北市商圈連鎖店承租率增3成

2009-12-04

北市商圈連鎖店承租率增3成

【江碩涵╱台北報導】景氣似有回升，商仲業者統計9~11月，台北市熱門商圈店面租金行情漲5~10%，連鎖店承租率增加3成，平均店面空置率也降低了2~4%。但除了熱門商圈以外，大台北地區其餘9成商圈店面空置率仍超過10%，租金也下修3成。

非精華區乏人問津

欣元商仲總經理焦文華表示，受到去年全球金融海嘯影響，商家營收不佳，店面空置率大幅攀升，連一向匯聚人潮的西門町、公館、通化街等夜市商圈，店面空置率也都超過10%。

隨景氣回溫，不少連鎖店業績開紅盤，近3個月來，連鎖店詢問承租數量增3成，去年金融海嘯後就未再擴店的港商屈臣氏藥妝店，近2個月也積極詢問店面。

港資也在北市精華商圈搶租店面。

雖然大型連鎖店、企業搶租，精華商圈店面租金行情飆高，但非精華商圈的店面租金不增反減，空置率過高的商圈，店面租金甚至下修達3成。

焦文華指出，目前北市店面表現呈現強者恆強、弱者恆弱的現象，尤其簽定MOU（Memorandum of Understanding）兩岸金融監理合作備忘錄後，陸資企業進駐，精華商圈的店面將成為一級戰區，上演企業卡位戰。

內湖商圈行情看俏

他建議除了信義計劃區、東區、台北車站、南京西路等一級戰區以外，投資人還可以考慮在具有潛力、投資報酬率達3%以上的商圈先卡位；例如民權西路、民生西路、內湖德安百貨商圈等，皆位於捷運站旁，且位於住商混合區，進出人口多，未來租金行情補漲空間大。

摘自981201蘋果日報

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