景氣回溫店面成交量增三成

2009-05-05

景氣回溫店面成交量增三成

商仲業看好 連鎖店下半年將積極展店 商圈租金止跌回穩

【記者黃啟菱／台北報導】

陸客來台人數大增，股市狂漲，房仲業觀察，連兩季停止展店的連鎖店，上個月開始有了新動作，詢問開店的業者大增五成，店面市場成交量也揚升兩到三成，租金也止跌回穩。

欣元商仲總經理焦文華預估，隨熱錢不斷湧入，台灣零售消費市場已有足夠支撐力道，下半年連鎖店將積極展店。

焦文華說，金融海嘯發生後，零售消費市場首當其衝，各型連鎖店業績均大幅下滑兩至五成不等，更有九成連鎖店停止展店。

但上個月來，因股市大漲、陸客來台人數激增等利多加持，消費市場信心明顯回溫，連鎖店開店投資的意願也增加。焦文華指出，其中又以餐飲、速食、超市等業種展店最為積極，眼鏡、藥妝、家電3C、皮鞋、服飾次之。

焦文華表示，去年下半年至今年第一季，大台北店面租金跌幅頗深，約一成至三成，開店少、收店多，供給大於需求，造成店面空置率大幅攀升。

4月景氣明顯回溫，多數店面商圈租金止跌回穩，部分精華商圈租金開始小幅上漲，幅度約3%至5%。租金上漲的前五名精華商圈分別為東區、信義101商圈、士林夜市、微風廣場及南京西衣蝶商圈等。

焦文華分析，租金優先止跌的店面商圈，大都是知名的捷運商圈，或者有陸客及觀光客加持的特定商圈。

焦文華指出，台灣房市現今有四大利多，第一是遺贈稅降為10%，將促使海外資金大量回流；第二是台商、華僑積極回台投資商用不動產；第三是陸客觀光人數持續增加；第四為開放陸資。他預估熱錢不斷湧入，台灣零售消費市場已有足夠的支撐力道，下半年連鎖店將轉為積極展店。

摘自980505 經濟日報/A4版/話題

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