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社區店面夯 最高漲1倍
2010-05-01
社區店面夯 最高漲1倍
【江碩涵╱台北報導】近年台北縣盛行大型造鎮案，總戶數500戶以上大型社區進住率高，帶動店面行情。根據房仲業者調查，北縣大型社區店面成交價從預售時期到居民進住後，平均漲幅達5成；其中新店「湯泉」店面漲幅甚至超過百分之百，投資報酬率最高。
東森房屋整理北縣大型社區發現2002年「湯泉」完工時，1樓店面每坪售價18萬元，今年成交價每坪36萬元，漲幅居冠，其次是1999年新店「捷和創世紀」，從每坪20萬元漲至39萬元，漲幅高達95%；2003年中和「台北 news」1樓店面每坪45萬元，最新成交價每坪85萬元，漲幅89%，名列第3。
東森房屋董事長王應傑分析，過去幾年北縣造鎮案盛行，由於進住人口多，社區產生民生需求，因此店面擁有固定客群，如果店面朝向社區外，還可做過路客生意，投資效益更高。
王應傑表示，與住宅相比，店面只要投資人備有足夠資金就可投資大型社區店面，等待社區成形、人口進住。
欣元商仲總經理焦文華分析，北縣大型社區店面總價2000~4000萬元，比投資一線商圈店面門檻低，適合資金較少的投資人；雖然總價低、有些社區店面漲幅高，投資前須評估該社區進住人口多寡、其他店面行業別，以免店面租不出去。
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