北市忠孝東路四段16坪店面 每戶上億

2009-10-21

北市忠孝東路四段16坪店面 每戶上億

〔記者陳信升／台北報導〕

忠孝東路四段各行各業連鎖旗艦店林立，租金雖高但業績表現不俗，即使面臨不景氣，依然是各大企業進駐的首選，尤其現在店面（16坪以上）每戶成交價格皆有上億元的身價，堪稱是台灣的「店王街」。

欣元商仲調查，忠孝東路四段16坪以上店面共計有202家，近6年店面交易的情形，從92年下半年至98年9月期間共有40戶店面轉手，轉手率高達2成，而買家清一色是北部客。其中2成買家以全額現金購買；8成買家有向銀行貸款，承作的貸款銀行則由合作金庫設定總額度16.2億摘冠。

房價6年漲一倍

忠孝東路四段不僅身價傲人，商仲業者更發現，忠孝東路四段的店面，從93年平均單價約200至260萬，至今年1至9月的成交價位400至550萬，6年間的漲幅高達一倍之多，也算是長期投資的金雞母。

欣元商仲總經理焦文華表示，本次調查該路段近6年的店面買賣交易發現，成交平均單價漲幅達百分之百，甚至更高。焦文華更指出，這6年間買賣移轉的物件，所有的新買家全部是台北客戶。

對於這樣的現象，焦文華分析指出，其實忠孝東路四段店面的買家遍及全台各地，只是北部客戶因地利之便，熟悉市場，出手快且加價意願較高，因此囊括了近期全部的買賣交易。

欣元商仲調查指出，忠孝東路四段店王街出租及自用比率，整體出租率佔87％，自用率佔13％。行業別則以服飾業63％為最，其次才是餐飲、銀行、鐘錶及珠寶等業別。

焦文華表示，忠孝東路四段的店面交易情形及行情變化是全台店面的指標，它是一個商、住、辦的混合區，腹地大，有2個捷運站，6家百貨公司、飯店，形成一個複合型商圈，聚客效果強。雖然近2年面臨零售市場的寒冬，但空置率仍保持在2％以內，仍然有很多企業排隊搶進。

摘自981021自由時報

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