100年整體市場回顧、分析

2012-01-05

100年整體市場回顧、分析：

1.      整體房市：

(1)   100年上半年房市持續高檔震盪，交易量較99年減少約1~2成，整體交易活絡，自6月份起因實施奢侈稅、查稅等措施，交易量大幅減少一半。

(2)   全年度房價上半年上漲5~10%持續創新高，下半年房價持平小幅下跌5%。

(3)   下半年政府實施各項打房措施，合併全省年度交易量約36萬戶，創下SARS及金融海嘯以來的最低成交量。

(4)   100年商用不動產全年交易量達1600億元，創下歷年最高記錄，單筆10億元以上成交個案超過20件，壽險業為最大咖買家。

(5)   整體空置率調查：辦公室約10~11%，1~2線店面已降至5%以內。

(6)   100年各項打房措施如：查稅、奢侈稅、銀行嚴貸投資客貸款、提高交易所得稅、實價登錄、實價課稅。

2.      店面市場：

(1)   上半年店面市場交易，因賣方惜售交易量較近2年減少約3~4成，下半年因查稅、奢侈稅效應，交易量大減8~9成，交易幾乎停擺。

(2)   下半年店面投資客至少8成退場觀望，黃勇義收押補稅事件，投資客風聲鶴唳，全面性縮手。

(3)   店面成交價格依然創新高，租金全年上漲了10~15%，租金報酬率下滑至2.5%以內，精華區則不到2%。

(4)   店面成交單價每坪已突破1000萬元，成交區域以東區、西門町為主。

(5)   100年商用零售及大型成交個案如：三陽忠孝大樓商場、阿曼商場、喜苑旅店、東帝士摩天大樓商場、景美漢神百貨商場、潤泰敦仁店面、香檳大樓商場。

3.      連鎖店：

(1)   100年各行業連鎖店業績營收普遍成長1~2成，內需市場熱絡，其中餐飲及各零售業下半年營收均創下了歷年新高及次高記錄。

(2)   展店積極的行業有服飾、餐飲、女鞋、藥妝、速食等行業。

(3)   展店積極的公司有達芙妮、apure、王品、MOMA、紅景天、芃諭、棉花田、UNIQLO、屈臣氏、布列德、雄獅旅遊、IROO、幾分田、KFC等公司。

(4)   一、二線空置店面明顯減少，連鎖店加租金搶租店面案例多，因此租金成本上揚，A級區域店面一店難求。

(5)   國際精品、服飾及大陸餐飲業加碼投入台灣店面市場設立分店。

4.      仲介公司：

(1)   100年上半年仲介公司整體業績較前二年下滑1~2成，下半年因奢侈稅等打房措施，業績大幅下滑。(直營體系減少5~6成，加盟體系及個體戶公司減少8成以上，月營收掛0的公司不在少數)

(2)   下半年房市交易情形創下8年來新低，僧多粥少，仲介生存難以為繼。

5.      整體景氣、經濟概況說明：

(1)   全年GDP下修，原訂4.7%，下修至4%左右。

(2)   台灣景氣領先指標連續24個月下滑，已出現藍燈，表示景氣趨緩。

(3)   下半年起金融業，放款政策趨嚴，降低貸款成數，利率則微幅上揚，

(4)   6/1日正式實施奢侈稅、稅率為10%及15%二級。

(5)   股票全年大跌2000點，最低跌至6609點，跌幅為亞洲第二大。

(6)   全年度來台觀光旅客突破600萬人(陸客約佔160萬)。

(7)   100年內政部核發房屋使用執照，不到6.6萬戶，將創下6年新低。

(8)   開放陸資銀行來台參股，金控5%，和其它大陸公司合計不得逾10%。

(9)   國稅局查稅，預售屋共636件，每件平均補稅388萬。

(10)

---

回上一頁