建商及土地情報

中部新地王 水湳標案改議價

中部新地王 水湳標案改議價

2022-01-03

中部新地王 水湳標案改議價 蔡惠芳  被視為年終壓軸大戲的台中水湳經貿園區近3,000坪土地的重磅級「世紀標案」,28日正式開標前夕,確定改採私下議價。據悉,潛在買家共五組,地主擬定以底價113.5億元以上的天價進行議約,挑戰每坪380萬元。如順利出售,不僅將超越台中七期地王價格,更將改寫台中土地新高價。 台中水湳文商段土地原本預計在28日正式辦理開標作業,全案位處水湳...

台中地上權搶標 福容奪下干城

2021-11-09

台中地上權搶標 福容奪下干城 林昱均、曾麗芳 財政部國產署8日開標今年第三批地上權案,總共11宗標脫9宗,標脫率約81.8%,以台中車站的1,816坪站前干城案為最大案,底價5.02億元共兩家廠商搶標,最後由福容開發以6億5,798萬元得標,溢價率約30.8%,勝過新光人壽出價(5億680萬元),因當地為商業區,估計可能以商旅或商辦開發。 台中站前干城地段為東協廣場(原名第一廣場),過去為台中知名的治安死角且受到一中商圈磁吸效應,導致干城商圈沒落近十年,隨近年宮原眼科冰淇淋打響名氣,台中綠川與柳川水岸建設有成,不少文創商家進駐站前重新打出商機。 近一年台中干城兩塊大型地...

台糖土地標售 再創區域新高

台糖土地標售 再創區域新高

2021-10-21

台糖土地標售 再創區域新高 顏瑞田, 蔡惠芳 台糖位於橋頭新市鎮、捷運青埔站對面的2,812坪「住三」建地,19日公開招標,郡都建設以每坪57.33萬元,總價16.124億元,打敗另外六位競爭對手,並超越由達麗在7月以52.61萬元買進的「商二」地價,再創區域新高價,郡都2022下半年推案,開價每坪35萬到36萬元,也將刷新區域房價。 得標的郡都總經理唐承19日表示,規...

台中水湳地王標售 挑戰3高

台中水湳地王標售 挑戰3高

2021-10-20

台中水湳地王標售 挑戰3高 蔡惠芳 又見重磅級百億土地標售案登場!號稱台中市水湳經貿園區「地王」的文商段2,987坪土地,18日宣布年底12月28日正式開標,標售底價高達113.5億元,將同時挑戰中台灣標售底價、每坪單價、容積單價的史上三新高紀錄。負責辦理標售作業的世邦魏理仕指出,若成功脫標,未來開發後每坪售價將有機會追上台北。 世邦魏理仕18日公告公開招標的台中市水湳文商段土地...

土地市場噴量 全年估逾2,800億元

土地市場噴量 全年估逾2,800億元

2021-10-08

土地市場噴量 全年估逾2,800億元 蔡惠芳  土地市場上演「噴量秀」,專家分析,主要關鍵是精華區土地稀缺,「難保今天主幹道旁的地價,幾個月後就是巷內的地價!」因此建商莫不卯足全力,有地就買。估計今年全台土地交易金額將輕鬆突破2,800億元大關,若營建成本持續上漲,在成本推動、需求拉動下,房價可能會再攀高。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達5日表示,房市自2019年...

全台商辦、土地交易熱

2021-10-04

全台商辦、土地交易熱 記者趙翊君/台北報導 近期在低利環境、銀彈充沛、產業回流等三大護法加持下,支撐全台商用不動產及土地的成長動能。商仲高力國際統計,台灣自2019年下半年起,單季的商用不動產及土地交易額均維持千億的交易動能,而今年第3季也有1,073億元的水準。 在商用不動產方面,第3季交易總額達335億元,累積前三季為1,050億元,甚至超越去年同期,漲幅逾6%。若第4季無新政策抑制,其他國際局勢重大利空或新冠疫情恐慌,保守估計,今年全年可望是2007年統計以來的第三高、甚至挑戰2019、2020年前兩高寶座。 高力國際研究部董事梁儀盈指出,產業擴張動能的推波助瀾下...

台中市土地交易市況最熱 前三季成交金額稱冠六都

台中市土地交易市況最熱 前三季成交金額稱冠六都

2021-09-30

台中市土地交易市況最熱 前三季成交金額稱冠六都 記者趙翊君/台北報導 今年六都土地交易依舊熱絡,商仲業者指出,雖然今年有疫情影響,但前三季土地交易金額達2,302億元,較去年同期略減15%,低於去年同期的2,718億元,為歷年同期次佳。瑞普萊坊總經理劉美華指出,其中以台中市況最熱,不論是人口紅利、消費力和投資面向,都可看出投資亮點。 劉美華指出,近期土地市場交易熱,主要受惠台商回...

台中土地標售 挑戰區段新高

台中土地標售 挑戰區段新高

2021-09-27

台中土地標售 挑戰區段新高 曾麗芳  看準房市火熱,台中七期、水湳及烏日區近期將有四塊重量級、大面積精華地陸續公開招標,總底價上看300億元!其中以七期「惠國段」近2,900坪土地、水湳「文商段」近3,000坪土地受矚目,若順利脫標,有機會挑戰七期與水湳地價新高紀錄。 七期「惠國段」182、185、186地號面積近2,900坪「新四」土地,容積率高達650%,是台中市開...

華固513萬/坪搶地 成南港新地王

華固513萬/坪搶地 成南港新地王

2021-09-27

華固513萬/坪搶地 成南港新地王 蔡惠芳  「928檔期」房市黃金大檔即將登場,土地市場率先開出紅盤!華固建設23日大手筆砸下44.88億元,以每坪高達513萬元、溢價率近八成的價格,成功得標台北市南港捷運昆陽站附近875坪土地,改寫區域天價紀錄,坐上南港「新地王」寶座。華固總經理洪嘉昇表示,看好東區門戶前景,這塊地將開發為總銷逾100億元的頂級商辦大樓。 台北市土地...

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

2021-09-15

砸57億 宏普掃貨重劃區土地 記者陳美玲、趙翊君/台北報導 建商瘋搶重劃區精華土地,其中宏普建設(2536)擊退16家競爭對手,以每坪土地單價151.3萬元、搶下青芝段146地號1,739.03坪土地,加計中壢豐興段兩筆土地,共大手筆砸約57.5億元獵地。 宏普建設董事長段津華表示,看好房市買氣加上這次土地有其稀有性,讓公司勢在必得。 段津華指出,從公司目前在線銷售之新案買...

土地行情發燙 頻創新天價

2021-08-24

土地行情發燙 頻創新天價  蔡惠芳  儘管去年央行祭出土地融資限貸令,但禁令實施迄今,土地行情仍居高不下,甚至頻頻突破天花板。因此建商疾呼,土地占房價成本結構達七成以上,加上營建工、料雙漲,「其實建商才是最大苦主!」而房價要跌更難。   戴德梁行統計,今年以來不少土地交易案件都創下區域新高,顯示建商、買家對於土地需求強烈,土地市場熱度幾乎未受疫情影響。   台北市方面,華固建設近期以每坪260萬元價格,買下士北科住宅土地,刷新區域單價新高紀錄。新北市也出現高價搶地現象,興富發建設上半年以85.27億元買下新莊副都心商業土地,此交易不僅是新莊副都心單筆...

台中建商獵地 轉向加油站

台中建商獵地 轉向加油站

2021-07-08

台中建商獵地 轉向加油站 曾麗芳  加油站常被民眾列為「嫌惡設施」之一,不過,加油站通常位處交通要道或精華區段,隨著台中市區的素地越來越少,加油站用地已成為台中建商獵地的重點目標之一,近幾年頻頻傳出加油站土地易手案。 例如台中市北區的「豐穀璞實」建案,就是加油站改建住宅,並大受自住客青睞的案例。近年來,包括碧根建設取得西區五權西路上、原「台灣優力」加油站用地;萬群地產購...

15宗地上權招標 六案搶鏡

15宗地上權招標 六案搶鏡

2021-07-08

15宗地上權招標 六案搶鏡 記者翁至威/台北報導 地上權市場熱絡,財政部昨(5)日推出今年第二批地上權招標案,合計15宗標的,權利金底價約37.75億元,總面積約7公頃。其中,以台南平實營區兩大案、高雄前鎮興南段、岡山信義段土地、台中干城重劃區土地、新北土城永福段土地等六案最受矚目。 今年首批地上權標案6月底開標,國產署馬不停蹄,昨天緊接推出第二批標的共15宗,預計8月30日開標...

台中建商攻商用地產 衝業績

台中建商攻商用地產 衝業績

2021-06-07

台中建商攻商用地產 衝業績 曾麗芳  台中在地建商不僅本業部分積極推案,近幾年也掀起商用不動產投資潮,包括總太地產(3056)、順天(5525)、大毅、豐邑等建商,藉由取得地上權、學產地或自有資產等方式,爭相投入如影城、飯店、商辦、百貨商場等商用不動產開發案。 不僅可創造穩健的業外長期收益,還能進一步提升品牌價值,而這股商用不動產投資潮方興未艾! 其中,富旺國際(...

南部房市降溫 建商度小月

南部房市降溫 建商度小月

2021-05-31

南部房市降溫 建商度小月 記者林政鋒/高雄報導 疫情轉趨嚴峻,加上股市震盪,高雄、台南二都房地產市場面臨急凍壓力,台灣民間認為瘟疫期就是「歹時機、吉事不宜」,看屋者大量取消,建商已有拉長戰線的心理準備,預期6月甚至7月都陷入「度小月」的低潮期,當下強化內部教育訓練做好基本功,為下波戰場預做準備。 資深建商表示,房地產市場短期雖受疫情打擊,但中長期仍有前景,因此當下是屬於「短空長多...

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