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中客縮減衝擊！旅館供過於求 商仲估至少50棟求售
2016-03-03
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中客縮減衝擊！旅館供過於求 商仲估至少50棟求售
〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕
在來台旅遊中客人次面臨縮減下，國內飯店業供過於求更嚴重。商仲業者直言，目前已公開的待售旅館將近十筆，待售金額超過八十億元，已遍布全台；若中客續減、其他國際客又不來，那今年全台飯店業恐出現大拍賣慘狀，將有超過五十家飯店或旅館求售。
全台旅館超過三千棟
欣元商仲總經理焦文華表示，目前全台旅館存量超過三千棟，早自去年第一季後，飯店或旅館業主出脫意願就開始增加，多數是希望趁房地合一稅制上路前，先求獲利了結；但今年出售狀況並沒有因房地合一稅制上路而減少，反而出現更多旅館求售，根據自家內部統計，推估全台至少五十棟旅館求售。
他分析，因過去中客帶動觀光商機，不少建商或是投資公司等非旅館本業者紛紛搶進掃樓或自行興建，但現在國際旅客或是中客來台觀光人次恐減少，不少投資者已嗅到危機，選擇先行求售；但因買賣雙方存有二到三成的價格落差，造成旅館成交率不到一成。
去年陸續出脫 近期委售更多
第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，近期旅館委售件數的確增多，且去年開始陸續有旅館投資業者選擇出脫持有的旅館產權，主因是對於未來前景持觀望態度；但還是有一批投資業者捧錢進入，形成一種「裡面人想出脫，外面人想進去」的奇特現象。
光是第一太平戴維斯接受委售的案件就有多件旅館，其中一件還在興建中的旅館也在求售，主因是對於未來觀光商機轉趨悲觀，想趁價格還未出現明顯修正前，先行獲利了結。
其實，雲品國際董事長兼雲朗觀光集團總經理盛治仁早在兩年前就預言，沒有產業會一直成長下去，飯店業及營建業等新進業者競相投入開設新飯店下，預計三到四年後，台灣飯店業就會因供給過剩出現關店潮。
根據交通部觀光局統計，從二○一六到二○一八年，台灣籌設中新設一般旅館及國際旅館超過四十家，新增房間數高達九三一○間，總投資額破九百億元。飯店業者憂心，若中客大減，市場供過於求情況將更惡化，飯店業出現倒店潮只是早晚的事。
摘自2016/03/01 自由時報