2010-07-27
景氣好轉 北市商圈店面空置率下降 景氣逐漸好轉，一家商仲業者調查發現，今年以來台北市一線店面商圈空置率持續下降，包括信義101商圈、士林夜市、西門町、公館等十五個一線商圈，空置率都降到百分之五以內，業者預估，預料下半年一線店面租金行情將持續上揚、漲幅上看百分之十。（陳鳳如報導） 根據一家商仲業者調查，目前台北市有十五個一線店面商圈空置率都降到百分之五以內，其中，信義101商圈和師大商圈甚至沒有空置店面，至於西門町商圈，去年和前年店面平均空置率為百分之十二，目前空置率也降到百分之五，是這十五個北市一線商圈中，空置率下降最多的。欣元商仲總經理焦文華說，「（北市一線店面商圈）從去年第四季到今年上...
2010-07-27
松山虹橋對飛 商仲：周邊商辦價格提前反應 松山、虹橋機場這個月中旬開始對飛，有商仲業者認為，雖然從去年第四季開始到四月底為止，松山機場周邊的商用不動產漲幅已經達到兩成，短期內要再上漲並不容易，不過，業者仍然看好距離松山機場十分鐘車程內的商用不動產，認為一旦陸資來台設點，將優先考量這些地區。（陳鳳如報導） 松山、虹橋機場對飛，是否會對降低鄰近松山機場的敦化北路和敦化南路一帶店面、商辦空置率有幫助？對此，有商仲業者表示，其實這一帶商用不動產的價格和租金已經提早反應，因為從去年第四季到今年四月份為止，商用不動產整體房價平均漲幅已經達到兩成左右，租金大約也上漲百分之五到十左右，讓整體空置率微幅降低...
2010-07-16
北市中山區店面 傳每坪近500萬 〔記者簡明葳／台北報導〕 位於台北市林森北路與長春路口的苦茶之家舊址，近日貼上斗大的「賀成交」字樣，市場盛傳每坪達493.2萬元，創中山區店面新天價；林森商圈地標級的中美鐘錶，也以高價售出，中山區的三角窗店面，成了近來商仲市場上的熱門話題。 苦茶之家舊址位於北市中山區新欣大廈1樓的三角窗店面，為合併戶，權狀坪數共計30.41坪，已含騎樓空間15.83坪，3年前屋主求售，讓老店苦茶之家「搬家」到隔壁，引起市場關注。 根據市場傳聞，這處店面7月份已經以1.5億元高價售出，若以權狀坪數換算，每坪單價約493.2萬元，若傳聞屬實，將創下中山區店面新高價。 苦...
2010-07-12
住宅跌、店面漲 房市兩樣情 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 央行對房市祭出緊縮措施，6月住宅市場出現價跌量縮格局；不過店面市場卻受到ECFA簽定和陸客自由行可望上路的激勵，反而開出長紅，呈現「一個市場兩樣情」的現象。商仲業者認為，大台北一線商圈租金可望繼續回升。 政大經濟系教授林祖嘉表示，簽署ECFA將能吸引外資來台投資，加上政府打算開放陸客自由行，他預估未來「商用不動產」和「旅館業」都能受惠。至於住宅市場，他認為房價大跌不易，但會小幅修正。 東森房屋董事長王應傑表示，早在ECFA協商期間，國內飯店已掀起一波變化，包括國內業者、陸資及外資，都看準遲早開放陸客自由行的商機，像日月潭周邊...
2010-07-12
ECFA簽署、陸客自由行效應 北縣店面成交量增5成 【記者蔡惠芳／台北報導】 最近央行連續出手降溫房市，使得大台北都會區投機風有暫歇現象，但是台北市、縣精華商圈的一樓店面市場，卻拜ECFA簽署、行政院可望在年底開放陸客來台自由行等政策利多，而持續發燒。最近台北市東區商圈傳出每坪480萬元的路段天價案例，台北縣的店面成交量也激增5成，預期下半年店面市場不會寂寞。 永慶房仲集團協理黃增福表示，受惠於ECFA正式簽訂、行政院可望開放陸客來台自由行的利多，台北都會區店面市場逆勢開出長紅，和住宅市場價量受到影響，大異其趣。 永慶店面事業部統計，大台北都會區第2季店面成交量，台北市價量...
2010-07-08
大台北一線商圈 租金回漲 【記者游智文／台北報導】 開放陸客自由行添動能 行政院長吳敦義近日表示陸客自由行明年元宵可上路，為店面市場再注入新動能，商仲業者表示，大台北一線商圈租金可望繼續回升，一度熄火的店面交易，預料也將回復熱絡。 吳敦義本周二(6)表示，開放大陸觀光客來台自由行，今年底前會有好消息，明年元宵節就可上路。初期將先開放中國大陸幾個城市試點，一天以三或五百人為上限。 大台北店面交易近期在投報率偏低、央行升息等不利因素下，永慶房屋研展室協理黃增福表示，6月較5月成交量下滑約達2成，但成交價依舊維持高檔，買賣雙方呈角力局面。 黃增福表示，政府開放大陸觀光客自由行後，預期受惠...
2010-05-19
東區精華店面 2.2億標出 【江碩涵、王柔雅╱台北報導】 台北市店面空置率最低、商業氣息最濃厚的東區商圈，日前巷內1樓店面以每坪221萬元高價，創區域拍賣行情新高！台灣金服拍賣忠孝東路四段49巷的店面，引來12張標單搶標，其中5張標單開價超過2億元，最後以總價2億2691萬元標脫。 蜂擁搶標 負責標售的台灣金服襄理林雨利表示：「並不意外。」該店面與SOGO百貨僅隔1條4米巷，權狀面積154坪，底價1億1432萬元，目前承租給Friday’s餐廳，營業額穩定，屬於「勇健型店面」。招標訊息公布後，吸引眾多投資者關注，本次1樓店面與地下室共吸引12張標單，其中5張標單超過2億元，...
2010-05-18
大陸飯店雙雄 搶灘台灣 看好陸客自由行商機！如家酒店及錦江酒店 委託欣元商仲在台找盟友 最快明年定案 【記者黃啟菱／台北報導】 看好陸客來台自由行商機，不少大陸業者有意進軍台灣開飯店。欣元商仲總經理焦文華昨（17）日表示，中國兩大飯店龍頭如家酒店及錦江集團酒店，均已委託欣元商仲在台尋覓合作夥伴，希望能攜手創辦三星級飯店，最快明年會有結果。 焦文華透露，除大陸飯店業者有意來台布局外，還有其他類別的企業有意在台投資飯店，如娃哈哈集團、萬通集團等，都已在觀察市場，其中，娃哈哈可能會與力麒建設合作，萬通則有機會結盟遠雄企業集團。 焦文華說，如今兩岸關係愈來愈密切，陸客來台觀光、考察人數也持...
2010-05-18
飯店業擴張搶食陸客觀光大餅 【王莫昀／台北報導】 看好景氣回溫及年底可望開放陸客自由行的龐大商機，陸資、外業紛紛搶進台灣飯店巿場，根據商仲業者統計，國內、外相關業者，至少有二十五家欲投資、擴增台灣飯店據點，搶食陸客觀光大餅，其中以北都、中都，以及日月潭、阿里山、墾丁、花蓮、礁溪等最受歡迎。 目前，有許多大陸業者也有意搶進台灣，像是大陸兩大飯店龍頭如家酒店及錦江酒店集團，去年三月及五月在欣元商仲牽線下，分別拜訪台灣飯店業者。巿場也盛傳大陸娃哈哈集團、萬通集團，也分別與台灣力麒、遠雄等業者接洽...
2010-05-18
逾25家連鎖飯店 在台加碼 【記者蔡惠芳／台北報導】 看好陸客觀光商機，儘管大陸連鎖品牌如家、錦江酒店，去年頻頻登台投石問路，物色地點計劃投資連鎖飯店，但因陸資比例不得超過30％，迄今還難以找到合作對象、今年還難成行，仍持續尋找合作對象。反倒是不少國內外連鎖飯店業者，看好陸客自由行的商機，估計迄今至少有25家飯店業者，大舉擴張，欲投資台灣飯店。 欣元商仲公司總經理焦文華昨日表示，在看好陸客來台觀光錢潮持續擴大的商機下，今年將持續展店的飯店業就包括：晶華、國賓、老爺、雲朗、六福客棧、國聯、唯...
2010-05-01
社區店面夯 最高漲1倍 【江碩涵╱台北報導】近年台北縣盛行大型造鎮案，總戶數500戶以上大型社區進住率高，帶動店面行情。根據房仲業者調查，北縣大型社區店面成交價從預售時期到居民進住後，平均漲幅達5成；其中新店「湯泉」店面漲幅甚至超過百分之百，投資報酬率最高。 造鎮帶來人潮 東森房屋整理北縣大型社區發現2002年「湯泉」完工時，1樓店面每坪售價18萬元，今年成交價每坪36萬元，漲幅居冠，其次是1999年新店「捷和創世紀」，從每坪20萬元漲至39萬元，漲幅高達95%；2003年中和「台北 news」1樓店面每坪45萬元，最新成交價每坪85萬元，漲幅89%，名列第3。 東森房屋董事長王應傑...
2010-04-30
◎ 99年4月27日 欣元商仲提供 北市一線、二線店面商圈，銀行壞帳率僅千分之五 本國銀行囊括近五年店面放款99.3﹪，華銀衝第一 根據欣元商仲調查，針對台北市精華區店面，12米以上街道，15坪以上，連鎖店密集度達5成以上的一線、二線店面商圈，共有56個商圈，總計約4800戶，調查最近5年（94年至98年）店面產權過戶移轉總數共計730件（買賣551件，佔75.4﹪；繼承88件，佔12﹪；贈與87件，佔11.9﹪；查封拍賣4件，佔0.54﹪），銀行店面的壞帳風險率僅千分之五。至於買買及拍賣總件數共554筆，其中有454筆，約8成2有銀行貸款，承做貸款的銀行，本國銀行囊括了9...
2010-04-29
北市戰區一樓店面連6紅 【記者蔡惠芳／台北報導】 中國大陸「五一長假」即將登場，在陸客觀光潮題材帶動下，台北市一級戰區一樓店面已呈現連續6季開出成交行情攀升的紅盤，店面炙手可熱的程度，成為各大金融機構爭相爭取放款業務的兵家必爭之地。 最新調查顯示，台北市一、二線商圈的精華地段店面，銀行壞帳率只有千分之5，遠低於一般住宅產品，毋怪乎本國銀行囊括近5年店面放款案件的99.3％，其中又以華銀衝第一，高居店面放款總額的榜首。 永慶房仲集團商仲部門協理黃增福表示，台北市精華商圈店面，第1季即繳交亮麗成績，成交行情較去年第4季成長逾2成，每間店面平均成交行情更突破5,000萬元。其中最熱門觀光景點...
2010-04-06
景氣回溫中型店面成交激增2成 【記者馬婉珍／台北報導】 據經濟部統計部最新公布的資訊發現，春節長假的消費信心回升，2月份餐飲業的營業額是310億元，比去年同期增加13.9％，也是2007年以來新高，尤以餐館業成長15.44％最多，其次是飲料店營業額增加5.23％。 信義房屋忠孝新生店專案執行協理杜俊慶表示，今年以來，北市價位落在2,000萬元至6,000萬元的中低價位店面，成交量較去年同期增加2成，尤其是金融海嘯過後，零售業者生意難做，而向房東要求暫時調降1.5...
2010-04-02
連鎖業展店倍增店租漲8％ 投資最愛二級商圈 5至7千萬店面搶手 景氣回春，零售業大膽擴新點，藥妝店屈臣氏近期於西門町開新店。 【柯玥寧╱台北報導】景氣回春帶動國人消費力，嗅到商機的連鎖業積極展店。根據仲業者統計，今年第1季各行業的展店數比去年同期多1倍，黃金商圈店租跟著漲5~8％。但黃金商圈店面租金漲幅跟不上店面開價，已經壓縮一級商圈店面的投資報酬率，多數投資人偏愛二級商圈內5~7千萬元的中價位店面。 搶租時機 根據經建會發布的景氣燈號顯示，今年1、2月都亮出景氣好轉的紅號，不僅顯示國人消費信心回復，連鎖業者也早嗅到回春的景氣，在今年第1季大膽擴店。 多因廣告效益承租 根據欣元...