每日新聞
新竹SOGO 打造零售新業態
2021-04-15
新竹SOGO 打造零售新業態 記者嚴雅芳／台北報導 SOGO在20年前進駐經營新竹百貨市場，十年前又標下風城，打造成「百貨公司+購物中心」的巨城，成績斐然。歷經新竹20餘年的零售史，新竹SOGO百貨加計購物中心，今年可望創造140億元的零售業績，三代店長如何開創新竹百貨新店型？這要從20年前說起。 1999年現任SOGO總經理的汪郭鼎松當時銜命負責新竹站前店開幕，是新竹SOGO的第一任店長，當年適逢921大地震，9月23日開幕初期即面臨挑戰。不過，汪郭鼎松沒有畏懼，因為SOGO做了很多功課。 「當時我們做很多市調，新竹那時剛好在發展科學園區，我們預期園區會帶動產業的發展...
媚登峰 買下皇家季節酒店中港館
2021-04-15
媚登峰 買下皇家季節酒店中港館 曾麗芳 、台中 台中旅館交易案再添一筆，身陷財務危機的李方集團持續出脫旗下酒店資產，其中，2019年開價12億求售的皇家季節酒店台中中港館，近期傳出以5.88億元成交，買家為知名美體美容集團－媚登峰。而這也是興富發建設砸下近18億重金購買「沙夏汽車旅館」後，今年台中交易總價次高的旅館交易案。 根據實價登錄最新資訊，位於台中市台灣大道二段的...
危老重建 搶搭8%獎勵末班車
2021-04-14
危老重建 搶搭8%獎勵末班車 記者翁至威／台北報導 危老8%時程獎勵進入倒數一個月，有重建需求的地主，在今年5月11日前遞件申請危老重建，仍可享8%時程容積獎勵，5月12日後時程獎勵將降為6%，此後並逐年調降2個百分點。業界認為，接下來一個月，預料將會有一小波危老申請熱潮，趕搭8%獎勵末班車。 危老條例自2017年上路，為鼓勵老屋加速重建，特別給予10%時程獎勵，原應在去年5月1...
美商用不動產 景氣復甦時間拉長
2021-04-14
美商用不動產 景氣復甦時間拉長 鍾志恆 儘管美國加快接種新冠疫苗速度，可望加速經濟復甦，但專家認為企業還在評估疫後的市場需求，將拉長商用不動產景氣復甦時間。穆迪分析（Moody's Analytics）經濟師拉塞爾維亞（Thomas LaSalvia）估計，今年美國商用不動產，尤其零售和辦公室，空置率攀升和租金走跌。 疫情引發網購需求大增和居家工作形態崛起等結構性改變，即使今年來商用不動產市場出現一些正面趨勢，仍難以論定其景氣是否正在復甦。 國際貨幣基金（IMF）預測，今年美國經濟成長6.4％，為1984年來最大增幅，也是全球最富裕國家裡表現最強，但...
電商崛起 美實體店不斷關閉
2021-04-14
電商崛起 美實體店不斷關閉 鍾志恆 瑞銀（UBS）報告指出，電商崛起不斷減少店面空間需求，和美國目前人均零售空間太高，預測未來五年最多將關閉近15萬家店面。 國際購物中心協會（ICSC）資料顯示，去年美國有約11.5萬座各類型商場與購物中心，高於2010年的11.2萬座，和2000年的9萬座。報告根據全美購物中心總面積計算，相當於每個家庭有約59平方英尺購物空間，略低於2010年約62平方英尺，但高於2000年約55平方英尺，和1990年約49平方英尺。 瑞銀估計，迄2026年止美國將有約8萬家店關閉，相當於全美店面總數9％。同期電商占總零售額比率，將從去年...
房地合一2.0三讀 7月上路
2021-04-13
房地合一2.0三讀 7月上路 郭建志 立法院院會9日三讀通過「房地合一2.0」所得稅法修正案，明訂2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45％高額稅率，自7月1日起生效。 為抑制國內炒房風氣，行政院院會3月通過「房地合一2.0」修法版本，火速送立法院審查，「囤房稅」則定調不推，財政部認為，這須和地方政府溝通，且房屋的政策須整體來看，不是「喊」囤房稅，房價就會下跌。 根據立法院最新三讀通過的「所得稅法」修正案，明訂2016年元旦起取得的房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45％，逾2年、未滿5年出售課35％，自今年7月1日起生效。換句話說，今年6月...
建商縮手 北台推案減三成
2021-04-13
建商縮手 北台推案減三成 記者陳美玲／台北報導 據市調機構住展雜誌最新統計，今年首季北台灣預售、新成屋推案量約2,359.4億元，季減幅達31.9%；若與去年同期相比，則年減幅約16.4%，顯示大部分建商因應政府打炒房，以延後推案、調整步伐因應市場。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年首季新建案推案量銳減，透露出建商對於政府打房的擔憂、以及迴避打房鋒芒的作為相當明顯。大部分建商本著民...
鼓勵包租代管 房東減免擴大
2021-04-13
鼓勵包租代管 房東減免擴大 記者鄭鴻達／台北報導 為鼓勵房東參與社會住宅包租代管，行政院昨（8）日於通過《住宅法》修正，讓參與的房東租金所得免稅額上限，由每屋每月1萬元提高至1.5萬元；此外，修法也新增，社宅包租代管的租賃契約資料，不會被用來查稅。 行政院院會昨日通過《住宅法》第23條修正草案。內政部表示，本次修正是針對社會住宅包租代管計畫的房東，提高租金所得稅免稅額度，提升房東...
房地合一2.0版 7月上路
2021-04-12
房地合一2.0版 7月上路 記者翁至威／台北報導 房地合一2.0修法，昨（7）日順利在立法院財政委員會完成朝野黨團協商，送院會處理，最快下周可望完成三讀。最受矚目的施行日期，昨日在朝野黨團共識下，決議在修法條文中明訂今年7月1日上路；此外也新增排除條款，讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。 立法院財委會3月2...
中市標地 一天進帳206億
2021-04-12
中市標地 一天進帳206億 記者宋健生、陳美玲／台中、台北報導 台中市今年首場區段徵收配餘地標售昨（7）日開標，結果22筆土地共標出11筆，標脫率五成，標脫金額達206.7億元，高出總標售底價158.6億元約三成，整體溢價率更達56.4%，顯示出建商看好台中前景，且不畏打炒房，仍積極進場獵地。 值得注意的是，此次標售也同時刷新水湳經貿園區和烏日高鐵站的土地交易單價、總價紀錄，「地...
財部查囤房 盯上1,747大戶
2021-04-09
財部查囤房 盯上1,747大戶 記者程士華／台北報導 因應立法院要求，財政部將再度向囤房大戶出招，財政部賦稅署表示，即日起將利用房屋稅稅籍資料，針對名下持有十戶以上非自住住家用住宅的大戶，逐戶清查其租賃房屋所得是否報繳所得稅，已鎖定1,747名囤房大戶。 立法院財政委員會昨（1）日邀請財政部長蘇建榮進行詢答，並於會中通過立委賴士葆、曾銘宗及李貴敏的臨時提案，要求針對囤房大戶加強勾...
央行出手 土地交易降溫
2021-04-09
央行出手 土地交易降溫 記者陳美玲／台北報導 據戴德梁行最新統計，今年第1季土地市場交易量為470億元，是2019年以來單季最低交易量；戴德梁行分析指出，今年第1季土地交易量驟降，除了無大型指標性土地供給外，另一大重要原因就是央行限縮貸款的貨幣政策影響。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為，央行限縮貸款的貨幣政策，並不會減緩大型建商購地的腳步，但獵地態度將更趨謹慎，將看準優質投資標的才會下手；至於財務槓桿過大與規模較小的建商，接下來則面臨購地資金緊俏的窘境。 戴德梁行總經理顏炳立認為，接下來土地市場將看三把刀－稀少性、效用性、市場性，只要土地符合三大特性仍會獲得投...
商用不動產Q1成交衝高 達414億
2021-04-09
商用不動產Q1成交衝高 達414億 記者陳美玲／台北報導 高力國際統計，今年首季商用不動產成交總額達414億元，創下2007年統計以來歷年同期新高。記者趙容萱／攝影 「需求穩、資金多與信心強」三大動能加持，高力國際統計，今年首季商用不動產成交總額達414億元，創下2007年統計以來歷年同期新高；戴德梁行總經理顏炳立認為，今年商用不動產投資市場金額有機會達1,500億元，較去年增逾...
三都掀商辦潮 頻創區域天量
2021-04-08
三都掀商辦潮 頻創區域天量 蔡惠芳 商辦市場崛起！在政策「打住不打商」，及企業辦公升級與擴廠需求推升下，建商紛紛在三大都會區加碼商辦市場，包括潤泰創新「南港之心」辦公案總銷上看700億元；興富發建設則是插旗汐止，籌備總銷逾370億元商辦大案；台中達新工業原址改建頂級豪辦案，總銷317億元，開發規模都刷新區域最大量指標。 下波商辦潮，在台北仍以市中心、南港、北士科、汐止、土城、新莊...
太屋重返榮耀 明年拚200店
2021-04-08
太屋重返榮耀 明年拚200店 郭及天 國內第一家合法房仲業者太平洋房屋，在董事長盧阿水接掌營運三年多來，改善太屋體質、大力凝聚店東向心力，加盟店業績提升近三成，去年全台有五個加盟團隊業績破億，太屋也連續多年都有盈餘，盧阿水表示，目標明年上半年店數衝200店，擦亮老字號招牌。 2017年6月盧阿水接任太屋董座，當時正值上波打房後的房市景氣低迷，房仲業一波倒店潮，接手之際太屋店數衰退至僅有114店，沒多久更跌至108店。 過去並非房仲業出身的盧阿水，活潑的管理風格反而為太屋經營團隊帶來新思維，和其他加盟體系總部房仲經營者不同，他勤跑基層、和店東打成一片；跳脫房仲傳統儀式化的...