預售屋不好賣 變更旅館搶商機

2015-12-15

預售屋不好賣 變更旅館搶商機

〔記者徐義平／台北報導〕

今年多數預售屋買氣一片低迷，北台灣建案平均銷售率甚至不到3成，部分建商也看壞未來幾年預售屋市場，於是把興建中的建案直接變更為旅館，計畫搶食目前正熱的觀光商機。

每年10案改旅館

欣元商仲總經理焦文華直言，明年住宅房市難有起色，因此從今年下半年起，陸續有建商將手中帶有建照的土地，把住宅規劃改變為旅館；目前北市地上權案、新北市頭前重劃區、桃園青埔特區、台中逢甲商圈及高雄市鹽埕區皆出現這種案例，且未來3年，每年至少會有10個建案改成旅館，且比率會逐步拉高。

他進一步解釋，因容積獎勵限縮政策在今年7月上路，在此之前，建商為了拿到更高的容積獎勵，紛紛在限縮政策上路前夕申請建照，不料卻遇上房市反轉；但取得的建照有開發時限，最遲也要在兩年內開發，不然之前獲得的容積獎勵將作廢。

因此，建商思考開發長期性收益的房地產，其中又以搭上近幾年觀光熱潮的旅館為首選，紛紛申請變更用途，將原本要興建的住宅一舉改成整棟旅館。不過，能將住宅改成飯店的建案，必須是地處北市精華區的建案，不然就要具備交通優勢，尤其是捷運、高鐵站周邊，再來則地處觀光景點周邊。

焦文華補充，通常將建案改成旅館，便是動輒10至15年的長期經營，但未來也可能因長期收益穩定，再轉售給壽險或私募基金業者。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，的確有傳出新建案轉蓋飯店、月子中心等案例，主要仍受到房市整體買氣驟降的衝擊，因此，部分建商若對後市信心不足，或是銷售不佳的建案，便寧願與其他業者、或獨資轉作旅館或月子中心，改為長期的收益型商用房地產。

根據《住展》市調結果，目前三重集賢路一帶，便有2至3個建案計畫改為旅館用途。

摘自2015/12/15自由時報

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