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連鎖業展店倍增店租漲8％ 投資最愛二級商圈 5至7千萬店面搶手
2010-04-02
連鎖業展店倍增店租漲8％
投資最愛二級商圈 5至7千萬店面搶手
景氣回春，零售業大膽擴新點，藥妝店屈臣氏近期於西門町開新店。
【柯玥寧╱台北報導】景氣回春帶動國人消費力，嗅到商機的連鎖業積極展店。根據仲業者統計，今年第1季各行業的展店數比去年同期多1倍，黃金商圈店租跟著漲5~8％。但黃金商圈店面租金漲幅跟不上店面開價，已經壓縮一級商圈店面的投資報酬率，多數投資人偏愛二級商圈內5~7千萬元的中價位店面。
搶租時機
根據經建會發布的景氣燈號顯示，今年1、2月都亮出景氣好轉的紅號，不僅顯示國人消費信心回復，連鎖業者也早嗅到回春的景氣，在今年第1季大膽擴店。
多因廣告效益承租
根據欣元商仲統計，今年第1季新開店的總數已超過去年上半年總和，若下半年景氣確定好轉，全年開店數可能創下近3年新高。
欣元商仲總經理焦文華說，目前展店行業別以餐飲、服飾、超市、藥妝及飯店業者最積極，資本額大的飯店業為初次入榜，主要受到觀光開放及兩岸經濟合作架構將簽訂的影響；忠孝東路、士林夜市、台大公館、西門町及站前等黃金商圈內店面，還有多家業者搶租1家店。
會吸引連鎖業者積極擴點，除了看好國人消費力外，去年各行業的連鎖店營收都普遍成長5~20％，在店面租金沒有大幅調高下，搶租黃金店面很划算。但欣元商仲發現，各業者大舉開店後，不少屋主已喊漲租金，統計出一級商圈目前店租漲5到8％。
更有屋主將租金一次調高一倍，據了解，在忠孝東路四段、捷運國父紀念館站附近店面，有屋主打算在4月中，將原本每月租金17萬元，調高至34萬元，但仍有服飾業者願意承租。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，承租忠孝東路的店面，很多業者是衝著廣告效益承租，有時租金甚至高於當月營收，但為了宣傳還是願意租。
漲幅仍不及店面價
黃金商圈店租雖然上漲，但漲幅還是追不上店面價格。信義房屋忠孝店店長黃浩中說，今年第1季店面行情較去年同期漲幅逾1成，許多精華段的店面換算下來投資報酬率低於2％，不少投資人改找二級商圈內單價低、投資報酬率相對高的店面，因此目前成交多以總價5~7千萬元的店面為主。
黃浩中進一步表示：「買方是資金回流的台商投資人，國內投資客則擔心下半年升息，目前出貨的人比進貨的人多。」
熱門商圈行情及租金變化
商圈 | 目前租金 (萬元/坪/月) | 去年第1季租金 (萬元/坪/月) | 目前行情 (萬元/坪) | 去年第1季行情 (萬元/坪) | 空置率 |
忠孝東路 | 1.6-3.2 | 1.4-2.8 | 350-600 | 250-450 | 1﹪ |
士林夜市 | 1-2 | 1-1.8 | 300-500 | 250-400 | 0﹪ |
台大公館 | 0.9-1.8 | 0.8-1.5 | 250-500 | 220-420 | 1.5﹪ |
西門町 | 1-2 | 0.8-1.6 | 250-450 | 200-400 | 2﹪ |
站前 | 0.8-1.8 | 0.7-1.5 | 回上一頁 |