每日新聞
房市凍到代銷業驚傳熄燈潮？一年20家代銷ㄘㄟˋ了房市
2026-09-22
房市凍到代銷業驚傳熄燈潮？一年20家代銷ㄘㄟˋ了房市 蔡惠芳／台北報導 馨傳不動產智庫指出，房市凍，代銷業驚傳熄燈潮？！內政部最新統計顯示，近一年就有20家代銷公司ㄘㄟˋ了房市！代銷業儼然驚傳熄燈潮，若央行持續嚴控房市，接下來恐怕不只是是面臨一波「淘汰賽」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在社群最新po文指出，央行前兩年重拳祭出第六、第七波選擇性信用管制後，預售屋市場秒入寒冬，至今買氣依然冷凍不退，隨著成交量跌落谷底，過去風光無限的代銷業者虧到哀鴻遍野，眼看撐不下去了，「熄燈止血」成了不少人的最後保命招，一波代銷倒閉潮正在上演。 何世昌指出，根據內政部最新統計，今年第一季全...
央行打房衝擊 928推案縮水
2026-09-22
央行打房衝擊 928推案縮水 郭及天／台北報導 受到中央銀行信用管制、買氣降溫衝擊，下半年房市重頭戲「928檔期」的推案量大縮水。根據591新建案統計，今年928檔期全台推案僅246案、年減21.2％，總銷金額5,452億元、大幅縮水23.3％，創下自2021年以來同期新低，顯示建商態度轉趨保守，「延後推案」成為當前市場主旋律。 591統計指出，近年隨著房市景氣大好，928檔期推案量直線上升，2019至2021年均在5,000多億元，2024年更創下逾9,700億元新高。 不過隨房市景氣急速下滑，去年928檔期推案僅剩7,100餘億元，今年更縮至5,400餘億元，回到六...
北市A辦出租坪數拚新高 Q2每坪月租4,641元 居亞洲第八
2026-09-22
北市A辦出租坪數拚新高 Q2每坪月租4,641元 居亞洲第八 記者陳美玲／台北報導 據仲量聯行最新資料，第2季亞洲商辦租金排名，台北市核心商業區A級辦公室以每平方公尺月租金43.42美元、約每坪月租新台幣4,641元，居亞洲第八名；專家分析，在國內高科技業對辦公室升級的高需求下，未來三年北市A辦市場有望連三年租賃突破5萬坪新高量。 今年第2季，台北市核心商業區A級辦公室以每平方公尺月租金43.42美元、約每坪月租新台幣4,641元，位居亞洲第八位，較去年同期46.43美元的第七名、下滑一名；仲量聯行指出，今年北市A級商辦排名下滑，關鍵在於匯率影響。 仲量聯行分析，今年第...
國際旅客成長率 高雄冠六都
2026-09-22
國際旅客成長率 高雄冠六都 陳建宇／高雄報導 高雄市觀光發展近年展現強勁爆發力，根據財政部與交通部觀光署數據顯示，去年高雄市住宿業總收入衝上180億元，其中旅宿業總收入成長率、外籍旅客住宿人次成長率等項目，均摘下六都第一，顯示高雄推動國際觀光與城市轉型的策略見效。 高雄市長陳其邁日前在任內最後一次施政報告中，分析高雄近年大量吸引外籍遊客到訪旅遊，主要源於四大核心驅動力。首先是演唱會經濟效應發酵，高雄近年成功塑造「演唱會之都」品牌，世運主場館與高雄流行音樂中心頻頻吸引國際巨星及天團來高開唱，帶動龐大來自日韓、東南亞及港澳的海外歌迷專程前來朝聖，形成極高的觀光溢出效應，顯著拉升國...
8月六都買賣移轉 月減23％
2026-09-22
8月六都買賣移轉 月減23％ 郭及天／台北報導 受民俗月、淡季影響，8月六都買賣移轉1.57萬棟，為近十年同期新低，月減23.3％、年減5.6％，房仲業者指出，信用管制未鬆綁下買方對於進場意願仍保守，不過隨下半年步入旺季、青安3.0接軌穩定剛需，下半年交易量可望優於上半年。 根據六都地政局資料，除台中外，其餘五都8月買賣移轉棟數均較7月有超過2成的衰退；與去年同期相較，除台北、高雄優於去年同期，其餘四都均不及，其中台中、台南年減幅逾1成，台北創下2003年以來同期次低，新北市則為2011年以來同期新低。 信義房屋不企研室專案經理曾敬德分析，7月台股從47,000萬點到一...
學者籲第二戶房貸鬆綁至7成
2026-09-22
學者籲第二戶房貸鬆綁至7成 蔡惠芳／台北報導 中央銀行不動產信用管制近二年，學者專家直言，「房市量趴了，但產業也趴了！」凸顯出整體政策已有問題，建議調控措施應從全面鎖死，轉向精準調控。 住展集團與崑山科大、義守大學合作「2026住宅產業鏈景氣調查」，1日發布調查結果，廣邀房產學者專家講評。德明財經科大教授莊孟翰示警，房地產及相關傳產已淪為K型經濟的下行端，央行管制政策太保守，建議第二戶貸款成數宜再適度鬆綁、提高至7成，避免引發違約風險。 莊孟翰指出，台灣經濟正陷入「荷蘭病」的隱憂，資源過度集中在半導體及AI高科技產業，房地產相關傳產受政策管制，已淪為K型經濟的下行端；現...
壽險不動產投資餘額創高 至7月底達1.71兆元 年增逾7%
2026-09-22
壽險不動產投資餘額創高 至7月底達1.71兆元 年增逾7% 記者任珮云／台北報導 壽險資金持續湧向不動產市場，中央銀行最新統計顯示，截至7月底，國內壽險業不動產投資餘額已攀升至1兆7,136億元，創歷史新高，年增7.22%；若與去年底相較，今年前七個月增加約916億元，顯示在金融市場波動與長期收益需求下，不動產仍是壽險業資產配置的重要戰場。 從上市金控旗下壽險公司今年第2季財報觀察，不動產投資規模仍由國泰人壽居冠，第2季底投資餘額達6,340億元，投報率約4.1%，穩居國內壽險業「最大地主」。富邦人壽以3,909億元排名第二，投報率1.87%；新光人壽不動產配置2,800億元...
台中14期928推案 上看200億
2026-09-22
台中14期928推案 上看200億 曾麗芳／台中報導 AI與半導體產業持續擴張，中科園區就業人口快速增加，高所得科技族群成台中房市重要支撐，讓兼具通勤便利與明星學區優勢的14期重劃區，成為建商廝殺主戰場，精銳、雙橡園、順天、豐穀等四大品牌建商928檔期合計推案總銷上看200億元，決戰14期房市。 台中14期是近40年來全台開發面積最大的重劃區，其中「敦和段」、「仁平段」緊鄰11期崇德路成熟生活圈，並串聯中科園區通勤動線，區位優勢突出；加上四張犁國中小、馬禮遜國際學校、衛道中學及明道普霖斯頓國小等公私立明星學校聚落加持，兼具交通、生活與教育機能，成為14期重要置產熱區。 ...
本報調查》央行房市管制 金融業齊看不鬆綁 「讓子彈再飛一下」
2026-09-22
本報調查》央行房市管制 金融業齊看不鬆綁 「讓子彈再飛一下」 金融理財中心／台北報導 中央銀行第三季理監事聯席會議，市場除關注利率決策，房市管制是否進一步鬆綁？仍是備受矚目的焦點話題。根據本報針對國內金融業者的問卷調查結果顯示，看法呈現一面倒，100％都預期，這次央行會議，選擇性信用管制不會退場，主要因為目前國內房價並未明顯修正，房市軟著陸應尚未達到央行的目標。 業者認為，這次央行會議，市場期望的選擇性信用管制進一步放寬還是會落空，房市至今年底、甚至明年，仍延續盤整修正格局居多。 金融業者受訪時強調，7月不動產放款集中度雖已降至34.4％，但觀察資金轉向股市等其他理財管...
銀行看房市 全年量縮價格緩修
2026-09-22
銀行看房市 全年量縮價格緩修 孫彬訓／台北報導 房市管制仍為本季央行理監事會議的熱點議題。承辦房貸業務的主力銀行多認為，從本國銀行不動產放款集中度降至34.44％觀察，政府打炒房政策已見成效。整體而言，今年房市將呈現低量盤整、價格緩步修正的格局。 今年7月份的房市一度回溫，據大型行庫主管分析，此非整體市場趨勢出現新變化，而是技術性的修正，即因新青安、青安3.0的新舊規範交替之際，部分自住首購民眾考量審查時程加速送件，呈現短期遞件高峰，8月新規實施，觀察上路滿月後的表現，顯然受到青安3.0增設條件影響，銀行承辦件數已經回復平穩。 行庫主管進一步說，青安3.0較新青安房貸新...
房市管制攻防 聚焦鬆綁豪宅
2026-09-22
房市管制攻防 聚焦鬆綁豪宅 孫彬訓／台北報導 超級央行周登場，台灣央行17日召開第三季理監事會議，本次會議前既有新台幣匯率震盪起伏、美國利率恐將翻轉的干擾，房地產管制措施是否有機會出現修正，同樣受到高度關注。據了解，來自市場壓力方已縮小打擊面，聚焦於爭取放寬豪宅定義上，因台灣受惠AI發展，加上通膨高漲、建造成本推升，原標準若能夠放寬，不牽涉大規模的房貸限制鬆綁，影響範圍偏小，成為業界主攻的新熱點。 目前央行對豪宅的定義為：台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其他區域則為4,000萬元，只要到達豪宅線，貸款成數將受限制，對購屋族的財務規劃影響甚大。目前市場界透過各種管道...
市場資金緊俏 銀行 LCR 流動性壓力大 房貸排隊撥款潮恐將再起
2026-09-22
市場資金緊俏 銀行 LCR 流動性壓力大 房貸排隊撥款潮恐將再起 記者林勁傑／台北報導 近來市場資金緊俏，各大銀行為應付流動性覆蓋比率（LCR）壓力大，過去一年未見的房貸排隊撥款潮恐將再起，並由民營銀行蔓延至房貸主力公股行庫，有行庫已規劃下月起控管房貸，或先以減緩收件速度因應。 銀行圈指出，過往7月常有資金緊現象，但過後會緩解，今年原寄望8月現金股利發放旺季過後可減緩，結果9月更緊張，其中尤以法定比率LCR（流動性覆蓋比率）壓力最大，部分民營銀行先有排撥及管控，如今公股行庫也撐不住，由於八大行庫是房貸主力，市占率逾50%，加上承做青安需求大，當公股行庫開始排撥，影響將會更大。...
房市鬆綁 公股銀房貸拚達陣
2026-09-22
房市鬆綁 公股銀房貸拚達陣 孫彬訓／台北報導 中央銀行17日震撼宣布鬆綁房地產管制措施，多家公股銀行在18日召開內部會議進行評估，彙整初步看法，多認為房貸成長目標可以有個位數成長，大致在7％以內，今年的房地產業務目標應可順利達陣。 第一銀行8月底含修繕在內的購屋貸款餘額逾6,670億元，較去年12月底增幅約5％，預估2026年底購屋貸款餘額將較2025年底成長4％～7％；合庫銀行今年8月底房貸餘額約8,900餘億元，較去年12月底成長約1.53％，目標達成情形符合預期。今年房貸業務以承作自住首購及新青安貸款優質客群為主，全年以穩健成長為目標。 華南銀行預估，2026年房...
國旅補助上路 觀光飯店加碼搶客
2026-08-28
國旅補助上路 觀光飯店加碼搶客 姚舜、曾麗芳 報導 國旅補助9月上路，為國旅住房注入活水，包括雲朗觀光、福容、台北晶華、高雄漢來、和逸台南西門館、墾丁福華、桃園悅華等飯店，搶搭國旅補助列車推住房專案、專屬加碼好康，衝住房業績。 台中飯店業者不僅想接住政府補助商機，再祭出加碼優惠雙重好康，從房價、續住折扣、免費升等到餐飲及接駁服務全面出招，力拚把旅客「住一晚」變成「多住一晚」。 2026國旅補助總整理》9月上路！住宿最高折3,700元 補助條件、申請時間、登錄教學、常見問題一次看 不只飯店業者積極卡位補助商機，易遊網訂房平台亦攜手多家飯店推出訂房快閃專案，加碼祭出最...
中捷七線齊發 建商沿線布局
2026-08-28
中捷七線齊發 建商沿線布局 曾麗芳／台中報導 台中捷運七線齊發，全城邁入「捷運新紀元」，未來住宅是否鄰近捷運站，正從加分選項逐漸轉為購屋者眼中的「必要條件」，軌道經濟也成為建商獵地、推案布局的必修課。近期包括順天MR.L、國泰蒔萃、鉅虹R＆G等捷運宅，成交價量皆居區域前段班，展現軌道建設對房市的強勁帶動力。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，鄰近捷運站點的價值早已不僅止於交通便利性，更是軌道經濟發酵下所帶動的商圈與地段紅利，為不動產建立起保值抗跌的防護線。這套雙北房市已獲驗證邏輯，也成為建商搶先卡位台中捷運沿線的主因。 如距離捷運豐樂公園站僅450公尺的「順天M...