熱錢炒作農地 交易突破2千億

2014-09-19

熱錢炒作農地 交易突破2千億

陳宥臻／台北報導

信義房屋統計實價資料顯示，國內去年全年農地交易規模逾新台幣2千億元，其中近年大型開發案最多的桃園縣農地交易829億元，占國內交易金額4成，其次高雄大寮77億元。尤其，2012年桃園農地平均每坪成交價3.1萬，今年上半年已漲到6.7萬元，「農地價格比房價漲更快」。

信義房屋統計資料發現，2013年全國土地使用分區為「農」的交易金額高達2090億元，農地交易金額最高的地區是重大開發建設最多的桃園縣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2013年桃園農地交易金額達829億元，交易金額幾乎為五都總和，交易熱區包括大園鄉、蘆竹鄉、中壢市、桃園市、八德市等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於奢侈稅後非都市計畫區土地不在奢侈稅範圍內，因此促使資金加速往農地流入，快速飆漲的農地將會成為下一個政府得要面臨的市場難題。

曾敬德指出，桃園從高鐵青埔站的開發計畫，到愛台十二建設的桃園航空城開發案等，區域內都有不少農地，因此近年農地買賣相當熱絡，從實價登錄資料發現，2012年桃園農地平均每坪成交3.1萬元，今年上半年已漲到6.7萬元，農地價格飆漲速度更甚房價。

另一方面，北部建商到台中推案，不買地搞合建，降低買土地的成本。欣元商仲研展部針對北部建商共25家（上市、櫃佔16家），調查今年下半年赴台中土地購地意願，高達7成喊暫停，僅剩3成保守觀望看地，但調查中有6成的北部建商，會評估與地主以合建模式推案，預料合建模式將取代建商買地開發方式，成為台中土地市場的新主流模式。

摘自2014/09/19 中國時報

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