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◎99年4月27日欣元商仲提供 ─ 北市一線、二線店面商圈，銀行壞帳率僅千分之五
2010-04-30
◎ 99年4月27日 欣元商仲提供
北市一線、二線店面商圈，銀行壞帳率僅千分之五
本國銀行囊括近五年店面放款99.3﹪，華銀衝第一
根據欣元商仲調查，針對台北市精華區店面，12米以上街道，15坪以上，連鎖店密集度達5成以上的一線、二線店面商圈，共有56個商圈，總計約4800戶，調查最近5年（94年至98年）店面產權過戶移轉總數共計730件（買賣551件，佔75.4﹪；繼承88件，佔12﹪；贈與87件，佔11.9﹪；查封拍賣4件，佔0.54﹪），銀行店面的壞帳風險率僅千分之五。至於買買及拍賣總件數共554筆，其中有454筆，約8成2有銀行貸款，承做貸款的銀行，本國銀行囊括了99.3﹪，外商銀行總合不到1﹪，華銀店面放款最積極，以71件，市佔率15.6﹪，排名衝第一，二至五名為國泰世華、兆豐銀、永豐金及合作金庫，六至十名則分別為玉山金、台北富邦、彰銀、一銀及安泰銀行，其次十一至十五名為台銀、華泰、上海銀、土銀及新光金。
欣元商仲總經理焦文華表示，本次針對台北市一線、二線店面做調查，發現精華區的店面壞帳風險率僅有千分之五，近幾年銀行承做不動產放款都非常保守謹慎，逾放比率大都在1.5﹪~2﹪ 之間，比早期動輒5﹪或6﹪以上降低許多，店面放款的風險係數更低，只有一般房貸風險的1/3不到。台北市的房貸放款是所有銀行必爭之地，店面放款的逾放比最低，又有穩定租金收益，調查近五年的店面放款銀行，排行前15名中，省屬行庫及三商銀佔了一半，反倒是外商銀行總數佔有率不到1﹪，較另人意外，外商銀放款業務應以衍生性商品、信用卡或其他業務為主力。
焦文華分析，近2年台北市精華區的店面交易，成交總價5仟萬至2億的店面產品佔近9成，現金購買約佔18﹪，有銀行貸款約佔82﹪，持有10年以上者，有貸款比率卻降至60﹪，購入後出租收租金佔86﹪，自用則佔14﹪，自用率最高的行業是金融、證券、鐘錶及診所最多，大部分連鎖店多數以承租為主。至於最精華的超級商圈及一線商圈至少有30個路段，最近10年內不曾因逾放被銀行查封拍賣，代表性路段如東區（忠孝東路四段）、士林（文林路、中正路）、公館（羅斯福路三、四段）、南京西路、民生西路、復興南路、永康街、峨眉街、師大路及石牌路二段等商圈。
焦文華指出，近幾年房價漲的過高，已成為民怨之首，今年央行政策打壓降溫，對健全市場是好事，但成效如何，可觀察下半年的市場交易情形，實際上現在的金融機構資金仍然寬鬆，到年底前利率不至上漲，即使上漲也是微調。就店面貸款成數可貸6-7成，比去年降低0.5-1成，但貸款人資歷好、財力證明佳、擔保品價值高，部分銀行還是可以貸款到7.5-8成。商用不動產中包括廠、辦、豪宅、土地及店面，焦文華較看好土地和店面，因稀有供給小於需求，至於廠、辦及豪宅看法較保守，因近2年供給量不斷放大，有假性需求之嫌，房市一旦反轉將有下跌的壓力。
近5年(94-98年)北市精華區店面---銀行放款統計排行榜
99.04.27