2008-09-16
【2008/09/15 聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 房地產不景氣，民間企業買氣縮手，宗教團體變成新興的房市大金主。近年都市精華區一些身價不菲的商業辦公大樓隱身了許多宗教團體聚會場所，例如，前景美漢神百貨大樓掛起了顯眼的基督教「貴格會」標誌，因為貴格會合一堂斥資一億七千多萬元買下漢神百貨大樓部分樓層。 貴格會合一堂一個多月前搬進景美漢神百貨大樓超過一千四百多坪的新家。合一堂牧師特別助理林家慶說，本來合一堂教會位在台北市景美興隆路上巷子裡，面積差不多八十坪，但因為教友人數越來越多，漸漸擠不下，聚會的聲音也會吵到隔壁鄰居，後來演變成每次辦活動都得跟其他人借場地，因此他們就開始考慮搬遷。 ...
2008-09-16
【2008/09/02 經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 屋齡12年的前景美漢神百貨大樓半年內二度轉手，台灣基督教貴格會日前以1.7億元買下六個樓層，將當做聚會場所；今年初靈糧堂也斥資11.4億元在大直購地。房地產不景氣，宗教團體逐漸成為大型不動產購買的金主之一。 前景美漢神百貨大樓4月被富順公司以7.26億元買下其中一棟，原本打算引進書店、超市與輕食業者重新開幕。不過，該大樓部分樓層日前又被基督教團體貴格會買下，外牆已掛上台灣貴格會合一堂的巨型LED招牌，成為宗教場所。 該棟大樓招商不如預期，但交通便利、空間寬敞，同時被長老教會、貴格會看上，最後...
2008-09-16
2008年08月20日蘋果日報 【郭及天╱台北報導】捷運內湖線預計明年8月通車、交通黑暗期解除，周邊店面成交行情高漲。近2年不少以高成本買下店面的投資客，都開出極高租金行情，老屋主舊有店面租約到期換約，調幅驚人，包括西湖、內湖等捷運站旁租金甚至直逼台北市精華商圈。房仲業者認為，內湖捷運各站和台北市區精華商圈最大不同在於，內湖捷運線巷內租金與主幹道差異極大，幾乎只有主幹道的3~4成。 由於2年來店面投資熱潮，不少店面投資客陸續面臨房貸寬限期到期，須繳更高額本利攤還的階段，為了反映投資報酬率，都開出極高租金，不少有意求租的客戶直呼「租金貴得離譜」，也造成部分店面空置。 巷內租金僅主幹道3...
2008-09-16
2008年08月16日蘋果日報 【林大正╱台北報導】台北市店面市場前景不明，部分投資客受股市短套影響，處分手上店面變現求穩；其中不乏西門町、公館等知名商圈的上億元1線店面。熟悉店面市場的仲介業者表示，店面價格現階段已步入相對高點，投資客除朝具捷運通車題材的高雄布局外，有的等市場均價回落個至少1成再進場。 現金至上 第3季走了一半，台北住宅市場價量具悶，在投資客紛紛走避下，店面成交量也跟著遽縮。欣元商仲統計，今年8~9月，北市店面市場和5~7月的情況差異不大，買方觀望氣氛瀰漫，成交量平均萎縮約4成，只剩下幾個捷運站商圈等熱門地段詢問度較高。 據了解，目前釋出的店面量雖增...
2008-09-17
【2008/08/14 經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 商仲業者統計指出，台北縣市陽面店面高於陰面的租金水準，以西門町商圈中華路一段高低價差最大，陽面每坪租金可達1萬至1.3萬元，但陰面每坪只有3,000元至5,000元，落差高達2.8倍，也高於合理比例的1.1至1.3倍。 目前房地產商品中，只有店面有陰、陽面區分。陽面的店面指的是流動人潮多、商家密集度高、商圈腹地大，也是當地消費人口聚集地，租金水準自然遠高於整體較弱的陰面商家。 欣元商仲調查台北縣市120個較具代表性的商圈路段，陽面的店面租金高於陰面店面租金，高低租金價差達1.5倍以上的路段有12個，台北市九個、台北縣三個；...
2008-09-17
【2008/08/13 經濟日報/梁任瑋】 台北縣是台灣最大的縣市，總人口數達380萬人，近三年來最熱門的一線商圈店面，平均的售價漲幅達30%至70%不等，再上漲的空間有限，相較於二線次級商圈的店面，因過去上漲幅度較小、總價低、風險小，較具補漲空間。 商仲業者針對台北縣共29個鄉、鎮、市人口數達15萬以上的城市做調查，包括板橋市、中和市、新莊市、三重市、新店市、土城市、永和市、蘆洲市、樹林市等九個縣轄市，篩選出15個二線次級店面商圈，在未來三年最有機會補漲，漲幅上看二成。 未來三年 漲幅上看二成 欣元商仲總經理焦文華表示，自94年至97年上半年，台北縣的一線商圈店面至少漲了30~4...
2008-09-17
2008/07/17 聯合報】 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 消費力弱，貸款利率走高，以投資為主的店面產品首當其衝，部分店面開始認賠殺出，業者預期，在未來第三季裡，受不了資金壓力，丟出來賣的店面越來越多。 店面市場氣氛低迷，消費能力低落下，市郊區店面及北縣店面交易價量都下滑，總統選舉前後來台探路，搜尋店面的港資散客，在這兩個月內明顯減少，幾乎不再看到港資身影；連忠孝復興商圈也不少店面有意出售，就是想趁現在價格還在高點，獲利了結套現。 較次級的商圈，已經有店面陸續認賠殺出，台北市南京東路就有店面，在96年以7,200萬元買進，最近卻以6,600萬元賠售...
2008-09-17
2008年08月14日蘋果日報 【林大正╱台北報導】台北市店面租金貴，考量成本，幾家大型連鎖便利超商醞釀從大馬路退居2線巷弄。但也不乏連鎖業者為保持能見度，「忍痛」在鬧區大路上設點，特別是捷運站出口的陽面商圈。以北市為例，每小時人潮流動超過2000人次1級商圈；包括西門町、信義威秀、忠孝SOGO等，是投資首選。 人潮動線決定店面陰、陽2種生態。欣元商仲總經理焦文華表示：「陽面人潮多、商家密度高、商圈腹地大，更是消費人口聚集地，租金自然也遠高於陰面商家」。焦文華舉例，如西門町中華路一段，陽面單坪月租金逾1萬元，平均是陰面的2.88倍。 巷弄內首選三角窗 就台北縣市而言，陽...
2008-09-17
2008年08月06日蘋果日報 【林大正╱台北報導】捷運站周邊店面行情居高不下，一線商圈店面近3年平均售價漲幅最高達7成，但因漲幅過大，現階段以鄰近密集住宅區的老商圈店面漲相最佳。房仲業者指出，老商圈店面以15~40坪、總價5000萬元以內的物件最搶手，未來可望有2成的補漲空間。 台北縣擁有380萬常住人口，捷運站周邊商圈因人潮集中，店面價格水漲船高。欣元商仲統計2005年至今，台北縣一線商圈店面的平均售價至少上漲3~4成，部分區域甚至逾70%，總價動輒5000、6000萬甚至上億元的總價，媲美台北市。 北縣一線店面漲3成 但在房市反轉之際，追價風險增高，無捷運經過的老商圈，店面...
2008-09-17
2008年08月05日蘋果日報 【曾敬德╱台北報導】今年第2季幾乎所有產品交易量都萎縮，店面產品也不例外，欣元商仲統計，今年大台北地區5~7月店面交易量，較1~4月下滑2~3成，且受經濟大環境不佳影響，店面空置率攀升，雖然捷運站周邊店面仍供不應求，但台北市熱門辦公商圈，卻出現空置店面大增的現象，欣元商仲總經理焦文華建議，投資報酬率沒有3%，除非租金被低估，否則現在都不宜進場。 空置率增 勿搶進 受高通膨壓力影響，不少民眾開始縮衣緊食，在台北市走中價位的餐廳，生意已經受到影響，非直營體系店家更已經感受到經營壓力，如近期就有美容護膚業者，將原本位於八德路三段的1加2樓...
2008-09-17
2008年07月22日蘋果日報地產王 【林大正╱台北報導】首發團於13日結束在台行程，業者普遍認為「買得沒想像多」；不過，這個話題卻讓台北市不少商圈店面於開放前就應聲大漲。商仲業者認為，觀光效益遲早會發揮，投資客只看商圈不如先挑地段，如永康商圈的知名店面，在選前選後直航開放刺激下，市值增加2成。 熱度難減 首發團前腳剛走，卻礙於「團進團出」及行程安排等限制，業者普遍反映消費沒想像多，但因應兩岸直航熱帶來的觀光人潮將持續增加，台北市幾個觀光商圈店面行情，身價持續看漲；包括士林夜市、信義威秀、永康等商圈，都陸續傳出店面月租高達百萬元以上。 月租金衝破...
2008-09-18
2008年07月06日蘋果日報地產王 【曾敬德╱台北報導】投資店面不僅要地段挑得好，控制產品總價，也是能否獲利的重要因素。欣元商仲經理陳彥銓，去年介紹客戶買下民生東路商圈店面，35坪總價僅2450萬元，由於總價低加上商圈發展成熟，1年時間有買家加價300~400萬元，但賣方還不肯脫手。 眼明手快 陳彥銓幫客戶尋找店面標的時，除地段好，掌握產品總價也是獲利關鍵。他分析，低總價店面投資門檻低，若運氣好又找到低單價店面，自然就能創造高報酬率，一般投資人都指名要總價2000~5000萬元的精華區店面。 1年間漲逾300萬 去年6月在民生東路商圈，靠新東街處，...
2008-09-18
2008年07月19日蘋果日報 【林大正╱台北報導】接二連三受到通膨、股災影響，房市信心下降，台北縣市有不少店面行情跟著降溫。在主要商圈邊緣或次級商圈不少店面，受到貸款成數較2、3年前全盛時期下降1~2成，且因原物料上漲，承租方迫於業績下滑，不是要求降租，就是乾脆提早退租的空置壓力之下，讓屋主價格態度逐漸軟化。 一級商圈強者恆強 投資客當道的店面市場，在金融行庫融資更趨保守下，貸款成數遽降，投資成本大增。永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，最近在台北市大安路上，有戶市值1億元左右的店面，銀行估價後竟然只願借款3成，換言之，想承接的人得自備至少7000萬元。投資客就算短進短出，後續是否有人接手...
2008-09-18
2008年07月15日蘋果日報 【林大正╱台北報導】股市跌跌不休，買方出手意願受波及，誘發房市陷入多空交戰；敏感的店面市場已有承租方要求調降租金的聲音。然而兩岸直航在即，機場周邊房市預期心理再度發酵，特別是台北市松山機場，在人流帶來金流效應下，由百貨、夜市與飯店構成的「鐵三角」，將改變台灣商圈文化。 目前兩岸直航從機場硬體、航班爭議和陸客開放人數等進度混亂，房產專家也坦言年底前還看不出具體的經濟效益，但中長期台灣將採類似香港與中國簽訂的CEPA政策模式，包括進一步開放陸客自由行、降低金融貿易限制門檻等措施，以刺激觀光、商用不動產等產業。 中國觀光客可赴港自由行後，化妝品、3C產品和金...
2008-09-18
2008年07月15日蘋果日報 【林大正╱台北報導】住宅論樓層，店面看陰陽；同條大馬路看似熱鬧，兩側店面，處陽面邊人潮川流不息，另一邊卻冷清許多。陰陽面形成原因複雜，但不外乎以指標百貨或店面進駐、處於交通要站動線2大類；如忠孝復興館、和平東路三段遠企商圈都是陰陽分明的例子。 順著人流做生意是找店面不變的鐵則；而人潮多寡對租金與增值空間具影響力。欣元商仲總經理焦文華舉例，博愛路一帶有知名相機與服飾街，到了城中市場旁人潮較多，特別是衡陽路至武昌街路段，單號店面月租金30~50萬元，幾乎是雙號的2倍。 由於博愛路一帶的店面多為舊透天型態，且為老地主持有，不論單雙號，目前市值多逾億元，焦文華...