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北市租金調查店面漲、住宅跌
2009-12-04
北市租金調查店面漲、住宅跌
店面及住宅市場的租金走勢脫勾，店面租金攀升、但住宅租金下滑。消費力回溫，帶動北市精華商圈店面租金止跌回升，東區商圈租金更飆出新高，但住宅與商辦市場仍不應混為一談，住宅市場供給過大，租金反而下滑，租金價位倒退回1年前的水準，兩者租金走勢呈「背道而馳」現象。
據主計處公布的資料顯示，全台消費者物價指數中的「房租類」指數，從2008年10月份達100.96分的高點後，隨著金融海嘯爆發，租金指數已呈現12個月下滑狀態，至今年10月底指數為100.50分，租金水準倒退1年，低於2008年1月份租金價位。
相較於住宅租金下滑，店面租金卻止跌回升。商仲業者觀察，今年9月份至11月份連鎖店已連續3個月積極展店，開店的詢問度及承租率明顯增加3成，一級熱門商圈的店面空置率平均降低2％至4％，租金也已止跌回穩。
根據欣元商仲的調查，北市一級商圈如信義區、東區、士林夜市等指標性店面的租金，已率先上漲3％至5％。欣元商仲總經理焦文華表示，股市、房市各項經濟指標好轉，消費者肯花錢消費，帶動第一線零售業的業績成長，不僅租金上漲，精華地段的店面成交售價，今年也攀升2成至3成不等。
反觀住宅市場的租金走勢，卻因租屋供給量增，但實際需求量減少，導致租金指數連12個月下滑。永慶House Fun租屋發言人涂金谷指出，今年初開始房市復甦力道強，帶動房價走揚，民眾也積極買屋，並暫以出租狀態等待未來增值，因此租屋市場供給大幅增加，隨處可見出租廣告。
但因整體經濟及就業市場仍低迷，涂金谷觀察，不少民眾失業後為節省租金支出，紛回鄉居住，使得都會區租屋需求量縮減，房屋空租期拉長約半個月以上，不少房東降價求租，租金跟著下滑，而高房價的都會區，投報率更壓縮到2％。
可見店面與住宅租屋市場，無法混為一談，兩者租金走勢呈現背道而馳。房地產業者認為，店面產品總價較高，是口袋較深的高資產族群所投資，而店面租金雖止跌回升，但由於市井小民的經濟能力未必能負擔店面產品，因此進軍房市投資時，仍應多做功課、謹慎評估。
涂金谷建議，有意當包租公者，應避免以購屋出租抵付房貸的想法進場購屋，因為在目前租金下滑、空租期拉長的市況下，應慎選購屋地段，並精算房屋折舊及屋況整理成本，再以學區及主要商圈等租屋需求較大的地區為主要考量，才能避免整體租屋成本的增加。
摘自981204工商時報