店面成交量萎縮

2009-09-02

店面成交量萎縮

【蔡惠芳／台北報導】

    　今年7、8月暑假各主要零售業業績，呈現「旺季不旺」，是SARS以來「最冷的夏天」，也是近幾年最嚴重的一次內需零售業衰退紀錄。連帶的，台北縣市主要商圈一樓店面交易案件也萎縮2成，呈現「價穩量縮」局面。

    　欣元商仲公司總經理焦文華昨日表示，今年暑假第一線零售消費市場「景氣特別冷」，在新流感疫情、八八風災、失業率突破6％等因素衝擊下，各主要零售業7、8月營收普遍下滑，衰退幅度直逼去年全球金融風暴的時期。

    　焦文華表示，各產業中營收衰退最多的是旅行社，減少達4成；飯店業、中式餐廳、速食業減少約3成；服飾業減少2成；量飯店營收也意外減少1成，為歷年來僅見。對店面租金、交易市場，都造成衝擊。

    　永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，暑假期間大台北都會區店面市場的成交價格，還是持續往上跑，但買方觀望，造成成交量萎縮，相對店面租金報酬率也下修到約2.8至2.9％、跌破3％大關，上半年平均約3.2至3.3％的租金報酬率，持續下降。

    　焦文華表示，在各主要零售、連鎖業開店保守下，今年暑假大台北都會區店面市場是價穩量縮，平均成交量減少2成，但買賣雙方價格認知差距已拉大到15％，且平均空置率也再微幅攀升3至5個百分點。

    　今年受到天災衝擊，景氣特別冷，尤其以旅遊相關產業最慘澹，國外團的旅行社出團率減少4成，價格較往年暑假降價3至5成，出團人數還是大幅減少，業者說比6年前的SARS期間還慘；國內旅遊方面，則受到新流感及莫拉克風災影響，陸客自7月以來已減少2至3成，國內旅遊人數平均也減少2至3成，連帶影響飯店業及中式餐廳營收下滑約3成。

摘自980902工商時報

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