欣元發文/報導歷史區
住宅回溫 商辦、店面續凍
2016-04-11
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 住宅回溫 商辦、店面續凍 記者游智文／台北報導 央行降息兩樣情！ 住宅市場烏雲散 商用不動產解讀不同 投資市場觀望不安 央行降息、鬆綁房貸讓住宅市場烏雲漸散，但商用不動產情況相反，由於投資人對央行政策解讀不同，加上經濟不佳、陸客可能大減，店...
中客縮減衝擊！旅館供過於求 商仲估至少50棟求售
2016-03-03
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 中客縮減衝擊！旅館供過於求 商仲估至少50棟求售 〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 在來台旅遊中客人次面臨縮減下，國內飯店業供過於求更嚴重。商仲業者直言，目前已公開的待售旅館將近十筆，待售金額超過八十億元，已遍布全台；若中客續減、其他國際客又不來，那今年全台飯店業恐出現大拍賣慘狀，將有超過五十家飯店或旅館求售。 全台旅館超過三千棟 ...
飯店現脫手逃亡潮？傳全台約有60家飯店表態出賣
2016-03-03
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 飯店現脫手逃亡潮？傳全台約有60家飯店表態出賣 〔即時新聞／綜合報導〕 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 建商撐不住房市低迷壓力，只能賣屋求生存？目前市場上約有50~60棟旅館飯店在市場上求售；據指出，這些求售飯店的老闆大部分都是建設公司，而不是飯店本業者，以致引發更多的聯想。 欣元商仲統計報告指出，目前全台灣飯店總存量，至少有3,070棟，而現貨市場上約有50~60棟...
陸客變少 旅館求售
2016-02-29
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 陸客變少 旅館求售 記者蔡惠芳／台北報導 3月20日後陸客團來台人數，傳出將減少3分之1到3分之2，這項利空襲擊不但觀光類股，近年已面臨住房下降壓力的國內旅館飯店，最近悄悄掀起一波大逃殺的脫手潮。市場估計，現階段至少有50～60棟旅館正尋求割愛，出售金額至少...
開價5億 高雄中正金融大樓求售
2016-02-18
開價5億 高雄中正金融大樓求售 記者顏瑞田／高雄報導 永信建設2年多前出售的高雄中正金融大樓，由台北一家從製造業跨足飯店的業者買下後，原本規畫將商辦改為經營商旅，不過，在市場競爭激烈之下，業者近期開價5億元，委託欣元商仲整棟出售。 欣元商仲總經理焦文華表示，位於高雄市中正路與中華路口的「中正金融大樓」，樓高12層，可規畫100～120個房間，作為商旅使用，目前所有權人暫時打消自行經營念頭，暫緩變更、規畫，委由欣元商仲代售、價格約5億元。 焦文華指出，雖然高雄的飯店市場相當競爭，不過，還是有想經營的客戶出價，可惜與賣家的價格「差距介於3千萬～5千萬元，而未能...
旅館業 2016年面臨洗牌
2016-01-20
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 旅館業 2016年面臨洗牌 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 記者蔡惠芳／台北報導 金管會鬆綁保險業購置不動產最低租金報酬率門檻至2.555％，加上總統大選落幕，房地產業界預期，2016年觀光旅館、餐飲可望吸引游資，躍居商用不動產市場明星地位；惟未來1年，台北都會區新增飯店房屋數供給上看1萬間，未來5年也持續放量，預期首當其衝的是老舊飯店及規模在60間房以下的小旅館，恐面臨一波洗牌...
台灣飯店業 明年恐大洗牌
2015-12-23
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 台灣飯店業 明年恐大洗牌 記者方明／台北報導 今年來台旅客突破千萬人次，但僅年增3.4％，欣元商仲研展部調查，近3年每年新設飯店超過100家，在供過於求下，今年下半年起整體飯店平均住房率下滑5～10個百分點，目前中南部小型飯店出售、併購案件大增，老舊、小型旅...
欣元商仲：明年飯店業是嚴峻的1年
2015-12-23
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Suppliers Zhong Xin Yuan: next year hotel industry is grim 1 Year (Zheng Ting Fang / Taipei) (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); From the presidential election next year on January 16, the left less than a mon...
觀光成長趨緩 老舊、小型旅館衝擊大
2015-12-23
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Things slowdown old, small hotel big impact (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Reporter Guo and timely reporting day ╱ This year the number of Taiwan sightseeing estimated 1,025 million passengers, representin...
觀光客破千萬 商仲示警：飯店淘汰賽起跑
2015-12-23
觀光客破千萬 商仲示警：飯店淘汰賽起跑 記者游智文╱即時報導 今年來台觀光客近日突破千萬，不過，商仲業調查，國內飯店由於擴張太快、觀光客成長趨緩，住房率反而下滑5~10%；業者認為飯店業「雞犬升天」時代已結束，淘汰賽正式起跑。 本月20日，來自美國加州的34歲旅客Manuele Christopher搭乘華航CI007班機抵達桃園機場，成為今年第1000萬名來台旅客，也宣告台灣正式邁入千萬觀光大國。 不過，觀光人數雖進入新里程碑，欣元商仲市調卻發現，國內飯店由於增開速度太快，觀光客成長不如預期，加上選舉因素、大陸調控陸客來台人數，今年下半年各地飯店住房率平...
觀光成長趨緩 飯店下半年住房下滑5-10％
2015-12-23
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 觀光成長趨緩 飯店下半年住房下滑5-10％ 〔記者徐義平／台北報導〕 今年截至目前為止，來台觀光人次已突破千萬人次，但業者指出，今年因成長趨緩，全台飯店下半年住房率下滑5-10%。 根據欣元商仲研展部調查，今年下半年全台飯店業的整體住房率，平均下滑了5~10％，歸納主因有三點，分別是來台觀光人數成長趨緩 ，新設飯店增加，房間數供給量成長高於旅客成長，以及選舉將至，大陸調控中客來台觀光人數。 欣元商仲總經理焦文華表示，近幾年觀光產業蓬勃發展...
投資飯店好賺時機已過？ 2016必須掌握5大趨勢
2015-12-23
投資飯店好賺時機已過？ 2016必須掌握5大趨勢 記者蔡佩蓉／台北報導 雖然今年全台觀光總人數可達到1025萬人次，旅客數破千萬人次，但較去年的991萬人次，僅成長34萬人，遠低於近3年每年平均增加127.6萬人次。欣元商仲研展部調查，今年下半年全台飯店業的整體住房率，平均下滑5至10％，預料明年在新飯店供給加入戰局之下，將衝擊老舊飯店與小型旅館。 欣元商仲總經理焦文華表示，近幾年觀光產業蓬勃發展，觀光相關行業都「雨露均霑，眉開眼笑」，飯店業的房價這3年來房價成長了10％以上，住房率及營收呈現高成長，吸引各方人馬投入飯店，連續3年每年新設飯店都超過100家。 ...
商圈租金 西門町租金五年漲逾一倍
2015-12-21
商圈租金 西門町租金五年漲逾一倍 記者郭及天╱即時報導 自開放兩岸自由觀光以來，今年剛過的十一長假，陸籍旅客來台旺季，政府今年統計10月1日來台自由行陸客共計1.6萬人，已創下單日新高紀錄。 陸客觀光商機日趨擴大，產生的觀光人潮及消費熱潮相當可觀，據有巢氏調查顯示，北、中、南重點商圈中，也有不少因為陸籍旅客帶動錢潮，其中最高以西門町商圈租金漲幅衝破143%，最為驚人。 有巢氏房屋發言人莊志成指出， 西門町商圈位於捷運板南線上，交通便利，據西門徒步區街區發展促進會統計，西門町商圈每月約有二百五十萬名旅客，根據統計三年來，商旅從70家增加至104四家，成長近五...
2018業績空白期？ 預售屋轉型商旅避險
2015-12-16
2018業績空白期？ 預售屋轉型商旅避險 好房網News記者賈蓉／整理報導 房市前景不明，連大品牌建商都決定停止推案！不過建商不蓋房，是否將導致未來2～3年業績進入「空白期」？對此，商仲說明，近來陸續有建商把興建中的建案直接變更為旅館，力拚長期租金收益過冬。 2016建商推案保守化，大牌建商更是以「不推案」因應房市寒冬，但是建商不蓋房子、不推案，缺少業績加持之下，難以支撐整體營運，最快在2018年業績就會高掛「空城計」，如何拿捏緩推案、不推案，成為建商2016最大的課題。 不過腦筋動得快的建商，早已改變策略尋求替代方案，根據自由時報報導，目前已有部分建商決...
預售屋不好賣 變更旅館搶商機
2015-12-15
預售屋不好賣 變更旅館搶商機 〔記者徐義平／台北報導〕 今年多數預售屋買氣一片低迷，北台灣建案平均銷售率甚至不到3成，部分建商也看壞未來幾年預售屋市場，於是把興建中的建案直接變更為旅館，計畫搶食目前正熱的觀光商機。 每年10案改旅館 欣元商仲總經理焦文華直言，明年住宅房市難有起色，因此從今年下半年起，陸續有建商將手中帶有建照的土地，把住宅規劃改變為旅館；目前北市地上權案、新北市頭前重劃區、桃園青埔特區、台中逢甲商圈及高雄市鹽埕區皆出現這種案例，且未來3年，每年至少會有10個建案改成旅館，且比率會逐步拉高。 他進一步解釋，因容積獎勵限縮政策在今年7月...