忠孝東路四段「店面」，持有六年漲幅「翻一倍」

2009-10-22

《89.10.22欣元商仲提供》

忠孝東路四段「店面」，持有六年漲幅「翻一倍」

忠孝東路四段堪稱是台灣的「店王街」，各行各業連鎖旗艦店林立，租金貴但營收高，即使不景氣，依然是各大企業進駐的首選，全台最昂貴的店王街，現在每戶至少「上億起跳」，還不見得買的到。商仲業者調查忠孝東路四段（復興南路一段至光復南路）16坪以上的店面共計有202家，近六年店面交易的情形，從92年下半年至98年9月期間共轉手40戶店面，轉手率高達2成，買家清一色全部是北部客，登記名義人（法人佔17戶，個人佔27戶），其中2成買家全額現金購買，8成買家有向銀行貸款，承做的貸款銀行由合作金庫設定總額度16.2億摘冠，第2至第5名承做的銀行分別為上海銀行、永豐銀行、台新銀行及華泰銀行。

欣元商仲總經理焦文華表示，本次調查忠孝東路四段近6年的店面買賣交易情形，單號及雙號兩側16坪以上營業中的店面總計有202家，買主在92年下半年至93年底購買，至98年9月約6年期間，當初取得每坪單價在200-260萬之間，現在平均漲幅有百分之百的報酬率，甚至更高，上述期間以買賣移轉的總戶數共有40戶（單號成交15戶，雙號成交25戶），轉手率高達2成，其中至少有5-6戶轉手2次以上，但所有的新買家全部是台北客戶（台北市佔33戶，台北縣佔7戶）。焦文華指出，其實忠孝東路四段店面的買家遍及全台各地，只是北部客戶因地利之便，熟悉市場，出手快敢加價，所有囊括了全部的買賣交易。

欣元商仲分析，忠孝東路四段店王街的出租及自用比率，整體出租率佔87﹪，自用率佔13﹪，行業別分佈的前5名，服飾業63家最多，第2名至第5名分別為餐飲22家、銀行15家、鐘錶及珠寶13家、藥妝12家；自有不動產當中以銀行最高，共有10家（合作金庫佔2家），另包括一銀、華銀、彰銀、台北富邦、國泰世華、安泰、兆豐、永豐等銀行都是自有行舍，其他自有代表性的公司，如：SO GO百貨、明曜百貨、統領百貨、錢櫃K.T.V、神旺飯店、中美鐘錶、寶富鐘錶、順成麵包等公司都是自有資產。

焦文華表示，忠孝東路四段的店面交易情形及行情變化是全台店面的指標，它是一個商、住、辦的混合區，腹地大，有2個捷運站，6家百貨公司、飯店、K.T.V、電影院等設施，形成一個複合型的商圈，聚客效應強，假日、非假日，上班逛街的人潮都不曾間斷，近2年不景氣，空置率仍在2﹪以內，高租金同時也創造了很多單月營收「破仟萬」的連鎖企業，即便高租金，仍然有很多企業排隊搶進。

最後業者說，忠孝東路四段店面的屋主，持有20年以上，至少有15﹪長期居住海外，財力都非常雄厚，其中有7成以上不動產無銀行貸款，不少人還持續投資購置店面，中、長期持有，曾聽一個老地主說持有店面已30年了，增值超過30倍，令人乍咶，未來你只要買一戶忠孝東路店面，立即可成為「億萬富翁」。

 

 

   忠孝東路四段店面近6年交易情形及商圈概況說明        98.10.22

◎資料來源：欣元商仲    統計期間：自92年下半年至98年9月止

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