18億買舊樓蓋豪宅 1坪 90萬 市區精華地難尋建商拆樓找商機

2009-11-03

18億買舊樓蓋豪宅 1坪90萬

市區精華地難尋建商拆樓找商機

【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】

上市建商興富發昨以18.685億元買下松江路中古商辦「宜進大樓」，並非想當商辦包租公，而是打算將大樓拆除推豪宅，未來每坪開價至少90萬元，顯示市區精華土地難尋，建商轉向整棟收購舊商辦大樓，即使拆掉重蓋豪宅，仍有賺頭。

宜進大樓距興建中的捷運新莊線行天宮站不到500公尺，興富發建設副總經理廖昭雄表示，目前還有2戶租客，打算先申請建照，等明年6月租約到期後，整棟拆掉興建豪宅銷售，未來售價每坪90萬元起跳。

「宜進大樓」原為上櫃電子公司捷泰精密所有，2007年買價約16億元，去年4月想搭總統大選行情，喊出24億元求售卻未成交，下半年降為17.8億元，卻逢金融海嘯而無人買。原本興富發與捷泰協議合建，但捷泰決定獲利了結，以18.685億元賣給興富發，換算土地每坪值425.69萬元。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，南京松江商圈周邊豪宅房價每坪70~80萬元，宜進大樓用地屬於商三特，以該大樓原本容積計算，換算下來容積單價（每建坪土地成本）每坪60萬元不到。業者私下說興富發買到便宜土地。

舊樓收租養地

欣元商仲總經理焦文華表示，台北市精華區土地難尋、寸土寸金，不少業者委託尋找整棟建築物標的，希望重新拉皮或整棟改建；遠雄集團、元利建設、興富發都曾要求代尋整棟商辦大樓，條件為台北市中心、土地面積至少200坪。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，為取得市中心土地，建商買下舊大樓後打掉蓋豪宅成為新招。以前也有不少建商看上台北市舊大樓，拉皮成商務旅館，邊收租邊養地。

摘自981103蘋果日報

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