新趨勢 北部建商到台中只合建不買地

2014-09-19

新趨勢 北部建商到台中只合建不買地

中國時報 陳宥臻

欣元商仲研展部針對北部建商共25家（上市、櫃佔16家），調查今年下半年赴台中土地購地意願，高達7成喊暫停，僅剩3成保守觀望看地，但調查中有6成的北部建商，會評估與地主以合建模式推案，預料合建模式將取代建商買地開發方式，成為台中土地市場的新主流模式。

近兩年北部建商冠德、力麒、麗寶、富邦、興富發、寶佳、達麗、國泰、遠雄、大陸等大型建商，紛紛進軍台中購地推案，也刺激台中土地價格不斷創新高價。

但今年以來台中土地交易明顯降溫，政策面各項打房措施，已讓買方觀望，預售市場推案銷售不佳，由北部蔓延至中南部，台中最近新推案銷售率普遍不到3成。

欣元商仲總經理焦文華表示， 去年台中土地的交易非常活絡，整體土地平均漲幅接近3成，但今年土地交易大約只剩去年的3、4成，主因是年初土地公告現值大幅調高，土地增值稅成本提高的轉嫁效應，地主要價不降反升了5~10％，現階段買賣雙方價格的認知差距已達2成以上，土地成交非常困難。

今年6月至8月台中預售市場不如預期，加上土地價格基期已高，北部建商偏好風險較低的合建方式取得土地，與地主合作共同推案。

摘自2014/09/18 中時即時

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