欣元發文/報導歷史區
都更？ 8成建商猛搖頭
2016-11-26
都更？ 8成建商猛搖頭 記者游智文／台北報導 欣元商仲近日統計指出，台北市近15年來自畫都更申請共1124件，整合成功核定僅95件，自畫都更成功率僅8.5%，不到一成；高達8成以上的建商表示對都更案「放棄」、「不會評估」。 由於都更整合困難，成功遙遙無期，欣元發現，屋主售地、與建商合建，以小坪數開發，漸成主流。 以2014、2015年台北市申請建造執照來說，欣...
都更 8成建商不想玩 修法遙無期、稅又重
2016-11-23
都更 8成建商不想玩 修法遙無期、稅又重 蔡惠芳／台北報導 都更市場面臨崩盤？蔡英文總統才說要月底前提出加速都更政策，但建商似乎對於都更之路難、房地稅又重的都更案，意興闌珊。根據欣元商仲公司昨（21）日公布的最新調查，120家建商對都更案，有高達8成表態不玩了，會「放棄，不會評估」，至於等不到都更的地主，則紛紛出售土地或尋找建商合建。 欣元商仲總經理焦文華表示，都更遙遙無期，都更修法時程未定，加上各項持有稅大幅增加，在現實利益考量下，建商紛紛退場，向都更「說拜拜」。尤其最近15年來台北市的自劃都更，「核定成功率不到1成！」而且預期台北市80～150坪土地，將以購地...
都更遙遙無期 8成以上建商：放棄都更
2016-11-23
都更遙遙無期 8成以上建商：放棄都更 記者葉佳華／台北報導 都更條例修法未定，加上目前持有稅負大幅增加，使推動都更困難重重，根據商仲業者調查，有高達8成以上的建商表示，對於都更案大多持「放棄，不會評估」的態度。 根據欣元商仲研展部統計台北市都市更新案件，從2001年起至今（2016）年10月為止，申請自行劃定更新單元的案件共有1,124件，其中都更案核定案件僅有95件，核定成功率只有8.5％，不到1成。 欣元商仲總經理焦文華表示，等不到都更重建的地主，同意出售土地或與建商合建的情形，將會逐漸增加，同時他也指出，如台北市80〜150坪的土地，目前躍升為建商的...
都更難產！ 8成建商放棄都更
2016-11-23
都更難產！ 8成建商放棄都更 記者蔡佩蓉 ／ 台北報導 都更修法未定加上房屋持有稅大幅增加，現實利益考量下，建商紛紛退場，向都更「說拜拜」。商仲業者調查，台北市都市更新案件自民國90年起至105年10月止，申請自行劃定更新單元的案件共有1124件，其中僅95件核定通過，成功率8.5％，不到1成，都更重建「難產」，整合成功遙遙無期。 根據欣元商仲研展部調查歷經2個月的調查中顯示，高達8成以上的建商對都更案大多表示「放棄，不會評估」。欣元商仲總經理焦文華分析，等不到都更重建的地主，同意出售土地或與建商合建的情形，將會逐漸增加。 焦文華指出，今年公司洽談的3筆土...
都更成功率不到1成 建商改買小土地
2016-11-23
都更成功率不到1成 建商改買小土地 記者 江 碩 涵 ／ 即 時 報 導 都更案修法未定、房地持有稅大幅增加，現實利益考量下，建商紛紛退場，向都更「說拜拜」。欣元商仲研展部調查台北市都市更新案件，自2001年起至2016年10月止，申請自畫都更的案件共1,124件，核定的僅95件，核定成功率只有8.5％，不到1成。 欣元商仲調查發現，逾8成建商對都更案大多表示放棄、不評估，建商開始搜尋80至150坪土地，將主動興建房屋，放棄都更一途。 欣元商仲總經理焦文華表示，建商因應房市景氣不佳，開始尋找小坪數土地，規畫中小坪數房屋，總價低也較容易出售，各區域建商搜尋的...
都更成人心照妖鏡？ 他提出都更新趨勢 …
2016-11-23
都更成人心照妖鏡？ 他提出都更新趨勢 … 記者蔡孟穎 ／ 台北報導 針對老舊公寓住宅更新成效不理想，總統蔡英文才下令要在月底看到行政部門提出規畫方案，但都更難度高，加上利益考量，商仲業者調查，有8成的建商看衰退場，大喊「不玩了」！面對都更難產，台北市地政局長李得全表示，要救都市，唯一方法就是廢都更條例，更有專家直言，容積獎勵就像人性的照妖鏡，獎勵越多，面容越是醜陋。 根據台北市政府都更處統計，今年至10月為止，北市申請都更案件僅36件，還不及去年的四分之一，都更如今變成燙手山芋，不少專家皆將矛頭指向都更條例，台北市地政局長李得全在20日在臉書發文表示...
看衰都更政策 8成建商不願參與
2016-11-23
看衰都更政策 8成建商不願參與 【陳世峰╱台北報導】 台灣老舊房屋眾多，都市更新問題迫在眉睫，不過有商仲業者針對120家建商調查其對都更態度，竟有高達8成回應「不會評估」。商仲分析，都更案曠日廢時，加上修法不確定性，均是造成建商不願參與的原因。 欣元商仲統計指出，北市近16年來申請自行劃定都更案件量，申請自行劃定更新單元的案件共有1124件，不過核定成功卻佔不到1成，讓都...
不搞都更 80 ~ 150 坪土地成建商新歡
2016-11-23
不搞都更 80 ~ 150 坪土地成建商新歡 記者蔡佩蓉 ／ 台北報導 北市都更速度緩慢，不少建商選擇整合小面積土地，不再花費心思與都更屋主談整合。根據商仲業者調查，以民國103及104年台北市申請建造執照的案件，土地面積在150坪以下的核准件數分別佔39％及35％，今年1至6月佔比則已高達46％，超過前2年的比例。業者預估，北市80至150坪的土地，已躍升為建商的新歡，將成為市場新主流。 根據欣元商仲研展部調查，北市目前50至150坪的私有土地，產權單純（2位所有權人以內）的土地，總數約有4671筆，其中熱門區域為大安區、中正區、中山區、...
8成建商放棄都更 改推合建小宅
2016-11-23
8成建商放棄都更 改推合建小宅 文/記者葉思含 雖然小英日前釋出都更利多，不過在目前各項稅制與現實利益考量之下，根據欣元商仲調查，有高達8成以上建商對都更為「放棄，不會評估」態度，早就不玩了，紛紛退場向都更「說拜拜」。 根據欣元商仲研展部調查台北市都市更新案件，自2001年起至2016年10月止，申請自行劃定更新單元的案件共有1124件，申請案件中都更案核定的僅有95件，核定成功率只有8.5％，可說是「難產」，整合成功遙遙無期。歷經欣元2個月調查顯示，高達8成以上建商對都更案表示「放棄，不會評估」。 欣元商仲總經理焦...
小英推都更 但建商早就不玩了
2016-11-23
小英推都更 但建商早就不玩了 小英政府剛說要力推都更，但欣元商仲指出，北市近16年來申請自行劃定都更案件量，核定成功率不到1成，加上看到「文林苑」爭議後，不少建商放話不玩。據欣元調查120家建商對都更態度，達8成回應「放棄，不會評估」，而等不到都更的地主也出現出售土地或尋找建商合建的趨勢。 欣元商仲指出，從這一波售地、合建潮發現，建商今年土地坪數需求轉小，北市80~150坪土...
防蛋塔化 業者兵分三路求解套
2016-11-09
防蛋塔化 業者兵分三路求解套 陳宥臻／台北報導 國內飯店蛋塔效應，不少飯店業者也不得不找尋其他出路。統計整理以「改作月子中心」、「布局國外市場」與「打包出售」3條路求解套最熱門。 目前最受歡迎的是把飯店開發案改成月子中心，且愈高檔生意愈好，住房率還是百分之百。禾馨婦產科執行長蘇怡寧就表示，目前正和建商合作，把本來要興建飯店的案子改為月子中心，在大安區和士林設點，預計明年下半年完工開幕。 欣元商仲分析，近幾年新成立的月子中心，收費一般性的每日約6000～9000元；高檔VIP收費每日約10000元至18000元，產婦平均入住天數約20～25天，比飯店平均房價...
陸客銳減 士林夜市商圈爆退租潮
2016-10-26
陸客銳減 士林夜市商圈爆退租潮 記者游智文／台北報導 大陸觀光客來台大減衝擊各地商圈，捷運運量統計顯示，大台北以士林夜市、淡水傷最重，今年6月以後，兩商圈捷運站每天進出平均減少6000多人次，減幅都在8%以上。 實際走訪，士林夜市商圈已出現退租潮，文林路、大東路、大南路隨處可見「金店面出租」、「租約到期、賣完為止」、「搬遷出清」等標語廣告，光是591租屋網，招租店面即...
房市慘、慘、慘 建商只好轉型求生存
2016-10-18
房市慘、慘、慘 建商只好轉型求生存 好房網News記者謝晴雯／整理報導 台灣房市冷颼颼外，飯店業景氣也開始低迷，住房率下跌3成，創下SARS以來新低，不動產市場雙慘的情況下，不少業者、建商只能勒緊褲帶盼轉型以度過市場嚴冬，而月子中心意外成為建商心頭好，避冬新出路。 過去曾開出每坪天價300萬的「鄉林士林官邸」商辦建案，原打算變裝成飯店出售，但觀光景氣差，後改建成月子中心，因隱密性高、環境清幽等優點，獲利相當不錯。對此，欣元商仲總經理焦文華受訪於上報時表示，「月子中心利潤高於飯店，尤其口碑佳的業者，住房率可達8成，利潤超過2成。」 全省建商看準月子中心的商機...
月子中心遍地開花 飯店、醫院搶食大餅
2016-10-07
月子中心遍地開花 飯店、醫院搶食大餅 記者蔡孟穎／整理報導 台灣近年來新生兒出生率不停降低，但月子中心卻越開越多間，衝破不景氣，快速崛起，根據商仲統計，全台月子中心近六年來擴增超過一倍，連飯店和醫院都紛紛增設月子中心，搶食市場商機。 受到少子化、產婦年齡趨高影響，為了給剛出生的新生兒得到最好的照顧，也能讓媽媽們在產後能夠好好靜養，月子中心的需求也越來越高，常常有預約爆滿的狀況，因此帶動月子中心的商機，根據欣元商仲調查，產後護理機構在2009年，全台只有94家，但到了2015年大幅成長113%，增加到201家。 除了醫院紛紛設立產後護理中心，甚至連飯店和水泥...
不動產市場新藍海－產婦高齡化 月子中心紅
2016-10-04
不動產市場新藍海－產婦高齡化 月子中心紅 蔡惠芳、陳宥臻／台北報導 房市近年來日顯寂寥，但商用不動產市場儼然出現新藍海，坐月子中心已躍居兩岸未來明星產業，以台灣來說，全台六都總家數占全台8成5，估計每年需求成長空間，可達15％。 近年來台灣受到少子化的影響，坐月子中心的需求反而逐年提高，主因許多產婦逐漸高齡化，都想在專業的坐月子中心坐月子，以致口碑好的月子中心，一床難求，往往得在預產期的6～7個月前，事先預訂。 欣元商仲調查，產後護理機構，即俗稱的坐月子中心，全台2009年只有94家，但到2015年增加到201家，大幅成長113％。六都就占84.5％、共1...