2012-11-28
商仲示警：北市二三線店租 慘跌8% 明年還會跌一成 投報率還會下探 指標商圈「強者恆強」 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 內需消費市場冷，店面租金開始鬆動。欣元商仲昨（27）日調查，目前台北市南京東路2段至5段、八德路3段至4段、松江路、光復南路等二、三線商圈，店面租金都已開始鬆動，跌幅有5%至8%，預計明年會有更多商圈店面租金下跌，跌幅約一成。 今年內需消費超級冷，經濟部發布的10月批發、零售及餐飲營業額，已連續5個月衰退，而據欣元商仲調查旗下400位租客，各行各業的營收今年普遍減少一成至三成，是近3年來表現最差的一年。 在欣元調查的租客當中，營收減少兩成以上的行業有汽...
2012-11-28
內需冷 明年店租恐下跌一成 商仲悲觀︰恐拖累店面價格 〔記者徐義平／台北報導〕 面對今年內需市場冷颼颼，商仲業估算，各行業中以房仲業營收減少最多，減幅恐近五成，就連有中國觀光客題材的飯店業，營收也衰退一成，面臨三年來最慘景況。商仲悲觀預期，明年店面整體租金恐下滑一成，連帶會將售店面價格往下拉。 根據欣元商仲調查，今年營收衰退的行業，包括房仲、精品、證券、服務、餐飲、汽車、皮鞋、眼鏡、ＫＴＶ及飯店等，衰退都逾一成，其中又以房仲業跟證券業最慘，衰退幅度分別是二到五成、二到三．五成，衰退主因都是政策打壓影響。營收減少超過二成的，還有汽車、中式餐廳、服飾、精品等。 欣元商仲總經理焦文華表示...
2012-11-27
內需趨冷 3成連鎖店停止展店 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 景氣差、股市不振，內需市場跟著冷颼颼。最新市調，已有3成連鎖業者停止展店，店面租金已全面「凍漲」，部份2、3線店面甚至已鬆動下跌5~8%；業者預料明年會再跌10% 。 欣元商仲近日調查各行業連鎖店營收，今年可說哀鴻遍野，業收下滑最慘的是房仲業，今年各店頭營收多下跌2到5成，很多店家甚至已倒閉，最新統計雙北市房仲店頂讓家數就已逾300家。 其次是精品連鎖店，民間消費不振下，市調顯示，業績大多下滑2~4成；第三是證券業，因成交量低迷，營收也少2~3.5 成。第四為服飾業，下降2~3成，第五是餐飲業，整體平均下滑1~2成，...
2012-11-02
股巿、房巿不好 下半年起北市百貨商圈店租 凍漲 中國時報【王莫昀╱台北報導】 台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率不斷攀高的現象！欣元商仲調查，下半年起，北巿部分百貨商圈店租罕見出現凍漲格局，松江、建國等三級商圈店租與去年相較，跌幅約達一成。 「四月以後，台北巿重要商圈的餐飲業營業額年減5％至10％，服飾等其他行業營收下滑更多，達10％至20％，主因在股巿、房巿不好，民眾消費力下滑！」欣元商仲總經理焦文華指出，下半年起，台北巿多數店面租金已凍漲，最精華的東區、士林、南京東、站前與信義等商圈目前平均租金與去年相較約持平，石牌、內湖、師大等二級商圈微降5％上下；松江、建北等...
2012-08-10
迎陸客商機 精品業搶進信義區 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 陸客來台人數增加，大型精品業加快在台展店腳步，其中又以信義計劃區最熱門。今年以來，有10家以上頂級精品業在信義計畫區開設、重新裝潢大型旗艦店。 瑞普國際物業董事長曾東茂表示，精品店原看重日本觀光客的消費力，早期都以中山北路為主要旗艦店設立地點；隨著陸客消費力愈來愈強，精品業者把旗艦店轉移到信義計畫區。 「台北101大樓」商場的4、5樓，今年初重新裝潢成頂級精品集中地，Dior、Burberry都開設450坪旗艦店，LV（Louis Vuitton）則開設700坪全台最大旗艦店，7月時Prada和Miu Miu也都設立超...
2012-08-09
精品店搶進 信義商圈店租喊到一坪4萬 陸客升溫效應，北市信義計劃區今年已新增10個頂級精品，外圍商圈也跟著熱。 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 隨陸客來台人數快速增加，大型精品業紛加快在台展店腳步，其中以台北市信義計劃區最熱門，據統計，光是今年至今就有10個頂級精品在當地開設大型旗艦店，不只帶動核心商圈的店租行情，連帶外圍商圈也跟著升溫，吸引投資人搶進布局。 欣元商仲總經理焦文華表示，在這一波大型精品業、電信業搶進信義計劃區「卡位」下，目前信義計劃區內店租行情已來到每坪1~3萬元，其中華納影城附近店面租金更是喊到一坪4萬元，已超越東區商圈，並寫下國內店租行情新高。 瑞普國...
2012-06-07
景氣差 真歹賺 【記者游智文／台北報導】 看好觀光商機，各地一級商圈店面持續發燒，但次級商圈情況就不妙，受景氣下滑，國內消費明顯由溫轉涼影響，房仲業表示，許多房東都祭出「留客令」，以直接或變相降租方式，力求店家續租不要搬走。 全國不動產董事長葉春智表示，在股市跌跌不休、物價上漲，許多次級商圈店面業績都傳出重滑，近一個多月來，這些商圈的房東多不再喊漲租金，轉而低姿態希望房客留下來。 他說，以全國旗下加盟店為例，之前不少店頭都因房東漲租太凶，被迫搬離，但現在至少有三、四家店頭接到原房東電話，表示願意以原來房租請加盟店回來續租。 他表示，包括北市店面空置率較高的辦公商圈、新北市部...
2012-04-02
店面投資多打聽免得踩地雷 【記者游智文╱台北報導】 陸客自由行上路後，北市店面投資更發燒，不過房仲業提醒投資人，即使是一級商圈，也可能暗藏「地雷地段」，投資人出手前除了仔細觀察，最好也多問多打聽。 全國不動產董事長葉春智舉例，熱鬧的公館商圈，在羅斯福路大馬路上，就有這樣地雷地段。地點就在羅斯福路4段100 來號到公館圓環之間。 本來這個路段滿熱鬧的，雖非位於公館商圈正核心，但因有不少特色店面，仍有不少人潮，店面也很搶手。 但這幾年，一來師大商圈崛起，區段內許多特色店面轉移陣地，二來，台北市政府全力打造位於北側的公館水岸生活圈，人潮出了捷運站，大多往北不往南，當地店面開始沒落。...
2012-03-03
北市(99-100年)大型店面成交代表個案 101年3月3日 序 區 域 ...
2012-01-05
101年整體市場預判、分析： 1. 房市： (1) 101年整體房市受打房影響，交易量將同100年下半年相同，成交量持續低迷，住宅將以自住型客源為主，商用產品以國、內外法人為主要買家，投資客將以中、長期投資為主(因奢侈稅及查稅效應)，短線投資客8~9成依然退場觀望。 (2) 房價將下跌約5~15%，北市跌幅5~10%，新北市跌幅10~15%，如政黨輪替，房價將擴大下跌15~25%。 (3) 帶租約的商用不動產產品依然有買家接手，成交量將較100年減少4~5成，價格持平，租金投報率約在1.8~3%之間。 (4)&n...
2012-01-05
100年整體市場回顧、分析： 1. 整體房市： (1) 100年上半年房市持續高檔震盪，交易量較99年減少約1~2成，整體交易活絡，自6月份起因實施奢侈稅、查稅等措施，交易量大幅減少一半。 (2) 全年度房價上半年上漲5~10%持續創新高，下半年房價持平小幅下跌5%。 (3) 下半年政府實施各項打房措施，合併全省年度交易量約36萬戶，創下SARS及金融海嘯以來的最低成交量。 (4) 100年商用不動產全年交易量達1600億元，創下...
2011-12-27
2012年 中、大型連鎖店展店，較今年減少二成 國外企業及陸資看好自由行商機持績發燒，將加碼台灣開店 今年連鎖店整體營業額普遍成長1~2成，展望2012年中、大型連鎖店展店態度是積極中帶些保守，展店規模較2011年減少約2成。欣元商仲調查110家中、大型連鎖店，針對明年度的展店計劃，有6成的公司都會展店，有3成較保守採觀望，有很合適的店才會開，另有1成則停止開店。明年有不少國外精品、服飾及陸資企業看好兩岸自由行商機持續發燒，將加碼投資在台灣開設分店。 欣元商仲總經理焦文華表示，今年下半年受歐債影響，景氣成長趨緩，房市、股市表現都不佳，但對內需零售市場，業績還逆勢成長。本次調查本土的中、大...
2011-12-22
明年積極中帶保守 中大型連鎖展店少2成 記者蔡惠芳／台北報導 2012年台灣中、大型連鎖店展店，最新調查顯示，明年開店需求將比2011年減少約2成；但國外企業、陸資看好自由行商機，將加碼台灣開店。 欣元商仲公司昨（21）日公布最新的連鎖業明年展店和店面需求調查，發現2011年連鎖店整體營業額普遍成長1到2成；展望2012年，中、大型連鎖店展店態度，是積極中帶些保守，展店規模較2011年減少約2成。 這項調查是針對110家中、大型連鎖店，有關明年度的展店計劃。結果發現，有6成的連鎖業計劃明年繼續展店；3成較保守採觀望，有很合適的店才會開；另外有1成，則停止開店。 欣元商仲公司總...
2011-12-21
商仲調查：連鎖業明年展店少2成 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 國際景氣動盪，連鎖店展店態度也轉趨保守，商仲業調查，明(2012)年國內中大型連鎖店僅6成表示會展店，總展店數約2000家，較今年減少約2成。 不過調查也發現，不少國外精品、服飾及陸資企業看好兩岸自由行商機持續發燒，打算明年加碼投資在台灣開設分店。欣元商仲今天發布連鎖店展店調查，今年雖因歐債影響，景氣在下半年急轉直下，但內需零售市場表現不差，各大連鎖業營業額普遍較去年成長1~2成。 欣元商仲總經理焦文華表示，今年各行業都積極展店，年初預計展店數3000家，到年底共計約2500家，達成8成以上。在連鎖業全力展店下，各商圈...
2011-12-12
陸銀設點 首選北市松江路 【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 陸銀明年可望開始來台設點，帶動金融商圈行情走揚，首選銀行業進駐最多的台北市松江路，其次則為台北市信義計畫區。不過，欣元商仲指出，未來信義計畫區可能有機會超越松江路，成為台灣金融華爾街。 陸銀已來台設立辦事處，滿一年後可申請設立分行，預計最快明年第一季可望核准經營業務，金管會通過大陸銀行來台參股案，未來陸銀來台設立營業據點可望加速。 台灣金融業設點分行數最多，密度最高的區域路段位在松江路，共有34家銀行機構，密度最高冠全國。 欣元商仲調查，台北市的商、辦知名商圈，街道在20米以上，設立銀行總數達12間以上的區域路段，共有15...