2009-01-14
景氣看跌！房仲:2009成交將創十年新低 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2009開春，房市景氣如何？欣元商仲預估下半年買氣就會回升，但總體交易量仍將創下十年來新低，甚至比SARS 時期更低！ ■ 價跌量修 購屋族撿便宜好時機 「買氣將比去年下半年增加1成！」欣元商仲看好明年房市止跌有望，不過整體交易總數將創10年來新低量，甚至更低於SARS期間之交易量，而被視為景氣落後指標的法拍市場，97年全省月平均有7000戶，98上半年預估全省法拍屋)平均總戶數，將突破8000戶以上！ 不過，欣元商仲預估，98年整體房價平均將下跌1成，供給量高的區域將下跌1.5-2成，這對購屋族來...
2009-01-13
創意招租 房東解套 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 房地產不景氣，過去兩年買下套房、店面準備收租的投資客慘遭「套牢」命運；而腦筋動得快的房東開始主動出擊，想出另類招租攬客策略，不讓房子閒置養蚊子。 近日租屋市場興起一股套房短期租賃商機，有別於房東出租套房多喜歡簽長約的房客，台中市有位房東打出「日租800元」租給觀光客，多付100元還附車位的行銷招術；一個月30天滿租，最少可收租金2.4萬元，是租給一般房客的兩倍。 套房日租 獲利倍增 短期租賃的套房可日租、周租與月租，還有極簡鄉村、日式等不同風格房型，每間房均附有液晶電視、家電與沐浴用品，但房價比旅館便宜許多，受到許多學生族群歡...
2009-01-10
哀鴻遍野！2008房仲倒閉逾300家 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2008雖然已經結束，不過紛紛擾擾這一年，台灣房市大起大落，根據欣元商仲資料顯示，去年第四季起，預售屋與成屋的議價空間，已經上看兩成，國內房仲市場更是叫苦連天，過去半年到了近300家，「這股倒閉風暴2009上半年仍在持續延燒！」 ■ 景氣急凍 房市議價空間上看兩成 受到政治效應影響，2008年1月至5月期間全台房價均創新高價，光台北市豪宒每坪百萬以上的個案至少超過30多個，最高房價每坪160萬，自最低檔算起房價上漲已達5~6成，不但台商、華僑回流來台置產多，仲介公司業績也創下歷史新高記錄，持續至第二季的四、五月...
2009-01-10
98年整體市場預判、分析 一、房市： 1.今年上半年房市景氣仍然低迷買氣不佳，下半年起略為好轉，買氣稍微回升，買氣將比去年下半年增加1成交易量。 2.98年整體房價平均將下跌1成，供給量高的區域將下跌1.5-2成。 3.今年上半年預估全省法拍屋(月)平均總戶數將突破8000戶以上，97年全省(月)平均為7000戶。(法拍市場為景氣落後指標，約落後半年) 4.今年整體交易總數將創10年來新低量。(更低於SARS期間之交易量) 二、店面： 1.商用不動產僅辦公室及店面影響較小，尤其有租客之產品。 2.今年上半年交易量仍然低迷，第二季部份投資客會進場撿便宜貨。 3.店面市場產品，租...
2009-01-10
97年整體市場回顧、分析 一、整體房市： 1.97年整體房地產分析：上半年第一季交易非常活絡，交易量創新高。台商、華僑回流來台置產多，仲介公司業績也創下歷史新高記錄，如信義、永慶等公司。持續至第二季的四、五月市場一致看好，自六月份起因股市下跌，受美國次貸影響，交易轉為平淡，下半年起第三季、第四季房地產交易直線下滑，交易半停擺，市場哀鴻遍野。 2.房價：97年1月至5月期間，全台房價均創新高價，光台北市豪宅每坪佰萬以上的個案至少超過30多個，最高房價每坪160萬，自最低檔算起，房價上漲已達5-6成，自下半年起至年底，房價整體已降價約1成．高供給量的區域降幅高達2成，自第4季起預售及成屋議價...
2009-01-04
大型連鎖店今年展店 腰斬 【馬婉珍／台北報導】 各行業連鎖店業績吃緊，生意下滑達4成，2009年展店計劃，紛紛喊停，非民生必需品行業，退租、倒店者眾，展店計劃更不樂觀，中價、大型連鎖店，展店總數甚至腰斬一半，相較之下，平價、低價行業的店家，反而逆勢加碼開店。 自去年下半年起，景氣瞬間直線下滑，金融海嘯等因素造成民眾資產、財富大縮水，這些現象直接衝擊第一線的消費市場，欣元商仲統計，各行各業的營收普遍下滑2成至4成以上，店面市場退租、倒店者眾，數量之多，是前所未見的罕見現象。 &nbs...
2009-01-04
小坪數店面 著手卡位 聯合晚報╱記者游智文/台北報導 今年房地產投資「收租為王」，在店面方面，台灣房屋認為，在大三通及消費券效應下，今年百貨商圈店面市場很可期待，一般投資人可考慮從小坪數店面著手卡位。 消費券將在今年1月18日起跑，各行各業目前都是摩拳擦掌，有飯店業者推出3600元住萬元房間的圓夢計畫；有家電業者號稱買大家電送小家電，還有窗簾業者推出3600元將全家窗簾換新計畫。 在全民瘋消費券下，台灣房屋首席總經理彭培業認為，消費券不僅能提振信心救經濟，也能趁機刺激房市，尤其為低迷的店面市場帶來一線曙光。 而什麼型式店面最受惠呢? 台灣房屋不動產研究室日前調查顯示，選擇一次消費完...
2008-12-29
三角窗優勢 房仲業者︰難撼動 記者陳信升／專題報導 過去零售通路業者強調的三角窗店面，由於能見度高又具地標效應，一直是市場上的熱門物件。不過，類似全聯社以地下室為主要開店通路位置的異軍突起，也讓承租方開始質疑三角窗店面是否還具有這般身價，房仲業者則表示，三角窗店面的優勢還是難以撼動。 永慶房屋店面事業部經理李元鳳拿出數據表示，三角窗店面還是有其不可取代性，即使今年以來，三角窗的店面租金行情約下跌三％至五％，與同地段的店面五％至十％的下跌幅度相較，抗跌特性十分明顯。 李元鳳進一步分析表示，「不敗」三角窗店面適合單價、利潤皆高的零售業，類似全聯社能單純依靠地下室店面的例子畢竟不多，也不是...
2008-12-29
辦公商圈 租金行情下滑 記者陳信升／專題報導 欣元商仲焦文華總經理指出，今年下半年開始，各商圈的平均租金皆有下滑，跌幅約在五％至十％。但若是商圈空置率超過十％以上，租金行情下降幅度就會超過一成。 焦文華表示，辦公商圈是今年以來租金調降比較明顯的區域。他分析說，這類型的商圈，主要因為辦公人潮外移，且週休二日幾乎人潮減少一半，業績持續下滑，僅靠平日的上班人潮支撐，經營難度高，包括台北市南京、松江商圈以及敦化南路一段的商圈，就有類似現象。另外，如東湖、景美等住宅型商圈，則可能是下一波反映區域。 一般來說，店面的投報率會因店租調降而減少，也極可能影響投資客購買店面的意願。永慶房屋店面事業部經理...
2008-12-24
景氣看衰 中、大型連鎖店展店數減半 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 金融海嘯來襲，造成股市重挫、房市低迷，欣元商仲調查中、大型連鎖店2009年的展店計畫，發現明年度中、大型連鎖店展店趨於保守，展店總數只有往年高峰期的一半，其中以走平、低價的民生必需產業為主，非民生必需品等產業大都態度保守，不但停止展店，甚至裁撤賠錢的分店。 ■ 八成連鎖店暫停展店 唯餐飲業一支獨秀 「長期經營各行業連鎖店以來，不曾遇過這麼差的景氣！」欣元商仲總經理焦文華表示，今年下半年幾乎有8成以上的連鎖店停止開店，而收店、頂店的數量更是不計其數。 欣元商仲調查15家較具知名度的中、大型連鎖店，今年開店總數約在5...
2008-12-23
連鎖業 明年展店減半 賠錢裁撤 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 景氣寒冬來臨，直接衝擊第一線消費市場，一項最新針對中、大型連鎖店明年（2009）展店計畫調查顯示，明年中、大型連鎖店都趨於保守，展店總數只有往年高峰期的一半，尤其非民生必需品等產業，除了停止展店外，甚至將裁撤賠錢的分店。 加盟連鎖業者指出，今年各行各業營收普遍下滑2到4成以上，店面市場退租、倒店者眾，今年下半年幾乎有8成以上連鎖店停止開店，另外收店、頂店不計其數。連鎖業苦哈哈，日前台灣連鎖暨加盟協會集合250多家連鎖企業力量，希望與高達2.5萬位房東協商調降租金，共體時艱。 欣元商仲總經理焦文華表示，未來一年景氣不樂觀，...
2008-12-23
中、大型連鎖店 明年展店數減半 【工商時報／蔡惠芳／台北報導】 景氣歹歹，房仲業昨（22）日完成的最新調查也發現，2009年中型、大型連鎖店展店計劃，普遍保守，總店數大概只有往年最高峰時期的5成。 其中，以走平價、低價路線的連鎖行業，包括便利超商、藥妝店等，才計劃逆勢加碼開店；至於非民生必需品行業，諸如麵包、蛋糕、化妝品、汽車展示店等行業，對明年展店看法不樂觀，甚至還可能收店。 欣元商仲公司總經理焦文華昨天表示，2008下半年以來全球景氣驟變，消費市場首當其衝，各行各業慘澹經營，營收普遍萎縮2至4成，使得店家紛紛退租、甚至倒店，其蕭條情景，前所未見。 欣元商仲最新完成的中、大型連鎖店...
2008-12-23
零售冰河期 明年展店數腰斬 失業轉創業激增 小店變搶手 【蘋果日報／劉冠吟／台北報導】 高失業率導致民間消費力降低，不景氣寒冬讓零售業進入冰河期。據商仲業調查，今年下半年近8成連鎖店已停止展店，預估知名連鎖業者明年展店數可能只有今年一半。失業人口增加，小本、易入門生意翻紅，極小坪數店面成為異軍突起的產品。 消費降溫 據欣元商仲統計，受負面景氣影響，收店、頂讓者不計其數，今年下半年有近8成以上連鎖店停止展店，其中較知名度的15家中、大型連鎖店，今年開店總數約520~590家，大台北區佔280~320家，和去年比較，總數減少近一半，明年實際展店數可能持續下探。 民生必需品影響小 欣元...
2008-12-23
明年市況差 連鎖店擴展店數減半 【自由時報／記者陳信升／台北報導】 景氣急凍，衝擊第一線的消費市場，各行業營收普遍下滑二至四成，退租、倒店者眾。長期替連鎖加盟店規劃擴展店面事宜的欣元商仲，針對中、大型連鎖店明年的展店計畫展開調查，資料顯示連鎖店展店已明顯趨於保守，展店總數甚至還不到往年的一半。 欣元商仲總經理焦文華表示，針對十五家具有開店實力的公司所做的調查結果顯示，二○○八年的開店總數約在五百二十至五百九十家之間，大台北區約有二百八十至三百二十家，和二○○六年相較，總數減少了近一半。明年還有大規模展店計畫的產業別中，以超商、藥妝以及餐飲為主，但展店數仍不到前年展店高峰期的一半，且以銷售...
2008-12-11
全台夜市店租降逾1成 【劉冠吟╱台北報導】 景氣低迷，消費者荷包扁扁，被視為台灣特色的「夜市」也陷入辛苦經營；根據房仲業者調查，與今年上半年相較，全台知名夜市下半年店面租金調降逾1成，以具有觀光效應光環的夜市損失較輕微。 饒河街夜市降2成 根據台灣房屋研究室調查發現，下半年台北市饒河街夜市店租降幅空間最大，降幅高達18.18%，其次是景美夜市降幅約14%；受惠於兩岸觀光話題持續發酵，全台最大的夜市商圈士林夜市租金降幅9.8%，相較於其他夜市，情況不算嚴重；降幅最小的是中部最大夜市商圈逢甲夜市，僅3.13%。 台灣房屋不動產分析師邱太煊分析，現在...