2010-09-20
零售市場旺 北市金店面搶瘋了 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 北市住宅市場疲弱，店面則熱到發燙。商仲業者發現，一級商圈在一店難求下，連鎖業者現正掀起激烈搶店戰。 欣元商仲總經經理焦文華說，搶店的主要業種有服飾、餐飲、皮鞋、精品及藥妝等。有的加租1至1.5成，讓房東趕走舊房客，有的則以較高頂讓金，讓經營不理想同業讓出據點。 北市一級商圈店面自今年初起即加速回溫，根據永慶商仲最新調查，今年1~8月，北市店面交易量即較去年同期大增4成；其中總價6千萬以上店面，交易量成長高達1.1倍。 熱鬧商圈空置率降到0% 空置率表現更是可圈可點，去年一級商圈多有5至10%空置率，但欣元商仲新近調...
2010-09-13
師大商圈新高價 政大書城店面 1.7億賣了 【記者何醒邦／台北報導】 著名折扣書店政大書城師大店十月底結束營業，轉型網路書店，近期有買家以一點五至一點七億元買下該店面，創下師大夜市店面最高總價。房仲業者說，該店面條件優異，加上當地一店難求，生意立刻找上門，咖啡連鎖店星巴克有意承租。 政大書城長期經營校園商圈，師大店更是招牌，也是師大商圈的主要地標及會面點。結束營業消息傳出，震驚書迷與出版業者。 房仲業者透露，上月師大店以一點五至一點七億元成交，現正過戶中，比先前師大路上屈臣氏所在店面賣出的一點二億元還高，政大書城負責人李銘輝不願透露實際成交價格。 師大店賣出後，立刻就有星巴克欲承...
2010-08-27
最牛金店面 出租 記者馬婉珍／台北報導 位於北市忠孝東路4段東區商圈、出了名的最牛店面，2年來寧願空租養蚊子，也不願降價出租，現在竟租出去了！分別由菲夢絲及成衣品牌G-2000承租，業界紛推測，景氣復甦使得連鎖業者付租能力轉強，再加上屋主願意降租等雙重效應帶動，讓沉寂許久的店面注入活水，也讓東區商圈重返「店面零空租」的罕見盛況。 牛店面2年來的租金損失，以月租金250萬元計算，損失高達6千萬元之多，欣元商仲總經理焦文華推估，光是6千萬元的租金損失，以目前店面貸款5成至6成估算，這位牛屋主，足以買入1.2億至1.5億元的燙金店面。 長期在東區經營的1位店面掮客觀察，在目前經濟...
2010-08-24
狂掃北市店面 誰是宋良浩？ 記者馬婉珍／台北報導 商用不動產熱翻天，有「印尼紡織大王」之稱的台商宋良浩，1年來狂掃北市店面，今年4月剛以現金4億元買下北市中山區南京東路、建國北路口的燦坤3C旗艦店，8月3日又再掃貨，砸下現金5.2億元買下知名永康街「高記」店面，高記土地持分88.9坪，以交易價格5.2億元回推，土地單價高達584.9萬元，足見宋良浩的出手，讓高記店面以地王之姿，刷新永康商圈土地價格新高！ 此外，現年78歲的神秘台商宋良浩，嗅到公家機關承租的穩定收益，更在去年8月，以15億元買下現址是原住民委員會的重慶北路整棟大樓。 不甩央行打房，市場游資持續挹注商用不動產市場，尤...
2010-08-23
知名夜市店面 有錢買不到 聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 陸客來台爆量加持下，知名夜市店面租金急揚，身價也隨之大漲。據調查，士林夜市、逢甲夜市目前店面租金每坪都來到6千~1.5萬元的歷史新高，每戶成交價更是動輒逾億。 六合夜市 地點好的一坪百萬起跳 至於高雄的六合夜市，透天店面地坪價格也從之前的55~65萬元/坪，急揚到65~85萬元，地點較好的則多百萬元起跳，而且由於屋主極其惜售，有錢還未必買得到。 陸客來台人數自去年開始暴增，根據觀光局數據，最初每天僅300人，去年增加到1600人，今年初則已一舉突破3千人。龐大人潮，為知名夜市帶來龐大錢潮，店面為此漲聲隆隆。 士林夜市 飆到...
2010-08-16
迎陸客自由行 北市逾20棟舊大樓 變身旅館 財團搶進 外資、陸資也積極「插旗」 50到100房間數的中小型平價旅館改建商機最看好 【記者何醒邦／台北報導】 大台北土地身價看俏，舊商用大樓價值重現，紛紛被財團相中，進行大幅度變身轉型。房地產業者昨天指出，兩岸經濟合作協議（ECFA）簽訂後，商辦市場一路升溫，北市熱門商圈的商用大樓最近紛被買家收購、或整棟承租，改建為旅館或飯店。 舊大樓開啟第二春 商仲業者表示，目前北市至少有20棟舊商用大樓變身為旅館；看好陸客自由行商機下，未來案例還會愈來愈多，再造老舊大樓第二春。 台北市土地越來越貴，因此財團轉而收購舊大樓，改成旅館，已是近年北市新...
2010-08-15
看好觀光錢潮持續擴大 土洋搶市場 陸資也心動 【記者蔡惠芳／台北報導】 台北市熱門商圈的地標建築最近紛紛被買家收購、或整棟承租，改裝或改建為平價旅館或精品飯店，不但使得飯店旅館瞬間爆紅、躍居為商用不動產的新寵，而且也引發一場土洋卡位大戰，除了台資、外資旅館品牌之外，最近陸資飯店也出現娃哈哈集團、錦江集團酒店、如家酒店等，在全台主要觀光景點附近洽談收購飯店。 晶華酒店董事長潘思亮的哥哥潘思源，7月中旬以2億多元標下西門町西寧南路的力福商業大樓，預計將投資8,000萬元，改建為100間客房、2人房每晚售價2千元的時尚平價旅館。 皇家季節酒店也以18.23億元標下原屬...
2010-08-02
卡位西門町 亮出億元店面 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 除了新莊副都心，近期大台北最受注目的不動產標售熱區，就屬西門地區。信義房屋調查，當地公開標售案屢創天價，店面受惠最大，今年第2季店面交易金額占北市比重已達3成；和去年同期比較，成交金額則已超過1倍。住宅方面，房仲業認為，由於當地新推案有限，且要價已到相對高點，土地價格創新高，雖可預料推案必然向上推升，但銷售情況仍待考驗，對住宅的行情推升較為有限。 欣元商仲本周最新調查也顯示，店面空置率去年一度飆高到12%的西門商圈，現已降到5%。一線店面租金回升到每坪1~2 萬元的水準，預估下半年還有10%左右的漲幅。 標集火熱 創紀錄 ...
2010-07-29
西門町店王 每坪964萬 店面交易價屢創新高 永康冰館一度喊出每坪1500萬 【記者何醒邦、王宏舜／台北報導】 投資客炒房轉向擁有高租金收益的黃金店面，最近店面交易價格屢創新高。房仲業者昨天透露，台北市西門町峨眉街卅二號的近十七坪店面，上月底以總價一億六千三百萬元售出，換算每坪成交價高達九六四點五萬元，刷新西門町店面成交紀錄。 目前這家「店王」一樓租給「ＮＯＮＯ」鴻達服飾精品，專賣女性飾品、眼鏡、皮帶與帽子。全棟六層樓的每月租金約四十八萬元。 房仲業者還說，北市永康街的重要地標之一「永康冰館」曾經求售，一度喊出每坪一千五百萬元以上的價格，但並未成交。 業者指出，最近有幾個店面高價交...
2010-07-29
峨嵋街店面 一坪964.5萬 【記者何醒邦】 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太指出，最近店面受惠於兩岸題材，許多北市一線商圈的店面租金投報率可達2、3％；許多投資人「不看建物、不看坪數、只看產品報酬率」。 西門町峨嵋街32號的店面，地坪16.9坪，上月底以總價1.63億元售出，一至五樓加上頂樓加蓋，整棟租金每月48萬元，投資報酬率3.53％，約28年可回收。換算成土地單坪價格，每坪要價964.5萬元，刷破日前西門町公開標售的西寧大樓每坪620萬元的成交紀錄。 南陽街東京銀座拉麵店現址的透天店面，土地42坪，租金每月101萬元，4月以3.25億元售出，投報率3.73％。 位於南京...
2010-07-29
北市一線店面商圈空置率降至5％內，下半年租金行情看漲 陸客自由行，101、東區、士林夜市、西門町、永康街等商圈優先受惠 商用不動產交易持續發燒，外資、台商、壽險及建商各路資金提前卡位，下半年不易退燒，今年上半年景氣回春，零售、餐飲消費營業額已連續8個月成長，各行業連鎖店營收成長，信心大增，積極展店。欣元商仲表示，今年以來，北市的一線店面商圈空置率持續下降，有15個一線商圈空置率都降到5％以內，如信義、東區、士林夜市、南京西、西門町、站前、公館、微風、環亞、永康、民生西、內湖德安、石牌、師大及萬芳醫院等，在諸多政策利多的加持下，預料下半年一線店面租金行情將持續上漲，漲幅上看10％...
2010-07-28
店面租金喊漲 仰賴陸客自由行 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 整體景氣好轉加上兩岸政策利多一再釋出，台北市一線店面商圈的空置率已明顯下降，商仲業者列出15個商圈的空置率，皆降至5%以內，尤其是台北信義101商圈，不僅呈現零空置率，店面租金也是全市最高，每月每坪2萬元起跳。商仲業者表示，由於明年初可望開放陸客自由行，預估下半年店面租金將漲一成左右。 ■ 北市一線店面商圈空置率皆低於5% 根據欣元商仲統計，今年上半年台北市15個一線店面商圈的空置率，皆已降到5%以內，尤其位於松壽路的信義101商圈、石牌路2段的石牌商圈、捷運台電大樓站的師大商圈，店面更達到零空置率。至於東...
2010-07-28
北市店面 一位難求 記者馬婉珍／台北報導 商用型不動產與一般住宅市場，明顯脫勾，尤以店面最搶手，今年來受惠於兩岸關係和緩，景氣好轉，店面空置率由原本逾8％，降至目前5％以下，精華商圈的店面，甚至出現零空置率，10年來店面榮景再現，投資人想要進駐精華店面卡位，等於是一位難求。 北市精華商圈店面榮景再現，根據欣元商仲的調查，今年以來，北市一線店商圈空置率，今年以來明顯下降，多達15個精華商圈的，空置率甚至從原本的8％至12％，現已降到5％以下。 尤以師大、石牌、信義等3大商圈最夯，出現「零空置率」的驚人現象，也就是該商圈沒有一家店面空租，欣元商仲總經理焦文華觀察，這是10年來難得的繁...
2010-07-28
北市店租 下半年可望漲1成 【江碩涵╱台北報導】零售、餐飲業消費營業額連續8個月成長，各大連鎖店積極展店，熱門商圈一店難求。根據商仲業者統計，今年上半年北市一線商圈店面空置率下降至5%內，達近年新低，信義商圈和師大夜市甚至店面滿租、供不應求，中南部商圈店面空置率也逐漸下降至5~10%。商仲業者預估，下半年北市店面租金漲幅上看1成。 欣元商仲總經理焦文華表示，受惠兩岸交流密切、明年初開放陸客自由行等利多消息，下半年商用不動產租售市場將續熱絡，尤其是整棟零售商業大樓或透天店面，交易價屢創新高。他以最近台北車站站前和西門町商圈為例，各傳出成交整棟透天店面，分別為3.4億元、2.4億元，皆創下區域...
2010-07-28
北市商圈 空置率降租金上揚 王莫昀／台北報導 商用不動產交易持續發燒，外資、台商、壽險及建商各路資金提前卡位，下半年不易退燒，欣元商仲表示，今年以來，北市一線店面商圈空置率持續下降，有15個一線商圈空置率都降到5％以內，如信義、東區、士林夜市、西門町等，在諸多政策利多的加持下，預料下半年一線店面租金行情將持續上漲，漲幅上看10％。 美商ERA商用不動產事業處處長劉明鑑表示，由近來幾項重大標案觀察，ECFA與陸客議題持續延燒，帶動商辦與零售商舖行情，加上陸客自由行的開放，一般商圈與飯店周邊都將受惠。 ECFA簽訂加上行政院長吳敦義提出，明年元宵節前試辦陸客來台自由行，確實讓北巿店面...