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醫生、中小企業主、田喬仔、自營商老闆、台商，是店面前五大買家
2009-11-05
（98.11.05欣元商仲提供）
醫生、中小企業主、田喬仔、自營商老闆、台商，是店面前五大買家
近幾年店面市場交易活絡，買一間店面金雞母收租金，是多數人一輩子的夢想。根據欣元商仲調查台北（縣）市近5年的店面買賣交易情形，台北市總價在5仟萬以上，台北縣總價在3仟萬以上，調查總數為312家，交易人（即買家），本土資金囊括了9成5的市場交易量，港資、陸資及外資則不到5％。佔9成5的前5大買家身分及行業，第1名為醫生，佔總交易量的26％居冠，第2名至第5名分別為中小企業老闆（佔17％）、田喬仔（佔14％）、自營商老闆（佔10％），台商（佔8％），而擠入前10名的尚有建商、連鎖店、科技新貴及會計師。
欣元商仲總經理焦文華表示，最近5年店面市場交易，一級商圈及二級商圈都有不少的店面成交，因店面的稀有性、保值性及增值性，再加上有穩定的租金收益，是多數保守穩健投資者的第一首選。醫生是店面交易買家的第1名，因收入高、工作忙碌及個性保守，較偏好長期持有，許多名醫都是店面的「大咖買家」；第2名為中小企業老闆，各行各業的中小企業主，多數都很精明，本業賺了錢，偏好投資收益穩定的不動產；第3名是田喬仔，其中包括了老一輩及中生代都有，多數長期持有不動產，財力雄厚，很多買家幾乎是全額現金購買，不貸款；第4名的自營商老闆本身多數都在經營生意，對店面市場熟悉，累積財富後，再投資第2間店面，甚至第3間；至於台商買家是近2年鮭魚返鄉的效應，購地置產彰顯實力，購買店面及豪宅，決策快速，出手大手筆，僅2年時間擠進第5名。
焦文華分析，台北（縣）市成交的熱門店面有五大特性：一、捷運站商圈的店面；二、人潮車潮多的優質地段；三、有穩定租客的收益店面；四、租金報酬率約在2.5％-4％之間；五、連鎖店密集度達6成以上的區域路段。本次調查買賣交易的店面自有營業的比率佔12％，投資出租的比率佔88％。自有營業的行業以銀行、飯店、鐘錶、餐飲及診所最多，購置店面自用較代表性的公司如旺旺集團、伯朗咖啡、錢櫃K.T.V.、鼎泰豐、地球村美日語、中美鐘錶、順成麵包、集客及麗嬰房等公司，多數都是老牌企業。
焦文華指出，近幾年店面交易熱絡，接手買家看好後市勇於搶進，好地段的店面價格屢創新高，有行無市，從去年至今，有些地段已上漲三成以上，但是租金行情除少數A級商圈微幅上漲3-5％外，多數地段的租金都停滯未漲，實際上消費需求依然不振，連鎖店及店家營收僅持平未明顯成長，導致店面的租金報酬率僅2％-3.5％左右，形成店面價格上漲而租金不漲的不合理現象，是一大隱憂。最近央行總裁彭淮南欲打壓過高的房價的警訊，是否會影響店面價格導致下修，值得再觀察。
近5年店面交易前10大買家身分（行業）調查表
序 | 身分及行業別 | 百分比（％） | 店 面 買 家 特 質 及 動 機 分 析 說 明 |
1 | 醫生 | 26％ | 高收入、工作忙碌，投資多為長期持有，偏好A級地段的店面。 |
2 | 中小企業老闆 | 17％ | 中小企業主遍及各行各業，高收入且精明，偏好高租金收益的店面。 |
3 | 田喬仔 | 14％ | 早期靠不動產累積財富，現金購買不貸款，多數為中、長期持有。 |
4 | 自營商老闆 | 10％ | 本身多數經營店家生意，熟悉店面市場交易，投資眼光精準獨到。 |
5 | 台商 | 8％ | 近2年台商資金回流，出手金額大，決策快速，偏好投資店面及豪宅。 |
6 | 建商 | 6％ | 多數購置透天店面，短、中期持有，整合鄰近土地進行合建、改建。 |
7 | 連鎖店 | 4％ | 購置店面資產多為規劃上市（上櫃），同時自用，享有增值利益。 |
8 | 科技新貴 | 3％ | 多為科技公司股東及高階主管，個性保守穩健，注重租金報酬率。 |
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