2011-01-10
陸客自由行帶動 一線商圈金店面搶手 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 陸客自由行是今年房地產市場另一關注焦點，市場不少人也以香港開放自由行經驗來看待台灣市場。一般認為，台灣開放陸客自由行後，店面租金可望明顯攀升，也會帶動零售不動產交易升溫，不過不會像香港一般急漲，幅度也會較小。 依欣元商仲預估，大台北都會區今年店面空置率將持續下降，一線商圈將從5%下降到3%以內，部分商圈更會一店難求，二、三線商圈店面空置率也會在6%以內。而在空置率大減、需求仍不斷增加下，今年主要商圈店面租金看漲5~10%。 陸客自由行原規劃在今年元宵節上路，最新進度是根據大陸北京日報報導，兩岸已達成共識，將採取「試...
2011-01-06
100年整體市場預判、分析 1. 房市： (1)上半年整體房市受政策性打房之影響，交易量將較99年同期減少2 成，交易降溫房價微跌5-10%，下半年因開放陸客自由行，對商用不動產有正面效應，商用產品價量持平，但下跌不易。 (2)商用不動產的辦公室、店面及飯店，因觀光客及陸客人數持續增加下，空置率將再縮減，租金預期可緩升5-10%之間。 (3)住家及豪宅市場，100年全台推案量達1.3兆，供給量大增。住宅市場房價過高，是政策打房的重點，交易量及房價都將下滑，北市房價微降5-8%，其它全台各區域將下滑5-15%。 (4)100年除自住需求外，在熱錢及游資流入下，商用不動產產品依然是抗通膨...
2011-01-06
99年整體市場回顧、分析 1. 整體房市： (1)99年整體房市持續高檔震盪，交易活絡，房價履創新高，不論是住家或是商用不動產(土地、豪宅、辦公、店面)全面價漲量增。 (2)全年房價平均漲幅約2-3成之間，下半年漲幅因各項利多加持及預期上漲心理影響，漲幅遠高於上半年，已脫離市場基本面。 (3)全台商用不動產及土地全年度總成交金額已達3300億，創下歷史新高記錄，精華區土地一地難求，成交單價履創新高。 (4)下半年起政府政策性打房如：緊縮貸款、停止500坪國有土地標售、調高交易所得稅等諸多利空，但成效不彰，房市依然熱絡。 (5)熱錢湧入，資金充沛，美國寬鬆貨幣...
2010-12-23
20年新高連鎖業明年增3,000店 可望創造近5萬就業機會 全家將增300家奇威服飾將拓點逾200家 【記者李至和／台北報導】 景氣回溫，帶動零售業展店加速，超商、餐飲、服飾店2011年開店計畫均較去年增加，全家便利商店計畫再增300店，奇威服飾也計畫再開220家，估計全台明年連鎖店淨增店數上看3,000家，展店總數與成長率將創下近20年來最高的紀錄。 統一超商表示，目前店數為4,750家，明年延續這兩年重質不重量的開店策略，已調整各店營運體質為主，擴充店數不是主要目標。全家則表示，明年新增店約300家，目前超商逐步向大型化發展，因此店面選擇上需要更精準考量。 欣元商仲公布2011...
2010-12-23
連鎖業兔年計畫展店2,100家 搶店面 抬高租金 記者馬婉珍、蔡惠芳／台北報導 景氣回溫迎向兔年，連鎖業全力展店，連鎖業明年計劃展店家數達2,100家，創下20年新高，台北市師大夜市、萬芳醫院等商圈，甚至呈現「零空置率」的滿租狀態，而東區、士林夜市則漲租達15％最多，連鎖業仍瘋狂搶進，也帶動店面成交量能攀新高。 欣元商仲總經理焦文華表示，今年整體景氣持續回春，受惠於股市上漲，簽訂MOU、ECFA、松山虹橋機場對飛等利多，陸客來台人數大幅成長，今年各類型連鎖店開店都很積極，以台北市縣為例，欣元商仲調查至今年第4季，一線、二線店面商圈整體空置率已降至5％以內，相較於1年前平均8％至10...
2010-12-23
大型連鎖店 明年展店2100家 王莫昀／台北報導 看好兩岸ECFA與明年開放陸客自由行商機，服務業卯起力氣在建國百年大舉拓點！根據欣元商仲調查，2011年展店計畫已出爐的18家大型連鎖店，在台灣及大陸展店總數高達到2100家，其中台灣占1780家，大陸占320家。 再加上中、小型連鎖店，展店總數將突破3000家，較今年成長5成，亦即不論是展店總數及成長率，皆創下近20年最佳成績。 以一家店所需人力10人至15人計算，欣元商仲預估，國內連鎖加盟業明年大動作拓點，將可創造3萬至4.5萬個就業機會。其中，展店最積極的前10大行業，分別為超商、女裝、咖啡、房仲、麵包、餐飲、藥妝、皮鞋、速...
2010-12-23
大型連鎖店 明年大擴張 〔記者徐義平／台北報導〕 根據商仲調查，知名大型連鎖店明年展店計畫驚人，已出爐的18家指標性大型連鎖店，在台灣及大陸展店規模為2100家，再加上中、小型連鎖店，全台展店總數可望突破3000家，展店規模及成長率創近20年的新高。 欣元商仲總經理焦文華表示，今年整體景氣持續回春，受惠股市上漲、簽訂MOU、ECFA及松山虹橋機場對飛，促使陸客來台人數大幅成長，今年各行各業連鎖店開店都很積極，以台北市、新北市為例，到第四季一、二線店面商圈整體空置率已降至5％內，較去年平均8~10％的空置率降低許多。 焦文華指出，景氣好壞第一線的連鎖店商家感受最深，今年自下半年度起，一...
2010-12-22
展店大作戰 明年3000家 調查顯示，各大型連鎖店計畫台灣展店1780家，大陸320家，和今年比較，成長率達5成，至少可創造3~4.5 萬個就業機會。 【記者游智文/台北報導】 看好明年陸客觀光年，大型連鎖店全力展店，欣元商仲調查知名大型連鎖店明年展店計劃，已出爐的18家指標業者展店規模高達2100家，加上中小型連鎖店，全台展店總數可望突破3000家，展店數及成長率均創近年新高。 欣元商仲總經理焦文華表示，大型連鎖店明年展店的2100家，包括台灣1780家，大陸320家，和今年比較，展店成長率高達5成，以一家店需人力10~15人計算，至少可創造3~4.5 萬個就業機會。 以仲介連鎖店...
2010-10-26
真正夭壽貴 1坪1千萬北市瘋超金店面 王莫昀／台北報導 陸客自由行年底才上路，投資人提前卡位，台北巿信義、SOGO、西門等精華區商圈店面「鍍金」，位於復興南路、忠孝東路口的雄獅旅行社，近來傳出有買家出價一坪逾千萬搶購，若成交，將創國內店面新天價，但屋主仍不肯割愛。 另有業者開出每月一百萬搶租，也因雄獅租約未到期，鎩羽而歸。 十月中，中國精品名錶龍頭亨得利以總價九億五○○元、單坪五五六‧六六元標下安泰銀忠孝分行店面，讓北巿精華區店面大戰浮上檯面。 近來巿場盛傳，位置優於亨得利日前標下店面，位於忠孝東路、復興南路角間的雄獅旅行社，有多組人馬出高價，希望透過購買或是租用等方式卡位，...
2010-10-25
搶陸客大餅 平價旅店交易夯 記者馬婉珍／台北報導 嗅到開放陸客自由行的龐大旅遊商機，北市的平價旅店交易強強滾，成交及待售物件，至少就有10件以上。 包括印尼紡織大王宋良浩於9月份砸現金6億元買下統一大飯店；皇家四季酒店更是左右開弓，5月份以6.8億元買下北市忠孝東路五段的天勝商務樓之後，6月中再以18.23億元標下寶慶路土地、創北市西區土地新高；10月14日更有神祕買主以6億多元購入長春路的溫莎堡商務養生會館。 世邦魏理仕台灣分公司董事總經理雲惟鴻指出，去年6月底台灣公布陸資可在台投資的192項行業中，「觀光旅館業」被列入陸商可來台投資的項目之一，各界爭食台灣的旅遊大餅，世邦魏理...
2010-09-30
1,200億資金 瞄準台灣獵地 記者馬婉珍／台北報導 看好台灣後勢發展，國內外法人或投資大戶，大手筆搶地，再加上兩岸四地中，只有台灣是採「土地私有」制，讓台灣的土地更搶手，商仲業者便統計，市場上至少有新台幣1,200億元上膛，砸錢蒐購土地的野心，蓄勢待發。 欣元商仲昨（29）日發布最新調查，針對國內外法人及投資大戶，包括壽險公司、私募基金、港資、陸資、上市公司、建商、台商及投資大戶等，個案投資金額超過2億元的共計170組客戶，調查投資商用不動產的意願、選擇產品類型、以及五都區域的投資順序，發現有70％的受訪客戶以投資土地為首選，且手中已有資金10億元至50億元待命，隨時可出手獵地。 ...
2010-09-30
商用不動產交易量 今年上看2千億 〔記者徐義平／台北報導〕 商用不動產交易熱絡，根據戴德梁行統計，截至第3季，工商用不動產交易量已逾1893億元，總經理顏炳立更指出，預估整年度交易量可突破2000億元，創歷史新高。 戴德梁行昨舉辦第4季不動產市場趨勢座談會，顏炳立分析房價目前有4根柱子支撐，包括資金太多、利率太低、台北市精華產品供給太少、需求太多，因此，台北房價不會泡沫，房價走高的現象將持續。 欣元商仲總經理焦文華指出，商用不動產持續發燒，價格屢創新高價，成交量較去年大增3~4成，價量齊揚進行補漲行情，成為今年最夯的產品。 顏炳立點出，政府為避免引發炒房民怨，大塊國有土地停賣、小塊土...
2010-09-28
台北車站地下街招租 誠品奪標 記者馬婉珍／台北報導 原由爭鮮承租的台北車站地下街（名為「台北新世界購物中心」），因爭鮮營運不善、欠繳權利金多時，所以台北市政府提前在去年底與爭鮮終止合約，在5、6月份2次重新招租皆流標，9月中旬調降租金、再次招租，最後由誠品以月租369萬9,999元得標，誠品儼然成為台北車站地下街營運權的最大霸主。 台北市政府財政局日前公告，台北車站地下街位於台北車站與忠孝西路間交通廣場地下層（名為「台北新世界購物中心」），轉由誠品股份有限公司接手營運，據財政局的公告指出，台北站前地下街先前2次於5月11日、6月10日招標皆流標，而這次調降月租底價為320萬元，誠品才...
2010-09-27
租金報酬率剩2% 不宜進場 記者江碩涵 焦文華建議投資店面，一發現商家更迭頻繁就要有警覺。 熱錢雖流入店面，不少店面交易價創新高，交易價高使得租金投資報酬率僅剩2~3%，店面投資老手認為店面過熱已出現警訊，須再觀望、不宜貿然進場。店面投資達人林政誠坦承，此時已暫時停止投資店面，轉投資股票等其他產品。 空置率高應退場 台北市永康街「高記」、安和路「匯豐銀行分行」店面各以5.2億元、3.6億元成交，連蘆洲當地商圈都出現1.05億元的咋舌成交價。林政誠表示，當所有仲介都在炒作店面時，就不是進場時機，「溫水煮青蛙，燒滾了青蛙就會被燙死；當水溫逐漸上升時，就應該要有警覺，趕快跳出來。」 欣元...
2010-09-27
金店面 三角窗路沖最討喜 房價年漲4成「養3代都沒問題」 【江碩涵╱台北報導】熱錢流出住宅市場後，轉往商用不動產，又以店面最受一般投資人歡迎。店面有固定收租效益，被投資人稱「啞巴兒子」幫忙賺錢，專家表示，「好地段、商住辦混合、捷運站出口旁、連鎖店高密集、三角窗」5個條件是好店面必備條件，租金收益穩定、空置率低、增值幅度大，「買一間好店面，養3代都沒問題。」 賺錢撇步 根據房仲業者統計，今年以來大台北店面平均成交量成長43.8%、價漲3~4成，店面租金漲1成，雖租金漲不過價格，租金投資報酬率僅2~3%，仍有不少投資人在尋找店面，看中的就是未來店租補漲空間。 商住混合早晚有人 欣元商仲...