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最牛金店面 出租
2010-08-27
最牛金店面 出租 記者馬婉珍／台北報導 位於北市忠孝東路4段東區商圈、出了名的最牛店面，2年來寧願空租養蚊子，也不願降價出租，現在竟租出去了！分別由菲夢絲及成衣品牌G-2000承租，業界紛推測，景氣復甦使得連鎖業者付租能力轉強，再加上屋主願意降租等雙重效應帶動，讓沉寂許久的店面注入活水，也讓東區商圈重返「店面零空租」的罕見盛況。 牛店面2年來的租金損失，以月租金250萬元計算，損失高達6千萬元之多，欣元商仲總經理焦文華推估，光是6千萬元的租金損失，以目前店面貸款5成至6成估算，這位牛屋主，足以買入1.2億至1.5億元的燙金店面。 長期在東區經營的1位店面掮客觀察，在目前經濟力道升溫，眾業者卡位搶租黃金店面的盛況之下，牛屋主若再不降租，就會讓送上門的商機持續流失、空租期更延長，因此勢必要做出降租的決定。 2年多前，成衣品牌Esprit以月租250萬元承租，3層樓共 店面掮客透露，以往這間牛店面從沒空租過，屋主仗著自己擁有燙金店面，氣勢凌人，甚至一開口就漲租20％、月租金高達300萬元，不料卻踢到鐵板，不僅原租客驚慌退租，2年下來，屋主陸續透過仲介或自行招租等方式，卻因租金太貴，仍等無租客上門。 如今牛店面由菲夢絲及成衣品牌G-2000成功租下，分別是G-2000承租1、2樓，菲夢絲承租3樓。 台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆認為是雙重效應帶動，一是屋主願意降租至市場水準，二是景氣復甦連鎖業者業績明顯攀升，付租能力轉強，再加上卡位黃金地段，未來陸客自由行等利多發酵，將更有指標意義，因此讓沉寂許久最牛店面注入活水。 焦文華指出，消費力提升，帶動商圈蓬勃，東區商圈已由金融海嘯時期，有多達6至8間店面空租、空置率達4％慘況，如今逐漸好轉，而在牛店面出租後，再次締造東區商圈15年來零空租盛況，與石牌商圈、師大商圈等，並列店面零空租3大商圈。 摘自2010-08-27 01:14工商時報