2009-11-02
投資店面不要光看投報率 高投報率物件，小心空屋、維修風險蝕獲利；黃金店面投報率低，轉手後賺很大 【馬婉珍／台北報導】 資金行情加持，房市投資型買盤進駐，不但帶動高總價住宅交易量發燒，也拉抬黃金地段的店面增值力。不過，專家提醒，買屋收租，先釐清投報率迷思。 房地產業者在買賣物件時，常會提高投報率，吸引投資人買進，但一定要親自計算，將空屋、維修等風險一併評估進去，而黃金地段的物件投報率雖低，但轉手後的獲利更高，仍有投資價值。 21世紀不動產企研室表示，投報率的基本算法，是將年租金收益除以房屋總價，假設姜先生於今年1月份，以總價200萬元買下一間套房，月租金行情1萬元，粗...
2009-10-22
《89.10.22欣元商仲提供》 忠孝東路四段「店面」，持有六年漲幅「翻一倍」 忠孝東路四段堪稱是台灣的「店王街」，各行各業連鎖旗艦店林立，租金貴但營收高，即使不景氣，依然是各大企業進駐的首選，全台最昂貴的店王街，現在每戶至少「上億起跳」，還不見得買的到。商仲業者調查忠孝東路四段（復興南路一段至光復南路）16坪以上的店面共計有202家，近六年店面交易的情形，從92年下半年至98年9月期間共轉手40戶店面，轉手率高達2成，買家清一色全部是北部客，登記名義人（法人佔17戶，個人佔27戶），其中2成買家全額現金購買，8成買家有向銀行貸款，承做的貸款銀行由合作金庫設定總額度16.2億摘冠，第2至第...
2009-10-21
商仲調查：忠孝東路四段店面房價六年漲一倍 中廣陳鳳如報導 景氣雖然還沒有完全復甦，不過，有商仲業者調查發現，堪稱是台灣「店王街」的忠孝東路四段店面，近六年來的房價仍成長了一倍，即使近兩年來比較不景氣，但是這個地區的店面空置率，仍然在百分之二以內。 一家商仲業者調查發現，在復興南路一段到光復南路之間的忠孝東路四段、十六坪以上營業中的店面總計有兩百零二家，近六年的時間，總計有四十戶店面轉手，轉手率高達兩成，民國九十二年下半年到九十三年取得店面的每坪單價大約在兩百到兩百六十萬之間，但現在已經漲了一倍。欣元商仲總經理焦文華說「平均目前的成交價，已經高達一坪四百萬到五百五十萬之間，甚至有一些坪數比...
2009-10-21
北市東區店面六年倍漲 【江碩涵╱台北報導】 住宅房價高、店面漲勢更嚇人，商仲業者統計，近6年北市東區店面行情，從每坪230萬元漲到475萬元，漲幅逾1倍，三角窗黃金店面每坪更高達600萬元，沿路店面幾乎上億元起跳。今年台商資金回流，不少投資人抱現金想買東區店面，卻一店難求。 信義房屋忠孝店店長黃浩中表示，忠孝東路四段店面行情狂飆，去年雖遇金融海嘯漲勢稍緩，今年來漲幅仍高達5.6%，是台北店王路段。他分析，東區店面投資報酬率維持3%以上，最精華是忠孝東路四段、敦化南路至復興南路區段，其中忠孝東路、復興南路口為最貴的黃金路口，月租金至少百萬元；其餘路段月租金30~100萬元，敦化南路以東路...
2009-10-21
北市忠孝東路四段16坪店面 每戶上億 〔記者陳信升／台北報導〕 忠孝東路四段各行各業連鎖旗艦店林立，租金雖高但業績表現不俗，即使面臨不景氣，依然是各大企業進駐的首選，尤其現在店面（16坪以上）每戶成交價格皆有上億元的身價，堪稱是台灣的「店王街」。 欣元商仲調查，忠孝東路四段16坪以上店面共計有202家，近6年店面交易的情形，從92年下半年至98年9月期間共有40戶店面轉手，轉手率高達2成，而買家清一色是北部客。其中2成買家以全額現金購買；8成買家有向銀行貸款，承作的貸款銀行則由合作金庫設定總額度16.2億摘冠。 房價6年漲一倍 忠孝東路四段不僅身價傲人，商仲業者更發現，忠孝東路四段...
2009-10-20
北市忠孝東路四段調查 一線金店面 16坪近億元 【記者游智文/台北報導】 北市忠孝東路四段一帶，地段精華，沿路店面向來視為超級金雞母，但究竟這些金雞母身價有多高? 最新調查顯示，當地一線店面，過去6年平均漲幅1倍，目前每坪高達4、500萬元上下，16坪以上的店面，身價幾乎都要上億起跳。 欣元商仲今天公布忠孝東路四段店面調查，總計該路段 (復興南路至光復南路)16 坪以上營業中的店面共有202家。買主在92~93年間購買，每坪取得價格多在200~260萬元之間，而今年1~9月當地成交價則是落在每坪400~550萬元之間。 另據調查，過去6年，當地200多戶共有40戶店面曾經轉手，轉手...
2009-10-08
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2009-10-08
商仲：捷運商圈租金回漲 中廣新聞網╱陳鳳如報導 2009-10-06 11:38 景氣逐漸回穩，有商仲業者表示，大台北地區精華和捷運商圈的店面空置率已經有所改善，在租金部分也止跌，甚至在捷運周邊的店面，現在的平均租金，比起上半年要多了百分之三左右。 店面空置率往往反應景氣的狀況，空置率越高通常代表景氣越差，相反的，空置率越低，代表景氣越好。受到去年金融風暴影響，上半年大台北地區的店面空置率攀高，即使是精華地段或捷運周邊店面，也出現空置的狀況，不過，隨著景氣回穩，欣元商仲總經理焦文華指出，目前大台北地區的精華地段店面空置率和上半年相比，已經微幅下降，捷運周邊商圈的店面也是同樣的狀況。不過，...
2009-09-22
BELLAVITA開幕 晶華商圈衝擊大 【柯玥寧╱台北報導】位於北市信義計劃區內、主攻頂級貴客的BELLAVITA百貨昨開幕，將改變北市精品商圈的生態。房地產業者認為，BELLAVITA百貨開幕，對信義計劃區的發展錦上添花，但卻可能吸走其他精品商圈的消費人潮，其中晶華商圈因明年7月麗晶精品將搬遷，變數最大。 3月來已無店面成交 北市3大精品商圈有微風廣場、晶華商圈與敦南SOGO商圈等，永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，BELLAVITA百貨對晶華商圈影響最大，主因是晶華商圈業種單一，幾乎都是精品名店，微風廣場與忠孝SOGO商圈連成一氣，除精品店外還有一般連鎖店，涵蓋消費客層較廣，相較之...
2009-09-10
高失業率＋買氣縮手商辦空置率攀高 【馬婉珍／台北報導】 摘自980909工商時報 C3/理財百寶箱 8月景氣冷清，就業情況未見好轉，消費力道也跟著減弱，包括商辦大樓及店面需求皆降溫，北市商辦空置率攀升至8.99％，每月每坪租金跌破2,000元、達1,899元，商仲業者分析，就業機會少，影響辦公室使用面積，民間企業停業速度比新設立速度快，短期內空租現象不易改善。 至於店面產品，8月份則因H1N1新流感、莫拉克風災、失業率居高不下等影響，原本屬於旺...
2009-09-07
平價商店進駐 台北精品商圈現生機 記者王亮勻／專題報導 高租金、高房價，使去年金融危機以來，台北市一些精品店家的商圈，出現質變現象。根據業者調查，名牌精品店呈現咬牙苦撐的窘境，但是，一些平價商店則趁機進場拓點，店舖空置率及租金雙雙止跌。 業者分析，去年金融風暴的餘威，使得北市精品商圈店面租金的空置率提升，但租金並沒相對大幅滑落的景況，今年三月以來股市回溫，對於商圈店面交易有所提升，不過對於景氣變化感受最為明顯的精品業者，展店速度卻不理想。商仲業者認為，目前零售業市場仍不理想，也未見精品業者大量進入精華商圈。 欣元商仲總經理焦文華說，台北市區目前最精華的精品商圈台北一○一商圈、東區S...
2009-09-02
風災流感 觀光餐飲衰退2-4成 【王莫昀／台北報導】 受新流感疫情、八八風災，失業率突破6％等因素影響，欣元商仲調查，7、8月旅行社、飯店、中式餐廳、速食、服飾等行業營收，較去年同期衰退二至四成，營收衰退幅度直逼去年金融風暴時期。 欣元商仲最近調查各行各業營收概況，以往為消費巿場旺季的暑假，今年卻呈現「旺季不旺」景況，各產業中營收衰退最多的是旅行社，減少四成，飯店業、中式餐廳、速食業減少約三成，服飾業減少二成，連量飯店營收也意外減少一成。 &nb...
2009-09-02
商仲估：九月底前北縣市連鎖店展店腳步趨保守 中廣陳鳳如報導 雖然景氣逐漸走出低迷，不過，有一家商仲業者調查發現，今年上半年，連鎖店第二季整體表現原本比第一季好，展店也比較積極，但是七、八月受到新流感和風災等因素影響，展店詢問度突然少了二成以上。商仲業者也預計，在這樣的情況下，在九月底前，連鎖店的展店腳步可能會比較保守。國內有一家商仲業者最近對台北縣、市的連鎖店業者進行調查，發現受到風災和新流感等因素影響，包括旅行社、飯店業、中式餐廳和速食業、服務業等，七、八月原本應該是營收旺季的，今年的表現都比去年差，也有商家因為不堪營收下滑，開始有少部分退點的情況。欣元商仲總經理焦文華表示，七、八月開店...
2009-09-02
店面成交量萎縮 【蔡惠芳／台北報導】 今年7、8月暑假各主要零售業業績，呈現「旺季不旺」，是SARS以來「最冷的夏天」，也是近幾年最嚴重的一次內需零售業衰退紀錄。連帶的，台北縣市主要商圈一樓店面交易案件也萎縮2成，呈現「價穩量縮」局面。 欣元商仲公司總經理焦文華昨日表示，今年暑假第一線零售消費市場「景氣特別冷」，在新流感疫情、八八風災、失業率突破6％等因素衝擊下，各主要零售業7、8月營收普遍下滑，衰退幅度直逼去年全球金融風暴的時期。 ...
2009-09-02
失業＋疫情＋水災╱旅遊餐飲業暑假旺季度小月 各行業業績 普遍受衝擊 〔記者陳信升、范家瑜／台北報導〕受到新流感疫情、八八水災以及失業率持續攀高等諸多利空因素影響，各行各業七、八月營收普遍下滑。經營連鎖店面仲介的欣元商仲表示，最近調查各行業的營收概況發現，原屬旺季的暑假，今年則格外冷清，營收衰退最多是旅行社，約減少了四成，飯店業、中式餐廳、速食業減少了約三成，就連量販店的營收也意外減少了一成至一成五，相當罕見。 旅行社最慘 營收減四成 欣元商仲總經理焦文華分析表示，今年受到天災的影響，暑假的消費力道銳減，尤其與旅遊相關產業最為慘澹，國外團的旅行社出團率減少四成，價格雖較往年暑假降價...