...

央行示警 房市出現3高

2024-06-07

央行示警 房市出現3高 巫其倫/台北報導 房市交易熱絡、房價走揚,「驚動」中央銀行。央行總裁楊金龍6日在立法院證實,當前房市有三大警訊,一是房價、二是銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信占比、三是國銀不動產放款占總體放款比率,三數據都仍「居高不下」,央行下周理監事會將針對房市議題進行討論。 楊金龍赴立法院財委會進行專案報告,對立委關注房市增溫,新青安房貸助漲房價,6月理監事會央行是否再祭第六波信用管制措施?楊金龍回應,2020年實施信用管制來每季都會例行性請銀行、專家學者或房仲業了解市場情況。目前確實發現三警訊:房價至今居高不下;銀行法72之2條規定,商業銀行辦理住宅建築及...

王品拓點 下半年喊開20店 董座陳正輝衝刺市占

2024-06-07

王品拓點 下半年喊開20店 董座陳正輝衝刺市占 記者嚴雅芳、黃淑惠/台北報導 王品(2727)昨(6)日召開股東會,通過2023年度財報,每股並配發掛牌以來最高的現金股利14.94元。董事長陳正輝表示,下半年持續展店腳步,計畫開出逾20家門店,期待再創佳績;至於中國大陸市場應已擺脫首季低迷的情況,可望逐步轉佳。 王品股東會通過去年財報,2023年全年合併營收223.2億元、年增21.81%,連續三年創新高,更首度突破200億元大關。稅後純益13.8億元,年增近三倍,每股純益16.79元。股東會通過股利政策,每股發放現金股利14.94元,創掛牌以來新高。  陳正輝指出,去...

房市熱 房仲店頭 三年增1,500家

2024-06-06

房市熱 房仲店頭 三年增1,500家 郭及天/台北報導 近年房市熱度不墜,房仲店頭拚命開。據房仲公會資料顯示,4月底全台房仲家數已達7,619家,自2021年來全台增加逾1,500家,其中台中增加超過300家最多,台中市房仲家數也達到1,516家,幾乎等於北、高二市的總和。 房市交易量連五年站上30萬棟,吸引房仲業者擴張版圖,搶食房產交易服務商機。在上波房市景氣空頭尾聲2017年底時,全台房仲僅不到5,400家,不過隨著景氣回升,2020至2022年以每年超過400家的速度猛增,去年增加356家、今年前四月也增加132家,平均每天新增超過一家。 各縣市中,台中市突破1,...

銀行:央行恐出手降溫房市

2024-06-06

銀行:央行恐出手降溫房市 孫彬訓/台北報導 中央銀行正在蒐集房市資訊,極可能在本月祭出新房市管制措施。據銀行業者透露,近期收到央行詢問,新青安房貸加計超出額度的一般房貸後的貸款成數,整理房貸成數等,央行也電詢銀行,是否有調高房貸成數逾8成5的規劃,透露央行在6月理監事會中可能有新的措施。 銀行主管評估,央行會統整各銀行房貸數字後,13日極可能祭出管控房貸成數政策,如房貸加計修繕貸款、新青安加計非新青安房貸,整體房貸成數不得超過85成或9成,一方面拉高民眾自備款,也能降低銀行不動產放款過度集中的風險,亦能對房市有一定降溫作用。 據央行統計,4月底全體銀行不動產貸款占總放款...

房市好熱!六都房屋移轉大增25% 高雄勁揚47%最猛

2024-06-05

房市好熱!六都房屋移轉大增25% 高雄勁揚47%最猛 記者陳美玲/台北報導 房市買氣暴衝,六都地政局昨(3)日發布5月買賣移轉棟數,合計達2.6萬棟,不僅月增17.1%、年增率更達25.6%,創11年來同期新高;累計前五月移轉量約達11.2萬棟、年增約三成,同寫11年新猷。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5月六都買賣移轉棟數年月雙增,並創近11年同期新高量,主因今年上半年台股再創新高,加上市場游資充沛,且科技業又受AI產業蓬勃發展帶動,企業購廠效應、園區新貴購屋置產內需拉動,再加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」優惠購屋政策持續催動首購族進場,低總價...

建商交屋入帳黃金期來了 熱潮有望延續三到五年

2024-06-04

建商交屋入帳黃金期來了 熱潮有望延續三到五年 記者朱曼寧/台北報導 建商交屋入帳大潮來了。業界指出,今年是疫情大推案以後的交屋潮元年,今年十大建商合計交屋量體逾1,500億元,明年可望翻倍。業者指出,過去疫情時的海量推案潮,將自今年開始陸續交屋,這個交屋入帳黃金期可望延續三到五年。 據財政部規劃,營利事業出售不動產,其所得歸屬年度之認定,應以所有權移轉登記日期為準,但所有權未移轉登記予買受人以前,已實際交付者,應以實際交付日期為準。 進一步說,建商在蓋屋後取得使照,交屋後才能認列至財報,也就是所謂的「完工入帳法」。因此,建商在疫情期間的海量推案,今年起才要開始入帳、呈現...

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