連鎖店產業分析

欣元商仲協助各大連鎖店成功展店已達7、8百家之譜,店面之評估與決策是一大學問,連鎖店開店考量因素繁多,各行各業評估條件不盡相同,但開出賺錢的店面則是有志一同。有鑑於此,欣元商仲已建立大台北精華區域、路段租金及售價行情,可精準預測各大商圈之興衰與房價、租金走勢,創造房東與承租連鎖店雙贏的局面,專業用心的欣元商仲提供各大連鎖店評估店面各項分析關鍵因素供參考!

業別 代表性公司 坪數 租金 摘要說明
1 服飾 高:HANGTEN、佐丹奴、SONICE、MOMA、Lee、BLUEWAY、NET、iRoo、UNIQLO、G2000、ZARA、H&M 30-200坪 20-100萬 1.以大坪數門市如:NET、ZARA、H&M、UNIQLE(100-1000坪)
2.租期以3-10年為主
3.裝潢期:15-60天
4.評估期:2-3週(大型服飾店評估要5-8週)
中:V.K.、JoJo、levis、viper、奇威、歐德、嘟嘟、伊蕾、山形屋、歐柏、芃諭 20-50坪 6-30萬
2 餐飲 餐飲集團(大型):王品、爭鮮、鼎泰豐、漢來、瓦城
(大型)
100-300坪
20-80萬 1.餐飲業持續展店
2.租期:5-10年
3.裝潢期:1-3個月
4.評估期:3-8週
中型代表性公司:三商巧福、乾杯、集客、吉野家、鬍鬚張、三皇三家、春水堂、六角、鼎王、輕井澤、赤鬼、海底撈 (中型)30-100坪 10-30萬
3 電信3C 台灣大哥大、中華電信、亞太、遠傳、台灣之星 20-50坪 10-30萬 1.手機電信持續展店
2.租期:5-6年
3.裝潢期:15-30天
4.評估期:2-4週
4 藥粧 高:屈臣氏、康是美、寶雅、美華泰、日藥本舖、Tomod's、松本清、札幌 30-100坪 20-100萬 1.開店以捷運、醫院、學校商圈為主(大型藥妝:200-600坪)
2.租期:5-10年
3.裝潢期1個月(大型店2-3個月)
4.評估期4-8週
中、低:康宜庭、躍獅、博登、華特 20-30坪 6-15萬
5 眼鏡 高:仁愛、年青人、寶島、大學眼鏡 25-60坪 15-50萬 1.開店以精華捷運商圈、高密度住宅區為主
2.租期:5-6年
3.裝潢期:1個月
4.評估期:3-6週
中:小林、得恩堂、大陸 20-30坪 8-15萬
6 速食 高:麥當勞、肯德基 70-300坪 20-80萬 1.以精華區角窗、雙店面為主,最好空地或透天厝
2.租期:10-15年
3.裝潢期:2-3個月
4.評估期:8-12週
中:摩斯、頂呱呱、漢堡王 30-60坪 10-30萬
7 咖啡 高:喫茶趣、三皇三家、春水堂、伯朗咖啡、星巴克 50-200坪 20-80萬 1.咖啡多數直營、加盟併行
2.租期:5-12年
3.裝潢期:1-3個月
4.評估期:4-8週
中:丹堤、怡客、古典玫瑰園、85度C、路易莎、西雅圖、金礦咖啡 30-50坪 10-30萬
低:cama、壹咖啡、黑沃咖啡 6-30坪 6-15萬
8 皮鞋 運動鞋:尚智、摩曼頓、Nike、愛迪達、NewBalance、萬岳、PUMA
30-200坪 20-100萬 1.皮鞋業多為直營店為主
2.租期:3-8年
3.裝潢期:15-60天
4.評估期:3-6週
皮鞋:Lanew、阿瘦、貝里尼、達芙妮、麥坎納、HushPuppies、DK、BESO、喬治皮鞋、全家福鞋 20-80坪 10-30萬
9 超商 7-11、全家、萊爾富、ok 30-100坪 6-30萬 1.超商開店以角間、雙店面為主
2.租期:5-8年
3.裝潢期:15-45天
4.評估期:3-6週
10 超市 頂好、特易購、全聯社、楓康、美廉社 60-500坪 10-60萬 1.地下室至少要300坪以上,要有獨立出入口
2.租期:8-15年
3.裝潢期:2-3個月
4.評估期:5-8週