2009-09-01
價增量縮房市回歸理性 【馬婉珍／台北報導】 大台北房市價增量縮，包括住宅、商辦市場皆然，7月份全面呈現「價量背離」的走勢，價格狂飆、但成交量卻萎縮，尤以店面受到買方追價意願減弱，價格差距達20％之多，7月份交易量降3成，顯見房價高漲卻難帶動買氣，整體房市回歸理性。 國泰房地產指數認為，「價格下修」將是第三季鞏固房市交易規模的基礎。欣元商仲總經理焦文華觀察，7月份交易量疲軟，以他經手的店面成交量來看，抱持憧憬的賣方紛抬價、不願讓步，議價空間持續縮小，造成買方追價意願降低，相較於第二季平均交易量，7月份店面成交量大幅萎縮3成。 大台北住宅市場也因房價續創新高、買賣價格認知...
2009-08-26
內捷出包帶衰房市內湖交易量少一半 【柯玥寧、連珠君╱台北報導】捷運內湖線屢出包，北市內湖區房市交易跟著萎縮。房仲業者統計，內湖區今年各月房屋交易量，從3月起成長到通車時的6月達最高峰，而本月至24日為止則比7月同期交易減5成，主打捷運優勢的預售案看屋人也少了一半。 人潮銳減 根據住商不動產統計，若以內湖區今年1月房屋成交量當作基期100，6月時成交量指數飆升到425，代表6月成交量為1月的4.25倍，為今年交易最熱絡的時期。但6月底捷運內湖線通車後，7、8月房屋交易量卻開始萎縮，7月成交量較6月減少23.5%。 看屋不便較難成交 隨著捷運出包連連，8月成交量更是直直落，住...
2009-08-17
消費力弱 精品商圈苦撐待變 記者陳信升／專題報導 去年下半年以來的金融海嘯，不僅讓市井小民壓力沉重，就連專營高檔客層的精品商家，也都面臨不小的壓力，甚至無力負擔商圈的房租，市場瀰漫著一股悲觀的氣氛。 隨著股市、房市的熱絡氣象，外界預期一些辛苦經營的精品店面、商圈，將順勢而起，不過，熟悉大台北商圈的欣元商仲總經理焦文華直言，目前精品業者的經營還相當艱困，景氣反轉的力道並不如外界預期。 焦文華分析，精品商圈的經營，確實還是面臨消費力不足的困境。目前消費者物價指數已連續兩個月負成長（六、七月份），具體反映出消費力衰退的現象，高檔的珠寶、手錶、服飾等精品市場感受更深，部分店家業績，更是過...
2009-07-27
大台北店面交易轉熱二季成長三到四成 中廣新聞網 陳鳳如報導 今年第二季大台北地區店面的成交量，比第一季大幅增加，其中，北市增加了三到四成，北縣更增加了五成左右。至於什麼樣的店面最熱門，商仲業者表示，位在捷運周邊、以及帶租約的店面，都是最多民眾詢問的物件。 今年第二季隨著台股一路上漲，大台北地區的店面交易狀況也更為熱絡。根據一家商仲業者統計，台北市第二季店面的交易量比第一季就增加了三到四成左右，租金和店面行情價格也止跌，甚至微幅上揚。欣元商仲總經理焦文華說「目前的行情也有微幅上揚的趨勢，在租金上台北市也止跌回穩，大概小幅上揚，平均三到五趴。」 店面平均總價低於北市的台北縣，第二季店面的成...
2009-06-25
都會區店面銷售期縮短2周 數量增3成 陸客必到商圈受青睞 【柯玥寧╱台北報導】 房市遊資充沛，帶租約的店面，買氣持續加溫。根據房仲業者統計，6月全台都會區店面平均成交天數大減，截至昨天為止，比3月的平均銷售時間縮短14天，店面成交量也增加，第2季店面成交量較第1季成長約3成，陸客必到的觀光商圈店面最受投資人歡迎。 3月底台股上揚，讓熱錢從股市轉入房市。根據台灣房屋統計，4月全台都會區的店面平均成交天數，較3月明顯縮短13天，到了5、6月店面熱度不墜， 6月平均成交天數比3月縮短14天。 中市縮短20天以上 其中台中市、台南市、高雄市店面，6月成交天數都比3月縮短達20天以上，台灣房...
2009-06-15
松山機場商圈 民生敦北 南京松江 南京復興 起飛 未來3年店面將大漲30～50% 【記者游智文/台北報導】 松山機場周邊近來利多不斷，加上三通題材續航力可期，鄰近的三大商圈─民生敦北、南京松江及南京復興已被房地產業者認為未來幾年甚具爆發力，雖然目前有些店面受到捷運施工影響生意，但台灣房屋總經理彭培業大膽預估，這三個商圈未來三年店面將大漲30~50%。 台灣房屋表示，松山機場周邊佔盡天時地利，在大環境方面，除了現已是兩岸直航機場，未來並規劃與上海虹橋、日本及韓國首爾機場通航；許多大陸航空公司已在當地設點，政府本月宣布開放陸企來台後，預料會有更多陸企選擇進駐。 捷運通樂！ 民生敦北最...
2009-06-15
北市復興北路商圈 大復活 前中興百貨大樓將轉型為餐飲、娛樂業重新出發，吸納SOGO、微風廣場人氣，開拓平價商機。 【記者梁任瑋／台北報導】 繼勤美接手環亞購物中心後，去年底易主的前中興百貨大樓，歷經半年多重整，預定今年下半年重新開張。據了解，將轉型為餐飲、娛樂業重新出發，並吸納SOGO百貨、微風廣場豐沛的人氣，復興北路商圈可望大復活。 市場人士指出，接手中興百貨大樓的業主，目前正積極招商中，初步定位為餐飲業、娛樂業，以與SOGO百貨、微風廣場的精品、服飾路線有所區隔。 前中興百貨大樓座落在復興北路與長安東路口，去年初透過外商商仲業者釋出處分訊息，銷售地上四樓、地下二樓，共2,63...
2009-06-04
北市十大商圈排行東區SOGO店租最貴 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 低迷大半年的店面市場，近來受到股市飆漲、陸客來台日增的激勵下，四月份台北市主要商圈的店面租金逐漸止跌回穩。 商仲業者針對台北市十大知名商圈的店面租金調查，東區SOGO商圈租金最貴、漲幅最高，每坪高達三萬元；中山北路晶華商圈租金最廉價，最低一坪五千元。 ■ 東區店租最貴三萬 晶華商圈五千起跳 去年下半年至今年第一季，大台北地區的店面供多於求，由於空置率高連帶使得店面租金跌跌不休，少則下修一成，多則跌幅超過三成，不過從四月份起，景氣明顯回溫，多數商圈店面租金已經止跌回穩。 欣元商仲針對台北市十大知名店面...
2009-05-18
商仲：看好陸客自由行商機店面租金難降價 （中廣陳鳳如報導） 政府打算開放陸客來台自由行，對此，有商仲業者表示，以目前大台北精華店面租金已經止跌回穩、甚至小幅上漲的情況來看，大台北地區的店面租金未來降價空間有限，有些店面的賣方，甚至因為看好未來景氣，不只惜售也惜租。 隨著陸客來台觀光人數增加，加上台股已經站上六千多點，有商仲業者調查發現，在大台北地區，雖然辦公商圈店面租金回溫的情況還是不明顯，但是知名的捷運商圈，或是有陸客和觀光客加持的特定商圈，店面租金已止跌回穩，有的甚至還比去年下半年小幅上漲了百分之三到五左右。欣元商仲總經理焦文華認為，在政府未來還打算開放陸客來台自由行的情況下，大台北...
2009-05-17
陸客商機效應 5大商圈店面吃香 【蔡惠芳／台北報導】 政府積極推動大陸觀光客來台旅遊，帶動台北市精華商圈店面買氣，由黑翻紅，尤其TAIPEI 101、士林夜市、基隆夜市、東區、永康鼎泰豐這5大商圈，更是陸客觀光旅遊指名首選之地，最先受惠，連月來湧入的投資客比重，就攀升到7成，卡位意味濃厚。 永慶店面事業部經理李元鳳表示，受惠兩岸政府大力推動陸客來台觀光，陸客來台人數從今年3月開始大幅增加，陸客商機頓時成為市場目光焦點，另外「全面開放大陸民眾來台自由行」也呼之欲出，帶動台北市店面買氣。 永慶店面事業部統計，根據近期店面市場成交買方動機分析來看，長期投資目的比重逐月攀升，...
2009-05-06
搶當包租公 帶租連鎖店最熱門 馬婉珍/台北報導 住宅租金市場仍低迷之際，店面市場卻喊燒，鑑於陸客來台觀光商機盡現，消費信心回溫，低迷半年多的店面市場復甦，尤以連鎖店展店最積極，「帶租約」的連鎖店更受包租公青睞，且光是四月份，就有大型投資客看準平價商機，連鎖賣場簽長約、租金收入穩定，斥資搶進中部及北部家樂福賣場。 台股連日大漲，帶動商辦市場交投活絡，欣元商仲指出，已低迷半年多的店面市場，近期成交量大增3成，租金也開始止跌回穩，部份精華商圈的店面租金，甚至小幅上漲3％至5％，連鎖店的營收更回...
2009-05-06
陸客效應 投資客進軍店面 【楊茲珺╱台北報導】低利效應加上陸客來台，店面成交量開始揚升，陸客最愛的商圈反應最為明顯，士林夜市出現2戶上億元店面交易，空置3~6個月的民權東路免稅商圈店面，4月也成交2戶。商仲業者分析，陸客消費力道確實帶動零售業業績，連鎖業也開始展店，使得店面交易逐漸增溫。 士林夜市成交億元店 欣元商仲總經理焦文華表示，今年第1季因為利率很低，只求租金報酬率高於定存的保值型客人，成為店面的主力買盤，但是到了第2季，看好未來增值效益的投資客開始進場，以捷運商圈、或是空置率低於10%以內的店面商圈為首選，且指定帶租約、且投資報酬率約在3~4%的店面。 永慶房屋店面事業部...
2009-05-05
北市店面租金止跌詢問度激增 【蔡惠芳／台北報導】 欣元商仲公司總經理焦文華表示，隨著大陸客來台觀光人數的激增，加上股市自農曆春節以來，已大漲2,000多點，使得已連2季停止展店的連鎖店，紛紛開始展店，尤其自4月以來，詢問開店的業者激增5成。 在台北市、縣店面成交量、價表現方面，焦文華也表示，4月以來較上月增加2至3成，租金行情也止跌回穩，連鎖店營收普遍回升1至2成。預估第2季連鎖店展店將轉為積極，捷運商圈、陸客觀光景點的商圈店面，將率先受惠。 ...
2009-05-05
景氣回溫店面成交量增三成 商仲業看好 連鎖店下半年將積極展店 商圈租金止跌回穩 【記者黃啟菱／台北報導】 陸客來台人數大增，股市狂漲，房仲業觀察，連兩季停止展店的連鎖店，上個月開始有了新動作，詢問開店的業者大增五成，店面市場成交量也揚升兩到三成，租金也止跌回穩。 欣元商仲總經理焦文華預估，隨熱錢不斷湧入，台灣零售消費市場已有足夠支撐力道，下半年連鎖店將積極展店。 焦文華說，金融海嘯發生後，零售消費市場首當其衝，各型連鎖店業績均大幅下滑兩至五成不等，更有九成連鎖店停止展店。 但上個月來，因股市大漲、陸客來台人數激增等利多加持，消費市場信心明顯回溫，連鎖店開店投資的意願也增加。焦...
2009-05-01
陸客來了 店面市場活過來了 【記者游智文/台北報導】 4月成交量快速回升，逾半連鎖店業者已開始詢問或委託商仲業者物色店面。 陸客來台觀光人數激增，加上政府準備開放陸客自由行，第一季按兵不動、幾乎完全停止展店的連鎖業者，4月起開始動作；而低迷好一陣子的店面市場，受此激勵近來也開始回溫，租金止跌回穩，成交量也較上月增加4成以上。 欣元商仲總經理焦文華表示，去年第四季金融海嘯發生後，各地商圈生意一落千丈，連鎖店行業更是首當其衝，多數業者業績滑落都在2成以上，甚至有達4到5成。 今年第1季，市調顯示，9成以上的連鎖店都停止展店，只剩餐飲、超市和超商還有零星開店，但都只開個位數，連鎖店的店...