每日新聞
台中七期土地稀缺 旅館身價「鍍金」
2026-06-22
台中七期土地稀缺 旅館身價「鍍金」 曾麗芳／台中報導 隨台中七期重劃區開發日趨成熟，可供開發的素地愈發稀缺，坐擁大面積土地的商旅與汽車旅館，近年成為建商獵地標的，七期正上演一場「旅館變豪宅、土地價值翻倍升級」的鍍金傳奇。 其中最具代表性的案例，為寶輝建設收購原「歐風商旅」基地，該案位於市政北七路與惠民路口，交易總價21.06億元，換算土地單價每坪高達388.3萬元，不僅改寫七期土地行情，至今仍穩坐台中土地成交單價最高的「地王」寶座。 而此前台中土地單價紀錄同樣由汽車旅館改寫。中悅建設斥資16.92億元購入位於台灣大道的惠民段17-1地號「心驛商旅」原址，土地面積468...
高達30萬戶 全台待售屋創歷史新高
2026-06-22
高達30萬戶 全台待售屋創歷史新高 郭及天／台北報導 全台待售屋衝歷史新高，房價下修壓力山大。中央銀行推出第七波信用管制以來，房市交易量急凍，雖然房地合一稅高稅率的五年閉鎖期壓抑供給增加、屋主及建商惜售心態仍濃，但房屋去化動能趨緩，據樂居網統計，加計新建案、中古屋整體市場待售量，今年5月底已達到歷史新高的30萬戶，房價下修壓力可能進一步升高。 中古屋在這波房市反轉中的房價已普遍修正5％～10％。過去幾年景氣好、預售屋大量推案，陸續進入完工交屋階段，待售新成屋累積快速增加。建商還有較長的興建期可以等待景氣回暖、銷售策略調整因應，但完工的新成屋則是面臨更大房價下修壓力。 根...
寶佳 18億入手桃園、彰化旅館
2026-06-22
寶佳 18億入手桃園、彰化旅館 郭及天／台北報導 寶佳集團今年以來連續入手旅館土地不動產，繼日前以8.79億元購入彰化市「歐遊國際連鎖精品旅館彰化館」，再以9.49億元買下桃園區寶慶路的「168motel桃園館」。 桃園「168motel桃園館」屋齡約25年，土地面積845.49坪；彰化中央路的「歐遊國際連鎖精品旅館彰化館」建物總面積約3,394.3坪，土地面積1,627.75坪，建物屋齡約20年，二案由林姓自然人於今年3月買下，比對謄本登記位置，為寶佳集團公司登記處。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這類旅館資產吸引建商，關鍵在於土地條件。汽車旅館通常具有基地完...
房市管制發威 交易量九年新低
2026-06-22
房市管制發威 交易量九年新低 陳碧芬／台北報導 內政部20日發布114年建物所有權登記統計，央行第七波選擇性信用管制發威下，房市呈現「交屋熱、買賣冷」兩極化現象。數據顯示，該年建物買賣登記棟數從113年的35.1萬棟高峰，驟降至26.1萬棟，年減25.5％，寫下近九年新低。 而反映過往建照核發與開工熱潮、代表新建案完工交屋的「第一次登記」數量，卻達17萬6,690棟，年增8.4％，不僅連五年成長，更創下近十年新高，顯示新建供給量能依然豐沛。 內政部表示，今年1至4月第一次登記5萬5,239棟，較上年同期再增4.0％，新建供給成長態勢延續；同期的買賣登記為8萬476棟，較...
高雄3商場報到 帶動周邊房價
2026-06-22
高雄3商場報到 帶動周邊房價 顏瑞田／高雄報導 高雄近年磁吸各大建設利多，截至明年，將有三大商場即將進駐，周邊房價長年穩定，並以「LaLaport高雄」周邊房價漲勢最驚人，2023年至今房價已大漲23.7％；「好市多高雄亞灣店」周邊房價也有3.1％的穩健增長。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，指標賣場進駐，有助於改善區域機能，更可為周邊房市注入強心針。 高雄市近二年將有三大賣場進駐，包括今年底或明年第一季開張的「LaLaport高雄」、明年預計營業的「高雄車站環球購物中心」，及預定今年7月開幕的「好市多高雄亞灣店」，位於亞洲新灣區的80期重劃區，店面規模逾1.4萬坪，為全...
潘思亮：消費兩極化 高端市場亮眼
2026-06-18
潘思亮：消費兩極化 高端市場亮眼 姚舜／台北報導 晶華酒店集團董事長潘思亮16日表示，台灣消費已呈M型化、甚至K型化發展，民間消費雖受到正面因素帶動，但整體成長溫和緩慢，與出口產業的強勁成長形成對比。惟高端消費市場表現仍相當不錯，尤其是精品、餐飲與高端住宿需求持續成長，晶華可望因此受惠。 潘思亮並樂觀看待國旅市場，他認為，國人仍有旅遊需求，雖然長天數假期國人還是會出國旅遊，部分熱門景點人潮雖不如過往，但從另一個角度來看，也提升了旅遊品質。 對於多家國際級超五星飯店相繼搶進信義區，潘思亮認為「是好事」，因新飯店加入市場，將有助於提升台北整體飯店房價與國際能見度。潘思亮表示...
房市窒息式軟著陸！下一波交屋潮壓力大
2026-06-18
房市窒息式軟著陸！下一波交屋潮壓力大 蔡惠芳／台北報導 央行自2024年9月祭出第七波信用管制迄今已屆21個月，這場政策主導的斷開金流措施，已成功讓房市軟著陸，然政策打房下，房市交易量雪崩5成，國泰房地產等四大房價指數全趴，揭露出台灣房市前所未有的「流動性休克」挑戰，房市進入「窒息式軟著陸」，下波交屋潮才是壓力測試的開始。 根據實價登錄數據，今年4月全台房產交易僅剩4,296筆，對比打房前歷史高峰的2024年5月3.8萬多筆，成交量在兩年內萎縮達89％。 拉長至年度來看，去年全年實價登錄筆數直接腰斬至16.6萬筆，創下13年來新低。 上述「有價無量」格局，削弱房產...
健身房大拓點 器材廠同享甜頭
2026-06-18
健身房大拓點 器材廠同享甜頭 劉朱松/台中報導 健身房業者搶搭世足賽掀起的運動健身熱潮順風車，世界健身-KY（2762）、柏文（8462）旗下健身工廠忙著展店積極拓點搶客，也帶起對健身器材的採購需求，包括喬山（1736）、義大利Technogym、美國Precor等國內外健身器材廠，業績都有望受惠。 喬山總經理羅光廷表示，公司5月業績雖弱了一些，但看好6月起業績就會回到公司設定的標準，7至9月進入健身房、健身中心採購器材需求旺季，業績可望水漲船高，法人樂觀因旺季效益，喬山今年業績與獲利都有機會創歷史新高。 喬山近年積極推動「硬體+軟體+人工智慧（AI）」的全方位數位轉型...
新北預售屋 林口第1季降價最多 新店年增逾33%最猛
2026-06-18
新北預售屋 林口第1季降價最多 新店年增逾33%最猛 記者陳美玲／台北報導 台灣房屋集團統計預售屋實價登錄指出，今年首季新北市預售交易熱區中，「林口、泰山、三重、新莊、中和」五區每坪成交均價較去年同期修正，又以林口降價最多、跌幅達6.7%；另有四區房價續漲，又以新店年增逾33%最多，顯示區域、產品之買氣分化加大中。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，第七波信用管制從2024年9月實施至今近兩年，房市轉向買方市場，案量大的重劃區因供給量大，且買方觀望氛圍未明顯消散下，業者為刺激買方購屋意願，多會釋出友善訊號，包括送家電、送裝潢，甚至讓價都有可能。 張旭嵐指出，今年首季林口...
央行：房市信用管制就到這 市場解讀不會進一步收緊政策
2026-06-18
央行：房市信用管制就到這 市場解讀不會進一步收緊政策 記者任珮云／台北報導 中央銀行總裁楊金龍昨（10）日明確表示，目前房市管制措施「就到這裡」。市場解讀楊金龍明確釋出央行現階段暫無進一步收緊房市信用管制訊號。 楊金龍昨日赴立法院財政委員會進行業務報告並接受質詢。 面對立委關切央行是否可能進一步加大選擇性信用管制力道，楊金龍明確表達「就到這裡」。 國民黨立委林德福質詢時指出，根據內政部統計，今年前四月全台建物買賣移轉棟數約8萬500棟，較去年同期減少4.9%，顯示房市交易已明顯降溫，市場關注央行是否仍有進一步房市措施。 對此，楊金龍回應表示，央行目前實施的選...
下一波房市熱區在哪？李同榮點全台12大重劃區
2026-06-17
下一波房市熱區在哪？李同榮點全台12大重劃區 記者朱曼寧／台北即時報導 台灣房市歷經多年高速成長後，市場逐步進入「總量趨緩、區域分化」的新階段，針對如何為下一波房市布局，房市趨勢專家李同榮表示，未來十年台灣房市最重要的三條投資主軸將是高科技產業廊道、鐵軌道經濟特區以及都市更新與新興重劃區。 李同榮指出，台灣房市在AI產業崛起、科技廊道成形、高鐵軌道經濟持續擴張的帶動下，最具潛力的房市熱區，將集中在具有產業聚落、高科技就業人口與重大公共建設加持的重劃區。 若以未來十年發展潛力觀察，全台最值得關注的12大重劃區，可視為下一波房市布局的重要指標，這12大重劃區北台灣上，分別是...
房市築底訊號浮現 Q2房價看漲比例回升
2026-06-17
房市築底訊號浮現 Q2房價看漲比例回升 郭及天／台北報導 近期看屋人潮較去年明顯增加，市場氛圍逐漸擺脫低迷，呈現穩定回溫跡象。據中信房屋2026年第二季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有26.4%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的25%增加1.4個百分點，儘管增幅不大，但足以反映出大眾對房市前景的負面情緒有所緩解，整體信心呈現止跌回穩的趨勢。不過，在購屋時機的判斷上，觀望氣氛卻仍顯濃厚，有超過8成的受訪者認為「至少再等一年」才是較理想的進場時間，顯示多數人雖不認為房價會出現大幅修正，但面對現階段的市場環境，購屋決策仍相對保守。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，民眾對房價看漲信心...
新青安2.0終版 聚焦利率改革
2026-06-17
新青安2.0終版 聚焦利率改革 孫彬訓／台北報導 新青安房貸將於今年7月底到期，時間倒數計時之際，接續出爐的「新青安2.0」內容頗受各界重視。新版本預計6月底最後定案，目前正根據公股銀行辦理的實務經驗，進行原版本的修正計畫，共擬具出最終版的六大建議方向，在最受關注的貸款條件部分，寬限期將朝縮短至3年規劃，利率方面考慮停止利息補貼，貸款金額擬向上調升。 據了解，精進版的新青安房貸核心精神是，要讓更多人受惠。並據此按之前辦理的第一線經驗，提出了六大方向。 分別是：一，建議總金額及貸款成數維持不變，金額有上調空間；二，寬限期從最長5年縮為3年，降低寬限期屆期後本息攤還壓力的上...
都更越做越難？北市造價標準未調 每坪成本差超過5萬元！建商點名2大痛點
2026-06-17
都更越做越難？北市造價標準未調 每坪成本差超過5萬元！建商點名2大痛點 蔡惠芳 報導 受美伊戰事引發原物料成本攀升、土石方之亂尚未解決所影響，營建成本又面臨提升的壓力，以官方版的台北市「都市更新工程造價要項」來說，提列建築總成本計算基準，已近三年沒有調整，建商哀嚎指出，與現況每坪造價相較已有脫節現象，1坪造價相差超過5萬元！建議北市府宜務實調整計算基準，以反映工料雙漲的問題。 近年台北市都更推動速度仍不如社會期待，許多案件從整合、送件、審議到動工，動輒耗時多年。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰最近接到多家開發商同業反映不少都更問題，包括都更審查詳細審查內容、地主權益與住宅...
新青安2.0優惠利率擬分段退場 千萬額度用滿 月收入需9萬元才扛得住
2026-06-17
新青安2.0優惠利率擬分段退場 千萬額度用滿 月收入需9萬元才扛得住 郭及天 報導 新青安2.0預計8月上路，目前草案傳出優惠利率將採「3＋4」階梯式退場機制，房仲業者認為，提供購屋族更長的適應期，以較溫和逐步方式回到市場利率，有助減緩補貼退場時的資金壓力衝擊，而目前提出排富及排老方向，顯示政府更希望集中火力給資源較缺乏的青年族群。 以新青安2.0補貼優惠用好用滿，貸款1,000萬元、40年期、5年寬限期、一段式機動利率本息平均攤還試算，前三年因利率較低且僅繳息不還本，每月僅需繳約1.47萬元；第四至五年因補貼逐步減碼，月增約1千元，分別月繳約1.58萬元及1.68萬元；第六...