每日新聞

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新竹SOGO 打造零售新業態

2021-04-15

新竹SOGO 打造零售新業態 記者嚴雅芳/台北報導 SOGO在20年前進駐經營新竹百貨市場,十年前又標下風城,打造成「百貨公司+購物中心」的巨城,成績斐然。歷經新竹20餘年的零售史,新竹SOGO百貨加計購物中心,今年可望創造140億元的零售業績,三代店長如何開創新竹百貨新店型?這要從20年前說起。 1999年現任SOGO總經理的汪郭鼎松當時銜命負責新竹站前店開幕,是新竹SOGO的第一任店長,當年適逢921大地震,9月23日開幕初期即面臨挑戰。不過,汪郭鼎松沒有畏懼,因為SOGO做了很多功課。 「當時我們做很多市調,新竹那時剛好在發展科學園區,我們預期園區會帶動產業的發展...

媚登峰 買下皇家季節酒店中港館

媚登峰 買下皇家季節酒店中港館

2021-04-15

媚登峰 買下皇家季節酒店中港館 曾麗芳 、台中 台中旅館交易案再添一筆,身陷財務危機的李方集團持續出脫旗下酒店資產,其中,2019年開價12億求售的皇家季節酒店台中中港館,近期傳出以5.88億元成交,買家為知名美體美容集團-媚登峰。而這也是興富發建設砸下近18億重金購買「沙夏汽車旅館」後,今年台中交易總價次高的旅館交易案。 根據實價登錄最新資訊,位於台中市台灣大道二段的...

危老重建 搶搭8%獎勵末班車

危老重建 搶搭8%獎勵末班車

2021-04-14

危老重建 搶搭8%獎勵末班車 記者翁至威/台北報導 危老8%時程獎勵進入倒數一個月,有重建需求的地主,在今年5月11日前遞件申請危老重建,仍可享8%時程容積獎勵,5月12日後時程獎勵將降為6%,此後並逐年調降2個百分點。業界認為,接下來一個月,預料將會有一小波危老申請熱潮,趕搭8%獎勵末班車。 危老條例自2017年上路,為鼓勵老屋加速重建,特別給予10%時程獎勵,原應在去年5月1...

美商用不動產 景氣復甦時間拉長

2021-04-14

美商用不動產 景氣復甦時間拉長 鍾志恆  儘管美國加快接種新冠疫苗速度,可望加速經濟復甦,但專家認為企業還在評估疫後的市場需求,將拉長商用不動產景氣復甦時間。穆迪分析(Moody's Analytics)經濟師拉塞爾維亞(Thomas LaSalvia)估計,今年美國商用不動產,尤其零售和辦公室,空置率攀升和租金走跌。 疫情引發網購需求大增和居家工作形態崛起等結構性改變,即使今年來商用不動產市場出現一些正面趨勢,仍難以論定其景氣是否正在復甦。 國際貨幣基金(IMF)預測,今年美國經濟成長6.4%,為1984年來最大增幅,也是全球最富裕國家裡表現最強,但...

電商崛起 美實體店不斷關閉

2021-04-14

電商崛起 美實體店不斷關閉 鍾志恆  瑞銀(UBS)報告指出,電商崛起不斷減少店面空間需求,和美國目前人均零售空間太高,預測未來五年最多將關閉近15萬家店面。 國際購物中心協會(ICSC)資料顯示,去年美國有約11.5萬座各類型商場與購物中心,高於2010年的11.2萬座,和2000年的9萬座。報告根據全美購物中心總面積計算,相當於每個家庭有約59平方英尺購物空間,略低於2010年約62平方英尺,但高於2000年約55平方英尺,和1990年約49平方英尺。 瑞銀估計,迄2026年止美國將有約8萬家店關閉,相當於全美店面總數9%。同期電商占總零售額比率,將從去年...

房地合一2.0三讀 7月上路

2021-04-13

房地合一2.0三讀 7月上路 郭建志 立法院院會9日三讀通過「房地合一2.0」所得稅法修正案,明訂2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易,2年內出售課45%高額稅率,自7月1日起生效。 為抑制國內炒房風氣,行政院院會3月通過「房地合一2.0」修法版本,火速送立法院審查,「囤房稅」則定調不推,財政部認為,這須和地方政府溝通,且房屋的政策須整體來看,不是「喊」囤房稅,房價就會下跌。 根據立法院最新三讀通過的「所得稅法」修正案,明訂2016年元旦起取得的房地、預售屋及特定股權交易,2年內出售課45%,逾2年、未滿5年出售課35%,自今年7月1日起生效。換句話說,今年6月...

建商縮手 北台推案減三成

建商縮手 北台推案減三成

2021-04-13

建商縮手 北台推案減三成 記者陳美玲/台北報導 據市調機構住展雜誌最新統計,今年首季北台灣預售、新成屋推案量約2,359.4億元,季減幅達31.9%;若與去年同期相比,則年減幅約16.4%,顯示大部分建商因應政府打炒房,以延後推案、調整步伐因應市場。 住展雜誌研發長何世昌表示,今年首季新建案推案量銳減,透露出建商對於政府打房的擔憂、以及迴避打房鋒芒的作為相當明顯。大部分建商本著民...

鼓勵包租代管 房東減免擴大

鼓勵包租代管 房東減免擴大

2021-04-13

鼓勵包租代管 房東減免擴大 記者鄭鴻達/台北報導 為鼓勵房東參與社會住宅包租代管,行政院昨(8)日於通過《住宅法》修正,讓參與的房東租金所得免稅額上限,由每屋每月1萬元提高至1.5萬元;此外,修法也新增,社宅包租代管的租賃契約資料,不會被用來查稅。 行政院院會昨日通過《住宅法》第23條修正草案。內政部表示,本次修正是針對社會住宅包租代管計畫的房東,提高租金所得稅免稅額度,提升房東...

房地合一2.0版 7月上路

房地合一2.0版 7月上路

2021-04-12

  房地合一2.0版 7月上路 記者翁至威/台北報導 房地合一2.0修法,昨(7)日順利在立法院財政委員會完成朝野黨團協商,送院會處理,最快下周可望完成三讀。最受矚目的施行日期,昨日在朝野黨團共識下,決議在修法條文中明訂今年7月1日上路;此外也新增排除條款,讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一次移轉登記,可適用較低的20%稅率。 立法院財委會3月2...

中市標地 一天進帳206億

中市標地 一天進帳206億

2021-04-12

中市標地 一天進帳206億 記者宋健生、陳美玲/台中、台北報導 台中市今年首場區段徵收配餘地標售昨(7)日開標,結果22筆土地共標出11筆,標脫率五成,標脫金額達206.7億元,高出總標售底價158.6億元約三成,整體溢價率更達56.4%,顯示出建商看好台中前景,且不畏打炒房,仍積極進場獵地。 值得注意的是,此次標售也同時刷新水湳經貿園區和烏日高鐵站的土地交易單價、總價紀錄,「地...

財部查囤房 盯上1,747大戶

財部查囤房 盯上1,747大戶

2021-04-09

財部查囤房 盯上1,747大戶 記者程士華/台北報導 因應立法院要求,財政部將再度向囤房大戶出招,財政部賦稅署表示,即日起將利用房屋稅稅籍資料,針對名下持有十戶以上非自住住家用住宅的大戶,逐戶清查其租賃房屋所得是否報繳所得稅,已鎖定1,747名囤房大戶。 立法院財政委員會昨(1)日邀請財政部長蘇建榮進行詢答,並於會中通過立委賴士葆、曾銘宗及李貴敏的臨時提案,要求針對囤房大戶加強勾...

央行出手 土地交易降溫

2021-04-09

央行出手 土地交易降溫 記者陳美玲/台北報導 據戴德梁行最新統計,今年第1季土地市場交易量為470億元,是2019年以來單季最低交易量;戴德梁行分析指出,今年第1季土地交易量驟降,除了無大型指標性土地供給外,另一大重要原因就是央行限縮貸款的貨幣政策影響。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為,央行限縮貸款的貨幣政策,並不會減緩大型建商購地的腳步,但獵地態度將更趨謹慎,將看準優質投資標的才會下手;至於財務槓桿過大與規模較小的建商,接下來則面臨購地資金緊俏的窘境。 戴德梁行總經理顏炳立認為,接下來土地市場將看三把刀-稀少性、效用性、市場性,只要土地符合三大特性仍會獲得投...

商用不動產Q1成交衝高 達414億

商用不動產Q1成交衝高 達414億

2021-04-09

商用不動產Q1成交衝高 達414億 記者陳美玲/台北報導 高力國際統計,今年首季商用不動產成交總額達414億元,創下2007年統計以來歷年同期新高。記者趙容萱/攝影 「需求穩、資金多與信心強」三大動能加持,高力國際統計,今年首季商用不動產成交總額達414億元,創下2007年統計以來歷年同期新高;戴德梁行總經理顏炳立認為,今年商用不動產投資市場金額有機會達1,500億元,較去年增逾...

三都掀商辦潮 頻創區域天量

三都掀商辦潮 頻創區域天量

2021-04-08

三都掀商辦潮 頻創區域天量 蔡惠芳 商辦市場崛起!在政策「打住不打商」,及企業辦公升級與擴廠需求推升下,建商紛紛在三大都會區加碼商辦市場,包括潤泰創新「南港之心」辦公案總銷上看700億元;興富發建設則是插旗汐止,籌備總銷逾370億元商辦大案;台中達新工業原址改建頂級豪辦案,總銷317億元,開發規模都刷新區域最大量指標。 下波商辦潮,在台北仍以市中心、南港、北士科、汐止、土城、新莊...

太屋重返榮耀 明年拚200店

2021-04-08

太屋重返榮耀 明年拚200店 郭及天 國內第一家合法房仲業者太平洋房屋,在董事長盧阿水接掌營運三年多來,改善太屋體質、大力凝聚店東向心力,加盟店業績提升近三成,去年全台有五個加盟團隊業績破億,太屋也連續多年都有盈餘,盧阿水表示,目標明年上半年店數衝200店,擦亮老字號招牌。 2017年6月盧阿水接任太屋董座,當時正值上波打房後的房市景氣低迷,房仲業一波倒店潮,接手之際太屋店數衰退至僅有114店,沒多久更跌至108店。 過去並非房仲業出身的盧阿水,活潑的管理風格反而為太屋經營團隊帶來新思維,和其他加盟體系總部房仲經營者不同,他勤跑基層、和店東打成一片;跳脫房仲傳統儀式化的...

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