建商及土地情報
緩解土方新制衝擊 台中建照自動展延最多三年
2026-04-13
緩解土方新制衝擊 台中建照自動展延最多三年 曾麗芳／台中報導 土方去化成本暴增、營造工程物價指數持續高檔震盪，營建業面臨結構性成本壓力風暴，台中市都發局宣布，將延長轄內建照期限最長三年，採免申請方式辦理，助業者緩解土方新制衝擊。 營建業者表示，近年土方處理成本急遽攀升，過去每立方米約300元至500元的處理單價，在新制上路、運輸與去化體系出現斷鏈的情況下，市場行情迅速失控，目前業界回報收容價格已大幅跳升至800元～1,000元。 以開挖地下三層、基地約500坪的中型建案為例，土方出土量動輒破萬立方米，僅此一項成本，即推升每坪造價10,000元～20,000元，直接侵蝕開...
房市冷風吹向土地「產值近乎腰斬」 專家：建商也不敢危機入市
2026-04-08
房市冷風吹向土地「產值近乎腰斬」 專家：建商也不敢危機入市 好房網News記者呂詠柔／綜合報導 近來房市走涼，連帶影響土地交易。根據最新統計，2026年第1季對比去年同期（2025年第1季）呈現腰斬的趨勢，其中建商購地方面更是近3年來低點。如今房市的低迷，專家就認為，以往逢低布局的策略，就連建商都不敢「危機入市」，轉趨保守。 第一太平戴維斯公布土地交易統計數據，2026年第1季土地交易金額為358億元，與上季379億元相比季減5％，與去年同期的665億元年減46％，近乎腰斬。不僅如此，這當中建商購地投入146億元，為近3年最低。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，第一季全...
交易動能年減近5成 建商購地冷 Q1全台僅358億
2026-03-30
交易動能年減近5成 建商購地冷 Q1全台僅358億 蔡惠芳／台北報導 房市景氣清淡，土地市場也交投低迷，今年第一季土地交易金額358億元，幾乎較去年同期腰斬，其中建商購地僅146億元，為近三年最低。第一季購地最大戶，為凱基人壽以101億元得標台北市陸軍保養廠C基地地上權土地，計畫打造合醫療與高檔銀髮宅的多功能健康園區。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，第一季全台土地交易受政策影響，動能下降近5成，反觀商用不動產，在科技大戶狂砸近800億元掃樓帶動下，首季成交額達961億元，改寫同期新高。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年土地市場仍相對疲弱，累計第一季交易金額僅約3...
台中329推案量 縮水3成
2026-03-20
台中329推案量 縮水3成 曾麗芳／台中報導 房市買氣轉趨保守，開發商推案態度明顯降溫。台中市不動產建築開發公會預估，今年台中329檔期推案量僅約600億元，較去年同期大幅縮減約3成，不過包括大陸、精銳、順天、富宇、鉅陞、櫻花建、豐邑、誠邑築、坤聯發等開發商仍勇敢進場，其中推案熱區集中在北屯區，占台中329整體推案量逾5成。 北屯區尤其聚焦在機能成熟的崇德生活圈與熱門重劃區14期，多家品牌建商競逐布局，包括總銷達150億元的「富宇映月」，以及冠德建設先建後售的「崇德綻」，總銷約70億元。崇德生活圈還有誠邑築建設推出的「嶼76 The Island」，總銷約28億元。 1...
9月預售屋市場來客數冷清 台南下滑八成最多
2025-10-01
9月預售屋市場來客數冷清 台南下滑八成最多 記者朱曼寧／台北報導 官方對新青安貸款開善門，但預售市場來人依舊冷颼颼，9月來客甚至比8月還少。據市調單位591新建案統計，七都9月平均每周來人量僅八組，較上月減少兩成，其中又以台南來客量月減八成最多。 觀察各縣市，台北市、新北市、新竹縣市均月減逾兩成，桃園市月減逾一成，台中市則持平，唯一成長的是高雄市，9月來客量從每周六組增加至九組，月增約五成。 591新建案新聞課組長林哲緯表示，儘管9月官方針對新青安貸款鬆綁，以及換屋族出售舊屋期限，從一年延長至18個月，但對預售市場買氣似乎影響不大，當前市場觀望依舊濃烈，導致來客量持續下...
北市商辦租賃市場多頭止步 供給爆量租金行情有壓
2025-10-01
北市商辦租賃市場多頭止步 供給爆量租金行情有壓 記者陳美玲／台北報導 台北市商辦供給爆量，第4季進入轉折點。台北市新商辦第4季單季供給量衝破萬坪；明年有多棟新商辦完工，出租供給量達12.6萬坪、年增近四成，預告台北市商辦租賃市場多頭止步，轉向「房客市場」。 台北市商辦租賃市場走了五年多頭，一直是「房東市場」，對此第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，今年第4季台北市商辦市場供給擴大，由於出售比重僅26%，且集中在少數中大型建商手上，對商辦交易市場價格影響有限。反觀租賃市場因新增供給高達66%以出租為主，勢必干擾北市商辦出租行情，今年第4季成為商辦租賃市場轉折點。 商仲業者分...
全台土地市場Q3交易冷吱吱
2025-10-01
全台土地市場Q3交易冷吱吱 蔡惠芳／台北報導 金龍海嘯後一年房市價量俱疲，全台土地市場面臨重創，最新調查顯示，2025年第三季土地市場成交額僅185億元，創下2016年房地合一稅上路以來近9年次低紀錄，累計前三季交易總額1,222億元，年減達4成。 受到央行土地融資限期18個月開工令，以及第七波不動產信用管制發威衝擊，全台土地市場急凍。 第一太平戴維斯25日公布最新統計，土地市場連凍兩季，受央行第七波選擇性信用管制及銀行貸款緊縮影響，第三季交易金額僅185億元，年減高達84.2％，累計前三季土地交易總額1,222億元、年減4成。 其中，土地市場最大買家建商幾乎停擺...
興富發斥資12億 高雄獵地
2025-07-15
興富發斥資12億 高雄獵地 記者朱曼寧、宋健生、林政鋒／綜合報導 董娘再出手，興富發（2542）在南部地區大布局，昨（14）日傳出，興富發砸12.3億元買位於高雄新堀江「惜福雅集博物館」，根據調查發現，幕後真正的買家為興富發集團總裁鄭欽天的妻子鄭秀慧。另外，也傳出以集團子公司購買麗尊酒店，近期可望公告，且未來將改建成新飯店。 興富發集團副總經理暨發言人廖昭雄表示，非建設營運無法回應；至於麗尊酒店僅止於洽談階段，但並未簽訂任何備忘或協議。據了解，「惜福雅集博物館」土地面積525.44坪「商五」建地，總價12.3億元成交，每坪單價約234萬元。 興富發集團近年積極全台大獵地...
北市五大百億建案 蓄勢待發
2025-05-08
北市五大百億建案 蓄勢待發 蔡惠芳／台北報導 美國關稅戰引發通膨內外雙面夾攻，不動產保值需求蠢蠢欲動，一線品牌建商彎道加速積極布局，台北市燙金地段總銷百億級的「五大天王」：皇翔建設SOGO敦化館都更案、元利及富邦建設遠企大樓旁停車場、芙蓉大樓都更案、大陸建設學府敦南公辦都更案、富邦建設鴻禧花園大廈都更案，可望變身為高單價的高端產品，今年起將陸續開花結果，測試高資產族群的市場接受度。 這「五大天王」高端產品，個個都位於蛋黃區的蛋黃，未來總銷動輒百億以上，每坪土地價值1,000萬元起跳都還一地難求；其中敦化南路，就包辦三筆，至於富邦建設，就囊括兩筆。 其中緊鄰遠企大樓的停車...
庫存壓力浮現 北台灣房市待售建案 四年半新高
2025-04-24
庫存壓力浮現 北台灣房市待售建案 四年半新高 蔡惠芳／台北報導 3月房市雖回溫，不過待售建案數卻持續上衝，統計顯示，北台灣都會區3月已攀升至1,235案，創下2021年10月以來新高。《住展雜誌》認為，4月美國對等關稅政策的瘋狗浪來襲，房市要重振信心恐有難度。 3月住展風向球燈號17日公布，燈號轉為代表穩定的綠燈；分數是45.9分，為最近六個月以來最高分。其中最受矚目的來客組數、成交組數，分別重返半年前的水準。 調查顯示，北台灣都會區指標預售及新成屋案周均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為21.6組，成交組數是1.8組，雙雙重回近兩季的高點。 住展發言人陳炳辰...
日地產雙巨頭 加碼投資台灣
2025-03-28
日地產雙巨頭 加碼投資台灣 蔡惠芳、顏瑞田／高雄報導 日商三井不動產、三菱地所等日商地產雙巨頭，看好台灣不動產市場，雙雙加碼投資台灣。三井不動產26日宣布，攜手上市建商華友聯投資高雄、台南二大案，總銷共逾113億元，為在台的第17與第18個開發案。日本地產巨擘三菱地所則首度攜手上櫃建商富裔實業，依4成、6成的出資比例，成立「富裔菱建設」，預計今年將在台北市信義區松平路推出豪宅案「松裔」，可望首度挑戰日商來台投資開發房地產每坪突破100萬元以上的紀錄，迄今在台已有七筆開發案。 三井不動產投資的「LaLaport南港」甫於日前開幕，26日再宣布攜手華友聯，在高雄經貿段2,133坪...
高雄市售地 標脫率50%
2025-03-28
高雄市售地 標脫率50% 記者林政鋒／高雄報導 高雄市政府地政局昨（26）日辦理今年第1季土地標售，標脫三筆土地、總標售金額14.4億元，標脫率50%，有二筆熱門標的出現四搶一的競爭，且都溢價標脫。 上市建商主管說，過去二年地政局標售土地的標脫率動輒八成甚至100%，此次僅有50%，除因房地產景氣相對低迷外，市政府拿出來標售的土地「品相」稍嫌遜色也有關。 建商指出，一些零星面積小的土地沒有人看得上，自然無人投標，但二筆上千坪的土地比較完整，吸引多家建商搶標，最後都是溢價標走。 地政局指出，高雄大學區段徵收區本季釋出二筆土地，其中一筆住三土地，面積約1,164坪，臨...
亞昕、海悅 新竹大獵地
2025-03-24
亞昕、海悅 新竹大獵地 記者朱曼寧／台北報導 亞昕（5213）攜手海悅，奪新竹市北區土地，亞昕、海悅昨（21）日同步公告，向新竹市在地建商曼哈頓建設，取得新竹市北區聚吉段107-4地號等29筆土地，合計基地面積約885.115坪，交易總金額為22億元，其中亞昕占比70%、海悅占比30%。 亞昕指出，看好新竹新案稀缺，因此購入此地，而該案要走都更時序，全案基地面積約1,116坪，其中有少部分是國有地，因此要走權利變換收購模式，最快明年第3季可以推案，產品規劃也會以中小坪數、符合剛性需求之產品為主。 亞昕進一步表示，此次是二度與海悅合作，先前第一個合作案子為「擎天森林」，由...
七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成
2025-03-24
七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成 記者陳美玲／台北報導 據預售實價資料顯示，2024年第4季六都暨新竹縣市預售交易量較上季驟減逾四成，其中，北市量縮約四成，高雄市、新竹縣市量縮最高逾六成以上，顯見去年第3季銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制上路後，造成第4季新屋市場交易量急凍。 央行房市政策奏效，去年第4季預售急凍。預售交易量的明顯驟減，也帶動了總價的向下修正。去年第4季預售屋總價中位數部分，除了新北市購買總價有0.8%微幅上漲外，其餘縣市全數下滑，季減幅在1.4%～7.8%間。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行...
建商豪賭 北台灣329推案熱
2025-03-11
建商豪賭 北台灣329推案熱 郭及天／台北報導 買氣清淡，建商推案放手一搏。據《住展雜誌》調查，在「南港調車場案」千億大案帶動下，預估今年北台灣329檔期推案量將達3,339億元，再創史上新高，較去年景氣火熱時還逆勢增加8.2％。即使329檔期推案量大，不過也有不少指標案開案時間延後至下半年、甚至明年，直接放棄上半年。 據統計，2021～2023年間北台灣329檔期推案量約2,000億～2,500億元，去年受惠股市熱潮、及前一年平均地權條例修法造成新案延推帶動，突破3,000億元。 去年下半年銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣，不少建商大案接待中心、媒體宣傳、...