2014-01-13
投資大台北 下半年勿追高 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 受惠觀光客大增，大台北店面交投回溫，不過，專營店面產品的欣元商仲認為，大台北店面價格相對高點會落在今年上半年，下半年有下跌壓力，投資人「進貨」時不宜追高。 欣元商仲總經理焦文華表示，主要是國內消費市場低迷，去年除食品、餐飲外，多數行業連鎖店營收多下滑2~3成，造成今年預計展店量大減3成以上，租金承受力也明顯降低。 另一方面，電子商務交易持續成長，交易額已占實體店面營收約1成，預料毛利率低的行業及體質差的公司行號將有一波倒店潮，恐將加大店面空置率，直接影響到店面售價。 焦文華認為，去年表現還不錯的台北市1、2線A級店...
2014-01-02
房租大漲 東區地標頂呱呱棄守 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 「頂呱呱」向來是台北東區商圈小地標，最近卻不堪房租大漲，正歇業拆招牌，打算轉到巷內經營。房仲表示，Zara、Uniqlo等國際品牌進駐東區後，第一排店面大者恆大，租金節節高升，就連不少「在地」店家也受擠壓，不是轉往二線商圈就是歇業。 台北市忠孝東路四段上的「頂呱呱」經營40年來，台北東區也發展成現在全台店面租金最貴的商圈。 「頂呱呱」在三角窗店面屹立已久，在敦南商圈成為小型地標。房仲透露「頂呱呱」共有2層樓，1樓約35坪、2樓約60坪，以前月租金為80萬至100萬元，不過去年底「頂呱呱」準備換約時，房東卻要求提高租金...
2013-12-30
103年整體市場預判、分析 1.房市： (1)103年整體房市是價微漲量縮的趨勢，短線投資客持續退場，首購、自住型及長期保值的投資型客源為市場主力。 (2)整體房價北部價格持平，中、南部房價將有5％的上漲空間。 (3)全台土地價格因公告現值大幅調高，地主成本提高，因此土地價格上半年將持續創新高價，預估有5~10％的上漲空間。 (4)北部建商揮軍中、南部獵地、推案，效應將持續發效至年底。 (5)保值收益型的商用產品依然看好如：整棟商辦、飯店、商場、量販店。買家以建商、壽險、台商及本土大咖為主。 (6)商用產品(如店面、辦公室)租金報酬率約在1.5~2.5％之間，壽險業受限於2.87...
2013-12-30
102年整體市場回顧、分析 1.整體房市： (1)奢侈稅實施滿2年，造成房市買氣萎縮，衝擊房仲業生存，台北市200家，全台約500家仲介關店，超過上萬從業人員失業。 (2)北部建商台中獵地，除早期的勤美、冠德、寶佳、大陸、麗寶等建商，其他如遠雄、興富發、達麗、華固、宏泰等建商也密集到台中獵地。 (3)全球房地產指南公布全球83個城市的房市調查，台北市租金報酬率全球最低，僅1.57％，租金報酬率已低於房貸利率。 (4)實價登錄滿1年，台北市的平均房價已上漲了12.8％。 (5)台中市103年度的土地公告現值平均調幅為24.43％，漲幅為五都之冠，使公告現值已接近市價的80.98％。 ...
2013-10-11
對尬百貨業 迷你outlet爆增搶客 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 受到不景氣影響，台北市許多精華地段的短期小型outlet店家數爆增，除了跟百貨周年慶對尬搶客源外，因販售商品以過季名牌為主，成為小資族的最愛。outlet業者坦言，台北店租太貴只好改短租，但業績比百貨公司好做太多。 最近包括南京東路、復興南北路，以及信義區威秀影城一樓店面，都出現許多短期拍賣的小型outlet，販售期間從半個月到3個月皆有。販售商品以過季名牌服飾和Coach包最多，名牌球鞋和進口內睡衣居次，折數從3折起最常見。 經營outlet20年的逸帆有限公司老闆娘王品心說，小型outlet從7~8年前漸增，中間一...
2013-10-11
壽險搶地獵樓 轉戰台中高雄 記者蔡惠芳／台北報導 一項針對壽險公司、外資及私募基金未來在台灣的不動產投資動向最新調查指出，至少有8至10家表達有興趣評估台北都會區以外的商用不動產；偏好都會以台中、高雄為主，至於「搶地獵樓」的首選，則偏好擁有穩定收益的百貨、商場、飯店為優先。 欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，由於金管會也建議壽險公司分散投資中、南部的優質不動產，勿過度集中在北部；因此，未來1~2年，預期台中、高雄優質商用不動產，可望博得青睞。 欣元商仲這項調查顯示，壽險、外資、私募基金下一波投資佈局重點，部分將轉戰台中、高雄；其次為桃園、新竹，至於台南如有適當條件也會列入評...
2013-10-10
在地零售業 東區店面大撤退 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 台灣本土品牌在東區出現關店潮！忠孝東路4段的全台「店租王」店面，原為台灣品牌iROO承租，僅1年時間就換由香港精品包品牌RABEANCO進駐。欣元商仲總經理焦文華指出，「台灣企業承擔不起高租金，未來國際品牌排擠國內品牌下，撤出東區店面將更明顯。」 焦文華表示，東區店面從復興南路到光復南路間，共有144間。東區店面因店租昂貴，儘管有車潮和人潮，但總結下來，仍有約1/3的店家賠錢，2成打平，僅約一半的店家有盈餘。 焦文華進一步指出，ZARA 和UNIQLO進駐東區後，帶動東區店租上揚，也壓縮本土品牌生存空間。 尤其，今年消費市場相...
2013-10-10
＜2013年10月09日（星期三）＞ 壽險、外資、私募基金轉戰台中、高雄商用不動產 穩定收益高的百貨、飯店、商場，將是「投資佈局首選」 雙北市商用不動產案件少，基期已高，取得不易，壽險公司、外資、私募基金，基於平衡資產配置、分散風險及消化過多資金，已調整投資策略。欣元商仲調查了解，下一波壽險、外資、私募基金投資重點，部分將轉戰台中、高雄，其次桃園、新竹，台南也列入評估考慮的區域，以上區域基期較低，補漲增值的空間較大，區域內精華區土地、整棟產權完整的大樓、有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品，將是未來「投資佈局的首選」。 欣元商仲總經理焦文華表示，雙北市一地難求，商用不動產優...
2013-10-10
東區三分之一店面… 都不賺錢 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 北市東區最高租金店面，租客僅租一年就決定撤出；欣元商仲總經理焦文華表示，東區店面租金一坪動輒一、兩萬元，20坪店面月租3、40萬，估計至少三分之一店面都不賺錢，但為了取得代理權、形象、行銷及廣告效益，連鎖業、大型企業仍趨之若鶩。 焦文華表示，東區商圈仍以各式餐飲居多，在高租金下，估計三家中至少一家不賺錢。但連鎖業、大型企業還是競相擠進東區，或看中龐大的車潮、人潮，把設點所付租金當作廣告費用，用來拓展能見度、企業形象、知名度等。且很多國際品牌物色國內總代理，都要求必須在東區商圈設有據點，業者為了取得代理權，...
2013-10-09
壽險業投資不動產 轉戰中南部 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 即便金管會已放行壽險可投資不動產，不過最低收益率2.875%並未調降，因此，大台北可投資物件難尋，部分壽險開始往中、南部一帶尋找標的，其中南山人壽投資台中勤美綠園道商場便是著名案例。商仲指出，中南部具有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品，是壽險目前首選的投資佈局項目。 欣元商仲總經理焦文華表示，雙北市一地難求，符合最低收益率2.875%的投標標的更少，目前大台北釋出處分的投資標的收益率普遍僅1.5~2.5%，促使壽險業者把觸角延伸至中南部。 欣元商仲針對壽險、外資及私募基金進行投資意向調查，至少10家受訪業者對大台北以外商用...
2013-10-08
壽險外資私募基金 轉戰台中高雄地產 【聯合報╱記者江碩涵╱即時報導】 雙北市商用不動產案件少，基期已高，取得不易，壽險公司、外資、私募基金，基於平衡資產配置、分散風險及消化過多資金，已調整投資策略。 根據欣元商仲調查，下一波壽險、外資、私募基金投資重點，部分將轉戰台中、高雄，其次則是桃園、新竹，台南，以上區域基期較低，補漲增值的空間較大，區域內精華區土地、整棟產權完整的大樓、有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品，是未來投資布局首選。 欣元商仲總經理焦文華表示，雙北市一地難求，商用不動產優質案件極少，現在的收益報酬率普遍只有1.5%至2.5%，一年多年來大多只有地上權及BOT的投資案成...
2013-10-08
壽險外資獵樓轉中南部 估佔總量四成 【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】 據欣元商仲的調查，下一波壽險、外資、私募基金投資重點，部分將轉戰台中、高雄，其次桃園、新竹，台南也列入評估考慮的區域，主要是以上區域基期較低，補漲增值的空間較大，區域內精華區土地、整棟產權完整的大樓、有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品，將是未來「投資布局的首選」。 雙北市商用不動產案件少，基期已高，取得不易，壽險公司、外資、私募基金，基於平衡資產配置、分散風險及消化過多資金，已調整投資策略。 欣元商仲總經理焦文華表示，雙北市一地難求，商用不動產優質案件極少，現在的收益報酬率普遍只有1.5~2.5％左右，一年多年...
2013-08-26
大台北9大商圈 店租一坪逾萬仍搶手 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 陸客來台觀光為各地商圈帶來龐大商機，店面租金跟著水漲船高，根據實價資料，大台北已有9個商圈店面單坪最高租金突破1萬元，最高並已達單坪3萬元以上。 這些商圈包括北市東區、公館、信義、晶華、小巨蛋 (原環亞商圈)、西門町、石牌，以及新北市府中、新埔商圈等。 其中，東區商圈店面租金行情最高，除統領百貨附近有一間約25坪店面以80萬元出租給服飾店，單坪租金達3.16萬元外，周邊的巷子也有多間店面每坪租金在1萬元以上。 單坪租金排名第二是公館商圈，在公館捷運站出口附近的羅斯福路4段上，有一間約24坪店面，以每月50...
2013-08-22
北東區 1坪店租可租1間公寓 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 台北東區店面傳出高價招租案件。2010年以總價9億元標下安泰銀行店面的中資亨得利集團，近來委託商仲以月租金逾300萬元、每坪月租金2.3萬元出租店面，1坪店面租金就比台北市1間高級套房、1間公寓租金還要貴。 目前已有國際精品、服飾、藥妝業洽談承租，若順利招租，將成為台北忠孝延吉商圈店面租金王。 2010年10月安泰銀行以底價7.27億元標售忠孝東路四段231號的161坪分行店面，吸引中美鐘錶、金生儀鐘錶、新光人壽等投標，最後亨得利集團以總價9億多元標下店面，換算每坪556萬元，創下當時東區店面總價、單價新高，也是第一...
2013-05-27
1坪租金破3萬 「天價店王」出爐 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 北市店王 1天要賣10萬元以上服飾才有賺 新鮮人月薪 租不到店王1坪 經濟表現雖差強人意，但三大都會區一級商圈店面租金仍持續攀高，據內政部實價網最新揭露，北市東區有一25.25坪店面，每月租金80萬元，換算每坪租金高達3萬1679元，是房地產市場上首次傳出每坪租金破3萬的店面，一個新鮮人的每月薪水差不多等同這黃金店面一坪租金。另外台中、高雄也都有店面租金行情站上每坪1萬元。 北市東區這間一坪租金高達3萬多元的店面，位於忠孝東路4 段201~250號之間，附近巷弄20-30坪二到三房住家公寓每月租金也差不多3萬50...