每日新聞
飯店交易熱 前三季增三倍
2019-11-11
飯店交易熱 前三季增三倍 記者黃阡阡／台北報導 飯店交易市場明顯轉熱，今（2019）年前三季飯店買賣成交金額已達117億元，是去年全年的3.7倍，包括西門町兩飯店順利轉手，7月位於彰化鹿港的「永樂酒店」也喜迎成交，顯示投資業界對台灣觀光、飯店業發展正面看待。 飯店業交易情況向來是評估當地觀光業五到十年前景的指標，台北威斯汀六福皇宮在去年熄燈後，近日房東國泰人壽迎來新租客JR東日本集...
陸客縮水 日客躍居主力
2019-11-11
陸客縮水 日客躍居主力 記者黃阡阡／台北報導 根據交通部觀光局統計資料顯示，在大陸官方於今年8月起限縮自由行陸客來台後，9月觀光客占比明顯出現變化，日客來台數量以23%的比重，攀上單一國家第一名，穩坐台北旅館業最大宗外籍住客。 今年前九月來台旅客人次近880萬，較去年同期成長10.4%，並帶動整體旅館業成長，全台觀光旅館平均住房率較去年增加4個百分點至65.5%，平均房價微幅成長0.8%。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，受惠於來台旅客持續成長，台北市觀光旅館業表現不俗，今年前九月台北觀光旅館平均住房率達73.1%，平均客房收益增加至新台幣3,143元，年增率為4%。 李嘉玶...
JR東日本 揮軍台灣飯店市場
2019-11-07
JR東日本 揮軍台灣飯店市場 姚舜 / 台北報導 搶攻台灣觀光與日客來台旅宿商機，JR東日本集團揮軍台灣觀光飯店市場，向國壽租下北市南京東路原六福皇宮大樓，結合旗下「大都會飯店」（Hotel Metropolitan）與豪華品牌「東京站大飯店」（The Tokyo Station Hotel）特色，打造豪華升級版的「JR東日本大飯店台北」（Hotel Metropolitan Perm...
世貿三館地上權 明年1月招標
2019-11-07
世貿三館地上權 明年1月招標 林昱均 / 台北報導 房市大船將提前入港！財政部國產署長曾國基6日透露，市值逾500億的北市信義區世貿三館設定地上權案，預計提前至2020年1月公告招標，最快明年3月開標，較原先的3月招標、5月開標提前不少。據悉，壽險、餐飲及旅宿業有興趣者不少，若戰況熱絡，不排除高價脫標。 曾國基指出，世貿三館案目前規劃允許設置商場、旅館、美食街等，原本要綁定部分樓層做...
健身中心 躍商業空間承租大戶
2019-11-07
健身中心 躍商業空間承租大戶 郭及天 / 台北報導 健身中心近年蓬勃發展，去年躍居百億產業，且自2018年起一年多來店數成長55％，大增207家，初估一年多來去化了3萬坪以上的商業空間，成為承租商業空間的大戶，其中又以台北市擴點最為熱絡，包括「享健身」、「健身狂潮」等業者，均新租下大面積空間。 目前擁有三個據點的「享健身」，繼租下信義安和老名宅「僑福花園廣場」地下室700坪後，再以月租約44.8萬租下基隆路「遠雄世界中心」B2；「健身狂潮」也以月租38萬租下「世貿金融大樓」B1，健身房空間需求持續擴張中。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，健身產業除了固定的月費收入外，私人教練...
JR東日本攻台 租下六福皇宮
2019-11-07
JR東日本攻台 租下六福皇宮 記者黃文奇／台北報導 國泰人壽昨（6）日與JR東日本集團共同宣布，國壽將出租北市六福皇宮原址土地與物業給JR東日本集團旗下日本飯店株式會社（NIPPON HOTEL），並引進旗下飯店品牌「Hotel Metropolitan」，這也是日本飯店株式會社在海外市場第一個飯店據點。 JR東日本集團是日本最大鐵道公司，此次攜手國壽與福泰飯店集團，將在六福皇宮原址...
工業地產火熱 成交爆量
2019-11-07
工業地產火熱 成交爆量 記者黃阡阡／台北報導 工業地產今年交易持續增溫。根據信義全球資產統計，2019年前十月工業地產交易金額衝467億元，已達去年整年交易金額的九成，其中以桃園最熱門，中南部工業地產今年不遑多讓，交易持續發酵。 信義全球資產經理王維宏分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升...
全聯強攻電商 三招搶市
2019-11-07
全聯強攻電商 三招搶市 記者何秀玲／台北報導 全聯電商平台推出三大功能搶市，「PXGo!全聯線上購」昨（4）日正式公開，要搶電商生意，首先是超市首見的「分批取貨」功能，以及箱購商品提供宅配服務。全聯執行長謝健南說，明年上半年將推出實體電商，鼓勵到店取貨，以帶來額外消費。 謝健南表示，全聯業績有九成是會員貢獻，今年5月推出第一波數位轉型工具「PX Pay」，周六日或是連續假期有35%以上為非現金支付，至今下載數已超過400萬次，不僅快速消化結帳排隊人龍，更有效提升各合作銀行的綁卡數，同時帶動非現金支付占比。 今年10月底第二波「PXGo!全聯線上購」試營運，提出「分批取貨」功能，...
閒置廠房釋出 瞄準回流台商
2019-11-07
閒置廠房釋出 瞄準回流台商 記者黃阡阡／台北報導 美中貿易戰影響國內部分廠商今年營運表現，有些企業瞄準台商回流設廠的需求，第4季將手中閒置廠房釋出標售，包括桃園市平鎮工業區、竹科龍潭園區之科技廠房等皆有標案。商仲業者認為，雖然工業地產持續增溫，但年底前還不會上演搶貨熱潮。 根據PwC普華國際不動產公司統計，這波台商回台鎖定區域以桃園地區占大宗，下半年為電子廠旺季，廠房需求更甚，桃園工業地產有機會全年達到逾200億元的成交金額。 普華國際不動產公司總經理田揚名表示，以近期工業地產動態來看，不少企業在下半年開始釋出閒置廠房、活化資產，若能順利標脫，有望趕在第4季簽約，貢獻今年的帳面...
防災都更獎勵延後落日 侯友宜：再延長3年
2019-11-06
防災都更獎勵延後落日 侯友宜：再延長3年 記者江婉儀／即時報導 都更處表示，淡水東來大廈在民國101年鑑定為高氯離子鋼筋混凝土建築物，後續因構造損壞加劇、並發生多起外牆磁磚及混凝土塊剝落等公安事件，對於東來住戶及用路民眾造成安全上的隱憂。 為維護公共安全，民國107年依據「建築物結構安全性能詳細評估」，東來大廈有「立即性危險，建議拆除重建」，市府在今年7月8日封閉東來大廈、停止使用，...
京華城改建商辦 坪價衝150萬
2019-11-05
京華城改建商辦 坪價衝150萬 記者黃阡阡／台北報導 中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。 京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地...
企業競設總部 擴大頂辦需求
2019-11-05
企業競設總部 擴大頂辦需求 記者黃阡阡／台北報導 辦公室供需失衡陷入白熱化，第3季聯強國際斥資63.58億元，買下南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」大部分樓層，每坪價格衝上100萬元，為市場注入強心針；而京華城未來開發的頂級商辦，目前加緊腳步希望搭上這波換屋潮，看好的同樣是總部化的自用需求。 仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北市辦公室空置率探底的原因有三，除了企業面臨辦公室老舊有換屋的需求外，也有集團各事業體零散在多個辦公大樓，因此有總部化的需求，另外，共享辦公室今年大量承租現有空間，也是加速空置率持續下探的主因。 這樣的需求不降反升，商仲業者皆指出，未來三至五年內，無論是辦公室...
以買代租...企業策略轉彎
2019-11-05
以買代租...企業策略轉彎 記者黃阡阡／台北報導 統整今年第3季辦公室室市場概況，世邦魏理仕表示，台北辦公室租賃市場接續前季的熱度，A辦平均空置率下探至6.4%，創17年以來的新低，除了帶動租金行情，因租金看漲，部分大型企業轉而考慮以買代租，使得過去一年來辦公室預售市場轉趨活絡。 觀察台北辦公室投資市場，投資氣氛維持熱絡，2019年第3季交易金額總計為新台幣68.9億元，較去年同期成長近一倍，並創下五年來同季交易量最高之紀錄。商仲世邦魏理仕(CBRE)指出，主要受到聯強國際及其相關企業於季內買下南港區內一棟興建中辦公大樓所推升。 儘管第3季3億元以上交易案件僅兩件，但部分有自用...
容積獎勵倒數 危老改建夯爆
2019-11-05
容積獎勵倒數 危老改建夯爆 蔡惠芳 / 台北報導 北台灣危老改建案推案金額 「都市危險及老舊建築物加速重建條例」正式實施迄今已近兩年半，40％的容積時程獎勵預計明（2020）年5月9日歸零，進入倒數半年的「關門」日，危老申請熱潮狂飆，累計全台核准案件大爆量，截至9月底止已達273案；雙北市也湧入第一波推案潮，預期明年將突破百億大關，邁向推案高峰期。 危老條例2017年5月正式實施...
六都10月移轉棟數 月增二成
2019-11-04
六都10月移轉棟數 月增二成 郭及天/台北報導 10月房市買氣增溫，加上交屋高峰，六都建物買賣移轉合計衝上2.14萬棟，月增20％、年增13％，預期年底購屋動能仍處相對高檔。業者認為，今年買賣移轉數量可望達29萬棟大關，甚至有機會超越2015年創近五年新高。 根據六都地政局1日公布的買賣移轉棟數顯示，六都10月買賣移轉棟數較9月增加9～45％。其中，台中市在南屯、西屯等區均有新建案...