欣元發文/報導歷史區
靠「柱」吃飯要注意 留意產權及人潮
2015-04-05
靠「柱」吃飯要注意 留意產權及人潮 記者游智文／台北報導 欣元商仲總經理焦文華說，黃金店面的柱子櫥窗店，雖只有0.2至0.3坪，但市調顯示，一般吊飾攤，一個月有15~20萬元營收，皮件、手機配件、包包等，更可達20至30萬元；房產業者提醒，承租柱子做生意，有不少風險，想發「柱子財」，有三點要注意。 首先是承租柱子之前，要先確定出租者是否有權出租；焦文華表示，過去小販都是直接跟店面承租者租柱子，但現在很多店面房東訂租約時，已將柱子出租權利收回，店面承租者根本無權出租；另外，很多柱子是位於兩戶之間，分別屬於兩位房東所有，到底能使用多少空間，也要在租約中寫清楚。 ...
北市4大商圈 再框金
2015-03-30
北市4大商圈 再框金 記者游智文／台北報導 交通部上周宣布推出陸客「高端團」，並新增開放11個大陸城市來台自由行，為熱門商圈再添升溫柴火；實價資料租金行情顯示，台北市商圈現呈「四強鼎立」局面，預料新一波開放政策上路後，四個商圈受惠最大，租金可望更上一層樓。 四強商圈分別是東區、西門町、信義商圈以及新光南西商圈。 陸客來台人數近年一路快速攀升，2013年全年共2...
財訊470期----台北東區店租 愈漲愈搶手
2015-02-14
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104年整體市場趨勢、分析
2015-01-06
104年整體市場趨勢、分析 ◎ 整體房市趨勢： 1.土地： (1)成交量將增加1~2成，中、南部土地交易較北部熱絡。 (2)帶建照土地出售明顯增加（建商看壞景氣，保守推案）。 (3)北市精華區土地價格持平，其他縣市土地價格鬆動有10％議價空間。 (4)合建模式將成市場主流，建商與地主共同分擔風險。 2.建設公司： (1)8成以上建商全面縮手買地，將以合建模式為主。 (2)建商推案將以自住型客源為主力（首購族、換屋族）。 (3)房價以中、低價位為推案主軸。 (4)零自備款、零工程款，先建後售是未來銷售主...
103年整體市場回顧、分析
2015-01-06
103年整體市場回顧、分析 1.整體市場概況說明： (1)102年全年壽險業資金投入商業不動產受2.875%影響下，成交量全年僅218.3億，創下五年來的新低，多數業者已把資金轉向地上權交易，及海外不動產。 (2)財政部針對豪宅交易從重課稅，雙北市售價8仟萬，其他縣市5仟萬，豪宅如未舉證買進成本，將按房屋實際收入之15%認列售屋所得。 (3)外國人來台置產2013年共1300件，已創下2009年以來新高記錄。 (4)北市副市長張金鶚宣布將於3月1日聯合多個單位針對預售屋進行聯合稽查，鎖定是否有紅單轉售的逃漏稅及哄抬房價。 (5)建築容積上限...
建商購地縮手 地價恐鬆動 下修10％
2014-12-31
建商購地縮手 地價恐鬆動 下修10％ 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 即將邁向2015年之際，建商明年的購地策略也悄悄改弦易轍。建商憂心2015年房市將面臨2顆未爆彈，一是房地合一實價課稅議而未決，二是2016年總統大選前選戰「暴風圈」；再加上近1年來預售屋銷售率僅剩3∼4成，高達7成的上市櫃建商買地動作確定縮手，預期合建將成為2015年土地市場主要交易模式，而土地價格也可首度出現鬆動。 冠德建設副總經理洪錦欽表示，冠德依然積極物色土地，但現階段會儘量爭取合建案，不會再追高搶地，畢竟冠德手中土地存量已無後顧之憂。 欣元商仲總經理焦文華表示，根據最...
明年土地價格止不住跌 商仲提八大趨勢
2014-12-31
明年土地價格止不住跌 商仲提八大趨勢 好房網News記者馮牧群╱台北報導 針對2015年商用不動產市場，商仲提出八大趨勢，包括七成建商購地縮手，「合建」將取代買賣成為土地交易主要模式，土地價格有一成下修空間；另外因油價下跌，刺激零售消費市場，且來台觀光客每年以百萬人次成長，明年更可望突破千萬，保值、收益型的商用不動產如店面、商場、辦公室、飯店，在2015年表現持續亮眼。 建商保守看待明年房市，購地意願大幅下降。（好房網News記者陳韋帆攝） 趨勢一：七成建商買地縮手，合建模式將成主流 欣元商仲總經理焦文華指出，根據中、大型及上市櫃建商2015年購地意願調查...
明年商用不動產八大趨勢
2014-12-31
明年商用不動產八大趨勢 〔記者徐義平／台北報導〕 欣元商仲針對2015年的商用不動產，提出趨勢看法，總經理焦文華「看土地偏保守」，七成建商買地縮手，「合建模式」將取代「買賣」成為土地交易的主要模式。 欣元商仲針對2015年的商用不動產，提出趨勢看法，總經理焦文華「看土地偏保守」，七成建商買地縮手，「合建模式」將取代「買賣」成為土地交易的主要模式。（本報資料照） 而且在油價下跌及來台觀光每年以百萬人次成長的兩大利多之下，推估2015年來台觀光人次可望突破千萬人次，此舉會拉抬保值、收益型的商用不動產，包括店面、商場、辦公室、飯店等。 更針對中、大型及上...
房地合一未爆彈 7成建商買地趨保守
2014-12-31
房地合一未爆彈 7成建商買地趨保守 工商時報 蔡惠芳 欣元商仲公司研展部今（30）日表示，2015年即將來臨之際，商用不動產市場也悄悄產生變化，市場預期，在房地合一實價課稅議而未決、形成2015年房市一顆超級未爆彈的威脅下，有高達7成的上市櫃建商，買地會趨於縮手、保守，反而「合建模式」將取代「買賣」，成為土地交易的主要模式。 此外，房地合一實價課稅勢必成為台灣接軌國際的趨勢，只是早做、晚做的問題，市場預期，基於為了節稅的目的，預期2015年商用不動產市場上，改以法人登記產權，將暴增5成。 欣元商仲公司總經理焦文華表示，欣元商仲公司針對中、大型及上市（櫃）建...
明年建商購地縮手 合建成主流
2014-12-31
明年建商購地縮手 合建成主流 【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】 欣元商仲總經理焦文華針對2015年的商用不動產，提出趨勢看法，焦文華認為，七成建商買地縮手，合建模式將成主流；土地價格鬆動，預料有10％降價空間；因節稅效應，商用不動產以法人登記產權，將暴增五成；明年7月1日實施容積獎勵限縮，上半年建商搶建照。 此外，保值、收益型的商用產品，仍然看俏；捷運站、觀光景點附近的店面持續看好；油價下跌，刺激內需，連鎖店展店穩定成長；來台觀光客突破千萬人次，飯店加碼展點 2014/12/30 經濟日報...
全台擴大徵才---菁英招募，迎接羊年 ~~ 致未來合作夥伴的一封信 ~~
2014-11-17
全台擴大徵才---菁英招募，迎接羊年 ~~ 致未來合作夥伴的一封信 ~~ 您好！我是欣元商仲總經理焦文華，今年房地產交易恐創下SARS以來的新低量，政策面各項打房措施，造成買方觀望，市場交易清淡，不景氣的風潮，已由北部蔓延至中、南部，導致全台的房仲店頭收店、頂店頻傳，房仲人員的生存大不易。去年我們已提前因應市場寒冬將至的變化，由原先主要的店面業務，轉型經營土地、飯店及整棟大樓...
摩鐵家數衝新高
2014-11-13
摩鐵家數衝新高 記者蔡惠芳／台北報導 台灣有「三寶」：檳榔西施、鋼管、摩鐵。其中更以摩鐵產業最夯，儘管往昔每日大把現金入袋的風光歲月不再，但投資報酬率仍動輒10～25％，更是絕佳的「養地」手法，堪稱是台灣最具投資價值的商用不動產之一。 欣元商仲總經理焦文華昨（12）日表示，最新調查顯示，全台汽車旅館依然熱門，而號稱五星級、六星級，標榜有主題性、時尚又前衛的精品摩鐵，甚...
汽車旅館全台突破400家 投資4~7年回收
2014-11-13
汽車旅館全台突破400家 投資4~7年回收 【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】 台灣的汽車旅館已發展成熟，多走主題精品館，裝潢時尚俱特色，連日本、大陸及部分東南亞國家都前來取經，技術已輸出國外，也成了另類的台灣之光。根據欣元商仲調查，早期汽車旅館的回收期，最風光時只要一至二年就回本，目前汽旅產業已進入戰國時代，投資金額動輒1、2億元，一間客房的造價至少要300至500萬元，投資回收期也拉長到四至七年才能回收成本。 全台灣目前登記有案的汽車旅館，總數達400家，六都即占62%，總數台中居冠（58家），其他依序排名，高雄（55家）、桃園（47家）、台南（43家）、新北...
汽車旅館倍增台中坐穩六都龍頭
2014-11-13
汽車旅館倍增台中坐穩六都龍頭 陳宥臻／台北報導 汽車旅館發展狀況 台灣觀光業興盛，根據最新統計，陸客也愛住的汽車旅館，全台登記有案者達400家，六都中最多者是台中，以58家居冠。欣元商仲總經理焦文華表示，汽車旅館10年來增加逾2倍，現在投資汽車旅館，回收期平均4～7年。 焦文華表示，台灣的汽車旅館歷史已有30年，從第一代的鐵皮屋型態，至今已發展到第5代，走主題...
台灣摩鐵經驗 外國業者來取經
2014-11-13
台灣摩鐵經驗 外國業者來取經 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 汽車旅館產業早期不少是鐵皮屋型態，現在大都走主題精品路線，以極致奢華設計，搭配頂級裝潢，以超越五星級飯店為號召，吸引商務、休閒、約會與聚會等各型消費者。「摩鐵產業」也形成台灣獨有特殊文化，吸引不少日本、大陸及東南亞國家業者前來取經、學習技術。 欣元商仲總經理焦文華表示，汽車旅館成功開發的關鍵在於地點，區段決定市場的消費力。私密及安全性也是重要考量因素，多數汽車旅館需具備四至六種主題風格的房型，提供客戶選擇。 汽車旅館因周轉率較飯店高，特別如都會區汽車旅館營收比重以休息為主、住宿為輔，平均每日...