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ECFA簽署、陸客自由行效應 北縣店面成交量增5成
2010-07-12
ECFA簽署、陸客自由行效應 北縣店面成交量增5成
【記者蔡惠芳／台北報導】
最近央行連續出手降溫房市，使得大台北都會區投機風有暫歇現象，但是台北市、縣精華商圈的一樓店面市場，卻拜ECFA簽署、行政院可望在年底開放陸客來台自由行等政策利多，而持續發燒。最近台北市東區商圈傳出每坪480萬元的路段天價案例，台北縣的店面成交量也激增5成，預期下半年店面市場不會寂寞。
永慶房仲集團協理黃增福表示，受惠於ECFA正式簽訂、行政院可望開放陸客來台自由行的利多，台北都會區店面市場逆勢開出長紅，和住宅市場價量受到影響，大異其趣。
永慶店面事業部統計，大台北都會區第2季店面成交量，台北市價量平穩，台北縣則呈現價穩、量大增，成交量甚至激增近5成。其中板橋、中、永和的傳統商圈也跟隨捷運店面的腳步，開出紅盤。
欣元商仲公司總經理焦文華表示，受到央行打房政策影響，大台北都會區店面市場自4月以來平均量縮約3、4成，但是成交價格卻持續攀升，甚至不少店面「惜售」。
焦文華表示，以台北市店面行情來說，最近忠孝東路四段光復南路 1處店面，以每坪480萬元的價格成交，是該路段的天價。
鑑於台北都會區向來是大陸觀光客最愛逛街的首選，加上許多連鎖店在景氣復甦下，也計劃在熱門商圈展店，因此焦文華評估，信義1 01大樓、東區、士林夜市、台大永康、南京衣蝶、西門町以及公館7 大商圈，將是陸客自由行上路後的最熱門商圈，會優先受惠。
永慶店面事業部從租金報酬分析，隨著店面銷售行情節節攀升，相對的，台北市第2季店面投資報酬率也小跌至2.68％。由於利率逐步走高，對後市略顯不利。
黃增福表示，回顧香港簽訂CEPA後的發展，店面絕對是受惠最直接也最快的不動產。尤其台北市具交通優勢及地方特色的商圈，如：觀光夜市、天母、中山北路商圈，將帶領店面行情漲勢，台北縣主要傳統商圈也會因捷運路網的擴張，而產生補漲行情，值得留意。
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