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壽險外資獵樓轉中南部 估佔總量四成
2013-10-08
壽險外資獵樓轉中南部 估佔總量四成
【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】
據欣元商仲的調查，下一波壽險、外資、私募基金投資重點，部分將轉戰台中、高雄，其次桃園、新竹，台南也列入評估考慮的區域，主要是以上區域基期較低，補漲增值的空間較大，區域內精華區土地、整棟產權完整的大樓、有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品，將是未來「投資布局的首選」。
雙北市商用不動產案件少，基期已高，取得不易，壽險公司、外資、私募基金，基於平衡資產配置、分散風險及消化過多資金，已調整投資策略。
欣元商仲總經理焦文華表示，雙北市一地難求，商用不動產優質案件極少，現在的收益報酬率普遍只有1.5~2.5％左右，一年多年來大多只有地上權及BOT的投資案成交，但自壽險投資禁令解除後，南山人壽搶先買下台中勤美誠品綠園道，外資私募基金也分別買下新竹德安廠辦大樓、美麗信飯店及台北中華路土地，投資的資金已明顯往新竹以南佈局。金管會也建議壽險公司分散投資中、南部的優質不動產，勿過度集中在北部，未來1~2年台中、高雄都會區好的商用不動產，可望「受到青睞」。
焦文華指出，本次針對壽險公司、外資及私募基金的調查，至少有8~10家表達有興趣評估外縣市的商用不動產，主要評估的條件要點大致有五項：一、評估投資的一線區域（台中、高雄）、二線區域（桃園、新竹、台南）；二、商品類型以精華區土地及整棟大樓為主；三、產品則以有穩定收益的百貨、商場、飯店為主，企業大樓和店面也列入考慮；四、投資收益率最好有4~5％（代表性優質個案可降至3~4％）；五、承租合作的對象，最好是知名代表性的公司和產業。調查中較特殊的是對辦公室、廠房的投資態度，偏向保守，主因是台中、高雄的需求和租金效益都偏低。
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