欣元發文/報導

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109年整體市場趨勢、分析

109年整體市場趨勢、分析

2020-01-01

◆ 109年商用不動產趨勢展望 108年受惠中美貿易戰轉單效應,帶動台商資金回流,建商持續積極買地。各大商仲業者調查商用不動產及土地交易規模雙雙爆量,交易買氣活絡超出市場預期,主要買家包括上市(櫃)公司、建商、壽險、台商。預計109年仍將維持交易熱度,價格將持續攀高。 1. 工業地產熱絡,倉儲物流搶手 廠辦三雄(華固、長虹、遠雄)持續購地,加碼布局廠辦產品,購地區域以新北、桃...

108年整體市場回顧、分析 -- 欣元報導

108年整體市場回顧、分析 -- 欣元報導

2019-12-29

1. 整體市場概況說明: 107年十大房地產代銷公司排行榜,依序為海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想及傳真廣告。海悅廣告創下「10連霸」,全年接案量重返1,000億元大關。 壽險業可用於不動產投資餘額持續創高,107年底已突破5兆,達5.6兆元,較106年同期成長約12%。隨房市好轉,今年加大投資力道,為不動產市場持續帶來動能。 壽險業將...

商圈兩樣情!店租最慘跌3成 「這條件」成搶手貨

商圈兩樣情!店租最慘跌3成 「這條件」成搶手貨

2019-12-26

商圈兩樣情!店租最慘跌3成 「這條件」成搶手貨 記者:熊培瑄/台北報導 近年北市商圈紛紛爆出空租潮,繼東區商圈沒落後,師大商圈、士林夜市等皆冷冷清清,不僅店面空租嚴重,甚至租金下跌最多達3成;反觀西門町、南西商圈卻是人潮不斷、店家一間接一間開,極端對比成兩樣情。對此,商仲分析,「未來商圈範圍將集中縮小化,陰陽面會更加明顯。」 欣元商仲發布明年商用不動產趨勢及分析,北市商圈房市冷...

商用不動產 店面獨憔悴

2019-12-26

商用不動產 店面獨憔悴 記者:蔡惠芳 房地產投資客自2016年房地合一稅上路後大量退場,對號稱是「啞巴兒子」的店面造成不小衝擊,加上電商快速崛起,面臨租金身價下跌的窘境。商仲業者更預估,2020年最不看好的商用不動產類型就是店面,目前台北市主要商圈店面租金最慘已下跌三成,空置率也隨之攀升。 欣元商仲25日指出,2019年商用不動產大爆發,受惠貿易戰帶動台商資金回流,各大商仲調查都顯示,商用不動產及土地交易雙雙爆量,買氣活絡超出市場預期。 展望2020年,欣元商仲研究報告指出,總體市場仍持續熱絡,並將朝向五大趨勢發展。 首先,商用不動產市場仍將維持活絡,價格持續攀高,...

兩岸政策未明朗 未來兩年恐將有飯店換手潮

2019-12-26

兩岸政策未明朗 未來兩年恐將有飯店換手潮 記者:蔡惠芳 報導 兩岸政策不明朗,2020年總統選舉後是否會出現新局,還要觀察選舉結果,商用不動產市場在一片大好中,也隱然出現隱憂,專家憂心,未來兩年部分經營不善或專門以經營陸客為主的飯店,恐怕會有換手潮。 欣元商仲今(25)日表示,2020年商用不動產市場將有五大趨勢。其中飯店是比較不太被看好的產品,恐會在未來二年出現換手潮,尤其經營不善不堪虧損的飯店業者,將淘汰出局,特別是以經營陸客為主的飯店。 欣元商仲指出,由於今年受惠美中貿易戰,台商資金回流,因此商辦市場出現商用不動產、土地市場雙雙爆量的榮景;展望2020年,預期仍將...

啞巴兒子不再夯!店面投資客10個跑8個 冷門商圈店租最慘跌3成

啞巴兒子不再夯!店面投資客10個跑8個 冷門商圈店租最慘跌3成

2019-12-26

啞巴兒子不再夯!店面投資客10個跑8個 冷門商圈店租最慘跌3成 記者:黃靖惠/綜合報導 商用不動產今年大放異彩,但非熱門商圈的零售店面繳出成績單不如預期,欣元商仲指出,除西門町、信義商圈、南西商圈、民生西、民權西、石牌等精華商圈外,其餘商圈店租,跌幅最重3成,且因銀行貸款緊縮,投資客縮手店鋪投資、交易量比起高峰期大減8成,預估未來「商圈集中縮小化,陰陽面更加明顯」。 欣元商仲...

租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活

2019-07-30

租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活 王莫昀 租金調降,東區商圈吸引生力軍進駐!欣元商仲調查,東區最近1年吸引新承租的知名店家計ETUDE HOUSE、MOMA、Lavelier、PUMA等共有21家,商圈空置率已由第一季最高的13.4%,降至7月下旬9.4%,最近新開店的詢問度明顯增加了3.4成,詢問的國外品牌以日、韓、港、中最為積極,在現有的空置店面中,還有4~5家新承租方在洽談。 欣元商仲總經理焦文華表示,東區商圈大約在5年前開始走下坡,租金高漲,國內零售市場不景氣,電商崛起衝擊實體店面等因素,造成店面租金下滑,租客退租,曾經繁華熱鬧的東區,今年的店...

房東降租逾1成 東區店面空置率降

房東降租逾1成 東區店面空置率降

2019-07-30

房東降租逾1成 東區店面空置率降 記者游智文/台北報導 欣元商仲調查指出,東區房東普遍降租之下,忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐,空置店面已從今年第一季的27間,目前減至19間,店面空置率也從13.4%,降至9.4%,大減4個百分點。 欣元商仲總經理焦文華表示,調查顯示,東區商圈今年上半年就是景氣谷底,最近開店詢問度明顯增加了三成,其中以日、韓、港、中品牌最積極;目前仍空置店...

房東降租 救了東區店面

房東降租 救了東區店面

2019-07-30

房東降租 救了東區店面 蔡惠芳 台北市忠孝東路東區商圈一年多來因租金過高,及信義計畫區、西門町兩大商區擠壓而引發關店潮,引發政府與民間高度關注;不過,近來房東紛紛自砍租金,如今搶救東區計畫似乎開始看到成效!最新調查顯示,目前店面平均空置率下降至一成以下,市場預期2020年下半年,東區店面空置率有機會回到合理水準。 欣元商仲總經理焦文華29日表示,北市忠孝東路東區商圈一樓店面的平均...

房東降價三成 北市東區空店少了

房東降價三成 北市東區空店少了

2019-07-30

房東降價三成 北市東區空店少了 記者黃阡阡/台北報導 台北市東區倒店潮緩解,商仲業者統計,目前東區商圈店面空置率降至9.4%,新承租的店面租金,業主平均自行降價近三成,預料今年上半年就是東區店面谷底,未來當地指標的在建工程落成後,可望擴大串聯效應,恢復昔日榮景。業界預測,明年下半年當地店面空置率可望下降到5%。 經濟日報提供 欣元商仲調查,東區商圈店面空置率今年第1季攀高至...

北市東區復活? 近一年21家店進駐、空置率大減

北市東區復活? 近一年21家店進駐、空置率大減

2019-07-30

北市東區復活? 近一年21家店進駐、空置率大減 記者  游 智 文 ╱ 即 時 報 導 欣元商仲調查指出,東區房東普遍降租之下,忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐,空置店面已從今年第一季27間,目前減至19間,店面空置率也從13.4%,降至9.4%,大減4個百分點。 欣元商仲總經理焦文華表示,調查顯示,東區商圈今年上半年就是景氣谷底,最近開店詢問度,明顯增加了三成,其...

東區房東自砍三成租金 商仲估2020下半年空置率降到5%

2019-07-30

東區房東自砍三成租金 商仲估2020下半年空置率降到5% 記者 黃 阡 阡 ╱ 即 時 報 導 東區倒店潮得到緩解,商仲業者統計,目前空置店面只剩19間,整體空置率減少了4%,新承租的店面租金,平均下調15%至30%,預測到明年下半年,店面空置率可望下降到5%以內的合理水準。 欣元商仲調查,東區店面商圈的空置率,今年第一季最高已達13.4%,至今年7月下旬已降至9.4%,閒置店面最多時,空的有27間,目前空置店面只剩19間,整體空置率減少了4%;租金水準和5年前比較,新承租的店面租金,平均下調15%至30%,且近1年新承租的知名店家國內外品牌幾乎各半。 欣...

東區閒置店面回春 21家品牌搶進

東區閒置店面回春 21家品牌搶進

2019-07-30

東區閒置店面回春 21家品牌搶進 記者 熊 培 瑄 /台 北 報 導 台北市東區空租現象緩解。商仲調查,東區閒置店面今年第1季來到13.4%,達到顛峰,共27間空租,但截至目前只剩19間,減少4%。商仲分析,房東釋出善意調降租金,讓商圈回春,預測明年下半年,空置率可降至5%以內。 房東自砍30%租金 欣元商仲調查,東區商圈店面租金和5年前相比,平均下調15&s...

東區商圈租金調降15-30% 吸引21家品牌加入

東區商圈租金調降15-30% 吸引21家品牌加入

2019-07-30

東區商圈租金調降15-30% 吸引21家品牌加入 記者 蔡 惠 芳 欣元商仲29日公布最新調查指出,台北市東區商圈似乎有復活跡象,一樓店面的平均空置率,今年第一季最高一度達13.4%,但至今年7月下旬,已下降4個百分點,至9.4%,閒置店面最多時,空的有27間,目前空置店面只剩19間,整體空置率減少4個百分點。 欣元商仲公司總經理焦文華表示,分析,主要是今年店面租金...

【東區回春】房東自砍租金三成 吸21家品牌搶進

【東區回春】房東自砍租金三成 吸21家品牌搶進

2019-07-30

【東區回春】房東自砍租金三成 吸21家品牌搶進 記者 熊 培 瑄 / 台 北 報 導 台北市東區空租現象緩解,商仲調查,東區閒置店面在今年第一季達到顛峰,高達13.4%,共有27間空租,截至本月下旬已剩19間,減少4%,且包括藥妝品牌ETUDE HOUSE、松本清等21家新品牌進駐,還有4、5家新承租方在洽談,商仲分析,房東釋出善意調降租金,讓商圈回春,預測明年下半年,空置率...

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