欣元發文/報導歷史區
摩鐵業熱戰 回收期拉長
2014-11-13
摩鐵業熱戰 回收期拉長 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 國內摩鐵產業進入戰國時代，據統計，合法立案汽車旅館家數已達400家，10年來成長一倍，但因土地價格及租金上漲與產業競爭激烈，過去汽車旅館只要一、二年就能回本，現在投資回收期則拉長到四至七年。 欣元商仲總經理焦文華分析，汽車旅館市場回收期大幅增長，主因近年房市大好，地價及地租大幅上漲，加上汽車館旅家數10年來倍...
全台汽車旅館 六都占比62%
2014-11-13
全台汽車旅館 六都占比62% 〔記者徐義平／台北報導〕 汽車旅館商機正熱，著眼土地增值效益，根據欣元商仲調查，全台有高達400家登記有案的汽車旅館，其中六都占比達62%，又以台中市最多，計有58家。 廣告 商仲指出，經營汽車旅館除因2~3小時的休息時間輪轉率高，可有效縮短回收期外，部分精華區經營汽車旅館則是地主用來養地等增值，以台北大直與台中七期較明顯。 根據欣元商仲調查，六都登記有案的汽車旅館家數依序為台中58家、高雄55家、桃園47家、台南43家、新北市32家、台北市14家，六都合計有249家。 欣元商仲總經理焦文華表示，台灣的汽車旅館...
西門町租金 二年漲一倍
2014-10-21
西門町租金 二年漲一倍 記者郭及天／台北報導 近年台北商圈移轉、強弱分明，根據欣元商仲調查，二年來店面租金漲幅最大的商圈為西門町徒步區，租金從每月每坪1萬至1.5萬元漲至2萬至3萬元，漲幅達一倍；忠孝東路四段的東區商圈則以五至六成居次，南京西路商圈漲幅約五成。 此外，包括微風商圈、永康商圈、石牌捷運站、萬芳醫院商圈、民權西路商圈與台北站前等商圈等一、二線商圈，租金都有明顯漲幅，平均店面漲幅達三至五成。 欣元商仲總經理焦文華表示，台北一、二線店面商圈空置率都在3%以下，是歷年來最低；今年零售業景氣持穩，加上國際品牌進駐一線超級商圈，使房東對租金預金大幅提高，...
台中合建案成新主流
2014-10-07
台中合建案成新主流 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 房仲業者日前針對25家北部建商（上市櫃占16家），調查下半年進軍台中購地意願，結果高達7成喊暫停，僅剩3成保守觀望；其中，又有6成的北部建商評估與地主以合建模式推案，預料「合建模式」將取代建商購地開發模式，成為台中土地市場的新主流。 欣元商仲總經理焦文華指出，台中土地交易以買賣方式為主，合建案僅占市場約3％；反觀北部市場，至少有3成比例是合建推案，因此，合建案在台中成長空間很大，「台中目前至少有3塊逾千坪土地，正以合建的模式規畫洽談中，地點分別在7期、西屯區及北屯區」。 近2年來，北部建商如冠德、力麒、...
焦文華：合建推案 將成中部主流
2014-09-28
焦文華：合建推案 將成中部主流 2014-09-27 焦文華（欣元商仲總經理） 摘自 聯合新聞網/房市/達人專欄/名人看房市 2014/09/28經濟日報A6房市快報/專家論文 今年前三季整體房市「價平量縮」，第4季又受七合一選舉及各項打房措施等因素影響，預期仍難有所表現，現在可以大膽的說：今年房市已提前結束了。 整體來看，現階段投資客退場，自用型買方觀望，賣方價格又堅持不降，導致買賣雙方認知價差已達一至二成，拉距擴大難以成交，預計明年上半年房市會有5到10%議價空間，量則可望增加兩到三成。 ...
台中地價漲3成 合建成主流
2014-09-19
台中地價漲3成 合建成主流 新屋市場差 售出4成就結案 【潘姿羽╱台北報導】近2年北部大型建商如大陸、麗寶、富邦等，紛紛進軍台中市購地推案，但隨著土地價格漲到建商難以下手，雙方對地價認知差距達2成時，建商與地主合建的案例也跟著增加。 「房市沒熱地先熱」 台中市開發商公會理事長魏嘉銘表示，這幾年北部建商揮軍南下購地，是用台北看天下，用太高的價錢買地，造成地主哄抬...
熱錢炒作農地 交易突破2千億
2014-09-19
熱錢炒作農地 交易突破2千億 陳宥臻／台北報導 信義房屋統計實價資料顯示，國內去年全年農地交易規模逾新台幣2千億元，其中近年大型開發案最多的桃園縣農地交易829億元，占國內交易金額4成，其次高雄大寮77億元。尤其，2012年桃園農地平均每坪成交價3.1萬，今年上半年已漲到6.7萬元，「農地價格比房價漲更快」。 信義房屋統計資料發現，2013年全國土地使用分區為「農」的交易金額高達2090億元，農地交易金額最高的地區是重大開發建設最多的桃園縣。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2013年桃園農地交易金額達829億元，交易金額幾乎為五都總和，交易熱區包...
台北建商插旗台中 6成考慮合建
2014-09-19
台北建商插旗台中 6成考慮合建 工商時報 蔡惠芳 欣元商仲公司今（18）日公布由研展部針對北部建商共25家（上市、櫃佔16家）公司，2014年下半年台中土地購地意願。調查結果發現，高達7成喊暫停，僅剩3成保守觀望看地；但有6成的北部建商，會評估與地主以合建模式推案。預料合建模式將取代建商買地開發方式，成為台中土地市場的新主流模式。 欣元商仲公司總經理焦文華表示，近兩年北部建商冠德、力麒、麗寶、富邦、興富發、寶佳、達麗、國泰、遠雄、大陸等大型建商，紛紛進軍台中購地推案，也激勵台中土地價格不斷創新高價。但今年以來台中土地交易明顯降溫，政策面各項打房措施，已讓買方觀望，...
商仲調查：北部建商台中購地七成喊停
2014-09-19
商仲調查：北部建商台中購地七成喊停 【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】 近兩年北部大型建商，紛紛進軍台中購地推案，也刺激台中土地價格不斷創新高價。但今年以來台中土地交易明顯降溫，政策面各項打房措施，已讓買方觀望，預售市場推案銷售不佳，由北部蔓延至中南部，台中最近新推案銷售率普遍不到三成。 欣元商仲研展部針對北部建商共25家（上市、櫃占16家），調查今年下半年台中土地購地意願，高達七成喊暫停，僅剩三成保守觀望看地，但調查中有六成的北部建商會評估與地主以合建模式推案，預料合建模式將取代建商買地開發方式，成為台中土地市場的新主流模式。 欣元商仲總經理焦文華表示，...
新趨勢 北部建商到台中只合建不買地
2014-09-19
新趨勢 北部建商到台中只合建不買地 中國時報 陳宥臻 欣元商仲研展部針對北部建商共25家（上市、櫃佔16家），調查今年下半年赴台中土地購地意願，高達7成喊暫停，僅剩3成保守觀望看地，但調查中有6成的北部建商，會評估與地主以合建模式推案，預料合建模式將取代建商買地開發方式，成為台中土地市場的新主流模式。 近兩年北部建商冠德、力麒、麗寶、富邦、興富發、寶佳、達麗、國泰、遠雄、大陸等大型建商，紛紛進軍台中購地推案，也刺激台中土地價格不斷創新高價。 但今年以來台中土地交易明顯降溫，政策面各項打房措施，已讓買方觀望，預售市場推案銷售不佳，由北部蔓延至中南部，台中最近...
「合建」成台中土地市場新主流模式
2014-09-19
「合建」成台中土地市場新主流模式 【聯合晚報╱記者游智文╱即時報導】 欣元商仲研展部針對北部建商共25家（上市、櫃佔16家），調查今年下半年台中土地購地意願，高達7成喊暫停，僅剩3成保守觀望看地，但調查中有6成的北部建商會評估與地主以合建模式推案，預料合建模式將取代建商買地開發方式，成為台中土地市場的新主流模式。 欣元商仲表示，近兩年北部建商冠德、力麒、麗寶、富邦、興富發、寶佳、達麗、國泰、遠雄、大陸等大型建商進軍台中購地推案，刺激台中土地價格不斷創新高價。 但今年以來台中土地交易明顯降溫，政策面各項打房措施，已讓買方觀望，預售市場推案銷售不佳，由北部蔓延...
北市平價旅店 住房率100%
2014-09-02
北市平價旅店 住房率100% 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 看好台灣觀光客人數持續攀高、大陸來台自由行旅客大幅成長，平價旅館業者積極展店，全台新增旅店中，有近六成為平價旅館。商仲業者調查，目前都會區平價旅館平均住房率已逾九成，台北市的住房率更逼近100%。 欣元商仲調查顯示，平價旅館展店模式以租賃占六成最多，其次包括併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店等。 ...
北市店面租金暴衝 西門町徒步區漲最大
2014-08-25
北市店面租金暴衝 西門町徒步區漲最大 【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】 近年台北市精華店面取得成本飆高，加上國際品牌進入，商圈生態大幅改變，不少店面租金暴衝，續約開價甚至直接加價五成至一倍，雖然精華商圈空置率仍是3%以下歷年最低，但商仲業者預估，租方和房東租金期待落差拉大1~2成，租金下修空間浮現。 近年台北商圈移轉、強弱分明，各個商圈消長，根據欣元商仲調查，二年來店面租金漲幅最大的商圈為西門町徒步區，租金從每月每坪1萬至1.5萬元漲至2萬至3萬元，漲幅達一倍；忠孝東路四段的東區商圈也有五至六成居次，南京西路商圈約五成。包括微風商圈、永康商圈、石牌捷運站、萬芳醫...
北市店面 租金暴衝二成
2014-08-25
北市店面 租金暴衝二成 記者／郭及天 近年台北市精華店面取得成本飆高，加上國際品牌進入，商圈生態大幅改變，不少店面租金暴衝，續約開價甚至直接加價五成至一倍，雖然精華商圈空置率仍是3%以下歷年最低，但商仲業者預估，租方和房東租金期待落差拉大1~2成，租金下修空間浮現。 近年台北商圈移轉、強弱分明，各個商圈消長，根據欣元商仲調查，二年來店面租金漲幅最大的商圈為西門町徒步區，租金從每月每坪1萬至1.5萬元漲至2萬至3萬元，漲幅達一倍；忠孝東路四段的東區商圈也有五至六成居次，南京西路商圈約五成。包括微風商圈、永康商圈、石牌捷運站、萬芳醫院商圈、民權西路商圈與台北站前等商圈...
觀光人數創新高 旅店住房率「衝破9成」
2014-08-18
觀光人數創新高 旅店住房率「衝破9成」 好房News記者馮牧群╱台北報導 觀光客來台人數逐年創新高，今年由於陸客自由行客源大幅成長，根據商仲調查，全台六大都會區平價旅店「營收大進補」，平均住房率衝破9成，甚至有「一房難求」、100％住房率的情況，桃園及中南部平價旅店也維持8、9成的高住房率，其中北市平均房價約2000至3500元最高；另外平價旅店展店的最愛區域，依序分別為台北市、...