每日新聞
共享辦公室商機香 建商搶進
2025-06-10
共享辦公室商機香 建商搶進 蔡惠芳／台北報導 台商回流、新創產業及SOHO族、遠距工作族群近年激增，推升共享辦公室的需求，潮流快速席捲房市，潤泰集團瞄準此一商機，引進日本「SHARE LOUNGE」共享辦公品牌來台，後續不排除插旗信義計畫區的「南山A21綠環塔」搶市。 看好共享辦公空間的市場需求，潤泰集團與台灣蔦屋書店合作，推出全新型態的共享辦公室SHARE LOUNGE，訴求同時具備「SHARE OFFICE」的便利性及「LOUNGE」的舒適性。 潤泰新協理陳柏宇表示，SHARE LOUNGE共享辦公室已進駐松山車站、南港車站大樓的台灣蔦屋書店，以coffee sho...
陶朱隱園聯貸還款困難有解 債務協商五條件寬限
2025-06-10
陶朱隱園聯貸還款困難有解 債務協商五條件寬限 記者夏淑賢／台北報導 超級豪宅「陶朱隱園」爆出聯貸還款困難，聯貸銀行昨（9）日澄清，債務協商條件已定，包括寬限一年、暫減降利息、其餘掛帳等，6月底各參貸機構行政程序完成即生效，因聯貸借戶並沒有違約，故不存在拍賣擔保品，但要求其努力銷售以確保償債。 更重要的是，參貸機構預期威京集團旗下中工（2515），可以對陶朱隱園聯貸借戶亞太工商聯公司增資，並成為其持股過半大股東，這是銀行認為可以強化信用的條件，日前銀行團與威京集團債務協商，會上也曾提及。 參貸機構私下透露，雖然債務協商條件不會因為中工入主亞太工商聯與否而改變，但若少了中工...
壽險地產爭霸 國泰穩居雙冠
2025-06-10
壽險地產爭霸 國泰穩居雙冠 黃于庭、魏喬怡、陳欣文／台北報導 壽險業今年第一季財報出爐，以投資性不動產的資產規模與租金收益表現觀察，至第一季底國泰人壽以約5,028.96億元的投資性不動產餘額，蟬聯「地產王」寶座，租金收入也以33.13億元穩居「最大包租公」。 另一表現突出的是台灣人壽，單季投資性不動產租金收入年成長41.89％、資產規模年增近6％，為本季成長幅度最高的黑馬。 國泰人壽第一季投資性不動產租金收入達33.13億元，年增3.35％、季增8.77％，維持市場領先地位，坐穩雙冠王寶座，不動產餘額將近5,028.96億元，較去年同期增加逾85.6億元、年增1.73...
特定股權交易 要課房地稅
2025-06-10
特定股權交易 要課房地稅 記者胡順惠／台北報導 財政部北區國稅局表示，自2021年7月1日起，個人若出售未上市櫃股份或出資額，只要同時符合兩項特定條件，就視同不動產交易，須報繳房地合一稅，且無論出售全部或部分持股，都不適用證券交易所得免稅或財產交易所得課稅規定。 北區國稅局解釋，同時須符合的兩項條件，包括第一，交易日前一年內的任一天，個人直接或間接持股超過公司總股份或出資額50%；第二，被出售公司的資產中，有超過50%來自台灣的房地產、房屋使用權、預售屋及其基地。 國稅局官員解釋，所謂「持股超過50%」，除計算個人名下股份，也要把透過關係企業、親屬或他人名義間接持有股份...
新屋房市買氣大減四成 今年來首購、換屋族占比逾九成
2025-06-10
新屋房市買氣大減四成 今年來首購、換屋族占比逾九成 記者朱曼寧／台北報導 新屋房市買氣大減四成，首購、換屋族占新案來客逾九成，投資客跌至個位數。根據591新建案統計歷年公開新案來客量變化，2025年至今全台新案單周平均來客數僅12組，寫下2021年以來新低，五年間量能縮水42%。 從統計資料顯見，在房市政策、大環境衝擊下，市場尚未脫離這波嚴冬。若進一步觀察來客類型，首購占比50.9%、換屋40.1%，雙雙成為市場主力，衝上歷年相對高點。 反觀投資客往年在新案來客量比重縮水，則顯見受衝擊，從過往的統計資料看，投資客歷年來在「新案來客量」比重上都有超過一成的水準，如今驟跌至...
新壽遲遲未開口 輝達總部如何解？北士科T17、T18若行不通 北市端備案T12＋4
2025-06-10
新壽遲遲未開口 輝達總部如何解？北士科T17、T18若行不通 北市端備案T12＋4 呂雪彗／台北報導 新光人壽對北士科T17、T18基地，如何與輝達合作細節，迄今對台北市府仍無可奉告，北市府見招拆招，轉而主動洽詢輝達希望政府介入協助事項，據側面了解，輝達傾向希望北士科T17、T18基地立即移轉，讓其規劃設計並興建。另T12結合旁邊4家私人地主土地，仍為北市府可提供給輝達的備選腹案。 輝達執行長黃仁勳5月19日來台參加COMPUTEX，親自宣布台灣企業總部將落在北士科，但身為房東的新壽卻遲遲未正面回應，5日送進北市府都審會變更設計審查會的案子，並非輝達案。針對新壽態度消極，曖昧...
首度證實確切地點 蔣萬安：輝達要北士科T17、T18
2025-06-10
首度證實確切地點 蔣萬安：輝達要北士科T17、T18 記者邱琮皓／台北報導 輝達執行長黃仁勳日前表示台灣總部將設在「北投士林」，但並未說明確切落腳處，台北市長蔣萬安昨（5）日表示，市府有定期跟輝達開會，首度證實輝達要的就是北投士林科技園區T17、T18用地。 蔣萬安昨日赴台北市議會備詢。針對輝達台灣總部將設在北士科，多位在地議員關注相關進度。市議員陳賢蔚、林世宗都詢問，輝達要落腳北士科，到底是不是已經確定？輝達要的是T17、T18用地？何時才能得到新光人壽正面回應？ 蔣萬安表示，黃仁勳公開表示輝達會落腳北投士林，但沒有具體明確指出是在哪裡，但市府有定期跟輝達開會，在黃仁...
又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工
2025-06-10
又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工 記者游智文／即時報導 房市買氣不好，加上央行嚴格管控放貸資金，又有建商撐不下去。桃園一家老牌營造廠本月5日發出通知，因相關企業建設公司資金出現缺口，造成營造廠營運困難，承包的10處工地全面停工。 10處工地中，有兩處為公家單位整建工程，其餘8處都是住宅建案，地點分別位於台北市、桃園中壢、龍潭以及新竹。觀察建案大多為小基地危老案，戶數不多，有的仍在銷售，有的已完銷施工，有3案為相關建設公司投資興建。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，前幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工也多，不過，最近10個月，由於房市買氣下...
科學園區房價 掀下修潮
2025-06-10
科學園區房價 掀下修潮 郭及天／台北報導 過去帶動房市飛速發展的科學園區，在這一波景氣低迷中，房價開始下修，根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，自近年房價漲勢最凶的南科台南園區房價率先下修以來，竹科、中科、南科高雄園區房價開下挫，首季各大園區中，南科台南園區及中科分別季跌2.3％、1.6％，最為明顯。 該房價指數顯示，景氣多頭、各大科學區園區周邊房價漲勢強勁，不過2021～2022年間漲勢最強勁的南科台南園區，在2023年第三季高點後就開始出現下修，竹科、中科、南科高雄園區則在2024年第三季房價達到高點後反轉，科學園區周邊房價已不再是領漲保證。 永慶房產集團研...
預售屋爛尾三方向防堵 內政部三個月內提方案
2025-06-10
預售屋爛尾三方向防堵 內政部三個月內提方案 記者胡順惠／台北報導 爛尾樓爭議頻傳，內政部昨（4）日向立委允諾，三個月內將提預售屋擔保機制及定型化契約檢討方案。業界預期，內政部可能從先前所提三大原則著手，尤其是規範購屋者所繳價金應用於實際工程興建，避免初期就因支付管銷費用而用罄。 近來嘉義市預售屋建案「臻品舞」傳出建商落跑，成了爛尾樓。立法院內政委員會昨日審查《建築法》、《平均地權條例》修正草案，立委關注內政部如何避免預售屋成爛尾樓、侵害購屋族權益等問題，內政部地政司長林家正承諾，會在三個月內提出檢討方案。 林家正表示，內政部已召開多次會議，並與地方政府、消保團體及公會等...
九利空 李同榮：房價將大幅鬆動
2025-06-10
九利空 李同榮：房價將大幅鬆動 郭及天／台北報導 房市價量俱跌，進入修正期。吉家網所公布的房市第一季季報顯示，六都房屋均價季跌1.2％，房價與交易量都是連二季下跌；吉家網董事長李同榮示警，空頭明顯確立，全台房市由南至北、由多轉空，進入下修階段，下半年九大利空罩頂，房價大幅鬆動，不過也會激勵觀望買盤進場，交易量逐季回溫。 吉家網統計顯示，首季除新北市房價仍小漲0.67％外，其餘五都呈現小跌，不同於去年第四季由台南、高雄領跌，今年第一季改為台中、桃園領跌，依目前市場現況觀察，房價下修幅度不大，買方持續觀望，交易量就持續劇減，難以在短期內迅速回溫。 李同榮表示，六都房市連續兩...
六都移轉棟數 14年同期新低
2025-06-10
六都移轉棟數 14年同期新低 郭及天／台北報導 4月股災衝擊購屋信心，房市持續低迷盤整，即使部分區域有大量交屋潮挹注，六都5月建物買賣移轉棟數為1.72萬棟，月增1.9％，但仍較去年同期衰退36.1％，並創下自2011年以來同期新低。 房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現2成以上的衰退。 六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下200...
房市最冷5月天 六都交易減36% 高雄衰退56%最慘
2025-06-09
房市最冷5月天 六都交易減36% 高雄衰退56%最慘 記者陳美玲／台北報導 關稅戰、股災衝擊，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，探歷史同期新低量，年減36.1%，台北市更寫下23年來同期最冷紀錄，單月交易量年減逾四成；累計六都前五月移轉量為8.2萬棟、年減27.1%，則是八年來最低量。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於房屋交易流程約一至兩個月，反映4月市況的5月買賣移轉棟數因歷經美國發起對等關稅戰，加上全球股市重挫，讓原本壟罩在打炒房陰霾的房市更加雪上加霜，因世界政經表現的不確定下，讓許多購屋人打消進場房市念頭，選擇先觀望，以致5月房市交易量再度下修。 ...
北市豪宅交易量大縮水 年減近七成 平均單價跌6.3%
2025-06-09
北市豪宅交易量大縮水 年減近七成 平均單價跌6.3% 記者朱曼寧／台北報導 房市大環境不佳，豪宅市場備受衝擊。據住商機構統計今年第1季台北市7,000萬元以上豪宅交易量僅29筆，較去年同期大減67件，年減69.8%，房價也有修正，平均單價127萬元，年減6.3%。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，儘管豪宅市場與一般住宅市場脫鉤，但房市大環境不佳亦影響高資產族群置產意願，且央行持續對高總價住宅限貸，加上國際政經局勢不穩，都讓台北市豪宅市場呈現疲弱。 進一步觀察第1季台北市各行政區交易量，傳統豪宅熱區信義區、大安區均年減六成以上，大安區更從去年33件交易下滑到11件，...
暑假搶客大戰開打 台北觀光飯店優惠一表看
2025-06-09
暑假搶客大戰開打 台北觀光飯店優惠一表看 姚舜／台北報導 暑假雖是國旅旺季，卻是城市型商務飯店的住房淡季，加上新台幣強升、海外度假成本下修，可望刺激國人出國旅遊意願，擔心市場此消彼長，台北萬豪、美福、凱撒、時代寓所與南港老爺行旅等台北觀光飯店，紛紛超前部署推出暑假住房專案，將國人留在國內度假，提早引爆搶客大戰。 過往，台北城市商務型觀光飯店暑假多以親子家庭為住房主力客層，今夏除台北萬豪酒店瞄準家庭客，台北凱撒鎖定畢業師生、時代寓所向女性閨密招手，南港老爺行旅則是號召有心體驗潛水魅力的旅客「參團」，客層多元、專案主題多樣。 台北萬豪酒店為搶暑假親子住房商機，將超過400坪...