2010-01-12
卡位都更 北市透天店面搶手 【柯玥寧╱台北報導】台北市精華區素地逐漸減少，許多投資人買透天店面不在乎租金收益與投資報酬率，而是著眼於土地價值，造成近期台北市多間投資報酬率低於2%的透天店面，都有投資人搶進。 產權單純有利都更 專家表示，這類透天店面多具備都市更新題材，例如近捷運站、屬於商業用地，已有建商卡位，吸引投資人一擲千金。專家表示，這類透天店面多具備都市更新題材，例如近捷運站、屬於商業用地，已有建商卡位，吸引投資人一擲千金。 整棟的透天店面產權單純，成為建商與投資人卡位都市更新的有利籌碼，近來即有1戶北市遼寧街、長春路附近的店面，空租狀態，卻以總價9000萬元成交。永慶房屋店面...
2009-12-24
問卷調查85％企業計畫明年強力徵才 景氣回溫 轉職潮再現 摘自981223工商時報 【馬婉珍／台北報導】 揮別景氣陰霾，原本精簡人力的企業陸續解凍，明年有招募人才需求的企業占8成5，再加上商仲業者的統計，明年連鎖店展店家數逼近 2,000家，可創造2萬至3萬個工作機會，前後加總的就業機會達3年新高，因此上班族蠢蠢欲動，職場掀起一股轉職潮。 根據104人力銀行的調查，景氣回溫，明年企業將全面性招募，回收近千份的問卷中，有85％的企業計畫明年強力徵才，尤以金融保險業、文教業、電子資訊業的人力需求最大。 以富邦金控為例，台北富邦銀行財富管理部協理譚...
2009-12-23
連鎖加盟展店虎年創三萬職缺 王莫昀／台北報導 擺脫景氣陰霾，迎接虎年，連鎖加盟店紛紛展店。商仲業者調查，明年全家便利商店、85℃、全聯社、屈臣氏等大型連鎖業者都有意大舉展店，估計高達一千一百餘家。加上中、小型連鎖加盟店新增據點，明年全台主要連鎖加盟店新增店頭上看二千家，估計可創造近三萬個就業機會。 根據欣元商仲調查，受惠於零售業營業額可望連續五個月成長，景氣明顯回溫，及ＭＯＵ、ＥＣＦＡ利多效應延續，明年連鎖加盟業者將揮別景氣陰霾，全力加碼展店。全台二十家知名、具代表性連鎖加盟業者規畫展...
2009-12-23
明年連鎖業展店 職缺增3萬 全台展店總數上看2000家，三大超商展店總目標訂660家，比今年多出2倍。 【記者游智文／台北報導】 看好明年景氣，連鎖業「衝衝衝」。根據現已出爐的20家大型連鎖店2010年展店計劃，明年展店總數將突破1100家，創近3年新高；加上中小型連鎖店，全台展店總數上看2000家，以每店10~15人計算，預估約需2~3萬名人力。 其中展店最積極的前三名都是超商，統一超商排名第一，明年計劃全省展店350家，加上現有的4760家，總家數將超過5100家；另外全家超商預計明年全省展店200家，並計劃未來3年內至少展店500家；萊爾富則以展店110家排名第三。 欣元商...
2009-12-23
商仲調查：明年連鎖店展店總數上看兩千家 （陳鳳如報導） 一家商仲業者調查大型連鎖店明年的「展店計畫」，發現其中二十家知名代表性的公司，明年計畫在全省展店的家數突破一千一百家，商仲業者認為，如果再加上中小型連鎖店，明年全台「展店總數」將上看兩千家，可望創造兩到三萬個就業機會。 欣元商仲總經理焦文華指出，明年大型連鎖店展店最積極的前十大行業，分別是超商、超市、房仲、咖啡、餐飲、女裝、藥妝、速食，以及量販店和飯店。焦文華表示，國內超商前三大品牌從今年年初到十一月底為止，實際展店的總數只有兩百到兩百二十家，但明年展店總數目標提升到六百六十家，是今年的三倍多。 焦文華說，這次調查的連鎖店中，有七...
2009-12-04
北市租金調查店面漲、住宅跌 【馬婉珍／台北報導】 店面及住宅市場的租金走勢脫勾，店面租金攀升、但住宅租金下滑。消費力回溫，帶動北市精華商圈店面租金止跌回升，東區商圈租金更飆出新高，但住宅與商辦市場仍不應混為一談，住宅市場供給過大，租金反而下滑，租金價位倒退回1年前的水準，兩者租金走勢呈「背道而馳」現象。 據主計處公布的資料顯示，全台消費者物價指數中的「房租類」指數，從2008年10月份達100.96分的高點後，隨著金融海嘯爆發，租金指數已呈現12個月下滑狀態，至今年10月底指數為100.50分，租金水準倒退1年，低於2008年1月份租金價位。 相較於住宅租金下滑，店面租金卻止跌...
2009-12-04
北市商圈連鎖店承租率增3成 【江碩涵╱台北報導】景氣似有回升，商仲業者統計9~11月，台北市熱門商圈店面租金行情漲5~10%，連鎖店承租率增加3成，平均店面空置率也降低了2~4%。但除了熱門商圈以外，大台北地區其餘9成商圈店面空置率仍超過10%，租金也下修3成。 非精華區乏人問津 欣元商仲總經理焦文華表示，受到去年全球金融海嘯影響，商家營收不佳，店面空置率大幅攀升，連一向匯聚人潮的西門町、公館、通化街等夜市商圈，店面空置率也都超過10%。 隨景氣回溫，不少連鎖店業績開紅盤，近3個月來，連鎖店詢問承租數量增3成，去年金融海嘯後就未再擴店的港商屈臣氏藥妝店，近2個月也積極詢問店面。 ...
2009-12-04
台商港資大軍壓境北巿一線商圈店租 明年看漲1成 摘自981201中國時報 B2/投資線上 【王莫昀／台北報導】 寶成、頂新等台商大舉回台開店，屈臣氏等港資也不落人後加速拓點，商仲業者指出，9月起，各大連鎖加盟業者連續三個月積極展店，促使空置率在5％以內的一級商圈如信義區、東區、南京西、士林夜巿等指標區域店租已領先上漲3％至5％。 欣元商仲預期，在台商、港資大軍壓境帶頭拓點下，這股展店潮將推升明年北巿一線商圈店租，漲幅上看一成。 台灣逐步走出景氣低迷的陰霾，經濟部發布的零售業營業額已經連四個月成長，...
2009-12-02
北市東區店面 租金飆新高 忠孝東路、敦化南路黃金交叉口 單店月租400萬 信義、南京西等一級商圈領漲3至5% 【記者梁任瑋／台北報導】 國泰人壽30億元買下忠孝東路四段錢櫃KTV大樓，使東區沿街店面租金行情再度攀升。近日忠孝東路、敦化南路口的台企銀租約到期，吸引香港百貨業者與國際手表品牌以每月400萬元租金加價競爭，改寫東區單一獨立店面總租金最貴行情。 經濟部發布零售業營業額連續四個月成長，餐飲業也連續兩個月正成長。商仲業者表示，今年9月至11月，連鎖店連續三個月積極展店，開店詢問度及承租率增三成，一級熱門商圈的店面空置率，平均下降2%至4%，租金已止跌回穩。 空置率在5%以內...
2009-12-02
忠孝東路四段那一帶… 店王街 銀行是最大地主 【記者梁任瑋／台北報導】 台北市忠孝東路四段堪稱是台灣的「店王街」，幾乎每間沿街店面身價都上億元，最大的地主是銀行業，15家銀行中，有三分之二的營業場所都是自有資產，土地資產題材傲人。 欣元商仲總經理焦文華表示，忠孝東路四段匯集商、住、辦機能，腹地大，有兩個捷運站、六家百貨公司、飯店、KTV、電影院等，形成一個複合型的商圈，聚客效應強；近兩年不景氣，但空置率仍在2%以內。 根據統計，忠孝東路四段店面的屋主，持有20年以上者，至少有15%長期居住海外，其中逾七成不動產沒有銀行貸款，不少人還持續投資購置店面，某一位地主持有...
2009-12-01
商仲：連鎖店展店速度加快一級商圈空置率降低 景氣穩定成長，也讓連鎖店業者近三個月來展店動作加快，鎖定台北市一級商圈店面承租。根據商仲業者調查發現，最近北市一級熱門商圈在連鎖店業者搶進的情況下，不但空置率降低，甚至有些商圈店面租金，已經領先上漲了百分之三到五左右。（陳鳳如報導） 一家商仲業者指出，在景氣回溫的情況下，大台北地區的連鎖店業績已經有不錯的表現，因此，這三個月來，連鎖店積極展店，開店的詢問度和承租率也增加了三成左右。欣元商仲總經理焦文華表示，由於通常店租一簽就是五、六年，因此，在明年北市一線商圈店面租金可望上漲一成的情況下，這些連鎖店業者也希望能在台北市一級商圈優先卡位。「八八風災...
2009-11-05
（98.11.05欣元商仲提供） 醫生、中小企業主、田喬仔、自營商老闆、台商，是店面前五大買家 近幾年店面市場交易活絡，買一間店面金雞母收租金，是多數人一輩子的夢想。根據欣元商仲調查台北（縣）市近5年的店面買賣交易情形，台北市總價在5仟萬以上，台北縣總價在3仟萬以上，調查總數為312家，交易人（即買家），本土資金囊括了9成5的市場交易量，港資、陸資及外資則不到5％。佔9成5的前5大買家身分及行業，第1名為醫生，佔總交易量的26％居冠，第2名至第5名分別為中小企業老闆（佔17％）、田喬仔（佔14％）、自營商老闆（佔10％），台商（佔8％），而擠入前10名的尚有建商、連鎖店、科技新貴及會計...
2009-11-05
名人理財／北市精華店面26%買主是醫生？劉伯恩鎖定夜市 新聞來源：東森新聞記者葉炅龍、周育鋒 醫生可不只會看病，還是投資店面高手！根據調查，台北市精華店面每5間就有1間的買主是醫生，其次才是中小企業老闆和俗稱「田僑仔」的老地主。減肥名醫劉伯恩22年前為了替自己的診所找地點，發現商圈增值潛力無窮，開始鎖定夜市商圈和公館商圈，只是到目前為止，投資幾間店面、賺了多少，劉伯恩不願透露。 商圈人中夯得發燙的金店面不僅保值，又能作收租之用，商機潛力大，在劉伯恩眼裡是最理想的投資標的。劉伯恩指出，「我比較喜歡有人的地方，台灣人畢竟還是晚上出門比較多，逛街比較多，所以我就比較喜歡一些類似夜市...
2009-11-03
北市菁華店面半數醫生買走 【王莫昀／台北報導】 月月坐領數十萬、甚至上百萬租金是許多人的夢想。根據欣元商仲昨發布調查，東區商圈、公館、士林等A級商圈，幾乎都是「醫生幫」的天下，交易金額佔這些菁華地段四至五成。 成交額占本土資金26% 欣元商仲調查台北縣市近五年的店面交易情形發現，北市成交總價在5仟萬以上，北縣總價在3仟萬以上的店面，本土資金就囊括了95％，港資、陸資及外資則不到5％ &nb...
2009-11-03
18億買舊樓蓋豪宅 1坪90萬 市區精華地難尋建商拆樓找商機 【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】 上市建商興富發昨以18.685億元買下松江路中古商辦「宜進大樓」，並非想當商辦包租公，而是打算將大樓拆除推豪宅，未來每坪開價至少90萬元，顯示市區精華土地難尋，建商轉向整棟收購舊商辦大樓，即使拆掉重蓋豪宅，仍有賺頭。 宜進大樓距興建中的捷運新莊線行天宮站不到500公尺，興富發建設副總經理廖昭雄表示，目前還有2戶租客，打算先申請建照，等明年6月租約到期後，整棟拆掉興建豪宅銷售，未來售價每坪90萬元起跳。 「宜進大樓」原為上櫃電子公司捷泰精密所有，2007年買價約16億元，去年4月想搭總統大選...