欣元發文/報導歷史區
危機入市？ 17年老百貨大樓被24億買下
2017-01-20
https://news.housefun.com.tw/news/article/644713151549.html 危機入市？ 17年老百貨大樓被24億買下 記者蔡孟穎／整理報導 隨著陸客來台人次減少，前些年膨脹速度過快的飯店業，也紛紛面臨經營壓力，有媒體指出有54家飯店準備拋售，其中有4家也經過高雄市觀光局證實，不過在不少專家看衰飯店業的同時，卻有集團逆勢入市，以24.6億的價格吃下台中舊百貨大樓。 台中李方艾美酒店前身是金沙百貨大樓，1999年斥資20億打造，曾是年輕人約會、看夜景的繁華商圈，但隨著商圈轉移、業主經營不善，沒落後還出現鬧鬼傳言，除此...
迎戰春節旅遊旺季 台南：不差陸客
2017-01-20
https://news.housefun.com.tw/news/article/214152152502.html 迎戰春節旅遊旺季 台南：不差陸客 記者蔡孟穎／整理報導 隨著陸客來台人次減少，前些年膨脹速度過快的飯店業，也紛紛面臨經營壓力，網路上甚至傳言全台有54家飯店準備拋售，其中被點名為重災區的南台灣，台南市更鬆綁觀光條例，讓飯店民宿數量再增加，但台南市政府則信心喊話「不靠陸客」。 傳統春節旅遊旺季即將來到，根據聯合報報導，近日申請來台旅遊的陸客人數，再出現久違的排隊潮，但錢潮不大，傳言春節後，陸客人數將再縮減2~3成，對應...
三類商用不動產 買氣看升
2017-01-20
https://money.udn.com/money/story/5930/2230508 三類商用不動產 買氣看升 記者郭及天／台北報導 多家商仲業者調查顯示，去年商用不動產交易量創下金融海嘯以來新低，在投資人對合理投報及穩定收益的購置需求仍殷切下，商仲業者看好工業不動產如物流及廠辦、台北市具有2.5%至3%以上穩定收益的店面及商辦、機場捷運沿線商用開發機會，仍是...
專家看今年房市 10個預測9個跌
2017-01-16
https://money.udn.com/money/story/5621/2213695 專家看今年房市 10個預測9個跌 記者游智文／台北報導 房價還會繼續跌嗎？房仲、商仲、公會近來陸續發布2017年房市看法，10個發表房價看法的單位，9個看跌，僅有不動產仲介公會全聯會預測持平或微幅上漲1~5%，市場可說一面倒看跌。 永慶房產集團、全國不動產、CCIM、戴德梁行、欣元商仲、住商機構都預測房價會持續下跌，永慶房產集團、全國不動產、CCIM、住商機構預估房價會下修5~10%，欣元商仲認為外圍蛋白區仍會下修15%。 戴德梁行總經理認為房市還會緩跌兩...
蛋白再跌2成！注意2點 以免「很快就後悔」…
2017-01-16
https://news.housefun.com.tw/news/article/143852150987.html 蛋白再跌2成！注意2點 以免「很快就後悔」… 好房網news編輯中心／整理報導 2017房市會「醒過來」嗎？建商董座分析政策「有利」豪宅市場，加上海外台商回流，信心滿滿要在2017推出大案；商仲也預測「明年走出谷底」，價格再下修10~20%，除了價格，專家提醒還必須考量2件事，以免後悔。 買房不僅要考量價格，通勤的便利性、孩子學區也最好一併考量（好房網News記者陳韋帆／攝影） 房市2017會從谷底翻出嗎？聯合報報導...
陸客縮減／飯店突圍 兩路闢財源
2017-01-16
https://money.udn.com/money/story/5621/2191697 陸客縮減／飯店突圍 兩路闢財源 記者郭及天／台北報導 在陸客來台限縮下，不少飯店業者透過提高營業坪效、增加多元客源等方式開源，如切割一樓店舖分租給零售業者，或舉辦各種派對，及採促銷優惠等方式提高國旅以及外籍客源，以穩定營業額、維持住房率。商仲業者認為，沒有特色、以陸客為主的飯店業者，將淡出市場。 據欣元商仲調查顯示，近三年來新設的飯店，每年都超過100家，市場呈現嚴重供過於求，今年整體飯店的住房率平均減少10%至15%，風景區旅館住房率則大減二至三成，尤其原本鎖定...
肥咖條款逼回台商資金？11豪宅快速成交
2017-01-16
http://www.cna.com.tw/news/afe/201612250162-1.aspx 肥咖條款逼回台商資金？11豪宅快速成交 （中央社記者韋樞台北25日電）大陸明年起實施肥咖條款，開始對台商查稅，最近台北市快速成交11筆豪宅，房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產，再配合央行的低利，明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。 近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅11月才傳出台商以新台幣13億元買7戶豪宅；12月底華固建設位於小巨蛋對面，敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」，有兩組客戶共買下4戶含12個車位，總數11.65億元，每坪單價211萬元，創下北市...
產品行情 四好四壞
2016-12-25
http://house.udn.com/house/story/5887/2184613 產品行情 四好四壞 記者郭及天／台北報導 房地產業者指出，具有穩定租金收益的不動產，成為房市不景氣下最被看好的產品。 欣元商仲總經理焦文華指出，明年最看好的產品分別為中小型土地、租金投報率2%以上的商用不動產以及自用型的工業不動產。 不過，包括豪宅、飯店、台北市A辦和地上權等四類產品，則是最看壞的產品。 焦文華表示，收益、保值型產品仍為明年最受市場青睞的產品之一，特別是台北市租金投報率2%~3.5%，新北、台中3%~4%，台南、高雄4%~5%的商用不...
政策利率資金穩 商仲：明年房市脫離谷底
2016-12-25
政策利率資金穩 商仲：明年房市脫離谷底 （陳世峰／台北報導） 今年不動產交易大幅萎縮，全台移轉棟數量體恐創歷史新低，不過展望2017年，欣元商仲認為，從政策、利率、資金三方面觀察，政策面已不打房，房貸利率連15降，已創6年新低水準，加上銀行資金充裕，明年房市可望漸漸脫離谷底。 欣元商仲總經理焦文華指出，今年下半年起賣方價格鬆動，預期明年仍價跌5~15%，不過成交量可望比今年增加1成；同時，持續看好中小型土地、具收益及保值型的產品，而建商與地主合建將成明年市場主流，互相分擔風險，共體時艱。 至於如豪宅、飯店及地上權等，焦文華認為，明年...
降價換成交 欣元：2017房市擺脫谷底
2016-12-25
http://estate.ltn.com.tw/article/2166 降價換成交 欣元：2017房市擺脫谷底 文/記者馮牧群 在蛋黃區、蛋白區持續降價趨勢下，商仲預估2017年房市成交量將回升。 今年房屋稅、地價稅、持有稅大漲，導致買方觀望縮手，連帶影響地上權案脫標率，預售屋銷售率也創新低。即將進入2017年，欣元商仲總經理焦文華分析，政策面已不打房，房貸利率連15降，達到6年來新低水準，從政策、利率、資金方面來看，房市明年可望脫離谷底，「以價換量」現象擴大。 焦文華觀察，2016年買賣雙方對價格的認知差距，平均約有2成差價，自下...
房產業者：明年房價仍將走跌5~15％
2016-12-25
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1923912 房產業者：明年房價仍將走跌5~15％ 〔記者徐義平／台北報導〕 隨著買氣凍結時間拉長，部分屋主讓價態度也更趨明顯。根據業者調查，今年下半年起，蛋黃區降價幅度10~15％，蛋白區降價15~20％，預期此波跌勢還沒走完，2017年房價仍將下跌5~15％，蛋黃區將降價5~10％，蛋白區將降價10~15％，也因為價格持續走跌會帶動房市買氣，推估較去年增加1成。 廣告 欣元商仲總經理焦文華表示，明年看好的投資房地產有四項，分別是中、小型土地、收...
房地產明年展望 商仲:這幾類商品碰不得
2016-12-25
http://www.cna.com.tw/news/afe/201612210185-1.aspx 房地產明年展望 商仲:這幾類商品碰不得 （中央社記者韋樞台北21日電） 欣元商仲今天發布2017年商用不動產趨勢，欣元總經理焦文華表示，明年房地產市場不看好豪宅、飯店、 A辦和地上權交易；但土地、收益保值產品、合建、自用買家還是不錯。 焦文華表示，政策面已不打房，房貸利率連15降，利率創6年的新低水準， 銀行的資金充裕，從政策、利率、資金三方面來觀察，明年房市可望漸漸脫離谷底。 焦文華指出，2016年整體買賣方對價格的認知差距平均約2成，自下半年起，住家、...
明年不僅繼續冷 店面、飯店更將「跌好跌滿」
2016-12-25
https://news.housefun.com.tw/news/article/993232150398.html 明年不僅繼續冷 店面、飯店更將「跌好跌滿」 記者蔡孟穎／整理報導 2016年即將結束，房市景氣不只沒盼到春天，多位專家也表示，明年將會繼續「跌好跌滿」，有再下修5％～10％的可能性，而商仲業者也分析，住宅、店面價格會繼續下探，靠陸客維生的飯店業，明年業績衝擊將會更加明顯。 等待房價反彈回升的民眾，2017年恐怕更笑不出來了，根據欣元商仲發布的商用不動產趨勢分析，明年包括住宅、商辦、店面價格還會持續下修，蛋黃區預估再下跌5~10%、蛋白區1...
商仲：看好土地和收益型產品 看壞豪宅飯店
2016-12-25
http://house.udn.com/house/story/5887/2182510 商仲：看好土地和收益型產品 看壞豪宅飯店 記者郭及天╱即時報導 欣元商仲總經理焦文華表示，明年房市因政策面已不打房，房貸利率連15降，利率創六年的新低水準，銀行的資金充裕，從政策、利率、資金三方面來觀察，明年房市可望漸漸脫離谷底，其中以中小型土地、收益保值型產品、建商與地主合建、自用型工業不動產及物流中心等為最看好的產品，至於豪宅、飯店、台北市A辦以及地上權產品，為不看好的產品。 焦文華表示，至於店面產品，近幾年網路購物興起及電子化交易，改變了消費者的交易模式，網路...
2017房市趨勢 四大票房毒藥少碰為妙
2016-12-25
http://udn.com/news/story/6/2182598 2017房市趨勢 四大票房毒藥少碰為 記者游智文╱即時報導 欣元商仲發布2017商用不動產趨勢分析，在政策面不打房，資金仍充沛下，預料房市可望逐漸脫離谷底，不過由於回復動能有限，明年包括住宅、商辦、店面價格仍會持續下探，跌幅最重可達一成五。 欣元看好中小型建地、工業土地、租金投報率較高的店面、商辦會率先回溫，但豪宅、飯店、北市A辦以及地上權土地，預料買氣仍持續疲弱，價格面臨下修，成為2017年四大票房毒藥。 欣元商仲總經理焦文華表示，今年下半年起，住家、店面及商辦，賣方價格已明...