價增量縮房市回歸理性

2009-09-01

價增量縮房市回歸理性

【馬婉珍／台北報導】

　　大台北房市價增量縮，包括住宅、商辦市場皆然，7月份全面呈現「價量背離」的走勢，價格狂飆、但成交量卻萎縮，尤以店面受到買方追價意願減弱，價格差距達20％之多，7月份交易量降3成，顯見房價高漲卻難帶動買氣，整體房市回歸理性。

　　國泰房地產指數認為，「價格下修」將是第三季鞏固房市交易規模的基礎。欣元商仲總經理焦文華觀察，7月份交易量疲軟，以他經手的店面成交量來看，抱持憧憬的賣方紛抬價、不願讓步，議價空間持續縮小，造成買方追價意願降低，相較於第二季平均交易量，7月份店面成交量大幅萎縮3成。

　　大台北住宅市場也因房價續創新高、買賣價格認知差距逐步擴大，使得買方追價力道不足，台灣房屋便統計，大台北交易量在今年7月份首度下滑，北市交易量月跌近15％、北縣則較上月下滑1.3％。

　　台灣房屋首席總經理彭培業分析，北縣受到升格利多，且每坪房價不到北市的一半，受到購屋人的青睞，因此交易量小跌1.3％；此外，該公司大安特許加盟店總經理林誌鋐觀察，兩房產品有低總價優勢，加上2,000億元優惠房貸吸引不少首購族進場，目前以兩房產品最搶手，而低樓層價格相對較便宜，最近北市也出現低樓層老公寓熱賣的情況。

摘自980806工商時報    C3/理財百寶箱      

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