8成建商放棄都更 改推合建小宅

2016-11-23

8成建商放棄都更 改推合建小宅

     文/記者葉思含

雖然小英日前釋出都更利多，不過在目前各項稅制與現實利益考量之下，根據欣元商仲調查，有高達8成以上建商對都更為「放棄，不會評估」態度，早就不玩了，紛紛退場向都更「說拜拜」。

根據欣元商仲研展部調查台北市都市更新案件，自2001年起至2016年10月止，申請自行劃定更新單元的案件共有1124件，申請案件中都更案核定的僅有95件，核定成功率只有8.5％，可說是「難產」，整合成功遙遙無期。歷經欣元2個月調查顯示，高達8成以上建商對都更案表示「放棄，不會評估」。

欣元商仲總經理焦文華表示，等不到都更重建的地主，同意出售土地或與建商合建的情形將會逐漸增加。以2014及2015年台北市申請建造執照案件來看，150坪以下核准件數分別佔39%及35%，2016年上半年佔比已高達46%，超過前2年的比例，在今年申請建造執照總數佔比已接近半數。

調查中針對50~150坪私有土地、產權單純，持有在(2位所有權人以內)的土地，總數約有4671筆，其中大安區、中正區、中山區、松山區及信義區熱門區域約有1800筆，這些私有土地，預估將是未來建商購地或合建的「主戰場」。

土地需求轉小 小宅成為新趨勢

建商因應房市及景氣市況均不佳，土地坪數需求都比以往小，根據欣元統計，目前市場偏好台北市80~150坪、新北市150~300坪、台中市150~300坪、台南及高雄150~400坪土地，單案總銷台北市約8~20億元，新北、台中、台南、高雄約3~10億小型建案為主流，每戶總價部分，北市以1500~3000萬元為主，其他區域約在600~1500萬元，以2房為主力、3房次之，坪數規劃在15~35坪較熱門。

現在多數建商對都更案都卻步縮手「不玩了」，焦文華舉例，今年公司洽談3筆土地中，近期在中正區已成交近95坪土地之交易及合建，也是因為都更協商不易，困難阻力大，地主轉為和建商合建，預料未來2年小型建案當道，建商風險較低，可快速回收成本，將成為推案的新趨勢。

摘自 2016/11/22 11:31  自由時報 地產天下 

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