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商仲調查:北部建商台中購地七成喊停

2014-09-19


商仲調查:北部建商台中購地七成喊停



【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】



近兩年北部大型建商,紛紛進軍台中購地推案,也刺激台中土地價格不斷創新高價。但今年以來台中土地交易明顯降溫,政策面各項打房措施,已讓買方觀望,預售市場推案銷售不佳,由北部蔓延至中南部,台中最近新推案銷售率普遍不到三成。



欣元商仲研展部針對北部建商共25家(上市、櫃占16家),調查今年下半年台中土地購地意願,高達七成喊暫停,僅剩三成保守觀望看地,但調查中有六成的北部建商會評估與地主以合建模式推案,預料合建模式將取代建商買地開發方式,成為台中土地市場的新主流模式。



欣元商仲總經理焦文華表示,去年台中土地的交易非常活絡,整體土地平均漲幅接近三成,但今年土地交易大約只剩去年的三、四成,主因是年初土地公告現值大幅調高,土地增值稅成本提高的轉嫁效應,地主要價不降反升了5~10%,現階段買賣雙方價格的認知差距已達二成以上,土地成交非常困難。今年6月至8月台中預售市場不如預期,加上土地價格基期已高,北部建商偏好風險較低的合建方式取得土地,與地主合作共同推案。



焦文華指出,台中合建代表性的個案,如七期市政路冠德與龍寶合建的謙臻邸,七期富邦與地主合建的市政富邦,科博館附近2,000多坪台產的土地,以及七期南側1,600坪的個案,都是合建開發案。



焦文華表示,北部建商針對台中合建模式,大致有以下幾個主要條件1.地段偏好生活機能成熟的舊市區或重劃區,如四期、五期、七期、八期、北屯區、西屯區、南屯區等。2.土地面積600-2,000坪。3.總銷售金額約15~60億元。4.合建比例建商和地主各分得約50%(依個案不同會有5~10%的調整)。5.合建方式,通常以合建分屋或合建分售為主。6.合建保證金,建商給付地主土地價款10%的總額。



摘自2014/09/18 經濟日報