欣元發文/報導內容
住宅跌、店面漲 房市兩樣情
2010-07-12
住宅跌、店面漲 房市兩樣情
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
央行對房市祭出緊縮措施，6月住宅市場出現價跌量縮格局；不過店面市場卻受到ECFA簽定和陸客自由行可望上路的激勵，反而開出長紅，呈現「一個市場兩樣情」的現象。商仲業者認為，大台北一線商圈租金可望繼續回升。
政大經濟系教授林祖嘉表示，簽署ECFA將能吸引外資來台投資，加上政府打算開放陸客自由行，他預估未來「商用不動產」和「旅館業」都能受惠。至於住宅市場，他認為房價大跌不易，但會小幅修正。
東森房屋董事長王應傑表示，早在ECFA協商期間，國內飯店已掀起一波變化，包括國內業者、陸資及外資，都看準遲早開放陸客自由行的商機，像日月潭周邊土地，一年來已有2至3成漲幅。
永慶店面事業部統計，大台北第二季店面成交量，台北市「價量平穩」，台北縣則「價穩量增」，成交量甚至成長近5成，其中板橋、中、永和的傳統商圈也隨捷運店面的腳步開出紅盤。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，政府開放陸客自由行後，「店面」絕對是受惠最直接也最快的不動產，也不再只侷限於特定觀光區或特定購物商店面。許多市中心原本已漸沒落的老舊商圈，如西門町，由於觀光客大增，帶動平價旅館、精品業進駐，近來形成「商圈復興效應」，成交量甚至超越東區；另在營業額可望提升下，租金行情也可望水漲船高。
欣元商仲總經理焦文華表示，今年大台北店面租金已有明顯回升，一線商圈包括北市東區、士林夜市、公館夜市等地的租金多有10%左右上揚，其他包括北縣在內，也有3~5%的回漲。
此外，台灣房屋最近對1261位有購屋需求民眾進行網路調查，問到政府簽定ECFA與央行升息半碼後，對未來房市的看法時，有7成民眾看好，只有2成5的民眾看壞。調查也針對央行打房等措施對房市有無影響，結果認為買氣會下滑者有39.58%，持平的55.94%，只有4.49%的民眾認為買氣會上升。
摘自