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壽險搶地獵樓 轉戰台中高雄
2013-10-11
壽險搶地獵樓 轉戰台中高雄
記者蔡惠芳／台北報導
一項針對壽險公司、外資及私募基金未來在台灣的不動產投資動向最新調查指出，至少有8至10家表達有興趣評估台北都會區以外的商用不動產；偏好都會以台中、高雄為主，至於「搶地獵樓」的首選，則偏好擁有穩定收益的百貨、商場、飯店為優先。
欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，由於金管會也建議壽險公司分散投資中、南部的優質不動產，勿過度集中在北部；因此，未來1~2年，預期台中、高雄優質商用不動產，可望博得青睞。
欣元商仲這項調查顯示，壽險、外資、私募基金下一波投資佈局重點，部分將轉戰台中、高雄；其次為桃園、新竹，至於台南如有適當條件也會列入評估，這些區域因基期較低，補漲增值空間相對較大。
此次針對壽險公司、外資及私募基金的調查，至少有8至10家，表達有興趣評估台北以外縣市的商用不動產。至於主要評估的條件，有5項：一、評估一線都會的台中、高雄，及二線都會的桃園、新竹、台南；二、地段和產權類型以精華地段土地及整棟大樓為主；三、產品則以有穩定收益的百貨、商場、飯店為主，企業大樓和店面也可被考慮；四、投資收益率最好有4~5％，部份優質個案可降至3~4％；五、承租或合作對象，首選為知名代表性的公司和產業。
焦文華指出，台北市中華路衡陽路的商業區土地行情，每坪已站上1千萬元大關，豪宅每坪最高已近300萬元；台中、高雄的土地和房價，大約只有台北的3分之1及4分之1左右，所以基期風險較低，預期補漲增值空間將高於台北。
焦文華表示，雙北市一地難求，商用不動產優質案件極少，目前年租金報酬率約只有1.5~2.5％左右，多年來只有地上權及BOT的投資案成交。但自壽險投資禁令解除後，南山人壽搶先買下台中勤美誠品綠園道，外資私募基金Riant Capital子樂資產買下新竹德安廠辦大樓、美麗信飯店，顯示游資已轉移陣地到新竹以南佈局。
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