投資店面不要光看投報率 高投報率物件，小心空屋、維修風險蝕獲利；黃金店面投報率低，轉手後賺很大

2009-11-02

投資店面不要光看投報率 高投報率物件，小心空屋、維修風險蝕獲利；黃金店面投報率低，轉手後賺很大

【馬婉珍／台北報導】

　　資金行情加持，房市投資型買盤進駐，不但帶動高總價住宅交易量發燒，也拉抬黃金地段的店面增值力。不過，專家提醒，買屋收租，先釐清投報率迷思。

　　房地產業者在買賣物件時，常會提高投報率，吸引投資人買進，但一定要親自計算，將空屋、維修等風險一併評估進去，而黃金地段的物件投報率雖低，但轉手後的獲利更高，仍有投資價值。

　　21世紀不動產企研室表示，投報率的基本算法，是將年租金收益除以房屋總價，假設姜先生於今年1月份，以總價200萬元買下一間套房，月租金行情1萬元，粗略估算投報率是6％，但21世紀不動產提醒，買屋投資往往有許多潛在風險與費用，因此可別被美好的投報率數字騙了。

　　以上述姜先生的例子來看，今年1月份買下套房後，又花了30萬元重新整修，但卻苦於租不出去，空租期長達3個月，至今年4月份才出租出去，因此姜先生的年租金收益只有9萬元，而在支出部份，除了購屋總價200萬元外，還要加上裝潢費用30萬元，添購家具網路設備等費用10萬元，總共是240萬元，回推投報率僅3.75％而已。

　　不過，投報率愈低的產品，也有可能賺進大把鈔票，例如黃金地段的店面產品就是如此。房仲業者表示，這類區域的房屋租金漲幅有限，但房價增值潛力卻無限，所以在精華區域投資，可靜待好時機脫手賺取價差。

　　信義房屋忠孝店店長黃浩中指出，熱錢到現在仍未消退，以北市忠孝東路2段的老舊公寓為例，原本行情不到1,500萬元，現在搭上都更題材，加上熱錢湧入，身價上看2,000萬元，願意進場的買方，多是看準增值潛力而投資者，甚至有許多回流的台商，陸續將錢從海外匯回，台商有興趣的是北市主要幹道的店面，甚至年租金投報率不到3 ％的，只要是精華地段就會被納入考慮。

　　以全台最昂貴的店王街忠孝東路4段來看，欣元商仲總經理焦文華指出，近六年於該區域共轉手40家店面且店面價值平均漲幅翻倍，投報率被高房價稀釋而降低，但因聚客效應強，上班逛街人潮不斷，因此空置率都在2％以內。

                                                                 摘自981101工商時報

 

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