每日新聞
七都首季推案量 六年來新低
2026-04-22
七都首季推案量 六年來新低 郭及天 /台北報導 預售市場推案持續萎靡，據591新建案統計，七都今年第一季進場建僅248案、總戶數約1.43萬戶、總銷金額2,737億元，全數創下自2020年有統計以來的單季新低紀錄，全台平均開價與成交單價分別下修至每坪57.9萬與53.8萬元，跌至近二年前水準，更較去年第四季修正近1成，房市持續籠罩在低氣壓中。 591認為，隨著延推案公開，建商為避開年底大選提早進場，預計在今年520檔期前後將迎來一波報復性推案潮，目前不少個案也已進入潛銷階段，屆時能否吸引民眾回心轉意，成為建商今年的期中考。 統計顯示，過去幾年七都單季推案量均在4,500...
預售屋市場首季房價鬆動 推案量下探歷史低點
2026-04-22
預售屋市場首季房價鬆動 推案量下探歷史低點 記者朱曼寧/台北報導 預售市場房價鬆動了，全台首季成交價回到兩年前。根據591新建案統計，第1季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9萬與53.8萬元，均季減9%，年減2~3％。 同時，推案量也大跌，首季進場建案共248件，戶數約1.43萬戶，總銷金額為2,736.9億元，年減24％、季減23%，下探單季歷史新低。591新建案分析，首季因329檔期大跳水、農曆春節假期等因素，加上市場賣壓處在高檔，供給量持續躺平。 雙北首季推案銳減，價量更是開低走低，僅部分行政區偶有佳作，如台北市北投、士林兩區，由於緊扣輝達(NVIDIA)、...
商總喊開放大陸團客來台
2026-04-22
商總喊開放大陸團客來台 記者謝柏宏／台北報導 大陸宣布「十項惠台措施」，涵蓋觀光旅遊、農漁產品、中小微企業等產業議題，但遭到政府冷回應。為此商總理事長許舒博昨（20）日率旅行、旅館、食品、糕餅、遊覽車、蔬果輸出等產業代表召開記者會，呼籲政府開放大陸團客來台，可直接促進觀光業發展，並喊話政府不要站在產業及人民對立面，應以整體利益為依歸。 除了對台灣政府提出建議之外，許舒博也向大陸官方喊話，宣布對台灣開放項目措施後，不要因政治因素貿然終止，一旦開放，應該盡量朝向制度化、常態化發展，以維持兩岸經貿穩定交流。他並指出，兩岸之間無論是觀光旅遊、食品、農漁產品、中小企業市場拓銷優惠等，不...
北市200萬俱樂部 小豪宅當道
2026-04-22
北市200萬俱樂部 小豪宅當道 郭及天／台北報導 房市吹寒風一年半，景氣未見好轉，不過仍有不少台北市精華區預售案交易單價站上每坪200萬元，跨越豪宅門檻。據實價登錄統計顯示，今年迄今已有7個預售案、合計15件交易交易單價站上每坪200萬元，除「西華璞園」、「勤美璞真仰城」二案外，其餘均為中小坪數個案，顯示目前北市高單價個案型態已從過去大坪數豪宅，走向更能創造單價的中小型數產品。 實價登錄統計顯示，今年迄今台北預售市場交易單價最高為「西華璞園」每坪226萬元，躋身200萬元俱樂部的交易多為品牌建商在台北市精華地段推出的個案，如華固建設「吾雙」、富邦建設「富藝居」、皇翔建設「柏金...
快訊／宏泰人壽25億售地涉弊！林鴻南26人遭約談 婚變美妻也到案
2026-04-16
快訊／宏泰人壽25億售地涉弊！林鴻南26人遭約談 婚變美妻也到案 記者劉昌松／台北報導 宏泰集團旗下宏泰人壽，在2019年以25億餘元出售淡海段土地，被金管會懷疑違反內部處理準則，造成宏泰人壽損失，台北地檢署14日指揮調查局兵分12路搜索宏泰人壽總公司等處，並通知集團主席林鴻南、時任宏泰人壽董事長以及土地買方等8被告與18名證人到案。 宏泰人壽(2876)是股票公開發行公司，2019年5月14日公告董事會決議，公開標售新北市淡水區淡海段4、4-1地號不動產，根據會計師查核，這筆土地公開標售作業在8月6日完成，以總價25億4504萬元賣給泰和建築經理公司，產生利益7.9億元。 ...
群創廠房148億賣日月光 加計先前出售獲利可望貢獻 EPS 2.47元
2026-04-16
群創廠房148億賣日月光 加計先前出售獲利可望貢獻 EPS 2.47元 記者李珣瑛／新竹報導 群創（3481）昨（15）日公告處分南科五廠房及附屬設施，以總價148.5億元售予日月光投控（3711），預計處分利益約133億元。合計群創今年出售南科模組廠予南茂，獲利6.59億元；二廠售予矽品獲利58億元，加計五廠獲利約133億元，共挹注197.59億元業外收益，將貢獻每股稅後純益2.47元。 特別的是，為加速買賣標的移交時程，雙方將另行簽署提前廠房使用補償協議，由群創加速進行製程設備及特定廠務設備拆卸、搬遷與清運作業，並由日月光半導體公司補償群創因此產生的移除成本（預估約9.8...
北市第1季豪宅交易量雪崩 呈現量縮價跌格局
2026-04-16
北市第1季豪宅交易量雪崩 呈現量縮價跌格局 記者朱曼寧／台北報導 國際戰爭衝擊金融市場，加上打房、限貸令緊箍咒，豪宅市場受衝擊。據住商機構統計，台北市今年第1季總價7,000萬元以上住宅交易，不論成屋或預售市場，皆呈現「量縮價跌」格局，其中成屋市場修正幅度尤為明顯，交易量大減逾八成，比腰斬還慘。 據統計，2026年第1季北市成屋豪宅平均單價為每坪122.2萬元，較2025年同期的131.1萬元下跌6.8%；交易量更從79件大幅萎縮至10件，年減87.3%。預售市場方面，平均單價由176.5萬元下修至164.7萬元，年減6.7%，交易量則由66件降至48件，年減27.3%。 ...
全球人壽出售桃園大樓
2026-04-16
全球人壽出售桃園大樓 記者戴玉翔／台北報導 全球人壽繼3月出售台北市信義區不動產後，昨（14）日再度公告處分桃園市中壢區不動產及其逾360坪的土地，處分總價達8.32億元，處分利益約2.1億元，買家為四加實業股份有限公司，主要目的為提升資本韌性與財務彈性。 根據公告，全球人壽處分桃園市中壢區中美路一段12號全棟房屋及坐落土地，土地面積折合約364.82坪，建物面積折合約3,689.13坪，交易總金額8.32億元，預計處分利益約2.1億元。該物件為2018年全球人壽以6.25億元向國產買下，現作醫美相關產業及辦公使用。 至於為何近期積極處分不動產，全球人壽說明，主要是因公...
商業不動產信心 轉趨保守
2026-04-16
商業不動產信心 轉趨保守 蔡惠芳／台北報導 受美伊戰事，市場憂心恐引發「成本推動型通膨」等干擾，今年第一季台灣商業不動產投資信心指數總平均降至近19季的最低點，市場信心從「持平偏樂觀」，轉為「偏向保守」，包括總體經濟、辦公室、土地開發、店面，四大指標全趴。 台灣不動產投資協會（CCIM）2日公布第一季台灣商業不動產投資信心指數，單季降至94.82點，季減7.63點。主持調查的政治大學地政系教授林左裕分析，第一季出口、AI相關供應鏈投資與景氣燈號，表現仍強，但中央銀行於3月理監事會維持政策利率不變，且指出美國經貿政策與中東戰事仍具不確定性，使得商業不動產投資人對景氣擴張的態度，...
高空屋率地區 房價跌了 最高下滑5%
2026-04-16
高空屋率地區 房價跌了 最高下滑5% 記者陳美玲／台北報導 近期不少高空屋率地區，正面臨房價修正壓力。據內政部資料顯示，新北市這一波房市買氣量縮區中，淡水、三峽、林口三大高空屋率行政區，不僅買氣衰退幅度高於低空屋率區約5~25%，房價最高下修約近5%，反觀一些低空屋率區房價持穩甚至微漲來得有壓力。這顯示了，高空屋率區「量縮價跌」跡象明顯。 空屋率，即低度使用住宅比率，常做為觀察區域住宅使用度高低的重要指標之一。空屋率愈低，往往代表民眾實際居住比例愈高。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新北市高空屋率前三名的淡水、三峽、林口區，在價量表現上，出現成交量大幅萎縮、房價下修的...
味丹176億喊賣北士科土地 T12兩筆地緊鄰輝達總部
2026-04-16
味丹176億喊賣北士科土地 T12兩筆地緊鄰輝達總部 記者陳美玲／台北報導 AI產業拉動，味丹集團位於北士科T12街廓的90、91地號4,194坪地、88地號1,676坪地正式銷售，兩案合計開價約176億元，據悉，已吸引壽險、科技等指標業者關注。 負責銷售作業的戴德梁行昨（7）日表示，兩大案總銷估176億元，不僅鄰近輝達海外總部，且是碩果僅存完整街廓和雙面臨路角地，兩大案將成為今年指標性大型土地交易案。 原做為輝達海外總部「預備方案」的T12街廓，如今街廓中的大地主味丹集團拍板在輝達確定進駐後、將兩塊土地拿到市場銷售；獨家代理銷售的戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨...
中石化喊賣京華廣場土地 業內概估價值500億元
2026-04-16
中石化喊賣京華廣場土地 業內概估價值500億元 記者任君翔、陳美玲、吳秉鍇／台北、高雄報導 京華廣場不蓋了，中石化（1314）要直接賣地。中石化昨（8）日宣布，董事會已通過京華廣場土地資產處分策略案，宣告將賣京華城土地。業內概估，京華廣場土地約價值500億元左右，但中石化已投入不少成本，合理賣價仍待估。 中石化表示，由於京華廣場開發案建設與銷售時程持續延宕，專案效益已不符合原先預期，除增加公司的資金成本之外，對聯貸還款時程亦形成很大的壓力。 商仲業者指出，此案光是土地就有約500億元左右的價值，但因京華廣場地下室工程已進行到一定程度，若土地對外銷售勢必再加上已投入的工程...
預售屋市場 賣壓大買氣軟 3月北台灣待售建案數1,563案、年增26%
2026-04-16
預售屋市場 賣壓大買氣軟 3月北台灣待售建案數1,563案、年增26% 記者朱曼寧／台北報導 央行鬆綁政策難救，預售房市賣壓大增，買氣開倒車。住展雜誌昨（9）日發布最新市調，3月北台灣待售建案數來到1,563案，年增26.6%，慘況堪比疫情初期；而在賣壓大、買氣軟的情況下，已有部分區域業者「回吐超漲價位」。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，農曆年節結束，輔以檔期效應，傳統上邁向房市旺季，且3月中央銀行理監事會議結果，對於房市態度再軟化而微幅鬆綁，但整體新案市場卻依然死氣沉沉，激不起生機。 住展雜誌統計，3月北台灣新建案市場每周平均來客組數低於十組、成交組數低於一組...
鄭習會後端出十項利多 大陸恢復滬、閩來台自由行
2026-04-16
鄭習會後端出十項利多 大陸恢復滬、閩來台自由行 特派記者廖士鋒、鄭媁／北京12日電 中國國民黨主席鄭麗文訪陸「和平之旅」昨（12）日劃上句點，中共方面宣布十項利多，重點包含推動恢復上海及福建民眾來台自由行，支持盡快恢復烏魯木齊等兩岸航點；另將為台灣農漁產品輸入大陸提供便利；允許引進台灣電視劇、紀錄片。 鄭麗文昨日午後自北京首都機場搭機返台，由中共中台辦主任宋濤等多位官員送行。鄭麗文與宋濤在停機坪道別時說了不少話，她對宋濤表示感謝，宋濤也給予祝福並說「保持聯繫，後會有期」。 稍早在昨日上午10時，中共中台辦即透過新華社「受權宣布」十項「促進兩岸交流合作」政策措施。在交流方...
8個月少156家 房仲家數寫18個月低點 專家示警房市降溫剛開始 恐持續下修
2026-04-16
8個月少156家 房仲家數寫18個月低點 專家示警房市降溫剛開始 恐持續下修 郭及天／台北報導 房仲業身處房地產市場第一線，向來是產業榮枯的風向球，據內政部最新統計，今年3月底全台不動產經紀業備查家數已降至9,145家，為近18個月以來的最低點，也是自去年8月以來連續第八個月下滑，顯見在房市交易量萎縮的壓力下，房仲業已步入「汰弱留強」的盤整階段。 統計顯示，不動產經紀業家數於去年7月攀升至9,301家的歷史新高後，因房市交易量持續萎縮，短短八個月內減少156家。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房仲業歇業退還營業保證金通常需時1至2年，因此家數變動與市場實際體感存在時...