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摩鐵業熱戰 回收期拉長
2014-11-13
摩鐵業熱戰 回收期拉長
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
國內摩鐵產業進入戰國時代，據統計，合法立案汽車旅館家數已達400家，10年來成長一倍，但因土地價格及租金上漲與產業競爭激烈，過去汽車旅館只要一、二年就能回本，現在投資回收期則拉長到四至七年。
欣元商仲總經理焦文華分析，汽車旅館市場回收期大幅增長，主因近年房市大好，地價及地租大幅上漲，加上汽車館旅家數10年來倍增、競爭激烈。
由於市場競爭激烈，汽車館旅業者加碼提高裝潢及設備等級，造價大增，一間汽車旅館投資金額動輒一、二億元，一間客房的造價至少300萬至500萬元，台中地區頂級汽車旅館一間客房造價更可達五、六百萬元，較三、四星級飯店每房約100萬至200萬元高出二、三倍，也使回收期拉長。
欣元商仲調查，全台目前登記有案的汽車旅館有400家，台中市有58家居冠，其中以台中七期重劃區周邊西屯及南屯區最密集。其餘各都會區高雄55家、桃園47家、台南43家；北部土地成本高，取得不易，新北及台北市分別僅有32家與14家。
調查顯示，汽車旅館土地，七至八成是租賃，土地面積約400坪至1,500坪。
焦文華表示，都會區的重劃區地主養地，不少出租給汽車旅館業者，或自己經營汽旅，因其資金回收相對快速，每年報酬率可達15%。
，中南部甚至可達20%，加上拆建速度快，較易獲得日後土地增值利益。
摘自2014/11/13 經濟日報