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狂掃北市店面 誰是宋良浩？
2010-08-24
狂掃北市店面 誰是宋良浩？
記者馬婉珍／台北報導
商用不動產熱翻天，有「印尼紡織大王」之稱的台商宋良浩，1年來狂掃北市店面，今年4月剛以現金4億元買下北市中山區南京東路、建國北路口的燦坤
此外，現年78歲的神秘台商宋良浩，嗅到公家機關承租的穩定收益，更在去年8月，以15億元買下現址是原住民委員會的重慶北路整棟大樓。
不甩央行打房，市場游資持續挹注商用不動產市場，尤以租金收益的辦公室或店面等產品最夯，8月以來，台壽保以25.6億元拿下南陽街慶豐銀行總行大樓、龍巖人本以8.2億元吃下台北金融中心部分樓層、元大建設斥資20億元買下民生東路2段的沈家企業大樓後，店面交易也火熱，永康街60年老字號的高記餐廳，月初以5.2億元賣給宋良浩成立的新聯國際開發公司，換算土地（建物不計）每坪584.92萬元，創下台北永康街商圈行情新高。
據悉，宋良浩與高記談妥，讓高記以「售後回租」模式續租，簽下5年租約、月租金150萬元，換算投報率3.46％，業界都認為，投報率已是北市店面的行情之上，儘管交易價格、土地單價都飆出永康商圈的新高，但宋良浩算盤打得精，因為高記60年老店、生意做出口碑，且未來觀光效益在永康商圈更加顯現，所以十分划算。
據業界人士指出，紡織業出身的宋良浩，在台灣打下一片天後，1970年代陸續前往新加坡、印尼等國經商，單是印尼的紡織廠工人就多達4萬人，去年8月回台成立不動產租售買賣業，名為「新聯國際開發有限公司」，並在商辦市場狂補貨，整整1年來，宋良浩在商辦市場交易金額，高達近30億元。
欣元商仲總經理焦文華分析，去年初遺贈稅率調降至10％，遺產稅及贈與稅的免稅額也雙雙提高，又因不動產稅費計算，是以公告現值而非市值計算，節稅效益大，再加上ECFA利多效應，讓海外台商看好台灣，由宋良浩例子就可看出，宋良浩旅居海外幾十年，去年卻回台狂掃店面、商辦大樓，顯見資金回流且熱錢持續注入不動產，既可達節稅目的、又可坐收租金效益。
摘自2010-08-24 01:24工商時報