整體市場分析

                      110年店面市場分析

       疫情趨緩,內需持續成長,店面租金將止跌回穩

(1)   109年上半年因肺炎疫情衝擊觀光、內需產業,造成相關行業業績大幅下滑3~8成,影響的行業如航空、旅行社、飯店、運輸、百貨、KTV、電影院、健身房、伴手禮、運動用品、花店、餐飲等行業。

(2)   北市觀光商圈西門町、士林、永康街三大店面商圈,因觀光客不來,人潮驟減,空置店面大幅增加,租金下跌2~4成,其他商圈如東區、公館、師大、通化街、五分埔、內湖、東湖等商圈,租金也下跌了1~2成。

(3)   疫苗開發喜訊不斷,預料疫情將趨緩,全球經濟可望逐步復甦,各國如開放觀光旅遊,消費市場將報復性反彈,帶動經濟回升,店面租金將止跌回穩。

(4) . 110年看好積極展店的連鎖行業有超商、超市、藥局、藥妝、電信、五金百貨、寵物用品、餐飲、直銷門市等行業。

(5) .  110年店面買賣交易,看好收益型的中、大型店面(收益率在2~3.5%),另透天店面,因危老、都更獎勵效應,也將持續看好,將是市場主流產品。

(6) .  新零售時代來臨,新產業興起,如加工食品、餐點宅配、外送平台、虛擬餐廳、共享廚房、無人商店等新興行業將異軍突起。

                

108年店面市場分析

店面租金持續下修,連鎖店展店變積極

(1) 雙北店面租金整體,除西門町、南西、萬芳、石牌等商圈外,整體租金下跌15~30%,店面空置率持續攀高。

(2) 租金下跌達20%以上的北市知名商圈,有東區、師大、士林、通化街、內湖、東湖、天母、五分埔、光華商場、晴光市場等店面商圈。

(3) 2019年連鎖店展店相對積極,預估開店量可增加2成,因租金下修,營運成本減少,相對可帶來營運機會。

(4) 預計承租方和出租方,租金認知的差距可拉近至10~15%。

(5) 2019年較積極展店的連鎖業,有藥妝、超商、超市、餐飲、電信、冰品、咖啡、足體養生、寵物精品、運動用品等行業。