每日新聞
房市低迷 土建融動能下滑 行庫下半年將擇優承作 審慎看待貸款業務
2026-07-31
房市低迷 土建融動能下滑 行庫下半年將擇優承作 審慎看待貸款業務 記者林勁傑／台北報導 央行打房不鬆手，建商推案保守，土建融市場亦隨房市低迷，承作前三大行庫今年上半年土建融餘額亦持續減降，土銀、合庫均較去年衰退2至10%，一銀也較去年底下滑。展望下半年，行庫強調審慎擇優承作，預期貸款動能將審慎看待。 其中，龍頭不動產專業銀行土銀至6月土建融餘較2025年同期減少10.52%、較2024年同期減少16.59%、較2023年同期更大減22.05%，呈逐年下滑趨勢。土銀說明，變動原因主係中央銀行仍持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施，暨土銀為因應央行籲請銀行自主管理不動...
H1建物移轉 十年同期最低
2026-07-31
H1建物移轉 十年同期最低 郭及天／台北報導 信用管制下，國內房市交易量持續探底，買氣低迷直逼2016年房地合一稅上路時。內政部統計，今年上半年全台建物買賣移轉棟數12.46萬棟、年減4.3％，創下近十年來同期最低量，僅高於2016年同期的10.86萬棟，全台有15個縣市較去年低量還要再衰退，今年全台買賣移轉棟數恐面臨26萬棟保衛戰。 上半年買賣移轉棟數近12.5萬棟，不僅低於2023年平均地權條例修正案上路時的13.8萬棟，更跌破上一波房市低潮2017年的12.9萬棟，刷新近十年同期最低紀錄。 大家房屋企研室襄理賴志昶分析，中央銀行第七波信用管制的效應持續發酵，加上銀...
雙引擎點火 33家星級酒店全面卡位
2026-07-31
雙引擎點火 33家星級酒店全面卡位 蔡惠芳／台北報導 吃下AI、半導體雙引擎引爆所帶來的紅利，台灣飯店市場將迎來一波大爆發。據統計，今年下半年至2030年，全台將有33棟星級酒店完工開幕，其中北部有14棟最多，但南部也急起直追，將有12棟全新星級酒店問世，尤其高雄更聚焦5家，凱悅、萬豪、希爾頓、日系飯店紛紛加入卡位行列。 瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶指出，這波飯店開發潮來自於TOD、BOT與都更開發案的帶動，其中，南部就有12棟，占36.36％，其快速崛起的動能，背後不只是觀光復甦，更是AI、半導體、演唱會經濟與TOD開發等多重紅利同時引爆。 以今年下半...
地產大亨 跨足飯店新賽道
2026-07-31
地產大亨 跨足飯店新賽道 蔡惠芳／台北報導 打房政策逼宮下，地產大亨紛紛跨足飯店的新賽道。興富發集團總裁鄭欽天搶當國際級五星飯店王，麗寶集團福容飯店打造串連全島19家的連鎖飯店王國，元利建設也首度跨足飯店，傾力打造的台北四季酒店完工在即，連冠德、宏盛也將首度插旗飯店市場。 近年多家大型房地產開發商，都陸續投入飯店開發行列。麗寶集團旗下福容飯店圓山台北福容華邑酒店預計年底完工試營運，屆時全台將有19家飯店；興富發集團除已開幕台南雅樂軒、金山新北北海溫泉洲際酒店外，高雄Hyatt Regency凱悅飯店預計明年第二季完工，再加上鄭欽天個人擁有的台中Andaz安達仕酒店年底完工，成...
華映龍潭廠終於賣掉了 52億拍出 成交價僅最初底價三分之一
2026-07-31
華映龍潭廠終於賣掉了 52億拍出 成交價僅最初底價三分之一 記者朱曼寧／台北報導 曾創下國內法拍市場最高底價紀錄的華映龍潭廠，在歷經多年標售及多輪流標後終於順利拍出。 台灣金服昨（29）日辦理第四拍，由日月光大飯店集團三家關係企業「睿麟貿易、慶豐資產及煜昇資產」共同以52.39億元得標，較當次底價49.8億元加價約5.2%，也讓這宗近年備受市場矚目的大型工業不動產交易正式落幕。 專家表示，近年隨著AI伺服器、半導體等產業持續擴產，大型完整工業基地日益稀缺，帶動企業及投資人積極尋找具整合價值的廠區，是本次順利拍定的重要原因。 華映自宣告破產後，旗下資產陸續處分，其中...
台中H1新屋交易量 西屯摘冠
2026-07-28
台中H1新屋交易量 西屯摘冠 曾麗芳／台北報導 台中新屋交屋潮吹向西屯區，房仲業者根據台中市政府地政局「第一次登記後第一次買賣」資料統計，今年上半年台中新屋首次交易共9,213棟，其中，西屯區以2,044棟居冠，超車推案量最大的北屯區1,699棟，太平區則以854棟排名第三，反映上半年台中新屋交屋動能以西屯區最為強勁。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新屋首次交易是指建案完成保存登記後的第一手買賣，交易量多寡不僅反映建案完工交屋規模，也代表市場需求熱度。從今年上半年數據來看，台中新屋首次交易熱區，主要集中在重劃區開發熱絡的屯區及海線地區。 台灣房屋集團趨勢中心資深...
建商卻步 北台灣8月推案跳水
2026-07-28
建商卻步 北台灣8月推案跳水 蔡惠芳／台北報導 農曆民俗月將在8月中旬登場，加上信用管制持續緊縮，建商推案「減量經營」下，北台灣新案供給明顯降溫，估計8月推案量恐跳水式萎縮36％至453億元，將創近八年同期新低，市況直接倒回2017年房市復甦前的冰河期，台北市更可能出現「零推案」的空前窘境。 《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，回顧近年8月推案軌跡，自2018年以來，即便跨入農曆民俗月，北台灣單月推案仍屢屢衝破千億大關，2024年8月更曾寫下1,887.9億元的歷史新高，證實「民俗禁忌」對購屋意願的干擾已逐年淡化。 然今年市場規則徹底被改寫。在景氣疲弱、買方觀望、緊鄰928傳...
西門町又有老戲院賣了 松陽機構買下in89豪華影城 19.8億元入手
2026-07-28
西門町又有老戲院賣了 松陽機構買下in89豪華影城 19.8億元入手 記者陳美玲／台北報導 建商出手，近20億元入手西門町舊戲院；據實價登錄最新資料，位於台北市西門町武昌街二段89號的「西門in89豪華影城」在今年5月底熄燈後，同月以19.8億元轉手、由松陽機構旗下崑逸開發拿下，這也是繼日新戲院危老案後，西門町又一起指標戲院熄燈、待改建案。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町曾經是戲院群聚之地，也符合年輕世代逛街等娛樂需求，不過隨著戲院逐漸老舊，國人消費習慣逐漸轉為百貨商圈等消費模式，讓舊戲院因而凋零，成為開發商的改建標的。 曾敬德指出，老戲院改建住宅早在前...
台北市 奪六都銷售效率王
2026-07-28
台北市 奪六都銷售效率王 蔡惠芳／台北報導 房市降溫之際，預售建案銷售競爭已不再只是比「誰賣得多」，而是比「誰能在高單價下賣得快」。實價登錄資訊顯示，台北市憑藉產品力與穩定剛性需求，在每坪中位數房價121.9萬元的高房價與高去化率之間取得最佳平衡，成六都「銷售效率」冠軍。 甲桂林研展部協理、文化大學土資系助理教授李尚華指出，實價登錄資訊顯示，今年前五月銷售金額前十大代銷公司中，除甲桂林年減32％，減幅較少外，其他衰退幅度都達46％～69％之多，顯示房市觀望氣氛濃厚，買盤去化速度普遍放緩。 不過李尚華提出觀察最新房市的指標，不再光看「誰賣得多」，而是「誰在高價上賣得快！」...
9.4億！陶朱隱園再賣一戶
2026-07-28
9.4億！陶朱隱園再賣一戶 記者朱曼寧/台北報導 台北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」再現交易。據實價登錄，5樓戶以總價9.4億元成交，若扣掉5個車位，每坪單價達300.56萬元。另，經查謄本，買方為張姓外僑，且為1994年出生，僅約32歲左右。 據實價登錄，此次交易的5樓戶，權狀共347坪，其中包括5個坡道平面車位，合計車位總價4,000萬元，總面積47.5坪，若扣掉車位坪數，純房屋移轉面積約為299.42坪，買方為亞太工商。 「陶朱隱園」占地面積2,468坪，規劃21層、40戶，其中亞太工商聯持有28戶、中華工程持有12戶，每戶房屋坪約300坪。 住展雜誌企研室總...
股轉房 北市豪宅買氣爆發 上季億級物件成交近30筆
2026-07-28
股轉房 北市豪宅買氣爆發 上季億級物件成交近30筆 記者朱曼寧／台北報導 台股熱、財富效應發酵，北市第2季豪宅買氣大爆發。據實價登錄統計，台北市第2季億級豪宅交易近30件，包括「陶朱隱園」、「One Park Taipei」等指標案齊揭露，其中陶朱隱園每坪突破300萬元，是今年最高單價，顯示高資產族群正逐步將股市獲利轉向頂級不動產配置。 根據市場人士推估，今年第2季北市億級豪宅的交易數量，較去年同期有翻倍成長的動能。 信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股站上4萬點後，科技業、金融業及資產族群受惠財富效應，尤其部分科技股股價大幅上揚，帶動大股東身價倍增...
房市低迷 台中建商H1推案腰斬
2026-07-28
房市低迷 台中建商H1推案腰斬 曾麗芳／台中報導 房市買氣持續低迷，台中建商推案轉趨保守。根據台中市不動產開發公會統計，今年上半年台中市預售屋推案金額僅1,340.9億元、推案戶數6,180戶，分別年減47.9％、44.5％，幾近腰斬，顯示在信用管制與市場買氣降溫雙重壓力下，建商正大幅收縮推案量。 台中市不動產開發公會表示，目前預售屋市場去化速度放緩，加上整體房市信心仍待恢復，不少大型建案紛紛延後開案，導致上半年推案金額明顯縮水。若下半年市場氛圍未見明顯改善，預估今年全年推案金額將僅2,500億至3,000億元，較去年下滑約3至4成。從單月數據來看，台中市6月預售屋推案金額約...
全台待售新成屋 再創新高
2026-07-28
全台待售新成屋 再創新高 郭及天／台北報導 隨著近年建商大量推案，尤其新興重劃區與外圍地區，新屋完工速度快於市場去化速度，推升全台待售新成屋數量再寫新高。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全台待售新成屋共計11.25萬宅，較2024年同期增加1,416宅，再寫歷史新高，六都中除新北市待售新成屋庫存減少外，其餘呈現增加的趨勢。 統計顯示，新北市待售新成屋去年第四季待售新成屋為1.92萬宅，一年來減少1,309宅，是六都中唯一呈現減少的直轄市。增加最多的是高雄市，增加逾2,000宅，桃園市同期也增加近千宅，其餘直轄市也都微幅增加。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，近...
北市房價漲回一年前高點 4月交易呈「量縮價揚」
2026-07-28
北市房價漲回一年前高點 4月交易呈「量縮價揚」 記者朱曼寧／台北報導 台北市房價重返一年前高點，全市呈現「量縮價揚」格局。台北市政府地政局昨（21）日公布最新不動產市場動態月報，今年4月全市買賣交易件數524件，月減1.5％、年減3.68％，不過交易總額卻逆勢狂飆至178.69億元，月增14％、年減4.3%，住宅價格指數更攀升至129.72，月增0.78%、年增0.86%，創近13個月新高。 觀察各行政區，交易量共有7區增加、5區減少，其中南港區月增43.75%，增幅居冠；內湖區則月減23.64%，為減幅最大行政區。 若以交易總額觀察，大安區以44.61億元居全市第一，...
新光產建北大樓 27.6億賣新壽
2026-07-28
新光產建北大樓 27.6億賣新壽 黃惠聆／台北報導 新光產物24日董事會決議，將位於台北市建國北路二段的不動產出售予新光人壽，交易總金額為新台幣27.6億元，預估處分利益約22.3億元，實際金額仍以會計師查核結果為準。針對外界關注建北大樓原規劃都市更新，為何改採議價方式出售新光人壽，新光產物表示，該次交易已將都更容積獎勵後的開發價值納入協商，經評估後認為直接議價較符合公司利益。 新光產物表示，該次交易價格均經公司內部評估，並委請估價師辦理鑑價，由會計師就交易價格出具合理性意見，綜合考量後決定出售，以達成活化資產目的，後續將依相關法令及契約約定辦理，待交易條件成就後完成過戶。新...